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岳阳市2018年第二十八批次5地块建设用地项目征收土地公告〔2019〕8号

日期: 2019-06-17
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(采晴整理)


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    2021 - 05 - 10
    房屋拆迁公证就是当进行房屋拆迁之后依照我们国家的规定必须对在房屋拆迁过程中签订的协议进行公证的行为那么如果我们要办理房屋拆迁公证我们应该怎么去办理呢?如何办理房屋拆迁公证为了强化房屋拆迁工作管理,保障房屋拆迁活动的顺利进行,保护国家利益和公民、的合法权益,发挥公证的法律服务、法律保障和法律监督的作用,国务院颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定:补偿、安置协议订立后,可以向公证机关办理公证,并送房屋拆迁主管部门备案。拆除依法代管的房屋,代管人是房屋拆迁主管部门的,补偿、安置协议必须经公证机关公证,并办理证据保全。房屋拆迁协议公证对于完善内容,维护当事人的合法权益,预防房屋拆迁纠纷,稳定房屋管理秩序,保证房屋拆迁、安置活动顺利进行,促进社会主义经济建设和房地产业的发展具有重要意义。拆迁人与被拆迁人应当共同到有管辖权的公证提出申请,填写公证申请表,并提供:01拆迁人的法人资格证明和代表人身份证件,被拆迁人的身份证件和户籍证明,代管人、代理人的委托书或其他代管、资格证明;02拆迁单位应提供县以上政府房屋主管部门颁发的房屋拆迁方案等;03被拆迁人应提供享有被拆迁房屋的或使用权的证书或证明材料;04房屋拆迁协议文本(公证处可以代当事人草拟);055其他有关的证明材料。办理房屋拆迁协议公证应当注意的问题(1)房屋产权人已死亡的,应当先办理继承公证,再办理房屋拆迁协议公证。(2)属于共有房产的,要注意防止遗漏其他共有人。(3)根据规定,房屋拆迁协议应报房屋拆迁主管部门备案。公证处应提醒当事人注意这一点。房屋拆迁补偿协议是不是必须公证必须公证。这里需要说明的是,拆迁房屋拆迁管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证,即实行强制性公证。通过公证,保证拆迁补偿安置协议内容的真实性和合法性,有利于消除被代管人对协议的疑虑。以上就是为大家带来如何办理房屋拆迁公证相关内容要进...
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    2021 - 05 - 10
    07故意询问你心中的补偿价● 拆迁方所谓的询价只是想摸清你的心理底价,然后决定下一步的谈判策略。如果要价不高,拆迁方则会在你报出价格的基础上再压一压,然后尽快的会让你签订补偿协议。如果你要价超出拆迁方的预期,那么下一步你很有可能面临的是暂时的搁置或者是能给你施加压力的强制手段,总之,在没有形成相对平等的谈判平台的基础之上,报价无论高低,都会使你陷入被动。● 应对:在拆迁方的真实补偿价还没有出来之前,被拆迁人最好是先不要贸然报价,否则很有可能会吃亏。08预签协议● 预签协议也是拆迁方的套路,通常他们都会说就是看看有多少人愿意拆迁,如果签字的人达不到百分之多少就无效,所以就会让你先签,到时再做下一步调解。这个时候如果你签字了,那就是掉入了拆迁方的陷阱。● 应对:不管拆迁方说的多么的好听,只要是补偿不合理的时候都不要轻易签字。09牵连式拆迁● 以拆迁者或拆迁者亲属中的公职人员的“饭碗”相要挟,不仅要求他们签订一些明显不合理的拆迁协议,而且要求他们动员自己的亲属签订拆迁协议,否则即予以停薪、停职、调离等。● 应对:对于牵连式拆迁,国家先后出台了《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》和《关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》两部规范性文件,明确禁止株连式拆迁。公职人员对停薪、停职、调离岗位等处分决定不服的,依照《中华人民共和国公务员法》和《中华人民共和国行政监察法》的有关规定,可以申请复核或者申诉,行政机关公务员不因提出复核、申诉而被加重处分。所以,遭遇株连式拆迁,千万不要退缩,依照法律规定去维护自己的合法权利是解决问题的关键。10以租代征● “以租代征”是一种违法占地、违法用地的行为。近年来,国家一直都在严厉打击严历制止“以租代征”行为。“以租代征”躲开了用地正常的审批,严重扰乱...
