引言:这几年屡屡发生因“强拆”引发的各种刑事案件。对于被拆迁人用各种极端行为反抗政府的强拆而被定罪判刑的不在少数，引起了人们太多的对于拆迁征地的思考……类似的案件中，“强拆”方常常断水断电断燃气、门口挖坑、半夜偷袭、殴打被拆迁人及父母……被拆迁方的反抗方式也是多种多样，跳楼、自焚，抑或撞人、杀人、烧人，还有报复社会以求获得相关关注的……这种事件的结果往往以悲剧结尾，引人惋惜。政府一方面，要坚定禁止用犯罪行为来抵制行政违法的行为，法治国家不允许以违法对付违法、犯罪对付犯罪，报复社会更应受到严惩。任何合法的权益都应当通过合法的途径来救济。但是另一方面更为重要，这一切都是因“强拆”引起的，所以更要对执法部门和开发商的“强拆”说“NO”。特别要提醒政府执法部门：即使是“违法建筑”，也得“合法”地拆。如何才能做到“合法”地拆除呢？第一是由合法的主体来拆。合法的事得由合法的主体来做，这是职权法定原则的要求。在我国法律制度中，对建筑（无论是合法建筑或违法建筑）的强制拆除属于行政强制执行的范畴，受《行政强制法》和其他法律的规制。对合法建筑的拆除（一般发生在行政征收中），还须特别适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》；对违法建筑的拆除（一般发生在行政处罚程序中），还须适用《行政强制法》第44条的特别规定。第二是由合法的手段来拆。《行政强制法》第43条规定：“行政机关不得在夜间或者法定节假日实施行政强制...
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引言:很多老百姓穷苦了一辈子，突然听说家里老房子要拆迁了，都特别高兴，觉得自己可以“一夜暴富”。确实，过去多年，很多老百姓因为拆迁分到了巨额的拆迁款，然而当拆迁真的来临时，被征收人却不知道该如何是好了，面对“狡诈”的拆迁方，原本梦想着因拆迁暴富，可现实往往是赔了房子还拿不到钱，一时间真不知道该如何应对。这里万典律师指出，当房屋需要拆迁时，不是说拆就拆，拆完就给钱的，征收方要经过对你的房子定性、评估价值等等程序，很多时候甚至出现房屋被定性成无证房的情况，紧随而来的就是强拆，这期间拆迁户们一直居住在脏乱差治安偷盗事件频发的村子里，甚至为了逼迫老百姓搬迁，断水、断电、停用天然气。此时老百姓就走上了维权的道路。因此，一定要冷静客观的面对拆迁这件事，学习相关的知识，做到真正因为拆迁改善生活才是根本。1、尽早对周围房价与地价进行了解俗话说的好，“知己知彼方能百战”。全国各地的经济发展水平并不相同，因此不存在完全统一的补偿标准。因此被拆迁人收到相关拆迁的信息时，应及时根据自己周边房价及邻近住宅区域的补偿标准进行初步了解，再集合自身情况，初步预估出自己房子的合理价位。做到心里有底。这样在拆迁方给出补偿条件时便能合理地对比条件是否合适。2、让拆迁方先报价，不要轻易透露自己的价格底线被拆迁人在对补偿条件与拆迁方进行交涉时，在无法得知相关最高报价的时候，应尽量让拆迁方先说出补偿条件和价格。如果过早的说出...
