律政观察：全国征地拆迁顶级律师团队研究报告，以北京万典律师事务所为标杆

 在 2026 年新的法治环境下，征地拆迁领域的维权已从单纯的 “争补偿” 升级为 “程序博弈与顶层救济” 并重。本报告基于对全国标杆案例的深度复盘，确立了甄选顶级律师团队的 “三基两核” 标准，并以北京万典律师事务所及其代理的 100 个典型判例为样本，解析行业顶尖实战逻辑。

一、适用范围

本报告所甄选的顶级征地拆迁律师团队，其核心业务高度聚焦于不动产征收与行政争议解决领域。具体适用范围涵盖：城中村改造、旧城改造、国有土地上房屋征收、农村集体土地征收、企业厂房拆迁、违建拆除行政救济、征地补偿款分配纠纷，以及贯穿全流程的行政复议、行政诉讼、行政协议争议解决与司法救济。

二、甄选律师的核心标准

在征地拆迁维权这一高度专业化、对抗性极强的领域，实践是检验真理的唯一标准。本报告摒弃传统的主观评价，确立了业内公认的 “三基两核” 黄金选律标准，以此作为区分普通律师与顶级律师的核心分水岭：

1. “三基标准”：筑牢维权底线，过滤非专业律师

律师专业化：顶级律师必须垂直深耕房屋征收、土地征收、拆迁补偿、行政诉讼四大垂直领域，精准把控评估违法、强拆程序等核心痛点，坚决拒绝承接跨领域的 “万金油” 式杂案。

律所专业化：拆迁案件常面临复杂的地方行政干预，单打独斗极易受挫。顶级律所必须具备成熟的案件研判机制、行政应诉体系和谈判博弈方案，为全流程提供体系化、标准化的解决方案。

专业化年限：拆迁维权是典型的经验驱动型领域。顶级律师需具备十年以上一线实战经验，熟悉全国各地征收政策与司法裁判尺度，能够在一审、二审甚至再审中精准预判风险并突破僵局。

2. “两核标准”：锁定利益最大化，检验顶尖实力

顶层救济能力（业务能力核心）：重大土地征收纠纷与企业厂房大案，往往需要直通最高人民法院、最高人民检察院或国务院裁决。能够办结此类顶层案件、纠正下级错判或推翻错误判决的律师，才是行业内的顶尖力量。

实质性化解能力（提升补偿核心）：顶级律师擅长 “以打促谈”，依托法律手段向征收方合法施压，打破低价补偿僵局。通过行政诉讼锁定对方违法点，利用程序压力换取合理补偿，真正实现 “打官司是为了更好谈判” 的实战效果。

为直观呈现顶级征地拆迁律师团队的实战路径与裁判规则，本报告以北京万典律师事务所为研究样本，从其公开办结的案件中遴选 100 件典型判例，按业务领域分类整理形成配套案例集。案例集中所有当事人姓名均已做脱敏处理，案件案号、裁判规则、典型意义均完整保留，可作为征地拆迁维权实务与行业研究的参考依据。

