010-8639-3036、400-150-9288
老百姓放心的法律服务平台 Legal Service Platform for Ordinary People

岳阳年产15000套太阳能组件项目征收土地公告岳土征告字〔2019〕6号

日期: 2019-06-17
浏览次数: 39

(采晴整理)

 

 

 


相关新闻 / News More
  • 点击次数: 0
    2021 - 07 - 28
    一般在购买的情况下,双方之间签订的才是房屋买卖合同。若是购买新的话,由于交易的对方是开发商,此时就需要按照规定签订。而不管是签订怎样的合同,此时都有需要注意的事项。那签房屋买卖合同时有哪些事项要注意呢?  1、仔细阅读合同签订商品房买卖合同时者要具有强烈的合同意识,知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益。因此,在签订合同前一定要认真、完整地阅读合同:提出质疑,对于不理解的地方要认真调查清楚  2、要掌握开发商的基本情况签订合同前要了解开发商的基本情况,包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩,并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件,如、资质证书及“五证”等。  3、合同文本是否规范应了解开发商所使用的合同文本是不是建设部和国家工商局联合制定的统一的商品房买卖合同示范文本,如果不是,应当提出疑问并特别注意合同条款的内容  4、交房期限的约定以及逾期责任开发商常借故推脱责任,因此在签约时购房者应注意不可抗力以外的逾期交房原因,而不能让开发商任意地列举一些牵强的理由。  5、违约责任签约的目的是为房屋出售后出现的违约情形而提前设置一些防范条款,对违约的内容、违约的责任应尽可能用可以衡量的标准确定下来,这样便于操作。万典律师提醒您签字时一定要注意如下几点1.看是否有商品房预售许可证取得商品房预售许可证必须符合下列条件:(1)开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。(2)取得土地使用权证书和使用土地批准文件。(3)持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证。(4)已通过竣工验收。(5)供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期。(6)物业管理方案已落实。买现房的好处在于...
  • 点击次数: 1
    2021 - 07 - 26
    老李家里有500亩个土地,但是居然被开发商强占了,征收公告啥也没看到不说,只听开发商跟他说了一句要征收他的土地,结果就这样了。而且开发商还说一平米只给20块补偿,不同意也得同意,没的商量。众所周知,征地时县级以上政府,才有权利组织实施的,而且必须得先发征地公告,然后给安置补偿方案,被征收农民签字同意以后,征收方才能用地,不仅不讲道理,还不走合法程序,人家凭什么把土地给你。在老李的这个事情中可以发现以下几个问题第一:开发商有得到征地资格吗?第二:征地公告发出了吗?什么文件都没有的话,拿什么来征地第三:1平米20块,这明显低于附近房屋的补偿标准和价格。第四:老李都没有同意也没有签字,不能强行占用他人土地万典律师这里提醒征地时为了公共利益的需要,还没有商量的余地,不是谁借机欺负农民的借口。首先,农村征地拆迁中,开发商可以直接参加,但必须得到政府依据规范性文件经过法定程序作出的委托。具体的法定程序,以北京为例,按照现行有效的《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》,如果开发商要搞拆迁的,必须取得拆迁许可证。所以如果开发商要和您谈征地的有关事宜,该谈就谈,不必心怀芥蒂,如果对他们感到怀疑,您有权要求对方出示政府委托的凭证,例如拆迁公告,许可证之类。其次,开发商在拆迁中可以和您谈判,可以以自己的名义和您达成补偿协议。但是开发商也有不能做,必须由政府部门来做的事。裁定中明确说明,总体的补偿方案的制定权专属于(市、县级)政府。当然不是说开发商对此就一定毫无话语权。按照《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》,补偿方案由开发商拟定完之后,经国土部门审批确定。如果开发商以自己的名义出具补偿方案,您有权拒绝。补偿安置决定是政府单方面决定您的具体补偿的行政行为,最高人民法院在裁定书中并没有明示开发商是否有独自作出征收补偿决定的权力。但是征收补偿决定对于被拆迁人的利益影响极大,将这一权力下发到开发商手中对于被拆...
