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【山东】承包地被“以租代征”盖了楼房，14户村民共同维权，法院这样判！

2023 - 03 - 27

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原告刘xx、李xx、罗xx等十四人代理律师王玲北京万典律师事务所律师梁蕊北京万典律师事务所律师被告xx县综合行政执法局案情介绍原告刘xx、李xx等14人皆系山东省菏泽市某村村民，祖祖辈辈生活于此，在当地拥有合法的承包地。2022年3月份左右，当地镇、村将涉及到上述原告的20.38亩土地“以租代征”租给开发商进行房地产开发商，建设“xx回迁安置项目'，现该地块的在建项目已经颇具规模。（现场开发商施工图）原告等人认为他们的承包地并没有被依法征收，原告也没有获得任何合法补偿安置，故案涉在建项目根本无法取得用地手续、施工许可手续，案涉项目为违法建筑，应停止建设并立即拆除。为了维护自身合法权益，原告等人委托北京万典律师事务所王玲、梁蕊二位专业土地拆迁律师维权。万典律师介入后，于2022年5月20月协助原告通过EMS邮寄的方式向被告xx县综合行政执法局提出申请，依法要求查处非法施工的行为，被告于2022年5月22日签收，但一直不予处理，随后原告向山东省鄄城县人民法院提起行政诉讼。律师观点诉讼过程中，万典律师认为：一、原告合法承包地未经有权机关批准，未发布任何征收公告，被非法占用，改变了案涉承包地的用途，严重违反了法律的规定。本案中原告土地属于集体性质的耕地，根据《中华人...

【青海】镇政府夜间强拆养殖合作社，几经维权，法院终于判了！

2023 - 03 - 20

点击次数: 264

原告海东市乐都区x养殖专业合作社代理律师康静北京万典律师事务所律师被告海东市乐都区xx镇人民政府案情介绍原告海东市乐都区x养殖专业合作社（以下简称“养殖社”）系依法成立的农民专业合作经济组织，依法办理了营业执照。为响应国家政策，原告通过土地租赁了村里的撂荒地建设了养殖场，并用于生猪养殖。养殖场占地面积共5.8亩、其中猪舍建筑面积共计1800平方米、其他用房面积共计186平方米，围墙（长约260米，高约2.4米）、还有化粪池、蓄水池、尸体处理池、自动饮水装置、自动投料设施等相关设施，该养殖场项目办理了建设项目环境影响登记表、具备动物防疫条件合格证，属于海东地区农牧局、乐都区畜牧局监管、中央资金扶持的项目。夜间强拆、两次强拆2019年7月16日晚11时40分许左右，被告xx镇政府在未告知原告理由、未征得原告同意的情况下，突然组织人员直接将原告养殖场的部分围墙及部分房屋强制拆除，后又于次日（7月17日）拆除了原告养殖场的剩余围墙及建筑。经过两次强拆，原告全部养殖场及相关设施全部毁坏，损失惨重。随后原告委托北京万典律师事务所康静律师代理案件。几经波折康静律师协助原告首次起诉时，起诉状已经明确，被告未告知诉权和起诉期限，起诉期限为一年，原告在一年内起诉符合规定。而且被告也没有主张超期，青海省民和回族土族自治县人民法院庭审时候也没有考虑超期的问题，但是法...

【北京】父母去世房屋被儿子独占，法院：继承权男女平等！

2023 - 03 - 13

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原告吕x瑞、吕x香等四人代理律师刘磊北京万典律师事务所律师被告吕x良案情介绍原、被告五人为兄弟姐妹，原告四人均为女性，被告为男性。原、被告父母生前均为某木材厂的员工，原告父亲于1986年1月19日去世，之后原告母亲以夫妻二人的工龄折抵，另添32000元，家人共同筹钱购买了涉案房屋，涉案房屋产权登记在母亲张xx名下，张xx于2019年1月22日去世，生前未对涉案房屋进行过处置，也未立有遗嘱。被告吕x良将房屋据为己有。后原告吕x香四位委托北京万典律师事务所刘磊律师代理案件，请求按照法定继承对涉案房屋进行分配。案件在北京市东城区人民法院进行了审理，庭审中被告表示四原告曾承诺涉案房屋归其一人所有，但并未提供证据予以证明。法院审理认为：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。现双方均认可遗产范围为张xx名下房屋一套（位于北京市东城区），本院予以确认。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人，因张xx未留有遗嘱，其遗产应按照法定继承的方式予以分割，继承开始后，由第一顺序的继承人继承，第二顺序继承人不能继承；没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。张xx之父母、配偶均先于其死亡，故本案继承人为张xx之子女。被告主张其对张xx生前尽了较多抚养义务，但未提交充分的证据予以证，本院对其意见不予采信，故涉案房屋应由吕x瑞、吕x香、吕...

