引言:先说一下，拆迁补偿款的多少与被征收土地性质并不具有直接关系，不一定国有土地被征收就比集体土地被征收补偿款多，如果有影响也可能是因为国有土地周边的房价、地价高，而集体土地周边房价、地价低所造成，所以才会出现国有土地每平方米，比集体土地补偿多的情况。但也是有特殊情况的，集体土地也是可以按照国有土地上房屋征收的相关规定进行安置补偿的。这里万典律师先来带您了解一下，集体土地征收和国有土地征收的区别。一、集体土地征收《中华人民共和国土地管理法》第四十五条至第四十八条和《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条作了明确规定：根据征收土地的不同情况，分别报国务院或者省、自治区、直辖市人民政府批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。同时，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。二、国有土地征收《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条、第五条和第八条至第十五条作了明确规定：市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，由其确定的房屋征收部门具体组织实施，而房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府，经论证公布并征求公众意见后，将征求意见情况和修改情况及时公布。房屋...
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引言:征地拆迁作为众多拆迁人最关注的事情，尽管全国各地在一直在调整征地拆迁中的各项条例，但仍有很多百姓在拆迁中得不到合理补偿。从目前征地拆迁方面的法律法规来看，不难看出法律的大部分规定都在尽力维护被拆迁人的合法权益。法律、法规也为政府的征地拆迁设置一些最基本原则，这些最基本原则是保证合法拆迁的底线。一、先补后拆，先安置后搬迁拆迁涉及到被拆迁人的切身利益，而且补偿又是拆迁的关键，且补偿往往是引起拆迁方与被拆迁方之间矛盾的主要因素，在现实拆迁中，拆迁方经常给的被拆迁人的补偿少之又少。所以，在保护被拆迁人利益时，必须要遵循“维护公共利益”的原则。在很早之前的拆迁一般都是先腾空再签订补偿安置协议，但随着拆迁政策的一改再改，必须要按照拆迁政策，先签订房屋征收补偿安置协议之后再搬迁，这种避免了房子被拆之后却拿不到补偿款的情况，或者是拆了旧房却没有新房的局面。在《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》和新《土地管理法》中明确规定，征地涉及拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁，妥善解决好被征地农户的居住问题。对于补偿，也是多样化补偿方式，可供被拆迁人自由选择。一、货币补偿，根据被拆迁人被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。二、等价置换，即被拆迁人可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。同时这两种补偿方式可结合使用。二、拆一还一如果被拆迁人...
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引言:眼看春节就要到来，全国上下都开启了喜迎新年的欢庆模式。但很多人不知道年底也是偷拆、强拆频发的时段。万典律师提醒您，喜迎佳节时，更要小心拆迁方的小动作。所谓“非法强拆”是指没有强制执行法律批准文件的强制拆除行为。比如在房屋征收中，如果没有法院的强制执行裁定，属于典型的非法强拆。又如在违法建筑拆除中，如果没有政府部门的限期拆除决定书而直接拆除的，属于非法强拆。面对强拆被拆迁人都要注意哪些呢？1、在面临非法侵害威胁时立即报警求助，同时正式书面向当地公安机关提出保护请求，并保留送达回执。在被侵害之后可以要求立案侦查，追究侵权人的刑事责任。2、因违法强制拆除造成被征收人房屋等相关财产损失的，参照土地征收补偿标准予以行政赔偿。3、如果强拆中出现暴力行为，侵犯人身权的，受害人也有取得赔偿的权利，如可以申请医疗费、护理费，以及因误工减少的收入。如果造成受害人部分或者全部丧失劳动能力。下面万典律师就以真实胜诉强拆案例来告诉您在应对非法、暴力强拆时都有哪些实战技巧。案情介绍原告李xx、高xx等8人在农村宅基地上拥有合法居住的房屋，2020年起，被告保定xx区管理委员会、保定xx区xx乡人民政府在未经任何合法批准和法定程序的情况下开始推进城中村改造。2021年9月8日，当地村委会突然通知原告，区乡两级政府将组织对村内的建筑及附属物实施集中拆除，因原告尚未签订协议，且认为此举无法律依据，多番交涉无果...
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引言:在农村的征地拆迁过程中，有这样一类特殊人群，一部分村民因参军、上大学、考编制等原因把户口迁出了村集体，当他们将户口再迁回来，此时户口就从农业户口变成非农业户口了。那么在征地拆迁中，这类人群可以获得补偿吗？根据《土地管理法》的规定，拆迁补偿一般分为3部分，土地补偿款、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。一般情况下，如果被拆迁人是由农村集体经济组织统一安置，那么土地补偿款、安置补助费归集体经济组织所有，地上附着物和青苗补偿费归农民自己所有。这里特别需要注意：农村集体经济组织分配土地补偿款、安置补助费的对象是否包括户口在农村的非农业户口居民。一、户口在农村的非农业户口居民是否有集体经济组织内部成员资格？最高人民法院在《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第22条中规定，农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组，可以依照法律规定的民主议定程序，决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人，请求支付相应份额的，应予支持。也就是说，在征地补偿安置方案确定时，只要是具有集体经济组织内部成员资格就有权利在土地被征收时获得征地补偿款。即户口在农村的非农业户口居民如果具有集体经济组织内部成员资格，那么便有权利获得征地补偿款。但是，关于户口在农村的非农业户口居民是否具有集体经济组织成员资格，法律没有规定，各地做法也不一，...
