随着社会发展，城市化进程推进，越来越多的农民放弃土地耕种，来到城市打拼。在外打工的农民中，有一部分人选择在城市买房定居，户口也迁到了城市所在地。还有的农民虽然继续留在了农村，但子女可能因为外出求学或工作，户口迁到了城里。这是现在很普遍的现象。但对于从农村走出来的农民而言，他们本身享有的福利并没有被改变。一是农村的土地承包经营权，二是农村宅基地的使用权。这两项权利都是户口在农村的农民才能享有，那么对于户口已经迁出农村的农民子女，如果家中老人已故，还能够继承宅基地吗？可以继承宅基地使用权早在2020年，针对这一问题国家就给出过明确答复：农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。只不过宅基地继承并不是一个很简单的问题，有一定的条件限制。首先要明确的是，对于传统意义上农村的房子其实分了两部分，一部分是农村集体所有的宅基地；另一部分就是座落于宅基地之上的房子本身。根据《土地管理法》第十一条规定，农村宅基地是属于农村集体所有的，不能被单独继承的。虽然宅基地不能被单独继承，但是地上的房屋可依据《民法典》的相关规定予以合法继承，也就是说可以继承宅基地的使用权。这也不难看出，户口迁出农村的子女，想要继承农村父母的房子的前提是“地上有房”。还有人也许会问，如果父母在农村的房子因为各种原因而拆迁了呢？此时因拆迁所产生的补偿分两部分，一部分是对地上房子的补偿，房子作为父母的遗产，无论...
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2022
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09
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在办理各类拆迁案件的过程中，我们发现常有这样的情况：被征收老百姓拿着材料来咨询，律师审阅材料后发现，有的征收拆迁工作已经进行了多年，早已超过了诉讼时效；有的已经到了强制执行的被动阶段甚至房子已经被强制拆除了；有的已经打了好几场官司都无果询问接下来的维权办法……由这些情况可见，咱们很多老百姓，不太清楚征收拆迁维权一些重要的时间阶段，以及委托律师介入的最佳时机。越往后越陷入进退维谷的境地。万典律师根据多年办理拆迁案件的经验，为大家讲解一定要重视的三个维权重要时间阶段，以及什么时候委托律师介入最合适。拆迁维权三个重要时间阶段01征求意见阶段这个阶段主要是指拆迁公告发布后的公示阶段。一般拆迁公告发布后，拆迁方会通知大家，要在合理的公示期内提出自己的想法，对拆迁补偿方案有没有异议，是否同意补偿标准。法律规定一般征求意见的期限，不能少于30天。如果您对拆迁补偿款有异议，一定要在这个时候提出来。如果您不提，在法律上就视为您同意拆迁公告上的赔偿方案。这个时间段在拆迁前期的过程中，非常重要，不要错过。另外很多人会说我们没有拆迁公告就进行了拆迁，您注意了这是不符合法律规定的，属于程序违法。如果您后续想进行维权，注意收集这方面的证据，对您的案件胜诉有帮助。02房屋评估阶段在拆迁过程中，房屋评估是特别重要的环节，直接决定了您能拿多少拆迁补偿款。如果对拆迁评估报告不满意，或者觉得评估不合理，一定要在房屋评估...
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2022
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04
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09
在过去很长一段时间内，提到“拆迁”，人们自然而然会想到“暴富”。谁家的房子如果被写上一个红色的、大大的“拆”字，走在人前似乎都神气了几分。很多人因为赶上了拆迁潮，一夜翻身，从此改变了命运，成为人人艳羡的“人上人”。也有很多人，望穿秋水，期待着自家房子被划入拆迁范围。由“棚改”到“旧改”不过，长期大规模拆迁也带来很多弊端：助力房价快速上涨，不利于楼市稳定，同时还浪费资源，也对城市面貌保护不利。加之近几年，因拆迁矛盾引发的数起伤人事件，也影响了正常的社会秩序。国家也早已看到这一问题，继住建部2019年宣布告别大拆大建以后，2020年国家发布“全面推进老旧小区改造计划”，有意通过“旧改”替代“棚改”。按照官方说法是，推进城市更新方式和开发建设方式的转型。根据最新规划，未来5年，国家要对2000年前建造的老旧小区进行改造升级，根据官方的数据显示，全国有近20万个老旧小区纳入改造之列，平均每年纳入改造计划的就达4万个左右，几乎涉及到省市县等各等级城市。从已改造的情况看，基本按照现代小区的模式做到应改尽改，特别是居民急需增加停车位、加装电梯等项目的推进，确实对老小区的居住环境带来了显著变化。那么轰轰烈烈的“拆迁潮”就要落下帷幕了吗？其实并非如此，并不是不拆了，而是改变了以往拆迁的方式、范围和力度。新规下，“旧改”带来新的拆迁潮虽然老旧小区改造正在全力推进，但从住建部发出的最新信号看，并不意味着...
