引言:近些年的拆迁工作虽不像前几年那样热朝，但各地仍会有拆迁项目在进行着，由于征地拆迁涉及到的利益巨大，所以只要有征地拆迁的地方，那肯定会有纠纷产生。那么对于拆迁户影响最大的莫过于拆迁补偿款，本以为签了协议就可以拿钱，但一拖再拖，一等再等，等到最后依然还是见不到钱，这可怎么办啊！在征拆中拆迁方拒绝补偿的理由可真不少，比如我们经常听到的拆迁户没有规划许可证的不给补偿，违反一户多宅政策的不给补偿，航拍图中没有的不给补偿，甚至一些地方以楼层为准只补偿一层其余层数不给补偿等等...。多年办理征地拆迁案件的王律师，用专业告诉您，这些拒绝补偿的理由都不成立。既不合理也不合法，严重侵害了拆迁户的合法权益，那么这种拆迁方拒绝补偿的情况下，老百姓应当如何应对呢？首先：拆迁户要了解清楚此次拆迁的原因，有没有下发拆迁决定、安置补偿方案等法律规定的必须公告的文件，如果拆迁方主动出示或拆迁户要求出示后立刻出示的，可以证明拆迁方拥有审批文件合法征收的可能性较大，如果拒绝出示的可以直接判断为违法征收拆迁户可以根据情况作出相应对策。需要注意的是拆迁户要求出示相关文件的，拆迁方为了压缩拆迁户成本往往也会在公示的文件里做手脚很多重要信息拆迁户看不到，拆迁方也知道拆迁户不懂法并不能判断出，所以这种情况下申请信息公开是最直接的了解方式。在合法拆迁的情况下并不意味着拆迁户可以得到合理补偿，同样需要了解应当如何维护自己的合法...
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引言:在征地拆迁中，不论房屋是在什么情况下，被谁给强制拆除的，被拆迁人都是受害者，找东东不应，找西西不行，被各部门当皮球来踢，是好多被拆迁人都经历过的事情，作为被拆迁人到底该找人谁来赔偿自己的损失呢？有没有什么做直接的办法能维护自己的合法权益呢？好多当事人咨询的核心问题其实都不是怎么维护权益，而是直接找谁才能陪我钱！根据最高人民法院司法判例，在集体土地征收过程中，只有市县级人民政府，才具有依法征收土地及其附属物，发布公告的职权，因此在被拆除房屋，位于市县级人民政府确定的征收范围内的情况下，除非市县级人民政府能够举证证明，房屋确实在不知情的情况下，由其他主体违法强拆，人民法院是可以依据上述法律规定推定强制拆除行为，是市县级人民政府，或其委托的主体实施。也就是说一般情况下，在农村征收中，房屋被违法强拆的，农民可以找市县级人民政府承担赔偿或补偿责任。另外，确认强拆违法后，谁来承担强拆房屋的损失赔偿责任是被征收人拿赔偿利益的关键。征收拆迁因其复杂性，强拆房屋的人与承担房屋损失责任的人往往不一致，具体谁来承担，则要依据个案情况进行具体分析。这里万典律师重点提醒您：遇到强拆逼拆的情况，切不可使用暴力进行阻止，首先要报警，然后拍照、录像保留证据。最后通过法律途径解决，通过与律师配合，合法合理的解决问题。找律师是首选这点没错，但是别一上来就要求征收方赔个几千万，那基本上是天方夜谭，先要考虑如下几点...