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引言:在征地拆迁过程中，征收方和被拆迁人可是水火不融，很容易因为各种小问题产生纠纷，征收方会依仗政府作为优势，给被拆迁人制造各种各样的陷阱。签字配合，就是“合法”。不签协议不配合，那就定你个“违建”，强拆你能咋地。这样的极端做法在不少地方农村的房屋征收中屡见不鲜。您的房子从“合法”到“违建”，只是征收方一句话的事儿，房屋性质就变了。之后很可能面临限期搬走的通告，最后就是强拆，让您辛辛苦苦几十年的房子一夜之间不复存在。万典律师指出法律是严格规定了违章建筑的认定与处理程序的，如果涉及到拆迁问题则是更为严谨。总之违建拆除有法可依，法律严格规定了其认定、处理等的方式与程序，任何人都不能剥夺被拆迁人的程序权。违法强拆全面叫停，无论是否真的属于违建，不是你想拆就可拆的，这里为大家总结拆迁方常用的5种“陷阱”希望大家多多留意。1、征收方告诉你，无证房就=违建从实践来看，部分征收方会将无证房一刀切认定为是违建。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。由该法律规定可知，作出违建与否的认定前需经过严谨的调查。事实上，不是所有的无证房都是违建，因为历史遗留或地方管理原因造成证件缺少...
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在房屋征收拆迁过程中，有的征收方为了加快当地征地拆迁工作的进展，在面对那些不签署补偿协议的被征收人时，往往会动用一些违法行为来逼迫被征收人签署补偿协议，或者将不签署补偿协议的被征收人的房屋认定违建后拆除，并以“出于人道主义”给付被征收人一定的补偿，更有甚者在面对不签署补偿协议的被征收人时会直接进行强拆。那么遇到这种情况，被拆迁人如何维护自己的权益？在进行维权时遇到相关政府部门不作为的情况，又该如何应对？遇到强制拆迁怎么办01及时报警房屋是老百姓的安身立命之所，面对强拆，很多当事人容易情绪激动，以暴制暴，进而产生肢体冲突，甚至酿成血案。其实，这样的方式一是无法达到当事人想争取到合理补偿的根本目的，二是可能危及当事人的人身安全，不建议大家采用。科学的做法是第一时间拨打110报警，警察在接到公民报警后，有出警的义务。如果警察到达现场未阻止非法强拆的行为，属于不作为。如因故未能到达现场， 当事人可在事后到县公安局书面报警，警方有义务对破坏公民财产的行为进行立案调查，如果不立案，属于不作为，当事人可以提起行政诉讼的方式来促使警察立案调查。实践中，很多被征收人会有这样的想法：“警察和征收方都是串通一气的，报警也没有用，说不定警察还反过来打压我们，还是不报警了。”这种想法是错误的。如果拆迁队到来后强行拆房，当事人一定要马上报警，最好是多人多次报警，将现场交给警察处理，但要保留好报警的通话记录。当...
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遇到征地拆迁纠纷，作为被拆迁方的老百姓总是处于弱势的一方，维权之路走得很艰难。有时候越是着急上火，越是容易走弯路。其实拆迁维权只要走对了方向，采用了正确的方式，会大大降低维权成本，提高维权的成功率。今天万典律师根据我们以往办理的各类拆迁纠纷案件，给大家指出一些维权过程中比较容易陷入的误区，希望大家在维权时能尽量避免走弯路。 01消极处理大多数人认为，只要对拆迁方的说法、做法不理会，下发的文件不签收、协议不签字就可以抗衡拆迁行为，其实这是不对的。从程序上来说，拆迁方对这种消极的处理态度，可以依法作出拆迁补偿决定，即使被拆迁人拒绝签字，在履行了法定程序后，拆迁方可以向法院申请强制执行，而一旦进入这一程序，强拆属于合法后，想要维权已经基本不可能。所以在对补偿金额和补偿方式等有异议的，一定要采取积极的处理态度。02错失谈判被拆迁人在收到一些不利于自己的文件或者存在些许违法的文件，确实会咨询律师，之后便置之不理，一拖再拖。如在收到限期拆除通知后，不主动维权，反而坐以待毙。如果在规定时间内没有拆除，就认为对方不会进行强拆，如果拆除了，就去和拆迁方理论，最后的结果都是没有结果。而实际上，被拆迁人可以通过积极促成谈判的方式，结合案件本身的事实情况和征收情况与拆迁方进行协商，如果可以达成一致意见当然是最好的结果，如果不能则通过司法途径进行救济。03错过时效被拆迁人也许注意到了，在收到的文件中，在文件...