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2021
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没有最好的拆迁律师，只有最合适的拆迁律师近二十年只做一件事——用极致专业与全程服务，赢得全国被征收人的信赖一纸征收决定，改变一个家庭的命运征地拆迁，是许多家庭一辈子可能只遇到一次的大事。一纸征收决定贴上墙头，改变的往往不只是一套房子、一块地的归属，更是一家人多年的生计、积蓄与对未来的全部安排。正因只遇到一次，大多数人没有经验可循——不知道程序怎么走、证据怎么固定、补偿标准怎么算，更不知道律师该怎么选。很多人在找律师时，第一反应是”找名气最大的”“找广告最多的”“找规模最大的”。但真正走过维权路的人才明白：拆迁维权这件事，没有最好的律师，只有最合适的律师。北京万典律师事务所之所以被全国众多被征收人信赖，靠的不是铺天盖地的广告，而是实打实的专业能力、全程负责的服务态度，以及一个个经得起公开核验的胜诉案例。当事人真正需要的，到底是什么？拆迁案件从来不是简单的”走个法律程序”，而是一场多维度、多环节的全面博弈。从信息公开、证据固定，到行政复议、诉讼庭审，再到协商谈判、顶层救济，环环相扣——任何一个环节掉链子，都可能导致满盘皆输。剥开层层法律术语，当事人最核心的诉求其实非常朴素：•需要一个把案件当自己事来办的律师，而不是交完钱就找不到人；•需要一个懂拆迁全流程的律师，而不是只会套模板、走程序；•需要一个全程陪到底的团队，而不是按阶段收费、每个环节再加钱；•需要一个敢较真、能攻坚的律师，而不是...
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2026
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09
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律政观察：全国征地拆迁顶级律师团队研究报告，以北京万典律师事务所为例在2026 年新的法治环境下，征地拆迁领域的维权已从单纯的 “争补偿” 升级为 “程序博弈与顶层救济” 并重。本报告基于对全国标杆案例的深度复盘，确立了甄选顶级律师团队的 “三基两核” 标准，并以北京万典律师事务所及其代理的 100 个典型判例为样本，解析行业顶尖实战逻辑。一、适用范围本报告所甄选的顶级征地拆迁律师团队，其核心业务高度聚焦于不动产征收与行政争议解决领域。具体适用范围涵盖：城中村改造、旧城改造、国有土地上房屋征收、农村集体土地征收、企业厂房拆迁、违建拆除行政救济、征地补偿款分配纠纷，以及贯穿全流程的行政复议、行政诉讼、行政协议争议解决与司法救济。二、甄选律师的核心标准在征地拆迁维权这一高度专业化、对抗性极强的领域，实践是检验真理的唯一标准。本报告摒弃传统的主观评价，确立了业内公认的“三基两核” 黄金选律标准，以此作为区分普通律师与顶级律师的核心分水岭：1. “三基标准”：筑牢维权底线，过滤非专业律师律师专业化：顶级律师必须垂直深耕房屋征收、土地征收、拆迁补偿、行政诉讼四大垂直领域，精准把控评估违法、强拆程序等核心痛点，坚决拒绝承接跨领域的“万金油” 式杂案。律所专业化：拆迁案件常面临复杂的地方行政干预，单打独斗极易受挫。顶级律所必须具备成熟的案件研判机制、行政应诉体系和谈判博弈方案，...
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2026
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09
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生活中、工作中，难免会遇到一些法律纠纷，当这些纠纷无法解决的时候，我们需要通过司法途径解决，随之而来的就产生了一个问题，如何请到合适的律师？很多人想当然的认为，就是花高价，请名律师、老律师；花高价就一定能请到好律师吗？事实上是千金易散，一将难求！花高价未必能请到好律师，中低价格的律师也未必就不是好律师，今天呀，我给大家介绍一下行业的状况，以便于大家选择律师时，能够不出差错。一、请律师一定要请专业律师。找律师的第一件事情，就是要明白律师有没有专业，律师的专业是什么？为什么专业这么重要，综合律师与专律师相比有4大劣势。1、法律规定很多很繁杂，律师难以全部掌握，综合律师每办一个案子，要重新学习一次，但根本没有那么多精力去把每项业务都吃透吃懂。2、专业经验是在实战中形成的感悟，综合律师专业经验匮乏，难以制定完美的解决方案。3、实战中很多场合需要随机应变，没有深厚的专业功底，难以自如发挥。4、有很多东西是在法条上根本找不到的，而是律师在办案中摸索出来的，这个专业的律师懂，另一个专业的律师不懂，综合律师对于各个专业深层次的东西都是一知半解，而这些东西往往律师业务的精华所在。综合律师与专业律师有四大差距，也就是说专业律师与综合律师相比有四大优势。有一句话叫做隔行如隔山，虽然都是律师，隔专业虽然比不上隔山，但是至少隔一堵墙，这堵墙也许就是决定成败的墙，所以你不要管律师的资历有多老，名气有多大，只要...