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    2021 - 05 - 10
    导读国家为了加快城镇化的发展,老百姓的房屋土地被国家征收已非常的常见,而且征地拆迁又不是小事,往往涉及到很多人的权益问题,不过似乎我们可以看出,只要一有拆迁,老百姓就会遭受到强拆、骗拆、误拆、补偿不合理、补偿不合理等情况。那么,遇到这些情况时,应该怎么办呢?01不给看征地批文和征收公告,口头通知征地、拆房● 这在征地拆迁中是比较常见的一种违法征收方式,大多数都发生在农村。拆迁方想利用老百姓对法律意识的薄弱,试图以这种比较含糊的征收方式征收老百姓的合法房屋及土地。● 应对:因此,在遇到没有手续的情况时,被征收人可以直接要求拆迁方出示相关文件,然后再到当地相关部门或省市征地信息平台查询当地的征地拆迁项目是否有征地批文。如果拆迁方拿不出或是查询没有批文,那被征收人是可以拒绝一切文件上面的签字的,拒绝拆迁的。02签空白协议● 签空白协议对老百姓来说有很大的风险,一般空白协议上面没有具体的补偿数字,打款日期,甚至是没有拆迁方的盖章等是有很大的问题,如果一旦签了这张空白协议,那么你的补偿很有可能并不是之前所谈好的,到手的补偿也可能会损失一半。● 应对:因此,当拆迁方拿着什么都没填好的空白协议时一定要注意,补偿协议上面必须要盖有拆迁方的公章,然后细心看完所有的补偿条例,在没有疑问的情况下再去签,其次还要留存原件。补偿协议必须是双方各持一份的,如果他们都拿走了,那说明也会存在问题。03先搬迁,后补偿● 先搬迁后补偿,不用说,大家都非常的熟悉,不过这明显是违反了相关法律规定,不管是农村还是城市拆迁,都应当遵循“先补偿、后搬迁”的大原则。《土地管理法实施条例》第二十五条规定,征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。● 应对:应约定好补偿的付期限,以及补偿到手之后多少日内搬出。其次被征收人也一定要坚守先补偿...
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    2021 - 05 - 10
    房屋遇到拆迁时经常会碰到因各种原因继续待在待拆迁房不肯离开的户主就是我们俗称的钉子户那么拆迁方就会进行强制拆迁大家知道强制拆迁需要满足什么条件吗?强制拆迁时需要注意哪些事项?相关的法律法规又是怎么规定的?强制拆迁需要满足什么条件1、拆迁人应当依法办妥拆迁手续,如拆迁许可证等。2、拆迁公告规定的拆迁期限已届满:(1)补偿安置协议、裁决所定的拆迁期限已经届满;(2)主管部门或人民法院签发的公告指定的搬迁期限已届满。3、被拆迁人无正当理由拒不搬迁的。强制拆迁时需要注意哪些事项01|组织强制拆迁的力量如果强制拆迁户数较多、难度较大,需要组织相应的力量协助执行。在实际工作中,通常是组织当地的公安警察和街道办事处、居委会等多方面人员,配合做好工作。02|强制拆迁涉及被拆迁户的切身利益,是重大而严肃的执法活动,实施时应着重把握好下列法律环节(1)先行告诫说服。在强制拆除之前,仍应由拆迁人、拆迁主管部门、基层组织和从事法律工作的人员对被拆迁户进行说服,讲清道理,说明利害关系,尽可能促使被拆迁人户权衡得失,转变思想,主动让房拆除。对确实无法说通的,再实施强制拆除。(2)全面保全证据。实施强制拆迁前,拆迁人应当就被拆除的房屋的有关事项,向公证机关办理证据保全。强制拆除房屋前,应请公证人员到场,对被拆迁户的房屋、家具等财产状况予以录像、照相、做好记录、登记在册,并且由有关人员签名确认,以防产生争议时备查。(3)妥善保管财物。拆房时,须通知被拆迁户家庭成员及街道办事处、居委会、被拆迁人所在的单位负责人到场,将被拆迁户的财产逐一清点登记,并由上述人员和强制拆迁工作人员签名后,交给被拆迁人。被拆迁人不肯接收的,可集中统一保管或提存,不能损坏,更不能丢失。(4)保障人身安全。注意被拆迁户的思想动态,随时劝解。对确有阻碍强制拆房、行为过激、情节严重的被拆迁户或其他人员,可依法由公安机关采取强制措施,以确保...