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房屋征收拆迁时拆迁方应严格遵守我国法律法规，对被拆迁房屋依法征收拆迁，拆迁方不得通过暴力的方式对房屋进行拆迁，违法强拆是要承担法律责任的，构成犯罪的还要对其追究刑事责任。尽管如此，在现实中还是有不少征收方打着拆除“违建”的幌子进行强制拆迁，被拆迁人对此常常束手无策，只能自己蒙受损失。其实即便是强制拆迁，即便是拆除违建，也不是征收方说什么就是什么，强拆也是有严格的条件限制，也要遵循一定的法定流程，如果不按程序走，都属于违法强拆，被拆迁人一定要及时维权。谁有权进行强拆？(一)对于违法建筑物、构筑物和设施县级以上地方人民政府责成有关部门或者乡、镇人民政府可以依法组织强拆;(二)对于作出国有土地上房屋征收补偿决定的市、县级人民政府，经人民法院裁定准予组织强拆;(三)依据《行政强制法》第三十四条“行政机关依法作出行政决定后，当事人在行政机关决定的期限内不履行义务的，具有行政强制执行权的行政机关依照本章规定强制执行。”(四)对于违法建筑物、构筑物和设施、在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施、已作出征收补偿决定国有土地上的房屋经过司法诉讼，已产生法律效力的裁判文书，有管辖权的人民法院可以依法组织强拆。除以上机关外，其他任何单位和个人都无权实施房屋强拆。强制拆迁的流程是怎样的？第一步、被征收人收到下面两份文件，有可能触发申请司法强拆条件当被征收人收到《责令交地决定书》或是《房屋征收补偿决定书》...
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征地拆迁中，会涉及到很多法律文件，其中有些文件非常重要，稍不注意可能就会吃亏，也可能为维权造成阻碍。万典律师为大家整理了征地拆迁中需要特别关注并谨慎对待的文件，希望能对各位被拆迁人有所帮助。01土地预征收公告土地预征收就是指在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、征地拆迁补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农民。告之征地农村集体经济组织和农民的公告即为土地预征收公告。02征地批文和征地公告征地批文应当包含下列内容：(一) 征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途;(二) 被征收土地的所有权人、位置、地类和面积;(三) 征地补偿标准和农业人员安置途径;(四) 办理征地补偿登记的期限、地点。注意：见到《征地启动公告》等预公告后，不能抢栽、抢种、抢建，否则不予补偿；同时留意查看是否包含“征收范围、征收目的、开展土地现状调查的安排”等内容，如果内容不明确，为明确自家是否在征地范围，可直接向征地单位及村集体了解具体情况。另外此公告出现后，会进行土地现状调查活动，村民需关注自家的土地及房屋等是否调查登记正确，如有误需及时提出更正，并建议保留对自家调查登记的材料。03征地补偿决定根据修订后的《土地管理法》及《土地管理法实施条例》规定，市县级人民政府在组织拟征地阶段，确定征地补偿安置方案后，组织相关部门与拟被征收人签订征地补偿安置协议。对于未达成协议的，...
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土地征收一直都是农村居民面临的大难题，通过土地征收确实能够获得不菲的征地补偿，但是在土地征收过程中却也存在很多损害农村居民权益的行为。强征、强拆等问题时有发生，农村居民基本权益都得不到相应的保护，同时土地被征收之后，农村居民后续如何生活也是农村最为关心的问题，现阶段国家也正在规范农村土地征收。01国家政策加强保护农民土地权益在2020年出台的新版《土地管理法》中，国家就明确指出规范农村土地征收流程，并明确了为公共利益需要的范围，同时国家还指出土地征收不仅要给农村居民公平合理的补偿，同时还要保障被征地农民的长远生活水平不降低！2021年之后，国家也正在大力推动村庄规划和合村并镇改革工作的开展，从而实现农村城镇化发展，很多地方都会涉及到土地征收，所以国家也出台了新版《土地管理法实施条例》，其中不仅指出要保障农村居民耕地、宅基地权益，保障耕地资源得到合理有效的使用，加强耕地保护。对于土地征收制度也进行了相应的调整，其中就明确指出要发布征收土地预公告，并开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，充分保障土地征收农村居民的知情权，并给予农村居民公平合理的补偿，除此之外，土地征收过程中还需要公布征地补偿安置方案，就土地征收范围、土地现状、征收目的、补偿方式和标准以及安置对象、安置方式、社会保障等内容进行公示，让土地征收流程、补偿等根据公开、透明、公正！而随着土地征收制度新规的出台，三类情况下农...
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