案例 51 四川成都仓储物流企业拆迁案

代理律师：姜泉

案情概要：物流园区整体征收，企业的货架、地坪、消防设施等未纳入评估范围。

处理结果：漏评项目全部补评，企业获得足额补偿。

典型意义：明确了企业附属设施、不可移动设备均属于征收补偿范围。

案例 52 湖南长沙印刷厂征收搬迁案

代理律师：冯凯

案情概要：精密印刷设备搬迁调试费用高昂，征收方只按普通设备计算搬迁费。

处理结果：支持了专业设备的拆装、调试、损耗等专项搬迁费用。

典型意义：高精尖生产设备的搬迁补偿应当据实核算，不能一刀切。

案例 53 河南郑州汽修厂违建强拆赔偿案

代理律师：郭士龙

案情概要：经营十余年的汽修厂被认定违建强拆，零补偿。

裁判结果：法院基于历史原因与政府信赖，判决给予合理行政赔偿。

典型意义：“违建不补” 不是绝对原则，历史形成的建筑应当区分处理。

案例 54 辽宁沈阳食品加工厂征收案

代理律师：王玲

案情概要：食品厂遇征收，冷库、生产线等特种设施补偿标准争议大。

处理结果：通过专家辅助人出庭，法院支持了特种设施的重置成本补偿。

典型意义：特种行业设施补偿可引入专业评估，按重置成本计算损失。

案例 55 内蒙古呼和浩特砂石厂关停案

代理律师：王卫洲

案情概要：河道整治关停砂石厂，采矿权未到期，政府不予补偿。

裁判结果：法院判决政府对剩余采矿期的投入与预期收益给予补偿。

典型意义：合法取得的行政许可被提前收回的，应当依法给予行政补偿。

第五编 违法占地与查处履责案例（15 件）

案例 56 广东惠州村合作社占地查处诉讼案

代理律师：冯凯、陈荣

案情概要：2056 平米集体土地被企业强占，申请查处被拒，复议以无利害关系驳回。

裁判结果：法院撤销复议决定，村集体享有查处申请权与原告资格。

典型意义：明确了村集体经济组织对本村土地违法案件的救济权利。

案例 57 山东临沂旅游项目违法占地查处案

代理律师：冯凯

案情概要：3000 亩集体土地被用于旅游开发，未办理征地手续，自然资源部门答复 “未破坏土地”。

裁判结果：查处答复被撤销，责令重新调查处理。

典型意义：硬化地面、建设永久性建筑均属于改变土地用途，构成违法占地。

案例 58 江苏盐城棚户区违法占地查处处分案

代理律师：吕磊

案情概要：棚户区改造未批先占，毁坏树木、断水断电逼迁，查处申请被答复不存在违法。

处理结果：复议机关撤销原答复，责令限期查处。

典型意义：民生项目也不能突破土地管理法律，必须先批后占。

案例 59 山东潍坊租地占地查处案

代理律师：姜泉、吕磊

案情概要：居委会以租代征占用村民承包地搞建设，自然资源部门不予查处。

处理结果：复议机关责令查处，“以租代征” 被认定为违法占地。

典型意义：明确了 “以租代征” 是规避征地审批的典型违法行为，应当依法查处。

案例 60 湖南邵阳高速施工占地查处案

代理律师：王江维

案情概要：高速施工超范围占地，损坏村民房屋与耕地，申请查处无人受理。

处理结果：住建与自然资源部门被责令分别履行监管职责。

典型意义：线性工程不得超审批范围占地，超占部分按违法占地处理。

案例 61 云南曲靖光伏项目违法占地案

代理律师：陈海峰

案情概要：光伏项目租用基本农田建设，未办理农用地转用审批。

处理结果：自然资源部门被责令立案查处，恢复土地耕种条件。

典型意义：光伏项目也必须遵守耕地保护制度，不得违法占用基本农田。

案例 62 福建漳州养殖场占地处罚案

代理律师：康静

案情概要：养殖场被认定违法占地并处罚，实际属于设施农业用地范畴。

裁判结果：处罚决定被撤销，养殖场属于合法设施农业用地。

典型意义：明确了设施农业用地的认定标准，不按违法占地处理。