【广西】胜诉案：不能简单将无证房屋一律认定为违法建筑进行处罚!

2023 - 02 - 20

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上诉人黄xx代理律师冯凯北京万典律师事务所律师黄郎北京万典律师事务所律师被上诉人北海市综合行政执法局北海市人民政府案情介绍上诉人黄xx系广西壮族自治区北海市某村村民，在当地拥有宅基地并建有房屋，符合“一户一宅”政策。2021年3月上诉人从自家墙上看到北海市银海区人民政府于对上诉人作出的《行政强制执行决定书》。该强制执行决定中写明被上诉人北海市综合行政执法局对上诉人作出了《行政处罚决定书》，载明如下：依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条的规定，对黄xx作出限期十五日内自行拆除违法建筑370.73平方米的四层砖混结构楼房，逾期不拆除而依法强制拆除的，并处罚款人民币贰万捌仟叁佰陆拾肆元捌角柒分整的行政处罚。上诉人认为被上诉人作出的该行政处罚决定书认定事实不清，适用法律错误，委托北京万典律师事务所冯凯、黄郎二位律师维权，后经行政复议，依法诉至北海市银海区人民法院（以下简称“原审法院”），并于2022年1月6日收到原审院作出《行政判决书》（以下简称“原审判决”），该原审判决驳回了上诉人的诉讼请求。上诉人在法定期限内向广西壮族自治区北海市中级人民法院提起上诉，并提交证据如下：1.xx区房地一体农村宅基地使用权确权申请、呈报表，证明上诉人的案涉房屋是合法房屋不属于违建，村委会、村小组认可，且满足一户一宅的政...

【江苏】签了补偿太低协议、空白协议能撤销吗？市中院这样判！

2023 - 02 - 15

点击次数: 173

上诉人宿迁市xx彩印包装有限公司代理律师冯凯北京万典律师事务所律师黄郎北京万典律师事务所律师案情介绍2001年初，上诉人宿迁市xx彩印包装有限公司受到当地县人民政府招商引资政策的鼓舞，带领部分下岗职工，筹尽所有家资第一个来到当年一片荒芜的宿迁市经济开发区x区，建造工厂厂房2000平米，占用土地4000平米并办理不动产登记及签订一切合法合规协议手续。20余年一直依法依规开展工作，曾获得几届市委市政府，县区委政府主要领导的鞭策和鼓励。2020年9月宿迁市xx区房屋征收和补偿办公室（以下简称“征收办”）工作人员多次采取威胁欺诈上诉人法定代表人及家属的方式、逼迫上诉人签订了空白补偿安置协议。为了维护自身合法权益，上诉人委托北京万典律师事务所冯凯、黄郎二位征地拆迁律师代理本案，并于2021年8月17日通过EMS向征收办申请政府信息公开，要求公开其被迫签订的空白补偿安置协议，2021年9月7日收到涉案协议。一审确认协议违法01上诉人认为该协议系被迫签订，且签订的为空白协议，补偿标准也明显不公，应当予以撤销，依法诉至诉至江苏省宿迁市宿城区人民法院（以下简称“原审法院”）并于2022年9月5日收到原审法院作出的(2022)苏 1302 行初xx号《行政判决书》（以下简称“原审判决”），原审判决仅确认涉案协议违法而并...

【云南】同一房屋两次测绘面积差了20多平，《补偿决定》证据不足被法院撤销！

2023 - 02 - 06

点击次数: 145

原告李x、李x代理律师陈海峰北京万典律师事务所律师肖以荣北京万典律师事务所律师被告昆明滇池国家旅游度假区管理委员会案情介绍原告李x二人系云南省昆明市某度假区居民，在当地拥有房屋所有权以及相应土地使用权。2018年7月19日，昆明滇池度假区管委会发布《昆明滇池国家旅游度假区土地及房屋征收公告》，明确了xx街道办事处迁村并点农房搬迁的征地拆迁范围，明确征地拆迁补偿安置按照《昆明滇池国家旅游度假区大渔街道办事处迁村并点农房搬迁补偿实施意见》及其补充规定办理，按照2015年11月1日起实施的《云南省昆明市征地补偿标准（修订）》办理。李x、李x户的房屋位于此次征收范围内。因征收程序不合法，原告一直未与征收部门签订补偿安置协议。两次评估，结果不同对案涉房屋面积，征收方委托测绘机构进行过两次测绘并出具两份加盖公司印章的测绘表。第一次测绘时间为2019年2月22日，测绘表记载李x户有钢混结构房屋387.57m²，违建砖混161.81m²，总计549.38m²。第二次测绘时间为2019年3月1日，测绘表记载李x户有钢混结构房屋374.72m²，违建砖混148.96m²，总计523.68m²。在两张测绘表上，均只有测绘公司加盖印章，无其...

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