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2019 . 03 . 14

山西：运城原王庄、陶上城中村改造拆迁

原王庄位于人民路以东，槐东路以西，机场大道以北，永乐街以南。全村占地面积1200亩，7个居民小组，住户2300多户，人口约6500余人，流动人口12000余人。本次改造范围南至机场大道，北至永乐街，道路全长1100米，宽300米，拆迁面积467亩，涉及拆迁505户，总投资约12亿元。陶上村拆迁改造目，该项目分两期，共涉及380亩，521户，1700人，总投资9.6亿元，采取纯货币化方式安置，实施期三年。本次一期改造范围为高铁线路以南部分，具体位置为：南至迎宾路，北至高铁线，东至高铁广场，西至学苑路。涉及130户，面积103亩，投资2.1亿元。（采晴整理）
2019 . 03 . 13

法律对拆迁补偿标准有何明确规定？

一、相关法律法规：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相...
2019 . 03 . 13

最高法征迁案例：在法律和实践中如何保护被拆迁人的安置选择权？

一、基本案情：2011年10月29日，江苏省淮安市淮阴区人民政府发布《房屋征收决定公告》，决定对银川路东旧城改造项目规划红线范围内的房屋和附属物实施征收。同日，淮阴区政府发布《银川路东地块房屋征收补偿方案》，何刚位于淮安市淮阴区黄河路北侧3号楼205号的房屋在上述征收范围内。经评估，何刚被征收房屋住宅部分评估单价为3901元／平方米，经营性用房评估单价为15600元／平方米。在征收补偿商谈过程中，何刚向征收部门表示选择产权调换，但双方就产权调换的地点、面积未能达成协议。2012年6月14日，淮阴区政府依征收部门申请作出淮政房征补决字[2012]01号《房屋征收补偿决定书》，主要内容：何刚被征收...
2019 . 03 . 13

最高法案例：如何认定被拆迁房屋性质？

在房屋拆迁过程中存在，房屋实际上是经营用房而拆迁时按照住宅征收，被拆迁房屋性质的认定，在法律上有明确的标准吗？被征收房屋性质认定为居住房屋还是非居住房屋的依据是什么？在征收补偿的过程中房屋性质不同的认定，关系到补偿标准的不同，涉及到被征收者最终的补偿金额。一、相关法律法规：《物权法》第十六条：不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。《物权法》第十七条：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧...
2019 . 03 . 13

最高法征收拆迁案例：超期回迁该怎么办？

一、基本案情：2011年12月5日，王艳影与辽宁省沈阳市东陵区第二房屋征收管理办公室签订国有土地上房屋征收与补偿安置协议，选择实物安置的方式进行拆迁补偿，并约定房屋征收办于2014年3月15日前交付安置房屋，由王艳影自行解决过渡用房，临时安置补助费每月996.3元。然而，房屋征收办一直未履行交付安置房屋的约定义务。2016年5月5日，王艳影与房屋征收办重新签订相关协议，选择货币方式进行拆迁补偿。其实际收到补偿款316829元，并按每月996.3元的标准领取了至2016年5月的临时安置补助费。其后因政府发文调整征收职责，相关职责下发到各个功能区管理委员会负责。王艳影认为按照《沈阳市国有土地上房屋...
2019 . 03 . 13

最高法征收拆迁案例：行政机关不能随意拆违建

基本案情：广东省仁化县人民政府规划建设仁化县有色金属循环经济产业基地，需要征收仁化县周田镇新庄村民委员会新围村民小组的部分土地。叶呈胜、叶呈长、叶呈发的房屋所占土地在被征收土地范围之内，属于未经乡镇规划批准和领取土地使用证的“两违”建筑物。2009年8月至2013年7月间，仁化县政府先后在被征收土地的村民委员会、村民小组张贴《关于禁止抢种抢建的通告》、《征地通告》、《征地预公告》、《致广大村民的一封信》、《关于责令停止一切违建行为的告知书》等文书，以调查笔录等形式告知叶呈胜等三人房屋所占土地是违法用地。2009年10月、2013年6月，仁化县国土资源局分别发出两份《通知》，要求叶呈发停止土地违...
2019 . 03 . 13

最高法征迁案例：拆迁户口冻结，单户人数能否变更？

一、基本案情：王风俊诉北京市房山区住房和城乡建设委员会拆迁补偿安置行政裁决案。本案中王风俊所居住的房屋被列入拆迁范围。该户院宅在册人口共7人，包括王风俊的儿媳和孙女。因第三人房山区土储分中心与王风俊未能达成拆迁补偿安置协议，第三人遂向北京市房山区住房和城乡建设委员会申请裁决。2014年3月6日，房山区住建委作出被诉行政裁决，以王风俊儿媳、孙女的户籍迁入时间均在拆迁户口冻结统计之后、不符合此次拆迁补偿和回迁安置方案中确认安置人口的规定为由，将王风俊户的在册人口认定为5人。王风俊不服诉至法院，请求撤销相应的行政裁决。一审法院判决驳回王风俊的诉讼请求，认定王风俊户的在册人口为5人。王风俊不服，提起上...
2019 . 03 . 13

拆迁将影响到拆迁红线外房屋的安全，怎么办？

基本案情：2007年10月16日，湖南省株洲市房产管理局向湖南冶金职业技术学院作出株房拆迁字[2007]第19号《房屋拆迁许可证》，杨瑞芬的部分房屋在拆迁范围内，在拆迁许可期内未能拆迁。2010年，株洲市人民政府启动神农大道建设项目。2010年7月25日，株洲市发展改革委员会批准立项。2011年7月14日，株洲市规划局颁发了株规用[2011]0066号《建设用地规划许可证》。杨瑞芬的房屋位于泰山路与规划的神农大道交汇处，占地面积418平方米，建筑面积582．12平方米，房屋地面高于神农大道地面10余米，部分房屋在神农大道建设项目用地红线范围内。2011年7月15日，株洲市人民政府经论证公布了《...
2019 . 03 . 13

与被拆迁人对评估结果具有知情权的相关法律是什么？

一、相关法律法规：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。《国有土地上房屋征收评估办法》第十六条：房地产价格评估机构应当按照房屋征收评估委托书或者委托合同的约定，向房屋征收部门提供分户的初步评估结果。分户的初步评...
2019 . 03 . 13

最高法征迁案例：“紧急避险”能否成为拆迁理由？

一、基本案情：王江超等3人诉吉林省长春市九台区住房和城乡建设局紧急避险决定案。本案中王江超等3人与征收部门就房屋补偿安置问题未达成一致意见，2013年11月19日，长春市国土资源管理局作出责令交出土地决定。2015年4月7日，经当地街道办事处报告，吉林省建筑工程质量检测中心作出鉴定，认定涉案房屋属于“D级危险”房屋。同年4月23日，长春市九台区住房和城乡建设局对涉案房屋作出紧急避险决定。在催告、限期拆除未果的情况下，九台区住建局于2015年4月28日对涉案房屋实施了强制拆除行为。王江超等3人对上述紧急避险决定不服，提起行政诉讼。最终二审法院维持一审判决：因行政行为不符合正当程序，应予撤销被诉的...