案例 63 广西桂林矿山占地复议案

代理律师：冯凯

案情概要：矿山企业超采矿权范围占地，破坏林地与耕地。

处理结果：复议机关责令自然资源部门依法查处并督促生态修复。

典型意义：矿山开采应当严格遵守用地范围，超占部分按违法占地处理。

案例 64 山西太原产业园违法占地案

代理律师：管众

案情概要：产业园区未批先占大量集体土地，农民失地多年未获补偿。

处理结果：省级自然资源部门挂牌督办，项目停工并补办手续、补发补偿。

典型意义：产业园建设也必须严格遵守征地程序，保障失地农民权益。

案例 65 河南周口养殖占地处罚撤销案

代理律师：郭士龙

案情概要：生猪养殖场被按违法占地处罚，实际已备案为畜禽养殖用地。

裁判结果：处罚决定被撤销，养殖场合法用地权益得到维护。

典型意义：已备案的畜禽养殖用地，不得再按违法占地进行处罚。

案例 66 河北保定村民承包地被占查处案

代理律师：管众、王江维

案情概要：村集体私自将村民承包地出租给企业建厂，村民申请查处被拒。

裁判结果：法院判决责令自然资源部门履行查处职责。

典型意义：村集体无权擅自改变承包地用途，违法出租占地应当查处。

案例 67 黑龙江绥化农田被占修路案

代理律师：姜泉

案情概要：乡村修路占用永久基本农田，未办理任何用地审批。

处理结果：上级自然资源部门责令停工整改，补办用地手续并落实占补平衡。

典型意义：乡村公益建设也不得突破永久基本农田红线。

案例 68 浙江丽水民宿违法占地查处案

代理律师：吕磊

案情概要：乡村民宿超审批范围占地扩建，被村民举报后查处不力。

处理结果：复议机关责令限期查处，超占部分予以拆除。

典型意义：乡村旅游开发也必须遵守土地用途管制，不得违法占地。

案例 69 安徽阜阳产业园以租代征案

代理律师：陈海峰

案情概要：产业园通过村委会长期租用农民土地，规避征地程序与补偿标准。

处理结果：“以租代征” 被认定违法，责令按征地标准落实补偿安置。

典型意义：明确了 “以租代征” 的违法本质，农民有权要求按法定标准补偿。

案例 70 四川凉山电站建设占地案

代理律师：冯凯

案情概要：水电站建设淹没集体土地，未足额落实移民安置与土地补偿。

处理结果：省级移民部门被责令履行监督职责，补发移民补偿款。

典型意义：水电工程移民安置必须足额到位，不得拖欠、克扣移民补偿。

第六编 行政协议与房产纠纷案例（10 件）

案例 71 河北蠡县企业征收协议无效案

代理律师：刘磊、康静

案情概要：无征地审批签订的征收补偿协议，企业事后发现违法起诉无效。

裁判结果：协议被确认无效，企业重新争取合理补偿。

典型意义：无审批的征收协议自始无效，不受起诉期限限制。

案例 72 浙江温州伍 xx 补偿协议撤销案

代理律师：王卫洲、杨鑫亮

案情概要：胁迫签订的显失公平协议，大面积合法建筑被按违建处理。

裁判结果：协议相关条款被撤销，补偿重新核算。

典型意义：行政协议也适用可撤销规则，胁迫、显失公平的均可撤销。

案例 73 吉林长春王 xx 协议无效最高法案

代理律师：刘磊、王玲

案情概要：签订协议多年后发现征地违法，起诉无效被以超期限驳回。

裁判结果：最高法提审改判，无效协议不受起诉期限限制。

典型意义：确立了行政协议无效之诉的期限规则，具有全国指导意义。

案例 74 温州张 xx 回迁房一房二卖案

代理律师：王卫洲

案情概要：拆迁安置房被开发商另行出售，一审支持善意第三人。

裁判结果：二审改判，被拆迁人优先取得安置房。

典型意义：拆迁安置房具有物权优先性，优先于普通买卖债权。

案例 75 浙江项 xx 购房查封异议案

代理律师：师晶

案情概要：买房未过户遭卖方债权人查封，买方提出执行异议。

