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2018政国土字第0762号 长沙市前进小学

日期: 2019-06-11
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采晴整理

 

 


相关新闻 / News More
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    2021 - 05 - 08
    近年,关于土地权属争议的案件屡见不鲜,很多人都对此产生迷惑,自己若陷入土地权属争议中不知道怎么做。速看!土地权属争议最新政策:怎么处理土地权属争议?要注意哪些?一、什么是土地权属争议?土地权属争议指的是因为土地使用权和土地所有权的归属问题而引发的争议。特征包括以下4个方面:争议主体呈现出多样性;争议客体呈现出特定性;争议一般特性表现为情况复杂,年代相对久远,查证的难度大及政策性强等;在处理方法上,人民法院受理的先决条件是人民政府处理。二、怎么处理土地权属争议?1、村委会的办公室、医疗教育卫生等公益事业及公共设施用地、乡镇企业的用地和其他经过依法同意批准用于不是住宅建设的集体土地,要依照法律规定进行确权登记发证,然后确认集体建设用地的使用权。将集体土地使用权依照法律规定确认到每个权利的主体上。只要是依照法律规定使用集体建设用地的单位或者个人都应当申请确权登记。2、运用土地确权的方法和原则,来确定实践中具体土地权利的类型、性质、主客体、及权利内容等。3、掌握土地权属争议的类型、现行法规和法律规章中规定的相应处理方式、处理机关和处理程序。运用有关土地权属争议调处的法律规定,对具体争议的案件提出对应的处理方式和处理程序。4、运用土地确权和争议调处法律和政策,并且针对具体争议的案例进行合理的分析,然后提出对应的处理意见。三、要注意哪些?1、关于处理的时间限制。国土资源行政主管部门要在自受理土地权属争议之日起的6个月内提出调查处理意见。因为情况复杂的,在规定的时间内不能够提出相关调查处理意见的,经过该国土资源行政主管部门的主要负责人同意批准,可以适当的延长时间。2、关于调查处理意见的主要内容当事人真实的姓名或名称、地址;法定代表人真实的姓名和职务;争议的事实、个人理由与要求;认定的事实及适用的法律法规等依据;最终处理结论。3、关于调查处理决定及其效力国土资源行政主管部门在提出调查处理的...
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    2021 - 05 - 08
    随着棚改的退潮和旧改的出现,现在老旧小区业主也开始怀疑,是不是以后就不拆迁了呢?虽然旧改也能提升房子价格,但是跟拆迁重建相比还是差很远的。有业主就指出,其实完全放弃拆迁没有必要,因为这样采取“一刀切”的做法,不一定是完全正确的,有些老小区或者建筑物已经成危房了,就算旧改也没有用,这种建筑肯定是要拆迁的。“在过去炒房和拆迁是最容易暴富的。在十几年来,我国房价一直在上涨,买房是最容易赚钱的,很多人通过炒房实现了暴富。还有一种暴富手段,那就是拆迁了,原来的老旧小区拆除重建,现在大城市房价都三四万一平米,一旦纳入拆迁范围,老旧小区居民也就一夜暴富了,往往补偿款都是好几百万,还有回迁房等。”主要针对3类住房,根据文件内容,只要符合条件的都会进行拆迁,只是比以前更加严格,不会有大规模的拆迁,同时就算拆迁也可能会暂停现金补偿,拆迁的含金量比以往少了很多。对于以下这3类住房,未来可能有拆迁的机会。1第一类是存在重大安全隐患的危险建筑,现在很多城市房子都是20年以前修建的,浙江的文件中就明确,只要是20年以上的房子,属于外观破旧,年久失修的影响市容的,建筑质量不高的,这些建筑原则上都将纳入拆迁范围。2第二类是有比较大经济价值的区域,就是地理位置优越,具有拆迁价值的房屋。一些老城区容积率高,建的都是四五层高的低层住宅,居民住户比较少,那么这种小区拆迁重建的,具有补偿低、利润高、容易拆迁的优点。3第三类是影响市政规划的社区,城市化是不断发展的过程,很多功能不齐全或者不完整的建筑群也会被拆除。现在老城区很多,都是20年或者30年以前的建筑群了,前期规划可能不够成熟,为了适应现代城市发展需要,需要对影响城市建设的建筑进行重新规划,在修高铁、修地铁、开挖隧道、建设医疗文化设施、扩大道路交通上,需要对周边的建筑群进行拆除。应该说,拆迁对于城市更新有很大的推动作用,但是拆迁的成本很高,很多城市都负担不起这...