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引言:近年来，伴随着社会主义建设飞速前进，房地产市场迎来了繁荣发展，但 “违建，乱建”杂乱频生。大家都知道违建肯定违法，那违法建筑遇到征地拆迁是否可以获得补偿呢？这里万典律师先来带大家了解一下违建的概念！首先什么是“违建”?“违建”这个称呼虽然叫了很多年，但直到现在也没有一个统一的、法定的定义。在前几年北京、天津、成都、锦州、抚顺等地出台的《禁止违法建设规定》中，对“违建”的范围进行了界定，内容大同小异。综合起来讲，“违建”指违法的建筑，包括城镇违法建筑和乡村违法建筑，城镇违法建筑指未依法取得建设工程规划许可证、临时建设工程规划许可证或者未按照许可内容而擅自建设的建筑，以及逾期未拆除的城镇临时建筑;乡村违法建设指未依法取得乡村建设规划许可证、临时乡村建设规划许可证或者未按照许可内容而擅自动工的建筑。人民眼中到底怎么看“违建”?对于一些人所谓的“违建”，要区分不同情况来看，不能一概而论，“一刀切”地认为都是真“违建”。不可否认，有些建筑确实是行为人明知违反土地管理、城乡规划等法规，为了谋求更多个人利益而擅自建设，这些建筑属于名副其实的真“违建”。但是，有些“违建”只是在形式上与真“违建”相似，却是特定历史年代的产物，不应被认定为是真“违建”。这样的建筑往往建成时间很久远，甚至在七八十年代就已建成，那时国家还没有出台完善的法规，没有当前所称的“建设工程规划许可证”。该证直到2007年才...
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引言:现如今国家对于土地的管理那是越来越严格，但有些村民由于旧习俗的影响，依然“任性”地使用着土地。针对自家房子想怎么建就怎么建，想怎么改就怎么改。这里万典律师指出，在农村土地上翻建房屋相对于新建房屋确实容易些，但也不是所有的房屋都能翻建，翻建也需要遵循一定的程序。一、房屋所有权有争议的情况在农村房屋所有权纠纷很常见。老房在老人去世后，未进行分割，当其中一人想要翻建使用时，纠纷也就出现了。根据《土地管理法》第十四条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。二、非集体经济组织成员继承的房屋情况依法继承的房屋可以翻建吗？分两种情况，如果是本集体经济组织成员通过继承，符合宅基地申请条件的，经批准后取得宅基地房屋的可以申请翻建。如果是非集体经济组织成员经过继承获得，不符合宅基地申请条件的，则房屋不可翻建。因为按照《土地管理法》第六十二条和《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定，宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的用于修建住宅的集体建设用地。三、宅基地面积超过规定标准的情况各地对于宅基地的面积规定不一，但是建设较久的老宅并不会因为建设在这些规定之前，在翻建的时候就可以按照原有面积进行翻建。如...
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引言:我国的土地使用类型有很多种，常见的有耕地、建设用地。建设用地又分为住宅用地、商业用地、工业用地等。按照我国土地管理法的规定，土地不同其使用性质也是不一样的，其拆迁补偿标准也会有区别，那么工业用地拆迁补偿标准是什么？一、工业用地拆迁补偿标准是什么？1、奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。2、厂房重置成新价厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物，只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样。有一些厂房使用砖木结构临时搭建的，可能不满足四面都有墙的要求，但是用于了正常的生产经营，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。基本上有一种厂房外在固体属性，那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。3、一次性停产停业损失费顾名思义，一次性停产停业损失费是指由于拆迁导致企业无法正常生产而造成的损失。其中主要包括企业预期利益的损失、违约的损失以及财务成本三个方面。预期利益损失：假如企业一年预期利润为一百万，由于拆迁造成三年的损失，则需要赔偿三年的损...
