一、自建房是不是违建如何认定？在拆迁活动中如果发生自建房被认定为违章建筑或是违法建设的情况，首先要先确定房屋的建设时间，我国2008年1月1日起施行的《城乡规划法》规制，一旦自建行为发生在《城市规划法》生效之前，则因“新法不溯及既往”的通用原则而不得依据《城市规划法》确认未获得规划许可的自建房为违章建筑或违法建设。违法建筑也不是凭拆迁方一句话而认定的，违章建筑只有城市规划行政主管部门有权加以认定。《城乡规划法》实施后的违法建设也仅能够由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门认定。对于自建房是否属于违章建筑、违法建设，拆迁人、房屋拆迁主管部门和城管大队等均不得擅自认定。同样地，对违章建筑、违法建设的处理权仅仅归属于规划行政主管部门。二、如果自建房影响规划是否只能拆除？自建房屋虽然影响规划，但可以采取改正措施的情况下，规划主管部门可以责令当事人限期改正并处罚款。被拆迁人在接受处罚后采取了有关改正措施的，规划主管部门可以认定该房屋系合法建筑，被拆迁人凭规划主管部门的处罚决定申请房屋产权登记，该房屋可以按照合法建筑给予拆迁补偿。在自建房严重影响规划的情况下，规划行政主管部门有权责令当事人限期拆除或者没收该违章建筑。规划行政主管部门以外的其他主体，如拆迁人、房屋拆迁主管部门、城管大队均不得擅自为拆除行为。（采晴整理）
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在各地的拆迁过程中，有些拆迁部门为了尽快完成拆迁工作，经常会使用断水断电的方式，逼迫被拆迁人接受一些不合理的拆迁补偿协议。但是这种行为是违法的。现实中，拆迁户如果发现断水断电情况后，首先要分析是供水供电公司的问题还是拆迁方的问题。如果是供水供电公司的问题：《电力法》第二十六条、二十九条规定：供电营业区内的供电营业机构，对本营业区内的用户有按照国家规定供电的义务;不得违反国家规定对其营业区内申请用电的单位和个人拒绝供电。所以，我们有义务享受供电的待遇。在发电、供电系统正常的情况下，供电企业应当连续向用户供电,不得中断，除非在特别情况下，比如说供电设施检修、依法限电或者用户违法用电等原因，供电营业机构是可以中断供电的，但是中断供电前必须通知用户。《城市供水条例》第二十二条规定：城市自来水供水企业和自建设施对外供水的企业应当保持不间断供水。由于工程施工、设备维修等原因确需停止供水的，应当经城市供水行政主管部门批准并提前24小时通知用水单位和个人;因发生灾害或者紧急事故，不能提前通知的，应当在抢修的同时通知用水单位和个人，尽快恢复正常供水，并报告城市供水行政主管部门。对策：如果造成断电断水是供水供电公司的问题，要及时拨打报修电话，要求相关部门尽快维修。在拨打电话报修时最好能够录音采证。如果保修后没有工作人员来维修，则需要以书面报修申请的方式向对方提出。（采晴整理）
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在各地的拆迁过程中，有些拆迁部门为了尽快完成拆迁工作，经常会使用断水断电的方式，逼迫被拆迁人接受一些不合理的拆迁补偿协议。但是这种行为是违法的。现实中，拆迁户如果发现断水断电情况后，首先要分析是供水供电公司的问题还是拆迁方的问题。如果是拆迁方问题：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条的规定：任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条规定：采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。对策：如果是拆迁方问题造成断水断电的，应该报警寻求警方帮助。保留好录音证据，以便进一步维护权益。实践中，律师根据办理多年的拆迁征收的经验来看，解决此类问题的最佳方式是复议和诉讼相结合的办法来解决，所以在拆迁时被断水断电的时候，要尽快的寻找最佳的解决途径，咨询专业的拆迁征收律师，以免自己的权益受到损害。（采晴整理）
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针对强制拆迁规定的两种维护权益的方式：一、是行政复议。在收到政府部门的《责令强制拆迁决定书》后的60日内向上一级政府部门申请行政复议，若只是对执法部门作出的决定不满，可以直接到本级政府或其上一级主管部门申请复议。二、是对政府作出的《责令强制拆迁决定书》提起行政诉讼。《行政诉讼法》第四十六条公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。新的《行政诉讼法》将原来3个月的起诉期限改为6个月，延长了起诉期限，在一定程度上是对被征收人诉权的保护。被拆迁人遭遇非法强拆后可以获得房屋价值的损失，被埋物品及房屋装修的损失，搬迁、临时安置补偿等损失。一旦遭遇了暴力拆迁，一定要尽快咨询专业律师，在法定时限内启动法律程序。（采晴整理）
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补偿协议归根到底也是一个合同，合同要符合《合同法》的规定，重点内容一定要写明，比如：补偿金额、补偿内容、具体明细、支付方式、支付时间、违约责任等，有安置房的还要写明安置房的安置地点、面积、所属土地性质等等。强调不能签署空白合同，您要清楚空白合同具有极大的不确定性，对于签订方非常危险，很多合法权益会因为这一时的疏忽没法保证。那么如果您已经签署了空白协议，该怎么办呢？在签空白合同时或者签订后，一定要注意收集和保留证据，无论是照片、书面文件还是录音、录像，都可以保留，只要能够证明当时签订的是空白合同。如果证明是空白合同，是可以向法院申请合同无效或者请求撤销、变更的。还有一点，协议是最少一式两份的，所以说，您的手里一定会留一份补偿协议，那么如果征收拆迁方只给您一份协议让您签字，那您就要小心了。实践中，还存在如不同意拆迁全部按“两违”强制拆迁，其实这也是拆迁中常见的一种情形，如果同意拆迁会给配合拆迁的居民给予奖励补偿，如果不配合拆迁将会采取法律措施，也就是认定您的房屋是违法建筑，没有补偿。房屋是不是违法建筑不是凭拆迁方一句话认定的，违建的认定有着严格的法律要求，《城乡规划法》明确规定，违法建筑的认定部门是规划部门，而且违建强制拆除必须经过法定程序。认定违法建筑的历史渊源及事实、认定程序、法律依据等环节都可能存在问题，采取听证、诉讼等手段，很大程度上对违法建筑产生重新认定或者撤销其认定的结果。...