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引言:遇到上征地拆迁，按理说这么大的事情，拆迁户的诉求应该能得到妥善解决了吧。但从实践来看，没有一家拆迁户是踏实的。大多数征收方并没有告知拆迁户法律赋予他们的知情权、参与权以及法律救济途径等，导致很多拆迁户对进行中的征收程序，甚至补偿款的法律流程。全然处于懵的状态。到底自己还能不能拿到合理的补偿一直是拆迁户们日夜琢磨的问题。这里万典律师针对在拆迁征地中，能影响补偿款的5大常见问题给大家作出解答，如果您还想提高自己的补偿款，那一定要来了解一下。01拆迁国家补偿标准是多少？拆迁补偿没有国家统一标准，只有“不降低被征收人原有生活水平”的大原则。我国地域广阔，每个地区拆迁补偿标准不可能一样，而同一座城市城中心和城郊的房价也不会相同。因此，地方会根据本地具体情况，制定征收补偿方案。02补偿不合理怎么办！补偿合不合理1、要看当地的征收补偿、安置政策；2、结合房屋在当地的具体实际情况，如结构、用途、地理位置、年限等因素。举个例子，村民李先生家砖混结构的房子有100平，如果征收方按800元/平只给予货币补偿，但几公里外的镇上房价已经上了1千元/平，那么这个补偿无法让李先生一家购买到相应面积的住宅，降低了王先生一家的居住、生活水平，这个补偿就不合理。如果征收方给了李先生划定了同等面积的宅基地，再按800元/平给予补偿，而这个补偿能够让李先生重新修建一栋与原房屋面积、结构相同的房屋，那补偿就算合理。反...
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引言:在征地拆迁过程中，不管被拆迁人是不是同意，征收方都会用尽各种手段让其早早搬离，而强拆可以算的是拆迁方最常用的手段了。面对突然其来的强拆，好多被拆迁人会因现场的混乱而不知所措陷入慌乱。从而忽略了证据的收集，因此在后续的维权过程中，往往处于被动。作为被拆迁人，应该从开始征收时就养成收集证据的习惯，以防自己因不满拆迁补偿或是遇到征收方强拆、偷拆等行为而陷入被动局面，那么哪些是有效证据，又怎样去收集呢？这里万典律师为您总结如下。一、预征收时就要开始留心在听到或是看到相关拆迁信息的时候，被拆迁人应要及时的将自己所涉及到的所有的有效证件保存好了。如户口本、土地使用权证、房屋产权证、营业执照、规划许可证等。只要是对被拆迁人有利的证明都应该收集好，做到万无一失。二、征收前期，保存好征收方下发的所有文件在将要开始实施征迁活动时，征收方会依法履行法定职责，按照法律规定的程序会断断续续的下发各种通知、公告文件。通常情况下征收方下发公告、通知、文件。包括拆迁单位、征收决定或是征地批文，征地拆迁公告、及拟定的安置补偿办法、建设项目的批准文件以及建设用地规划许可证、拆迁补偿资金银行账户、拆迁方案、拆迁计划等。其中征地批文以及规划许可证等在实践过程中绝大部分拆迁方是不会主动公开，尤其是征地批文文件，这在征地拆迁中非常的重要，可往往征收方在没征地批文的情况下就展开征收工作，违法征收老百姓土地，导致被征收人的...
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引言:先说一下，拆迁补偿款的多少与被征收土地性质并不具有直接关系，不一定国有土地被征收就比集体土地被征收补偿款多，如果有影响也可能是因为国有土地周边的房价、地价高，而集体土地周边房价、地价低所造成，所以才会出现国有土地每平方米，比集体土地补偿多的情况。但也是有特殊情况的，集体土地也是可以按照国有土地上房屋征收的相关规定进行安置补偿的。这里万典律师先来带您了解一下，集体土地征收和国有土地征收的区别。一、集体土地征收《中华人民共和国土地管理法》第四十五条至第四十八条和《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条作了明确规定：根据征收土地的不同情况，分别报国务院或者省、自治区、直辖市人民政府批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。同时，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。二、国有土地征收《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条、第五条和第八条至第十五条作了明确规定：市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，由其确定的房屋征收部门具体组织实施，而房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府，经论证公布并征求公众意见后，将征求意见情况和修改情况及时公布。房屋...