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引言:土地是人类是宝贵的资源，不管是国有土地还是集体土地在现在都是非常稀缺的。因此随着2022年的到来，又有哪些新政策出台呢？土地的流转政策又将何去何从呢？根据2022年1月6日，国务院办公厅印发的要素市场化配置综合改革试点方案了解，对土地要素配制进一步提高，提出了更高的要求。一、2022土地新政策一：探索土地管理制度改革1、是合理划分土地管理事权，在严格保护耕地、节约集约用地的前提下，探索赋予试点地区更大土地配置自主权。2、是允许符合条件的地区探索城乡建设用地增减挂钩节余指标跨省域调剂使用机制。3、是探索建立补充耕地质量评价转换机制，在严格实行耕地占补平衡、确保占一补一的前提下，严格管控补充耕地国家统筹规模，严把补充耕地质量验收关，实现占优补优。4、是支持开展全域土地综合整治，优化生产、生活、生态空间布局，加强耕地数量、质量、生态“三位一体”保护和建设。二、2022土地新政策二：优化产业用地供应方式1、是鼓励采用长期租赁、先租后让、弹性年期供应等方式供应产业用地。2、是优化工业用地出让年期，完善弹性出让年期制度。3、是支持产业用地实行“标准地”出让，提高配置效率。4、是支持不同产业用地类型合理转换，完善土地用途变更、整合、置换等政策。5、是探索增加混合产业用地供给。6、是支持建立工业企业产出效益评价机制，加强土地精细化管理和节约集约利用。三、2022土地新政策三：市场化方式盘活存...
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引言:近些年的拆迁工作虽不像前几年那样热朝，但各地仍会有拆迁项目在进行着，由于征地拆迁涉及到的利益巨大，所以只要有征地拆迁的地方，那肯定会有纠纷产生。那么对于拆迁户影响最大的莫过于拆迁补偿款，本以为签了协议就可以拿钱，但一拖再拖，一等再等，等到最后依然还是见不到钱，这可怎么办啊！在征拆中拆迁方拒绝补偿的理由可真不少，比如我们经常听到的拆迁户没有规划许可证的不给补偿，违反一户多宅政策的不给补偿，航拍图中没有的不给补偿，甚至一些地方以楼层为准只补偿一层其余层数不给补偿等等...。多年办理征地拆迁案件的王律师，用专业告诉您，这些拒绝补偿的理由都不成立。既不合理也不合法，严重侵害了拆迁户的合法权益，那么这种拆迁方拒绝补偿的情况下，老百姓应当如何应对呢？首先：拆迁户要了解清楚此次拆迁的原因，有没有下发拆迁决定、安置补偿方案等法律规定的必须公告的文件，如果拆迁方主动出示或拆迁户要求出示后立刻出示的，可以证明拆迁方拥有审批文件合法征收的可能性较大，如果拒绝出示的可以直接判断为违法征收拆迁户可以根据情况作出相应对策。需要注意的是拆迁户要求出示相关文件的，拆迁方为了压缩拆迁户成本往往也会在公示的文件里做手脚很多重要信息拆迁户看不到，拆迁方也知道拆迁户不懂法并不能判断出，所以这种情况下申请信息公开是最直接的了解方式。在合法拆迁的情况下并不意味着拆迁户可以得到合理补偿，同样需要了解应当如何维护自己的合法...
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引言:在征地拆迁中，不论房屋是在什么情况下，被谁给强制拆除的，被拆迁人都是受害者，找东东不应，找西西不行，被各部门当皮球来踢，是好多被拆迁人都经历过的事情，作为被拆迁人到底该找人谁来赔偿自己的损失呢？有没有什么做直接的办法能维护自己的合法权益呢？好多当事人咨询的核心问题其实都不是怎么维护权益，而是直接找谁才能陪我钱！根据最高人民法院司法判例，在集体土地征收过程中，只有市县级人民政府，才具有依法征收土地及其附属物，发布公告的职权，因此在被拆除房屋，位于市县级人民政府确定的征收范围内的情况下，除非市县级人民政府能够举证证明，房屋确实在不知情的情况下，由其他主体违法强拆，人民法院是可以依据上述法律规定推定强制拆除行为，是市县级人民政府，或其委托的主体实施。也就是说一般情况下，在农村征收中，房屋被违法强拆的，农民可以找市县级人民政府承担赔偿或补偿责任。另外，确认强拆违法后，谁来承担强拆房屋的损失赔偿责任是被征收人拿赔偿利益的关键。征收拆迁因其复杂性，强拆房屋的人与承担房屋损失责任的人往往不一致，具体谁来承担，则要依据个案情况进行具体分析。这里万典律师重点提醒您：遇到强拆逼拆的情况，切不可使用暴力进行阻止，首先要报警，然后拍照、录像保留证据。最后通过法律途径解决，通过与律师配合，合法合理的解决问题。找律师是首选这点没错，但是别一上来就要求征收方赔个几千万，那基本上是天方夜谭，先要考虑如下几点...