  • 点击次数: 0
    2021 - 07 - 23
    这些年国家发展越来越快,经济也越来越稳定,朝着一个方向不断发展,不断前行,不断稳定情绪得了不断建设,人们的生活水平得到极大的发展,人们的生活也越来越好,你们的幸福感也非常高城市在不断向好的同时,农村你在不断发展,建设国家正在积极发展建设新农村。农村拨款很多资金,用来建设农村这其中农村的房子,政府要下定决心帮助把危房解决掉要把不合理的房子处理掉要把占耕地的房子,拆掉因为这些房子都是违规建筑拆掉这些房子,并且国家不给予补偿。这4类房屋或将被拆除第一类:私自占耕地,破坏农田根据《土地管理法》和《宅基地管理办法》的规定,农村居民可以占用劣质土地和荒地,但不能占用耕地等优质土地资源。然而,许多农村居民擅自占用农田建房。对于此类行为,国家明确提出将进行严厉处理,不符合土地利用总体规划的,将拆除擅自占用土地修建的房屋,收回土地并处以相应罚款!第二类:一直没人住,破旧不堪随着经济不断向好,城市发展迅速大量的农村人员前往城市打工,在城市找份工作,安家立业这样的话,农村的房子就没人住了,一没人住房子就会乱,就会脏长期以来,房子就会破旧不堪加,上也不经常回农村,房子也不经常修就会出现危房。这样的房子又没人住,而且又极易出现安全隐患实,在是没有存在的必要,所以国家也对此类房屋提出要求,必须拆掉此诸如此类房屋,因为一到下雨天这种极端天气这种房子往往会最先倒塌,威胁周围的人的生命财产安全。所以此类房屋不能存在,这种房子一般也不会进行补偿。这样的房子存在,会影响周围的环境,现在房子都好好的,就这一个房子比较突出 而且没人住了,也占着地方,浪费资源像这样的房子,与其留着,还不如拆了,可以把地方用来耕地,或者盖别的房子。第三类:新盖的,同时旧的也存在《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。因为我国规定原则上农村房子只能盖一栋,不可以多盖房...
  • 点击次数: 0
    2021 - 07 - 22
    拆迁过程中,很多人都会对自己房屋是否会遭遇强拆产生疑惑,以为自己只要不签署拆迁协议,拆迁方就无权对自己的房屋进行强拆,虽然在现实生活中,法律保护被拆迁人,但往往拒绝签署拆迁协议后,又不进行下一步法律救济,自己的房屋很可能遭遇强拆;当然,强拆也分司法强拆和非法强拆,司法强拆是在被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,又不履行补偿决定的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。那么,怎么样才算非法强拆呢?一、非法强拆在我国只要强拆是不符合法律的程序性规定,那么都算是非法强拆,换句话说,如果任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁,都属于非法强拆。也就是说,所谓'非法强拆'是指没有强制执行法律批准文件的强制拆除行为。比如在房屋征收中,如果没有法院的强制执行裁定,属于典型的非法强拆。强拆有严格的前提限制和程序要求,故应严格遵守相关法律法规的规定进行,否则不但应赔偿由此给被拆迁人造成的损失,还会引发群体性事件,造成恶劣的社会影响。强拆还应注意拆迁过程中的证据保全。拆迁申请人应协助人民法院做好证据保全工作,包括房屋基础资料、装修等情况。二、遇到非法强拆怎么办?遇到暴力拆迁等突发状况,不能以暴制暴,尽量平复自己的心态,以免造成不必要的损害。当然面对蛮不讲理的拆迁人,心里是十分委屈和愤怒,难免做出冲动的事情,但是,要想到这个事情还有更好的解决办法,更加合法的解决办法,违法者终将受到法律的制裁。积累拆迁法律知识,自己保护权益。被拆迁人平时也可以对拆迁的一些法律常识进行了解,这样使拆迁人不敢轻视。许多拆迁人就是因为被拆迁人不懂法、不知法才敢肆意的进行强拆甚至是暴力拆迁。其实,只要懂得一些法律常识,就足以应付很多情况,不至于权利被侵害而尚不自知。变被动为主动,积极收集证据,到公安...