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在房屋征收拆迁过程中，有的征收方为了加快当地征地拆迁工作的进展，在面对那些不签署补偿协议的被征收人时，往往会动用一些违法行为来逼迫被征收人签署补偿协议，或者将不签署补偿协议的被征收人的房屋认定违建后拆除，并以“出于人道主义”给付被征收人一定的补偿，更有甚者在面对不签署补偿协议的被征收人时会直接进行强拆。那么遇到这种情况，被拆迁人如何维护自己的权益？在进行维权时遇到相关政府部门不作为的情况，又该如何应对？遇到强制拆迁怎么办01及时报警房屋是老百姓的安身立命之所，面对强拆，很多当事人容易情绪激动，以暴制暴，进而产生肢体冲突，甚至酿成血案。其实，这样的方式一是无法达到当事人想争取到合理补偿的根本目的，二是可能危及当事人的人身安全，不建议大家采用。科学的做法是第一时间拨打110报警，警察在接到公民报警后，有出警的义务。如果警察到达现场未阻止非法强拆的行为，属于不作为。如因故未能到达现场， 当事人可在事后到县公安局书面报警，警方有义务对破坏公民财产的行为进行立案调查，如果不立案，属于不作为，当事人可以提起行政诉讼的方式来促使警察立案调查。实践中，很多被征收人会有这样的想法：“警察和征收方都是串通一气的，报警也没有用，说不定警察还反过来打压我们，还是不报警了。”这种想法是错误的。如果拆迁队到来后强行拆房，当事人一定要马上报警，最好是多人多次报警，将现场交给警察处理，但要保留好报警的通话记录。当...
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遇到征地拆迁纠纷，作为被拆迁方的老百姓总是处于弱势的一方，维权之路走得很艰难。有时候越是着急上火，越是容易走弯路。其实拆迁维权只要走对了方向，采用了正确的方式，会大大降低维权成本，提高维权的成功率。今天万典律师根据我们以往办理的各类拆迁纠纷案件，给大家指出一些维权过程中比较容易陷入的误区，希望大家在维权时能尽量避免走弯路。 01消极处理大多数人认为，只要对拆迁方的说法、做法不理会，下发的文件不签收、协议不签字就可以抗衡拆迁行为，其实这是不对的。从程序上来说，拆迁方对这种消极的处理态度，可以依法作出拆迁补偿决定，即使被拆迁人拒绝签字，在履行了法定程序后，拆迁方可以向法院申请强制执行，而一旦进入这一程序，强拆属于合法后，想要维权已经基本不可能。所以在对补偿金额和补偿方式等有异议的，一定要采取积极的处理态度。02错失谈判被拆迁人在收到一些不利于自己的文件或者存在些许违法的文件，确实会咨询律师，之后便置之不理，一拖再拖。如在收到限期拆除通知后，不主动维权，反而坐以待毙。如果在规定时间内没有拆除，就认为对方不会进行强拆，如果拆除了，就去和拆迁方理论，最后的结果都是没有结果。而实际上，被拆迁人可以通过积极促成谈判的方式，结合案件本身的事实情况和征收情况与拆迁方进行协商，如果可以达成一致意见当然是最好的结果，如果不能则通过司法途径进行救济。03错过时效被拆迁人也许注意到了，在收到的文件中，在文件...