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引言:遇到上征地拆迁，按理说这么大的事情，拆迁户的诉求应该能得到妥善解决了吧。但从实践来看，没有一家拆迁户是踏实的。大多数征收方并没有告知拆迁户法律赋予他们的知情权、参与权以及法律救济途径等，导致很多拆迁户对进行中的征收程序，甚至补偿款的法律流程。全然处于懵的状态。到底自己还能不能拿到合理的补偿一直是拆迁户们日夜琢磨的问题。这里万典律师针对在拆迁征地中，能影响补偿款的5大常见问题给大家作出解答，如果您还想提高自己的补偿款，那一定要来了解一下。01拆迁国家补偿标准是多少？拆迁补偿没有国家统一标准，只有“不降低被征收人原有生活水平”的大原则。我国地域广阔，每个地区拆迁补偿标准不可能一样，而同一座城市城中心和城郊的房价也不会相同。因此，地方会根据本地具体情况，制定征收补偿方案。02补偿不合理怎么办！补偿合不合理1、要看当地的征收补偿、安置政策；2、结合房屋在当地的具体实际情况，如结构、用途、地理位置、年限等因素。举个例子，村民李先生家砖混结构的房子有100平，如果征收方按800元/平只给予货币补偿，但几公里外的镇上房价已经上了1千元/平，那么这个补偿无法让李先生一家购买到相应面积的住宅，降低了王先生一家的居住、生活水平，这个补偿就不合理。如果征收方给了李先生划定了同等面积的宅基地，再按800元/平给予补偿，而这个补偿能够让李先生重新修建一栋与原房屋面积、结构相同的房屋，那补偿就算合理。反...
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引言:在征地拆迁过程中，不管被拆迁人是不是同意，征收方都会用尽各种手段让其早早搬离，而强拆可以算的是拆迁方最常用的手段了。面对突然其来的强拆，好多被拆迁人会因现场的混乱而不知所措陷入慌乱。从而忽略了证据的收集，因此在后续的维权过程中，往往处于被动。作为被拆迁人，应该从开始征收时就养成收集证据的习惯，以防自己因不满拆迁补偿或是遇到征收方强拆、偷拆等行为而陷入被动局面，那么哪些是有效证据，又怎样去收集呢？这里万典律师为您总结如下。一、预征收时就要开始留心在听到或是看到相关拆迁信息的时候，被拆迁人应要及时的将自己所涉及到的所有的有效证件保存好了。如户口本、土地使用权证、房屋产权证、营业执照、规划许可证等。只要是对被拆迁人有利的证明都应该收集好，做到万无一失。二、征收前期，保存好征收方下发的所有文件在将要开始实施征迁活动时，征收方会依法履行法定职责，按照法律规定的程序会断断续续的下发各种通知、公告文件。通常情况下征收方下发公告、通知、文件。包括拆迁单位、征收决定或是征地批文，征地拆迁公告、及拟定的安置补偿办法、建设项目的批准文件以及建设用地规划许可证、拆迁补偿资金银行账户、拆迁方案、拆迁计划等。其中征地批文以及规划许可证等在实践过程中绝大部分拆迁方是不会主动公开，尤其是征地批文文件，这在征地拆迁中非常的重要，可往往征收方在没征地批文的情况下就展开征收工作，违法征收老百姓土地，导致被征收人的...
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