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    2021 - 05 - 08
    近年,关于土地权属争议的案件屡见不鲜,很多人都对此产生迷惑,自己若陷入土地权属争议中不知道怎么做。速看!土地权属争议最新政策:怎么处理土地权属争议?要注意哪些?一、什么是土地权属争议?土地权属争议指的是因为土地使用权和土地所有权的归属问题而引发的争议。特征包括以下4个方面:争议主体呈现出多样性;争议客体呈现出特定性;争议一般特性表现为情况复杂,年代相对久远,查证的难度大及政策性强等;在处理方法上,人民法院受理的先决条件是人民政府处理。二、怎么处理土地权属争议?1、村委会的办公室、医疗教育卫生等公益事业及公共设施用地、乡镇企业的用地和其他经过依法同意批准用于不是住宅建设的集体土地,要依照法律规定进行确权登记发证,然后确认集体建设用地的使用权。将集体土地使用权依照法律规定确认到每个权利的主体上。只要是依照法律规定使用集体建设用地的单位或者个人都应当申请确权登记。2、运用土地确权的方法和原则,来确定实践中具体土地权利的类型、性质、主客体、及权利内容等。3、掌握土地权属争议的类型、现行法规和法律规章中规定的相应处理方式、处理机关和处理程序。运用有关土地权属争议调处的法律规定,对具体争议的案件提出对应的处理方式和处理程序。4、运用土地确权和争议调处法律和政策,并且针对具体争议的案例进行合理的分析,然后提出对应的处理意见。三、要注意哪些?1、关于处理的时间限制。国土资源行政主管部门要在自受理土地权属争议之日起的6个月内提出调查处理意见。因为情况复杂的,在规定的时间内不能够提出相关调查处理意见的,经过该国土资源行政主管部门的主要负责人同意批准,可以适当的延长时间。2、关于调查处理意见的主要内容当事人真实的姓名或名称、地址;法定代表人真实的姓名和职务;争议的事实、个人理由与要求;认定的事实及适用的法律法规等依据;最终处理结论。3、关于调查处理决定及其效力国土资源行政主管部门在提出调查处理的...
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    2021 - 05 - 08
    随着棚改的退潮和旧改的出现,现在老旧小区业主也开始怀疑,是不是以后就不拆迁了呢?虽然旧改也能提升房子价格,但是跟拆迁重建相比还是差很远的。有业主就指出,其实完全放弃拆迁没有必要,因为这样采取“一刀切”的做法,不一定是完全正确的,有些老小区或者建筑物已经成危房了,就算旧改也没有用,这种建筑肯定是要拆迁的。“在过去炒房和拆迁是最容易暴富的。在十几年来,我国房价一直在上涨,买房是最容易赚钱的,很多人通过炒房实现了暴富。还有一种暴富手段,那就是拆迁了,原来的老旧小区拆除重建,现在大城市房价都三四万一平米,一旦纳入拆迁范围,老旧小区居民也就一夜暴富了,往往补偿款都是好几百万,还有回迁房等。”主要针对3类住房,根据文件内容,只要符合条件的都会进行拆迁,只是比以前更加严格,不会有大规模的拆迁,同时就算拆迁也可能会暂停现金补偿,拆迁的含金量比以往少了很多。对于以下这3类住房,未来可能有拆迁的机会。1第一类是存在重大安全隐患的危险建筑,现在很多城市房子都是20年以前修建的,浙江的文件中就明确,只要是20年以上的房子,属于外观破旧,年久失修的影响市容的,建筑质量不高的,这些建筑原则上都将纳入拆迁范围。2第二类是有比较大经济价值的区域,就是地理位置优越,具有拆迁价值的房屋。一些老城区容积率高,建的都是四五层高的低层住宅,居民住户比较少,那么这种小区拆迁重建的,具有补偿低、利润高、容易拆迁的优点。3第三类是影响市政规划的社区,城市化是不断发展的过程,很多功能不齐全或者不完整的建筑群也会被拆除。现在老城区很多,都是20年或者30年以前的建筑群了,前期规划可能不够成熟,为了适应现代城市发展需要,需要对影响城市建设的建筑进行重新规划,在修高铁、修地铁、开挖隧道、建设医疗文化设施、扩大道路交通上,需要对周边的建筑群进行拆除。应该说,拆迁对于城市更新有很大的推动作用,但是拆迁的成本很高,很多城市都负担不起这...