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房屋征收拆迁时拆迁方应严格遵守我国法律法规，对被拆迁房屋依法征收拆迁，拆迁方不得通过暴力的方式对房屋进行拆迁，违法强拆是要承担法律责任的，构成犯罪的还要对其追究刑事责任。尽管如此，在现实中还是有不少征收方打着拆除“违建”的幌子进行强制拆迁，被拆迁人对此常常束手无策，只能自己蒙受损失。其实即便是强制拆迁，即便是拆除违建，也不是征收方说什么就是什么，强拆也是有严格的条件限制，也要遵循一定的法定流程，如果不按程序走，都属于违法强拆，被拆迁人一定要及时维权。谁有权进行强拆？(一)对于违法建筑物、构筑物和设施县级以上地方人民政府责成有关部门或者乡、镇人民政府可以依法组织强拆;(二)对于作出国有土地上房屋征收补偿决定的市、县级人民政府，经人民法院裁定准予组织强拆;(三)依据《行政强制法》第三十四条“行政机关依法作出行政决定后，当事人在行政机关决定的期限内不履行义务的，具有行政强制执行权的行政机关依照本章规定强制执行。”(四)对于违法建筑物、构筑物和设施、在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施、已作出征收补偿决定国有土地上的房屋经过司法诉讼，已产生法律效力的裁判文书，有管辖权的人民法院可以依法组织强拆。除以上机关外，其他任何单位和个人都无权实施房屋强拆。强制拆迁的流程是怎样的？第一步、被征收人收到下面两份文件，有可能触发申请司法强拆条件当被征收人收到《责令交地决定书》或是《房屋征收补偿决定书》...
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征地拆迁中，会涉及到很多法律文件，其中有些文件非常重要，稍不注意可能就会吃亏，也可能为维权造成阻碍。万典律师为大家整理了征地拆迁中需要特别关注并谨慎对待的文件，希望能对各位被拆迁人有所帮助。01土地预征收公告土地预征收就是指在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、征地拆迁补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农民。告之征地农村集体经济组织和农民的公告即为土地预征收公告。02征地批文和征地公告征地批文应当包含下列内容：(一) 征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途;(二) 被征收土地的所有权人、位置、地类和面积;(三) 征地补偿标准和农业人员安置途径;(四) 办理征地补偿登记的期限、地点。注意：见到《征地启动公告》等预公告后，不能抢栽、抢种、抢建，否则不予补偿；同时留意查看是否包含“征收范围、征收目的、开展土地现状调查的安排”等内容，如果内容不明确，为明确自家是否在征地范围，可直接向征地单位及村集体了解具体情况。另外此公告出现后，会进行土地现状调查活动，村民需关注自家的土地及房屋等是否调查登记正确，如有误需及时提出更正，并建议保留对自家调查登记的材料。03征地补偿决定根据修订后的《土地管理法》及《土地管理法实施条例》规定，市县级人民政府在组织拟征地阶段，确定征地补偿安置方案后，组织相关部门与拟被征收人签订征地补偿安置协议。对于未达成协议的，...
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土地征收一直都是农村居民面临的大难题，通过土地征收确实能够获得不菲的征地补偿，但是在土地征收过程中却也存在很多损害农村居民权益的行为。强征、强拆等问题时有发生，农村居民基本权益都得不到相应的保护，同时土地被征收之后，农村居民后续如何生活也是农村最为关心的问题，现阶段国家也正在规范农村土地征收。01国家政策加强保护农民土地权益在2020年出台的新版《土地管理法》中，国家就明确指出规范农村土地征收流程，并明确了为公共利益需要的范围，同时国家还指出土地征收不仅要给农村居民公平合理的补偿，同时还要保障被征地农民的长远生活水平不降低！2021年之后，国家也正在大力推动村庄规划和合村并镇改革工作的开展，从而实现农村城镇化发展，很多地方都会涉及到土地征收，所以国家也出台了新版《土地管理法实施条例》，其中不仅指出要保障农村居民耕地、宅基地权益，保障耕地资源得到合理有效的使用，加强耕地保护。对于土地征收制度也进行了相应的调整，其中就明确指出要发布征收土地预公告，并开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，充分保障土地征收农村居民的知情权，并给予农村居民公平合理的补偿，除此之外，土地征收过程中还需要公布征地补偿安置方案，就土地征收范围、土地现状、征收目的、补偿方式和标准以及安置对象、安置方式、社会保障等内容进行公示，让土地征收流程、补偿等根据公开、透明、公正！而随着土地征收制度新规的出台，三类情况下农...
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