  • 点击次数: 2
    2021 - 07 - 22
    现在很多人都梦想着自己的房子能拆迁,因为这可能会让你一夜暴富,可真当好事落在头上的时候,很多人慌了,开始各种网上查资料问问题。那么广大被拆迁人最关心的问题就是拆迁补偿,好多当事人来咨询的都是补偿方式有哪些还有就是如何进行补偿。1、补偿方式补偿方式是被拆迁人可以自主选择货币补偿或产权置换补偿,直接货币结清,即区县政府等行政主体或者村委会、某公司等民事主体对其合法发起的征收、拆迁改造项目中被拆除的房屋、被收回的土地使用权给予利益补偿的行为,补偿是与征收相对应的概念,行政赔偿应该赔偿拆迁户的直接损失。根据《国家赔偿法》规定的“直接损失”范围有被拆建筑物重置成本损失和被拆迁人应该享有的房屋拆迁安置补偿权益,抵偿和赔偿是截然不同的法律概念,二者绝不应被模糊,老百姓所说的你拆了我的房子,占了我的土地,要赔给我这样有些不全面。下回再与征收方沟通时说成要给我补偿,立刻就能让征收方感到咱的专业!2、一般的补偿标准被拆迁人的目的永远不应是阻挠征收项目本身,而是争取法律认可的公平、合理的征收补偿。补偿标准:一般是指确定征收补偿金额所依据的计算方法,依据的补偿标准是否是征收时点最新的价格标准,给大家的建议是,首先可以和周边类似商品房市场价做对比,因为对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格,这是有充分的法律依据的。其次,要考虑拆迁后的居住条件与生活水平,原有生活水平不降低、长远生计有保障,这是拆迁的一个基本原则,征收方也没公布本省补偿标准,未就当事人的合理合法要求进行考虑,具体到数额的补偿标准仅存在于征收农用地的区片综合地价标准,直接简单确定补偿数额。3、全国无统一标准由于全国各地每个拆迁项目适用的政策不同,其拆迁补偿标准也不同,全国各地并无统一的补偿标准,对全国各地行政机关制定具体的地方补偿标准具有指导和制约作用。万典律师提醒您:如果赔偿很少,人民群众必...
  • 点击次数: 4
    2021 - 07 - 22
    在征地拆迁期间,拆迁户和拆迁部门之间经常会有各种各样的矛盾,而这些矛盾几乎都是拆迁安置补偿所导致的,如果拆迁户不愿妥协退让,就很可能会遭遇违法拆迁,而非法强拆则是其中典型的一种。在遭遇非法强拆后,拆迁户关于起诉期限要注意哪些。非法强拆行为,尽管是不合法的,当其归根结底依旧属于行政机关所作出的行政行为,这里先带大家了解下关于行政诉讼起诉期限的法律规定。《中华人民共和国行政诉讼法》相关规定指出:“公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的,应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起6个月内提出。法律另有规定的除外”,《最高人民法院关于执行若干问题的解释》相关规定指出:“行政机关作出行政行为时,未告知公民、法人或者其他组织起诉期限的,起诉期限从公民、法人或者其他组织知道或者应当知道起诉期限之日起计算,但从知道或者应当知道行政行为内容之日起最长不得超过1年”。如果大家觉得记这些太复杂,那么从知道强拆发生之日起的6个月内,抓紧时间起诉即可。万典律师这里提醒您征地拆迁维权,是一个复杂系统的工程,不仅要关注各种维权程序的期限问题,还要对提起何种法律程序进行仔细甄选。因此如果您在征地拆迁期间遇到了法律问题,建议您及时咨询专业律师,必要时进行委托,通过法律手段来维护自身的合法权益。如果遇到这类情形,被征收人应该起诉谁?一、谁有权利起诉,起诉谁房屋被强拆后,房屋的所有权人、实际权利人,比如房屋的居住人、购买人、承租人等等这些权利相关人都是房屋强拆行为的利害关系人,从而具备了提起诉讼的原告主体资格。被征收人在明确知晓强拆主体(也就是谁拆了你的房屋)后,可直接对实施强拆行为的主体也即是被告进行起诉。但在现实中,有时被征收人往往不知道是谁拆了自家的房屋,在这种情况确定正确的被告就成为起诉违法强拆的关键所在。房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位,承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收部门对房屋征收实...
  • 点击次数: 1