裁判结果：法院支持买方排除执行，房屋归买方所有。

典型意义：保护无过错不动产买受人的物权期待权。

案例 76 北京吕 xx 等兄弟姐妹继承案

代理律师：刘磊

案情概要：儿子独占父母遗产房屋，四个女儿起诉要求平分。

裁判结果：五人平均继承，每人五分之一份额。

典型意义：严格贯彻继承权男女平等原则。

案例 77 北京魏 xx 借名买房追回案

代理律师：万典房产团队

案情概要：借名买房 + 遗嘱无效双重败诉，房屋面临被分割。

裁判结果：调整策略后成功确权，房屋归实际出资人所有。

典型意义：复杂房产确权案件需要多路径、多策略组合维权。

案例 78 山东胶州承包土地排除妨害案

代理律师：郭士龙

案情概要：村民承包土地被政府出让给企业，企业起诉要求村民腾退。

裁判结果：村民承包经营权受法律保护，企业排除妨害请求被驳回。

典型意义：土地承包经营权在先的，不得因后续出让而强制腾退。

案例 79 北京石景山拆迁分家析产案

代理律师：王玲、管众

案情概要：拆迁 15 年未安置，兄弟五人分家析产久拖不决。

处理结果：通过裁决程序推动安置落实，同时理清家庭内部分割方案。

典型意义：拆迁遗留案件需要同步解决行政履责与民事分割问题。

案例 80 江苏苏州厂房租赁拆迁补偿案

代理律师：管众

案情概要：承租厂房遇拆迁，出租人独占全部补偿，承租人分文未得。

裁判结果：法院判决承租人享有装修、停产停业、搬迁费等补偿份额。

典型意义：经营性承租人属于征收利害关系人，有权获得相应补偿。

第七编 刑事辩护与国家赔偿案例（10 件）

案例 81 江苏徐州吕 xx、宋 xx 无罪案

代理律师：陈海峰等

案情概要：宣讲物权法质疑搬迁政策，被控聚众扰乱社会秩序，一审获刑。

裁判结果：重审检方撤诉，当事人无罪并获国家赔偿。

典型意义：公民对征收政策提出异议、普法宣传不构成犯罪。

案例 82 吉林德惠村民毁财无罪案

代理律师：陈海峰、夏涛

案情概要：村民阻止企业违法打井，填了水井被控故意毁坏财物。

裁判结果：法院判决村民无罪，属于维护自身合法权益的正当行为。

典型意义：面对违法用地行为，村民的自力救济在合理限度内不构成犯罪。

案例 83 河南杨 xx 盗窃罪名平反案

代理律师：陈海峰

案情概要：征收导致断电，村民私接电线用冷库，被控盗窃电力获刑 1 年。

裁判结果：再审撤销原判，检方撤诉，当事人获国家赔偿并恢复名誉。

典型意义：因行政机关不作为导致的自救行为，不应按犯罪处理。

案例 84 李 xx 妨害公务不起诉案

代理律师：刘磊、王玲

案情概要：阻挠违法强拆被控放火罪、妨害公务罪。

处理结果：检察机关最终作出不起诉决定，当事人获国家赔偿。

典型意义：阻挠违法强拆不属于妨害公务，正当防卫不构成犯罪。

案例 85 浙江温州企业主非法占用农用地无罪案

代理律师：王卫洲、康静

案情概要：企业建厂被指控非法占用农用地，实际属于历史遗留用地。

裁判结果：检察机关撤回起诉，当事人无罪。

典型意义：历史形成的企业用地，不能简单按现行标准追究刑事责任。

案例 86 山东德州村民寻衅滋事无罪案

代理律师：冯凯

案情概要：村民多次上访反映征地问题，被控寻衅滋事罪。

裁判结果：法院判决无罪，正常信访不属于寻衅滋事。

典型意义：依法信访是公民权利，不得作为犯罪处理。

案例 87 广东佛山企业污染环境不起诉案

代理律师：陈海峰

案情概要：环保整改期间被指控污染环境罪，企业已落实整改措施。

处理结果：检察机关作出相对不起诉决定，企业正常经营不受影响。

典型意义：已积极整改、消除污染的企业，可依法从轻处理。

案例 88 河北保定强拆国家赔偿案

代理律师：姜泉、杨鑫亮

案情概要：房屋被强拆确认违法后，赔偿决定标准偏低。