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    2021 - 05 - 07
    许多人在承包了土地之后想要对土地更好的进行开发利用那么你知道承包土地怎样才能建房?农村承包的土地上建房与买卖会犯法吗?.承包土地怎样才能建房|国家规定,承包土地是不能够建房的。1、首先因为承包地是属于农业类型用地,如果建房的话,建房用于仓库会改变土地的农业用途,这样建房的行为就是违法的。同时,私自占地建房这一行为是违反了《中华人民共和国土地管理法》法律条例的第六十二条第三款规定,明确此行为是属于非法占用土地的违法行为。2、农村居民用于住宅建设的用地要使用分配的宅基地与村内的空闲用地。如果是使用耕地,必须要经过其乡级人民政府的审核,通过审核后,再上报其县级人民政府的同意批准。如果是使用原来分配的宅基地、村内空闲用地与其他类土地的,还必须由其乡级人民政府的同意批准。.农村承包的土地上建房与买卖会犯法吗?|要说明的是,承包地是不允许进行买卖的。承包地也只可以在发包方的同意下才能进行流转,并且流转必须要符合下面5个条件:一定要遵循平等协商、自愿和有偿的原则,任何的组织与个人不允许强迫或故意阻碍承包方进行土地承包经营权的流转。不允许擅自改变关于土地所有权的性质与土地的农业用途。土地流转的期限不能超过土地承包期剩余的期限。受让方必须要有农业经营的能力。同等的条件下,本集体经济组织内成员享有优先的权利。除此之外,承包户在已经知道关于土地属于发包方所有的情况之下,如果还把已经属于发包方土地当成自己的土地进行肆意贩卖,属于违规行为。如果是知道对方将土地用来建造房子,土地的农业用途遭到破坏,也是会担当一定的责任。若是私下的买卖承包地用于建房,那么,买方和卖方都是需要承担相关责任的。一旦追究其责任,承包方必须要将用于建设的土地恢复成原貌,买方必须要将已经建好的房子拆除掉。当然,情节更为严重的,当地的政府还会根据情节严重的大小可能做出其他相应的处罚。所以,千万不要擅自在承包地上建房,否则,最终的后...
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    2021 - 05 - 07
    法律规定征收方对房屋进行征收拆迁时一定要符合法律规定尤其是在拆迁程序被征收人有权进行监督现实生活中因拆迁程序违法造成的拆迁纠纷不在少数而作为被征收人该怎么办呢?依法对征收方提起行政诉讼依据行政诉讼法的规定,土地征收程序不符合法律规定的,被征收人对土地征收决定不服的,是可以依法提起行政诉讼的。《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条 人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼:1对行政拘留、暂扣或者吊销许可证和执照、责令停产停业、没收违法所得、没收非法财物、罚款、警告等行政处罚不服的;对限制人身自由或者对财产的查封、扣押、冻结等行政强制措施和行政强制执行不服的;23申请行政许可,行政机关拒绝或者在法定期限内不予答复,或者对行政机关作出的有关行政许可的其他决定不服的;对行政机关作出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的决定不服的;45对征收、征用决定及其补偿决定不服的;申请行政机关履行保护人身权、财产权等合法权益的法定职责,行政机关拒绝履行或者不予答复的;67认为行政机关侵犯其经营自主权或者农村土地承包经营权、农村土地经营权的;认为行政机关滥用行政权力排除或者限制竞争的;89认为行政机关违法集资、摊派费用或者违法要求履行其他义务的;认为行政机关没有依法支付抚恤金、最低生活保障待遇或者社会保险待遇的;1011认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的;认为行政机关侵犯其他人身权、财产权等合法权益的。12除前款规定外,人民法院受理法律、法规规定可以提起诉讼的其他行政案件。解决征收拆迁纠纷的几种方式行政复议行政复议是指公民、法人或者其他组织不服行政主体作出的具体行政行为,认为行政主体的具体行政行为侵犯了其合法权益,依法向法定的行政复议机关提出复议申请,行政复议机关依法对...
