土地征收案例 - 北京万典律师事务所

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【江西】空白土地不补偿，拆迁户打官司，中院判决：应予补偿！

2021 - 12 - 23

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01房屋征收时，对于空白土地是否有补偿，很多老百姓并不了解，最高法院有明确规定，国有土地上房屋征收补偿中，应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿。可是现实中，总有人拿不到空白土地的补偿款，当你找拆迁办提意见时，拆迁办告诉你土地使用权包含在房屋价值之中了，这个补偿没少给你。其实真正的问题就这评估上，因房屋征收评估在对房屋作价时，应当根据土地使用权的情况适当调整房屋单价，可是大多数评估机构根本没有做这件事，导致的结果就是机械地按照房屋面积补偿，空白土地使用权根本没有被评估，大大减少了被征收人最终的补偿金额。今天，万典律师通过一则江西省赣州市的征收案例，详细给拆迁户讲解，征收过程中的空白土地，也必须要给予合理补偿！上诉人赖xx代理律师王卫洲北京万典律师事务所律师康静北京万典律师事务所律师被上诉人赣州xx区征收搬迁与项目建设服务中心赣州xx区xx街道办事处基本案情上诉人赖xx系江西省赣州市居民，其位于赣州xx区的房屋属于旧城改造项目征收红线范围内。被征收房屋所占土地原为集体宅基地，批准总面积为480平方米，其中建房占地面积为120平方米。2020年1月21日，上诉人赖xx与被上诉人赣州xx开发区征收搬迁办公室（以下简称“征收办”）...

【四川】遗留祖屋土地证遭注销，被征收人行政复议反败为胜！

2021 - 12 - 20

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申请人谢xx代理律师姜泉北京万典律师事务所律师吕磊北京万典律师事务所律师祁慧北京万典律师事务所实习律师被申请人乐山市xx区自然资源局复议机关乐山市市中区人民政府1基本案情行政复议申请人谢xx系四川省乐山市xx区居民，于1987年11月19日申请修建房屋，申请的宅基地面积为65.2平方米，1987年11月24日上报区公所，区公所在1987年11月26日同意上报，申请人获批90平方米的建房用地，并要求申请人将原65.2平方米的旧宅复耕。2009年12月1日谢xx提交《土地登记申请书》，申请办理所在农村宅基地使用权证登记，土地情况载明面积（宗地面积）596.7平方米，申请登记的内容载明“祖业遗留”。2011年5月申请人取得《集体土地使用证》，登记面积（使用权面积）为293.7平方米。多年之后政府工作人员告知修建公路项目要求征收土地，谢xx的房屋在征收范围内，后因政府原因项目停滞，直到今年政府又重新启动征收程序。2021年8月3日谢xx收到乐山市xx区自然资源局（被申请人）作出的《乐山市xx区自然资源局关于办理集体土地使用权证注销登记的通知》，其以申请理由为“祖业遗留”与实际情况不符，要求谢xx自行撤销《集体土地使用证》，否则被申请人将直接注销。后被申请人于9月2日...

【广西】复议征地批复不受理？拆迁户打官司，省级政府败诉！

2021 - 12 - 10

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原告石xx代理律师王玲北京万典律师事务所律师王丽媛北京万典律师事务所律师被告广西壮族自治区人民政府基本案情原告石xx系广西壮族自治区北海市合浦县某镇居民，早在1993年就办理了《合浦县非农建设农户用地许可使用证》，该使用证中明确记载了原告宅基地所使用的土地权属性质为集体土地，该土地一直由原告使用至今。后来合浦县政府组织实施征收，但石xx并未见到相关征收文件，于是委托北京万典律师事务所王玲、王丽媛二位拆迁律师介入调查，并向广西壮族自治区自然资源厅申请政府信息公开，经过答复告知书得知了案涉的《广西壮族自治区人民政府关于合浦县2015年第一批次城市建设用地的批复》（桂政土批函【2015】545号，以下简称545号批复），石xx从批复中才了解到原来多年来建房占用的集体土地性质已经变成了国有土地，权利人也变成了他人。另外，合浦县人民政府为占用该地块施工建设，早在2019年11月8日就强制拆除了原告家的围墙及大门，后来又进行强制拆除，因此原告认为该批复严重侵犯了其合法权利。万典律师协助石xx向广西壮族自治区人民政府申请行政复议，要求撤销545号批复，但广西壮族自治区人民政府以石xx提出的复议申请不符合受理条件为由，决定驳回原告的行政复议申请。诉至法院复议驳回后，石xx将广西壮族自治区人民政府告上法院...