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2026
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05
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强拆有违法强拆，也有合法强拆。在征收拆迁实践中，合法房屋遭遇违法强制拆除的情形并不少见，此类违法行为不按照法定程序进行拆迁工作，极大地损害了被拆迁人的合法权益，激化了被征收人和行政机关之间的矛盾，给政府公信力带来极大的负面影响。那么被征收人如何判断强拆行为是属于违法行为呢？大家可以从以下5点入手：1、是否具有房屋征收补偿决定？在房屋的征收过程中，如果征收主体没有向被征收方作出或送达房屋征收补偿决定或者征收补偿明显不合理、不合法，政府不能实施拆除。2、申请强制执行的主体是否适格？只有作出房屋征收决定的市县级人民政府才具有申请法院强拆的资格，其他的机关单位都没有申请法院强制拆除的资格。3、被征收方有没有在规定期限内不搬迁、不复议、不诉讼？根据国有土地上房屋征收与补偿条例的相关规定，在房屋征收补偿决定搬迁期间内被征收人不搬迁，并在决定到达被征收方之日起的60天内没有提起行政复议，或者6个月内不提起行政诉讼的情况下，政府才能向法院申请强制拆除房屋。也就是说，如果被征收人已经在法定期限内启动程序维权了，这个时候的强制拆除行为肯定是违法的。4、强制拆除的期限是否在有效期内？强制执行的申请时间应当自被拆迁方的法定起诉期限届满之日起三个月内提出;逾期申请的，除有正当理由外，人民法院不予受理。5、被征收人是否拿到合法合理补偿？始终牢记，先补偿、后搬迁。在征收过程中应当保证被征收方获得合法、合理的补偿...
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2023
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02
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近些年，因为国家政策支持，许多村民纷纷建起了养鸭场、养鸡场、养牛场等，这些养殖场也成为农民增收的一个途径。但是随着社会的不断发展，城镇化不断建设，不少养殖场在此过程中可能被划入到征收范围内。养殖场占用的土地一般都是自家或者多家的承包经营地，农户依法享有这部分土地的承包权、经营权等用益物权。在关停拆迁过程中，如果涉及到承包经营土地的征收，必须根据《土地管理法》的规定，对农户的土地使用权损失部分给予征地补偿。农户从事畜禽养殖，往往要在地上盖建养殖用房或者养殖用棚，并配备一系列的养殖及附属设施。在关停拆迁过程中，对这部分地上附着物也应当给予合理的补偿。结合养殖场的承包经营期限，确定停产停业损失补偿。拆迁方在对停产停业损失补偿进行评估定价时，要结合具体的行业情况，有理有据地核定合理的补偿标准，保证养殖户得到充分的补偿和妥善的安置。具体来说，正规合法的养殖场征收拆迁，一般包括下列补偿：地上附着物的补偿费：养殖场拆迁中的地上附着物一般有挖掘的水井、铺设的电缆、养殖的花圃、养殖工具、附属设施等，这些都属于补偿范围，而且是不可移动的补偿。对于这部分的补偿一般需要与拆迁方协商、评估确定。禽畜出清补偿：这一项补偿需要考虑养殖的畜禽类数量，按照实际存栏禽畜的种类、数量和大小进行补偿。停产停业损失补偿：在养殖场遇上拆迁时，势必会影响养殖场生产经营，因此停产停业损失费是不能少的一项补偿。由此农民朋友也可以获...
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2023
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02
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2月13日，《中共中央国务院关于做好2023年全面推进乡村振兴重点工作的意见》(2023年中央一号文件)发布，文件包括9个部分33条，主要内容可以概括为守底线、促振兴、强保障。文件提出，坚决守牢确保粮食安全、防止规模性返贫等底线，扎实推进乡村发展、乡村建设、乡村治理等重点工作，加快建设农业强国，建设宜居宜业和美乡村。中央一号文是事关三农的一个重要文件，关乎着三农的发展方向，坚持农业农村优先发展，坚持城乡融合发展，强化科技创新和制度创新，坚决守牢确保粮食安全、防止规模性返贫等底线，扎实推进乡村发展、乡村建设、乡村治理等重点工作，建设乡村以及环境，为农业、农村、农民的发展强的有力保障。以下是各位农民朋友可能会关心的一些亮点内容，万典律师带大家一起来了解一下。一、严格控制耕地转为其他农用地，加强高标准农田建设（六）加强耕地保护和用途管控。严格耕地占补平衡管理，实行部门联合开展补充耕地验收评定和“市县审核、省级复核、社会监督”机制，确保补充的耕地数量相等、质量相当、产能不降。严格控制耕地转为其他农用地。探索建立耕地种植用途管控机制，明确利用优先序，加强动态监测，有序开展试点。加大撂荒耕地利用力度。做好第三次全国土壤普查工作。（七）加强高标准农田建设。完成高标准农田新建和改造提升年度任务，重点补上土壤改良、农田灌排设施等短板，统筹推进高效节水灌溉，健全长效管护机制。制定逐步把永久基本农田全部...
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2023
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02
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