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    2021 - 05 - 06
    如果有了解或者是参与过征地拆迁项目的话,其实不难看出征收方或者行政机关要想实施征地拆迁工作,那么就必须下发《征收公告》,被征收人可以将《征收公告》理解为征地拆迁整个流程的开始。征收方下发征收公告后不仅是可以表明征地拆迁工作的开始,被征收人还可以通过一些信息或者是实际操作来获取自己满意的拆迁补偿。如果您不信的话,请您接着往下看。一般来说征收方公布的《征收公告》中包括以下内容01征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途02被征收土地的所有权人、位置、地类和面积03征地补偿标准和农业人员安置途径04办理征地补偿登记的期限、地点在实践中,征收方公布《征收公告》就是为了告诉被征收人,行政机关决定要征收这片土地了,如果对补偿不满意的话,就赶紧提出,不提出意见就默认为同意了。据了解,征收方下发《征收公告》之后还会下发《征收补偿安置方案公告》,在实践中,《征收补偿安置方案公告》包括:一、本集体经济组织被征收土地的位置、地类、面积,地上附着物和青苗的种类、数量,需要安置的农业人口的数量二、土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式三、安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式四、地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式五、农业人员的具体安置途径六、其他有关征地补偿、安置的具体措施其实被征收人在看到《征收公告》以及《征收补偿安置方案公告》后,最应该的不是进行土地权属的调查登记,而是应当针对征收方下发的《征收公告》进行调查,一般来说到当地行政机关的网站中就能查找到相应的文件。如果被征收人能查找到文件的话,那么毫无疑问,此次征收项目属于合法征收,但如果查不到文件的话,那被征收人就要小心了,此次征收工作很有可能是违法征收。当然,如果在行政机关的官网上查找不到相应的信息的话,被征收人还可以通过信息公开的方式来获取相应的拆迁文件。如果行政机关拒绝公开的话,可以以此提起行政复议或行政诉讼。除此之外,被征收人...
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    2021 - 05 - 06
    在征地拆迁中,拆迁户与拆迁部门之间往往矛盾频发,其根本原因就在于拆迁部门为了自身利益往往不愿意给拆迁户合理补偿,而当拆迁户因为拿不到补偿金不愿意搬走时,拆迁部门为了逼迁,往往会使出多种手段来套路拆迁户搬迁,现如今的征地拆迁过程中,以拆违代拆迁已经成为了一种非常普遍的拆迁方式。众所周知,所谓拆违,就是将房屋认定为违法建筑,然后要求自行拆除或者强制拆除。事实上,违法建筑怎么进行认定、谁来认定、认定为违法建筑后应该作出什么处理,我们有什么救济途径,法律都是进行了严格的规定的。拆违必须严格遵守法定程序,任何一个环节不合法都将导致整个强拆决定及行为不合法,是要承担法律责任的。什么是违建违建,即违法建筑的简称,在法律中并没有对这个词进行专门的规定。日常生活中,违建这个词通常根据《土地管理法》和《城乡规划法》进行界定,我们可以理解为:违法建筑,即没有取得建设工程规划许可证就擅自建筑的建筑物或者构筑物,虽然取得了上述证件但没有按照建设工程规划许可证的内容进行建设的建筑物、构筑物,以及超过临时建设工程规划许可证批准的期限未拆除的建筑物、构筑物。认定违建的主体根据《城乡规划法》的相关规定,城镇规划区内的违建由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门认定;乡村规划区内的违建由乡镇人民政府认定。实践中,主要有四个部门可以进行“违建”的认定,即城乡规划主管部门、乡镇人民政府、城市管理综合行政执法部门、自然资源部门。怎么认定违建首先,需进行调查取证,作为认定违章建筑的证据材料。其次,需核实当事人基本情况,特别是房屋的相关情况,例如除修建的违法建筑外,是否还有房屋,房屋面积、违法建筑用途等。第三,需进行现场勘验,并做好相应记录,包括违法建筑的详细地理位置、面积、结构和修建时间。最后,还需要调取城市、镇建设总体规划和控制性详细规划,确定规划区。要结合实际情况,根据调查取证的结果,认定房屋是否为违建。实践中处理...