【山东】胜诉大案！农村征收，省政府作出的建设用地批复被确认违法！

2021 - 11 - 22

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复议申请人董x等8人代理律师冯凯北京万典律师事务所律师纪峥北京万典律师事务所（实习）律师被申请人山东省人民政府# 基本案情申请人董x等8人系山东省枣庄市某村村民，合法拥有宅基地上居住的房屋，2021年3月22日，枣庄市市中区人民政府作出《枣庄市市中区人民政府关于xx棚户区改造二期工程建设项目房屋征收决定的公告》，申请人一直认为自己的房屋属于集体土地上的房屋，但从未见省政府发布的征收集体土地的文件，为了解案涉土地情况，申请人委托北京万典律师事务所冯凯、纪峥二位拆迁律师介入调查。董x等人在万典律师的协助下向枣庄市市中区自然资源局申请政府信息公开，枣庄市市中区自然资源局于2021年6月30日作出《政府信息部分公开告知书》，告知申请人的土地被鲁政土字[2011]1186号批复予以征收。万典律师收到信息公开答复后，认为该批复明显违法，具体理由如下：# 律师观点一、征地报批前未经被征地农民知情确认，程序违法，欠缺报批必备材料。1、拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径未告知被征地农民；土地现状调查结果未经被征地农民确认。《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(十四)规定“健全征地程序规定：“在征地依法报批前，要将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径告知被征地农民；对拟征土地现状的调查结果须经被征地农村集体经济组...

【广西】农村宅基地拆迁，不能简单以是否有证为由剥夺农民的基本生存和居住的权利！

2021 - 11 - 15

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原告韦x代理律师姜泉北京万典律师事务所律师王丽媛北京万典律师事务所律师被告柳州市xx区城市管理行政执法局基本案情原告韦x系广西壮族自治区柳州市某村村民，在本村建有房屋，该房屋是韦x唯一住房，符合一户一宅原则，韦x拥有合法的房屋所有权。因当地区政府实施城中村改造项目，韦先生的房屋被纳入征收范围，但一直没有获得任何补偿安置。2020年12月25日，原告在家门口的地上捡到《柳州市城市管理行政执法责令限期拆除决定书》（柳城管xx规划类责拆行决字【2020】第xx号）（以下简称“限拆决定书”），决定书要求韦x自收到处罚决定书之日起七日内自行拆除其违法建筑。委托律师，深入调查韦先生认为自己农村唯一合法的住房，因未办理建设工程规划许可证就被要求按照违建自行拆除，很不合理。随后韦先生委托北京万典律师事务所姜泉、王丽媛二位专业拆迁律师代理案件，万典律师介入调查后发现，韦x的房屋所在地块已经启动征收程序，目前拆迁工作尚未完成，当地行政执法局为了配合政府拆迁，降低补偿标准，通过拆违的形式向韦x施压，是一种逼迁行为。韦x仅要求政府按照补偿安置方案对其进行补偿，但是被政府拒绝，名为拆违，实为拆迁，执法局的行为属于滥用职权。无证房不能一刀切认定为“违建”本案...

【山西】补偿款被截留，土地被征收，律师如何帮助农民要回应得的补偿？

2021 - 11 - 09

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案情简介几年前，北京万典律师事务所王卫洲和助理律师，正在山西省某市出差办理案件，突然几位农民风尘仆仆地找来，他们是何甲和张乙，都是山西甲村村民。但他们此行并不是单为自己而来，而是代表全村近70户的失地农民而来。他们衣着淳朴，神色凝重，带着山西当地人口音向两位律师诉说了他们此次前来咨询的缘由。原来当时有一条高铁路正在修建，铁路经过两位当事人居住的甲村，近70户农民的约200亩农田面临被征收。但是关于征地补偿，却一直没有给到位。具当事人描述，2010年6月，xx高铁项目指挥部和中铁的工作人员，在村长的带领下要来推平村民的土地，但村民反应激烈，推平土地的工作没能顺利开展。随后，甲村村民给市土地局打电话，没有得到回应；又多次信访，问题也没得到解决。此后，村民代表辗转于土地局、乡政府、乡派出所等各个机关维权，均未果。9月份，村里出了一份公告，就将农民的土地推掉，在此过程中，大家提出抗议，但是还是没能挡住施工队的装载机。针对当事人叙述的情况，王律师提出几个问题：这次征地有没有办理征地批复，或者有没有给你们看过？有没有开过听证会？有没有知情确认？有没有张贴过征地公告？当事人均回答没有。原告山西省甲村村民何xx 张xx 被告...

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