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首先在法律上，违法建筑是2008年《城乡规划法》颁布之后才有了的说法，而之前都叫做违章建筑。认定为违法建筑的情形可参考《城乡规划法》第六十四条至第六十八条，一般都是根据上述法律规定而认定的，也有的是根据《土地管理法》的规定认定的。而拆迁，国有土地上的房屋征收是依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，而集体土地上还没有统一的法律法规。如果您遇到的是以违法建筑拆迁代替房屋拆迁时该怎么办呢？是不是就没有拆迁补偿了呢？认定违法建筑到实施拆除，都要符合法律规定，但现实中，很多职能部门进行违法建筑的认定，却存在很多问题，因此，可利用程序及法律适用等方面作为突破口。所以即使被认定为违法建筑，拆除时也是可以获得部分补偿的。若不合法的拆违和拆迁损害了您的利益，您要尽快咨询专业的征收拆迁律师，保护好自己的权益。（采晴整理）
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农村宅基地自身虽然不能单一进行继承，但是却可以和地上的农房一起“继承”过来使用。一、宅基地继承相关费用：其实宅基地继承中涉及到的费用主要有：1、宅基地过户费用：农村宅基地的转让、继承、过户、申请等问题其实一直没有一个很统一的规范，各地的政策也不尽相同，有的可以过户，有的地方就比较严格；有的过户不收取费用，有的就会根据当地实际收取相关费用。因此，我们所整理的内容仅仅作为参考，如果有想法的还是需要去当地国土部门咨询。2、继承公证费用：这个各地区的收费标准不一样，比如根据2018年3月1日起执行的《广东省发展改革委广东省司法厅关于调整我省公证服务收费标准有关问题的通知》，对新的收费标准做了部分调整，其中降低部分项目收费标准，如“证明财产继承、赠与、接受遗赠”收费标准调低，财产价值在20万元以内，原先按1.2%收取公证费，今年3月1日后按0.8%收取公证费，因此去年办理继承公证收费相对多一点。二、宅基地继承过户的有效的证明：1、老人的遗产，是所有继承人的共同财产。2、继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。3、如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。（采晴整理）
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办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机构出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。（采晴整理）
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1、翻建要审批：《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条之规定：村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请审批，上级审批通过之后才能进行翻建。而未申请审批就开始翻建的房屋，今年一经发现，必将重罚!具体审批程序：申请人向村集体经济组织或者村民委员会提出并递交建房申请——村民会议讨论通过——提交材料至乡级人民政府——通过审核后，主管部门核发乡村建设规划许可证——申请人取得许可后可翻建。2、农房只能建在分配的宅基地上：农村每寸土地都有规定的使用分类，农房只能建在分配的宅基地上，除此以外，都属于违规，一经发现，轻者面临罚款处理，重者将强拆房屋。3、面积不要超标：宅基地的分配都是有面积标准的，分到的宅基地面积多大，房屋就只能建多大，多出来的部分都是不合法的。就算房子建好了，多出的部分村集体也有权拆除，对于不能拆的，需要缴纳一定的罚款。4、高度不要超标：《农村住房建设技术政策》规定：农村房屋布局分为垂直分户(指建筑层数2-3层)和水平分户(建筑层数4-5层)，每层建筑高度不得超过3.3米。这也就意味着：农村2层不能超过6.6米，3层不能超过9.9米，以此类推。如果超过规定高度，将面临拆除的风险，毕竟楼房过高存在安全隐患!5、宅基地权属要清楚：宅基地或宅基地上的房屋权属不明的，需要先解决所有权问题，否则就算申请翻建，也通不过审核。而如果私自翻建，一经发现将被...
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最高院认为：关于利害关系人之间就没有产权证照房产的征收补偿费用发生纠纷能否通过民事诉讼解决的问题。根据物权法定原则，不动产以在有权登记机构进行权属登记作为取得物权的法定依据。但在现实中不可避免地存在着没有取得规划许可证和产权证的无证房产，此类无证房产不能按照《物权法》等法律法规进行物权的设立、变更以及消灭登记。此类无证房产即使在相关的利害关系人之间流转，相关的利害关系人也仅是取得对该无证房产的占有和使用。在国家征收时，一般情况下征收主体根据先前确定的征收方案针对无证房产作适当的补偿。在征收主体按照征收方案确定的具体补偿数额予以补偿后，有关利害关系人之间就该征收补偿费的归属或分配产生纠纷，向法院提起诉讼，法院应当作为民事纠纷予以受理。法院受理此类民事纠纷案件，主要是针对利害关系人之间就诉争的征收补偿费的归属或分配作出裁判。因征收主体已对该无证房产作出了征收补偿决定，因此法院审理此类案件并不涉及对该被征收的无证房产变相认定为违法建筑的确权问题。（采晴整理）
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