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    2021 - 05 - 06
    城市打拼多年的老李回到家乡,用毕生积蓄在村里修建了一处宅基地准备以后在村中养老居住,但是却因为建的宅基地发生了一些矛盾纠纷,去法院法院又不立案,这可是老李一生的积蓄建的“养老房”,要是出了什么问题后果不堪想象,老李到底该怎么办呢?首先要确定一下思路,如果是宅基地权属纠纷,首先要到乡镇人民政府或县级国土资源部门进行处理,对处理的决定不服的要经过行政复议后,方可行政诉讼,应到县级人民法院。那么常见的农村宅基地纠纷都有哪些处理方法呢?一、土地管理部门违法审批引起的宅基地纠纷案件因土地管理部门审批宅基地,侵犯了相邻关系人合法权益而引起的诉讼,人民法院应以行政案件立案审理。法院主要审查土地管理部门在作出审批宅基地手续这一具体行政行为过程中,是否有超越职权、滥用职权、违反法定程序的行为。因而,土地管理部门从实体处理到审批程序各个环节中,只要有违法的情形存在,人民法院就应撤销宅基地使用执照或责令土地管理部门重新作出审批。对于土地管理部门审批的宅基地属他人承包地、自留地,侵犯第三人土地承包经营权引起的纠纷,人民法院受案后,主要审查申请人是否符合《土地管理法》相关条件。所审批的宅基地是否在法律规定范围内,是否按规定办理农用地转用审批手续、有无考虑土地承包权三十年不变的规定等具体情况,作出撤销或者维持审批文件的判决。未经土地管理部门审批或者采取欺骗手段骗取建房手续用地建房,侵犯了集体或相邻关系人利益引发的纠纷。对于能够确认村民建房未经审批或采取欺骗手段骗取建房手续的非法用地建房,并且侵犯了相邻关系人合法权益,如影响邻人房屋通风、采光、通行等情况的,人民法院既可以作出排除妨碍、限期拆除违法建筑物的民事判决,也可以中止诉讼,建议土地管理部门作出限期拆除违法建筑物、退出土地的处罚决定。人民法院在审理非法建筑物买卖、确权等涉及宅基地使用权纠纷案件时,应注意只能裁决建筑材料的所有权,不宜明确非法建筑物的...
