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2019 . 03 . 18

甘肃：临夏基准地价

基准地价地区城（镇）用途土地各级别地价地价内涵执行文件一二三四五六七临夏临夏市商业15151020690555510 开发程度：Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级地六通一平（通路、通电、供水、排水、供热、通讯和场地平整）；Ⅴ级地三通一平（通路、通电、通讯和场地平整）。均为法定最高出让年限完整土地使用权价格。临市府发[2016]192号住宅1065720495390300工业525315240临夏县商业536397294现况地价临县府办发[2017]85号住宅497325212工业222171131康乐县商业889592433307...
2019 . 03 . 18

甘肃：张掖基准地价

地区城（镇）用途土地各级别地价地价内涵执行文件一二三四五六七张掖甘州区商业21031456915593376开发程度为七通一平（通路、通电、供水、排水、通讯、通气、通暖和场地平整）；均为法定最高出让年限完整土地使用权价格。甘发改服务[2014]943号住宅1563936678432325工业528354248165临泽县商业440368256196114开发程度为六通一平（通路、通电、供水、排水、通讯、通暖和场地平整）；均为法定最高出让年限完整土地使用权价格。甘发改服务[2014]943号住宅2752001369577工业1781381078465民乐县商业418284232195开发程度为六...
2019 . 03 . 18

甘肃：武威基准地价

地区城（镇）用途土地各级别地价（单位：元/㎡）地价内涵执行文件一级二级三级四级五级六级武威武威市城区商服226516801230780525300①设定土地开发条件（平均开发条件）为：“七通一平”（供电、通路、供水、排水、供暖、通讯、供气和场地平整）；②法定土地使用权出让最高年限商服用地40年、工业用地50年、住宅用地70年；③平均容积率：商服用地为2.0，住宅用地为1.8，工业用地为1.0；武威市凉州区人民政府关于城区基准地价更新成果的公告［2017］第14号住宅1200825630450240工业975690510390165民勤县城区商服600495405225114①设定土地开发条件（...
2019 . 03 . 18

甘肃：天水基准地价

地区城（镇）用途土地各级别地价地价内涵执行文件一二三四五六七天水天水市（秦州区）商业3449266919561203开发程度：“六通一平”（通上水、通下水、通路、通电、通热、通讯、场地平整）。均为法定最高出让年限土地使用权区域平均价格。甘发改服务〔2013〕1928号住宅286022561595842工业558444304206天水市（麦积区）商业3000250718051017开发程度：“六通一平”（通上水、通下水、通路、通电、通热、通讯、场地平整）。均为法定最高出让年限土地使...
2019 . 03 . 18

甘肃：庆阳基准地价

地区城（镇）用途土地各级别地价地价内涵执行文件一二三四五六七庆阳庆阳市商业243519401356984733 开发程度：商服、住宅为“七通一平”（通路、通电、供水、排水、通气、通热、通讯和场地平整）。工业用地一、二级为“七通一平”，三、四级为“五通一平”（通路、通电、供水、排水、通讯和场地平整）均为法定最高出让年限完整土地使用权价格。庆政发〔2016〕90号住宅187716101122812627工业845619455308庆城县商业948713545412 开发程度：Ⅰ、...
2019 . 03 . 18

河南：郑州市2019土地级别与基准地价

近日，郑州市自然资源和规划局发布《郑州市人民政府关于公布郑州市市区土地级别与基准地价的通知》。据《通知》显示，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》(国发[2001) 15号)、《国土资源部关于整顿和规范土地市场秩序的通知》(国土资发[2001] 174 号)和《河南省国土资源厅办公室关于开展城镇土地级别与基准地价更新调整工作的通知》(豫国土资办发[2017) 42号)的有关规定，郑州市已完成基准地价更新工作，技术成果通过了河南省国土资源厅组织的鉴定验收。现将新的《郑州市市区土地级别与基准地价》予以公布实施。附郑州市市区土地基准底价表： ...
2019 . 03 . 15

如何理解《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》？

2019年1月3日，最高人民法院发布《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》(以下简称《解释》)，并于2月1日起施行。该解释主要为了适应社会发展需要和推动建筑业持续健康发展而制定的，包括以下几方面：一、建设工程施工合同效力：实践中，常常出现建设工程施工合同纠纷，尤其就合同效力合同双方往往各执一词，对此，最高人民法院规定了几种合同无效的典型情形：一是与中标合同不一致的无效。招投标过程中中标人中标后，与招标人另行签订了建设工程施工合同，该合同约定的工程范围、建设工期、工程质量、工程价款等实质上对合同的履行产生重大影响的内容与中标合同发生冲突，任一方当事人有权请求按照中标合同确定...
2019 . 03 . 15

集体土地征收：如何确定被征收人？补偿给个人还是集体分配？

在集体土地征收中，被征收人的确定和权利，国家都做了详细规定，包括获得补偿，甚至还包括征收程序中的各项程序性权利以及对征收活动中的具体行政行为，那集体土地征收时被征收人如何确定?补偿时是补偿给个人还是集体分配?在征收决定、征收补偿决定、征收强制执行行为等提出行政复议与行政诉讼的权利，对违法的征收行为请求国家赔偿的权利等。因此，只有理顺土地征收中各类复杂的关系，才有利于被征收人基本权利的保护;补偿范围的确定与补偿款的合理分配，才能够避免土地征收中争议纠纷的产生。本文对被征收人的主体资格和权利进行了专题研究，对其应有的法律地位进行了梳理，并建议在立法上予以明确规定。集体土地征收涉及的主要权利人“集体...
2019 . 03 . 15

行政典型案例：最高法裁判要旨（四）

一、拆除违法建筑也要遵守必要限度【裁判要旨】《城乡规划法》第六十五条规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。根据该条规定，在乡、村庄规划区内没有依法取得规划证的，只有在乡、镇政府先要求限期改正，逾期不改正的才能予以拆除。然后，要拆除的违法建筑在拆除之前，还需要明确该违法建筑的具体位置、范围、屋内设施设备等，如果该违法建筑是为了基本居住需要，保障身体健康而在建设的在必要范围内的话，当地人民政府可以考虑暂时不予拆除，等时机成熟时再行拆除。最后，被拆除人要明白一点，违法建筑本身就...
2019 . 03 . 15

违法强拆赔偿金额的确定

一、裁判要旨：人民法院在审理行政赔偿案件时，确定赔偿数额时要坚持全面赔偿和公平合理的理念，既要体现对行政机关违法拆除行为的惩戒，也要确保赔偿请求人的合法权益得到充分保障。在房屋征收的行政赔偿案件中，依照现行法律规定确定行政赔偿项目和数额时应当秉持的基本原则是，赔偿数额至少应不低于赔偿请求人依照安置补偿方案可以获得的全部征收补偿权益，不能让赔偿请求人获得的赔偿数额低于依法征收可能获得的补偿数额，以体现赔偿诉讼的惩戒性和对被侵权人的关爱与体恤，最大限度地发挥国家赔偿制度在维护和救济因受到公权力不法侵害的行政相对人的合法权益方面的功能与作用。此时，对《中华人民共和国国家赔偿法》第三十六条中关于赔偿损...