    2021 - 07 - 20
    随着农村改革的加快,新农村建设的不断推进,加上近年来的乡村振兴计划以及各项针对农民的专项扶持补贴,农村地区不论是在收入水平还是在居住环境上,与城市之间的差距都在不断缩小。随着农村建设的不断完善,开始有越来越多人想要把户口迁回农村。过去,对于非农转农的管理还比较严格,想要迁回户口并不如意。如今,只要满足以下4点之一,便能够将户口迁回农村。夫妻双方有一方为农村户口多年在城市里打拼的人由于种种原因便会在城市中与拥有城市户口的另一半结婚生子。在这种情况下,如果城市户口的一方想要变更自己的户口类型,无论是外省还是本地,便可以向有关部门提出申请,随自己的爱人将户口迁至农村。不过,如果夫妻双方都是农村户口,但孩子是城市户口,则无法将户口迁回农村。因上学迁移户口很多在农村上学的学子,通过自己的努力考出农村在外地读大学,由于路程遥远都会选择将户口从农村老家迁至大学的集体户口之中。而在毕业后,如果没有找到合适的工作,想要回到老家生活发展,则可以重新提出申请,将户口迁回农村。在城市长期失业,且父母为农村户口大多数人来到城市打拼,最后都希望自己的家人们过上更好的生活。然而,想要在大城市中扎根,并不容易,特别是面对当下过大的竞争压力,越来越多的人开始抱怨就业难居住难等问题。如果父母均为农村户口,且能够证明本人在城市中长期失业,没有收入来源时,便可以申请将户口迁回农村。在农村拥有宅基地拥有宅基地可以说是农村户口相较城市户口最大的优势。虽然宅基地归集体所有,无法继承。但根据“地随房走”原则,宅基地上的房子属于私人财产,而子女可继承父母留下的房产,相当于也就变相继承了宅基地。而如果父母去世,户籍上又没有其他家庭成员,城镇户口的子女便可继承宅基地上的住房。当享有宅基地后,便可申请将户口迁回农村。因此,城市子女既然拥有农村父母房屋的继承权,对于父母的房子就有一份责任,出现了问就要及时进行一定的维护和修缮,确保...
  • 点击次数: 0
    2021 - 07 - 19
    近些年,农村土地有着翻天覆地的变化,国家针对农村土地也出台了相关政策,在耕地上非法建造房屋、工厂和大棚正在蚕食耕地的土地资源,使土地的利用程度逐年下降。国家相继提出了许多补救措施,如划分基本永久保护区和拆除非法建筑,但最有害的应该就要数“以租代征”了。以租代征是指擅自将农用地转为建设用地,是近年来凸现的一种违法新形式。所谓“以租代征”,即通过租用农民集体土地进行非农业建设,擅自扩大建设用地规模。其实质是规避法定的农用地转用和土地征收审批,在规划计划之外扩大建设用地规模,同时逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务。其结果必然会严重冲击用途管制等土地管理的基本制度,影响国家宏观调控政策的落实和耕地保护目标的实现。当前,国家严把土地供应“闸门”,而“以租代征”却在各地竞相“上演”,已成为一种普遍的违法形式。通过土地流转的方式,大量的农田被承包,然后土地被非法的非农项目转化,改变了土壤的用途,使其成为建设用地。这种方式不仅破坏了国家相关的土壤保护政策和基本保护线,也严重损害了农民的利益。最常见的6种“以租代征”行为1.村集体承包村民土地,开展建设用地项目;2.乡镇政府出租村民的土地,修建非法工程;3.镇政府将承包村民的土地,然后出租出去;4.村委会出租和非法建造村集体的四荒地;5.开发商跳过村民,直接与村集体签订转让合同;6.乡镇政府作为土地租赁的中介,促进了土地的流转。“以租代征”对农民的危害1、土地受损:非农业建设对于土地具有一定的破坏力,影响耕地的质量和肥力,农民在重新耕种之前需要经历长时间休耕帮助土壤恢复营养。2、维权困难:以“以租代征”形式租出去的土地,由于违反法律规定,村集体基本不会帮农民确权,在与承包商之间出现纠纷时,农民维权相当困难。3、租金低于收益,经济受损:目前国家为鼓励农民耕地,在取消农村种地税种的同时,发放耕地补贴;各类收益加上农民每年庄稼收成,其实际...
  • 点击次数: 3
    2021 - 07 - 17