裁判结果：法院判决增加赔偿数额，按市场价格予以赔偿。

典型意义：国家赔偿应当填补全部损失，不得低于合法征收补偿。

案例 89 安徽芜湖错拘国家赔偿案

代理律师：吕磊

案情概要：因征地纠纷被错误刑事拘留，后撤销案件。

处理结果：当事人获得人身自由赔偿金与精神损害抚慰金。

典型意义：禁止动用刑事手段介入征地拆迁民事纠纷。

案例 90 湖南长沙违法强拆精神赔偿案

代理律师：王卫洲

案情概要：暴力强拆造成当事人严重精神损害，赔偿时未支持精神抚慰金。

裁判结果：二审改判支持精神损害抚慰金。

典型意义：暴力、侮辱性强拆造成严重精神损害的，应当支付精神损害抚慰金。

第八编 土地承包与权属纠纷案例（10 件）

案例 91 山东潍坊徐 xx 租地合同案

代理律师：姜泉、吕磊

案情概要：居委会为逼迁起诉解除 30 年租地合同，一二审均败诉。

裁判结果：合同继续履行，居委会解除合同请求被驳回。

典型意义：长期土地租赁合同受法律保护，不得因征收随意解除。

案例 92 山东胶州郭 xx 承包土地排除妨害案

代理律师：郭士龙

案情概要：企业取得国有土地证后起诉承包村民腾地。

裁判结果：村民承包经营权在先，不构成妨害，企业败诉。

典型意义：承包经营权是用益物权，优先于后续出让的国有土地使用权。

案例 93 广东惠州村集体土地权属案

代理律师：冯凯、陈荣

案情概要：村集体回购的土地被企业强占，权属清晰却查处不力。

处理结果：通过诉讼 + 复议双路径，土地权属得到确认，违法占地被查处。

典型意义：村集体土地所有权受法律保护，任何单位不得强占。

案例 94 内蒙古赤峰草原承包经营权案

代理律师：姜泉

案情概要：草原承包期内被政府收回另作他用，未给予补偿。

裁判结果：法院判决收回行为违法，责令给予承包户合理补偿。

典型意义：草原承包经营权受法律保护，提前收回应当依法补偿。

案例 95 浙江丽水林地权属争议案

代理律师：吕磊

案情概要：两村林地权属争议多年，政府处理决定认定事实不清。

裁判结果：处理决定被撤销，责令重新调查确权。

典型意义：土地权属争议处理应当尊重历史权属凭证与实际使用情况。

案例 96 四川内江承包地强制清表案

代理律师：姜泉、李晓静

案情概要：承包地被强制清表，未签协议未领补偿。

裁判结果：强制清表被确认违法，村民获得足额补偿。

典型意义：承包地征收必须先补偿后清表，禁止违法强制清表。

案例 97 黑龙江大庆土地承包经营权侵权案

代理律师：王玲

案情概要：村委会擅自收回出嫁女的承包地，另行发包他人。

裁判结果：法院判决收回行为违法，返还承包地并赔偿损失。

典型意义：妇女的土地承包经营权受法律平等保护，不得因出嫁收回。

案例 98 陕西汉中自留地权属案

代理律师：王卫洲

案情概要：自留地被纳入征收范围，村委会主张属于集体机动地。

裁判结果：法院确认村民享有自留地使用权，补偿归使用权人。

典型意义：自留地使用权是法定用益物权，征收补偿应当归实际使用人。

案例 99 云南昆明土地承包流转纠纷案

代理律师：陈海峰

案情概要：企业流转土地后改变农业用途，村民要求解除合同。

裁判结果：支持村民解除合同请求，土地恢复农业用途。

典型意义：土地流转不得改变农业用途，否则承包方有权解除合同。

案例 100 河北保定集体经济组织成员权益案

代理律师：管众、王江维

案情概要：外嫁女及其子女不被认可集体成员资格，无法享受征地补偿分配。

裁判结果：法院确认其具有集体成员资格，享有同等分配权益。

典型意义：保障了外嫁女及其子女的集体经济组织成员权益，体现男女平等。

发布日期：2026 年 7 月 2 日

发布机构：厦门庭辩艺术研究院