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    2021 - 05 - 06
    很多企业在遇到拆迁的时候都会面临不知道如何下手的问题不知道自己应该做些什么准备也不知道具体拆迁的流程是什么在面临拆迁的时候只要给予合理的补偿大家只要配合就好了接下来一起了解下企业拆迁程序是怎样的?一、公司拆迁程序是怎么样的?1、到建设单位申请领取房屋拆迁许可证。2、通过审查后,房屋拆迁管理部门颁发拆迁许可证,并由房屋拆迁管理部门颁布拆迁公告。3、拆迁人书面通知拆迁范围内的房屋所有权人。4、被拆迁人向房屋拆迁管理部门了解补偿方式和补偿金额、安置用房面积、安置地点和搬迁过渡方式等事项。5、签订拆迁补偿安置协议。需要明确约定补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。另外,因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。二、企业遇到拆迁应该怎么做?1、整理企业资产。很多企业在面临拆迁的时候都很盲目,自己都不清楚自己的企业的资产状况,不清楚应该补偿多少。即便跟拆迁方谈判,也是无从下手,有的漫天要价,有的干脆等待拆迁方进行评估。但是评估公司都是拆迁方制定和委托的,评估价格普遍较低。2、准备企业财产清单。财产清单主要是让我们对自身具有的土地、房屋、设备搬迁、设备损坏等的补偿项目能够达到怎样的总和,做到心中有数,可以让我们在客观事实的基础上做到合理评估。三、拆迁人应对承租企业补偿的项目企业拆迁补偿主要分为四部分:1、拆迁资产补偿,包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;2、停产停业损失。3、拆迁费用补偿,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。4、基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。以上就是整理的关于...
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    2021 - 05 - 06
    根据我国征地拆迁的相关法律规定并没有明确一个人只能享受一次拆迁补偿拆迁补偿一般是根据被拆迁方的房屋面积来对其进行补偿的没有人数的限制的那么一起来了解下一个人只能享受一次拆迁补偿吗以及相关问题的解答是怎样的吧一个人只能享受一次拆迁补贴吗?拆迁补偿要看具体的拆迁政策,每个地区项目的政策不同。拆迁补偿是基于房屋的所有权被征收而按照一定的标准给予的补偿,所以只要你的房屋在拆迁范围之内,且你对房屋具有所有权,均可以得到补偿。房屋拆迁补偿标准拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。END
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    2021 - 05 - 06
    征地公开一般是政府信息公开的重要措施它的公开有利于他人进行了解提前做好准备那么征地拆迁的手续是怎样的呢?下面万典律师为你整理了征地拆迁手续是怎样的等相关问题的答案征地拆迁手续是怎么样的?PART1.征迁前期准备1、区建投公司、区拆迁管理办公室(以下简称区拆管办)按区征地拆迁领导小组时限要求与用地单位对接并完成项目的立项批复、建设用地批准书、规划等手续的办理。2、国土分局牵头办理集体土地征收及用地指标审批等相关手续;区建投公司按项目负责办理拆迁公告或房屋拆迁许可证。3、根据市规划局确定的项目规划红线,区市容局、街道办事处对项目所涉地块,逐户摄像,制作完整的每户原状影像资料;区市容局根据市查违领导组确认的地形图,核查违法建设户及其面积。规划分局负责参与重点建设项目拆迁地块违法建设的界定;配合办理被拆迁项目的规划审批文件等资料。PART2.摸底丈量、复核1、区建投公司按程序确定进场摸底丈量的拆迁公司;并在规定的时间内完成拆迁地块的丈量摸底工作。2、区拆管办牵头组织召开项目拆迁丈量摸底进场会,确定丈量摸底完成时间。3、街道办事处按丈量进场的时间要求,组织安排人员支持配合。4、丈量摸底的拆迁公司对摸底丈量情况按三榜公示内容需要,即混合、砖木、简易三类房屋及其附属物登记造册,按照户籍证明、结婚证明、计生证明核定常住人口,力求准确无误;区建投公司和街道办事处确定现场监管负责人和责任人;公安分局负责提供征迁地块的户籍资料;区拆管办派驻街道负责人为摸底丈量复核责任人,以拆迁公司丈量摸底的相同科目进行跟踪复核,复核面不得少于30%,并承担市政策指导组抽查合格的责任,区市容局、规划分局依法认定违法建设,将依法拆除的违法建设资料及时提供给区建投公司、街道办事处,杜绝违法建设纳入补偿范围。5、国土分局、街道办事处组织进场丈量土地,并标明地面附属物。6、区拆管办对拆迁公司丈量数据随机复核并在拆迁地块设...
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