    我辛辛苦苦买的房子,投入了上百万进行翻建、装修,房屋被征收后,如果无法获得拆迁安置补偿利益,我们一家人就无家可归了啊。李某的房屋在城市改在过程中,遇到了这样一个问题。李某老家在江西,十几年前出来打拼。2011年7月,李某向玉环某村村民江某、柳某夫妻购买该村宅基地房屋并签订了《房屋买卖合同》。李某在支付购房款61万后,江某、柳某交付了该房屋的土地使用权证、房产证及钥匙。次年,因该房屋被认定为危房,李某进行翻建后办理了房屋所有权证和契证,一家人一直住在里面。但是其房屋的土地使用证一直未能转移。而就在去年,该村被纳入城市改造项目面临拆迁,最终双方因补偿款矛盾突起。由于房屋的所有人和土地使用权人并不一致,拆迁部门既与江某、柳某签订了土地使用权征用协议,也与李某签订了拆迁补偿协议。李某认为,给江某、柳某的补偿款应该归自己所有。法庭调查阶段,原、被告均认为房屋买卖合同无效,被告同意返还原告购房款。本案的争议焦点逐渐集中在原告诉请的信赖利益损失上。原告认为,合同既然无效,有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失,其中就包括考虑到土地升值、拆迁补偿等因素的信赖利益损失。被告因合同无效将获得巨额利益,有悖法律规定,应予赔偿。两被告则辩称,双方一致认为房屋买卖合同无效,既然被告要归还购房款,原告应该返还房屋,返还不能的,折价赔偿。据此,两被告反诉请求原告返还原始房屋并以每月2000元为标准支付房租,合计20余万元。经审查,法官决定将反诉与本诉合并受理,同时决定休庭进行调解。被告方仍表示愿意按之前谈好的150万元了结本次纠纷,但原告认为自己损失太大,该金额远远不够……最终双方均认可房屋买卖合同无效,拆迁款到底该归谁呢?若归原告,岂非助长了宅基地房屋“非法买卖”之势?若归被告,不诚信行为焉能获利?一宅基地的房屋买卖合同效力问题《土地管理法》规定:宅基地和自留地、自留山属于村民集体所有。从现行法律规定...
  • 点击次数: 1
    2021 - 07 - 15
    其中,有一部分人表示,随着时间的增长,很多房子的房龄也在增长,极有可能变成危房。与此同时,老房子的数量也会越来越多。据相关部门表示,我国日后要尽量避免大拆大建,尽量用“旧改”代替“拆迁”。那么以后“拆迁”真的要退出历史的舞台吗?拆迁减少的原因随着如今我们国家的房价越涨越高,很多开发商的拆迁成本也会上涨。毕竟,如果进行拆迁的话,不仅需要给予用户补偿,还需要建造新的楼盘。建完新房子之后,房子的价钱肯定会贵。但是,贵的话真的会有人去买吗?前面就已经提到了,很多人其实根本没钱买房子。随着如今年轻人思想发生变化,他们更愿意去“钱生钱”,不想把自己的未来捆绑在房子上。而且,需要注意的是,如今我们国家的空置房特别多。也就是说,如今我们国家建造的房子,已经足够30多亿人住了。如果说房地产商无利可图,那么自然不会再大价钱进行拆迁。毕竟,他们不会做亏本的生意。由此可见,拆迁越来越少也是有原因的。在不久的未来,这两类人面临拆迁可能会“遭殃”了。把房子用来炒的人第一类:人就是那些不安好心炒房的,以前拆迁户往往能够分到新的住宅,也可以自行选择拿走相应的赔偿款,而这些是要比老房子划算的。很多拆迁户就是因为拿到了国家的拆迁款才一夜暴富的。在这样的情况下难免有人心动,很多人专门去购买那些老旧小区的房子,而且并不是为了自己居住,只是希望有朝一日能够拆迁到这里,实现一夜暴富的梦想。现在国家已经出面发声了,看来他们的美梦也要破碎了。此前购买的房子只能空置在手里,并且老旧小区的环境肯定不如新小区,住起来心里肯定万分憋屈。国家还可能对那些拥有多套房产的人进行一些额外的税款征收,这样一来可真是亏大了。不过谁叫这些人的本意就不好呢?而如今房价这么高,也少不了这些炒房的人的存在。买老小区房子为当“拆迁户”的第二类:人就是为了让自己成为所谓的拆迁户而买老小区的人,这类人的心理和炒房者是一样的。以为自己是在进行一项投资,但是...
分享到:
X
2

MSN设置

3

SKYPE 设置

4

阿里旺旺设置

2

MSN设置

等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

4

阿里旺旺设置

等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

免费电话
3

SKYPE 设置

4

阿里旺旺设置

2

MSN设置

6

二维码管理

5

律师热线

  • 010-86393036
  • 400-150-9288
等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

展开