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    2021 - 05 - 07
    许多人在承包了土地之后想要对土地更好的进行开发利用那么你知道承包土地怎样才能建房?农村承包的土地上建房与买卖会犯法吗?.承包土地怎样才能建房|国家规定,承包土地是不能够建房的。1、首先因为承包地是属于农业类型用地,如果建房的话,建房用于仓库会改变土地的农业用途,这样建房的行为就是违法的。同时,私自占地建房这一行为是违反了《中华人民共和国土地管理法》法律条例的第六十二条第三款规定,明确此行为是属于非法占用土地的违法行为。2、农村居民用于住宅建设的用地要使用分配的宅基地与村内的空闲用地。如果是使用耕地,必须要经过其乡级人民政府的审核,通过审核后,再上报其县级人民政府的同意批准。如果是使用原来分配的宅基地、村内空闲用地与其他类土地的,还必须由其乡级人民政府的同意批准。.农村承包的土地上建房与买卖会犯法吗?|要说明的是,承包地是不允许进行买卖的。承包地也只可以在发包方的同意下才能进行流转,并且流转必须要符合下面5个条件:一定要遵循平等协商、自愿和有偿的原则,任何的组织与个人不允许强迫或故意阻碍承包方进行土地承包经营权的流转。不允许擅自改变关于土地所有权的性质与土地的农业用途。土地流转的期限不能超过土地承包期剩余的期限。受让方必须要有农业经营的能力。同等的条件下,本集体经济组织内成员享有优先的权利。除此之外,承包户在已经知道关于土地属于发包方所有的情况之下,如果还把已经属于发包方土地当成自己的土地进行肆意贩卖,属于违规行为。如果是知道对方将土地用来建造房子,土地的农业用途遭到破坏,也是会担当一定的责任。若是私下的买卖承包地用于建房,那么,买方和卖方都是需要承担相关责任的。一旦追究其责任,承包方必须要将用于建设的土地恢复成原貌,买方必须要将已经建好的房子拆除掉。当然,情节更为严重的,当地的政府还会根据情节严重的大小可能做出其他相应的处罚。所以,千万不要擅自在承包地上建房,否则,最终的后...
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    2021 - 05 - 07
    法律规定征收方对房屋进行征收拆迁时一定要符合法律规定尤其是在拆迁程序被征收人有权进行监督现实生活中因拆迁程序违法造成的拆迁纠纷不在少数而作为被征收人该怎么办呢?依法对征收方提起行政诉讼依据行政诉讼法的规定,土地征收程序不符合法律规定的,被征收人对土地征收决定不服的,是可以依法提起行政诉讼的。《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条 人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼:1对行政拘留、暂扣或者吊销许可证和执照、责令停产停业、没收违法所得、没收非法财物、罚款、警告等行政处罚不服的;对限制人身自由或者对财产的查封、扣押、冻结等行政强制措施和行政强制执行不服的;23申请行政许可,行政机关拒绝或者在法定期限内不予答复,或者对行政机关作出的有关行政许可的其他决定不服的;对行政机关作出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的决定不服的;45对征收、征用决定及其补偿决定不服的;申请行政机关履行保护人身权、财产权等合法权益的法定职责,行政机关拒绝履行或者不予答复的;67认为行政机关侵犯其经营自主权或者农村土地承包经营权、农村土地经营权的;认为行政机关滥用行政权力排除或者限制竞争的;89认为行政机关违法集资、摊派费用或者违法要求履行其他义务的;认为行政机关没有依法支付抚恤金、最低生活保障待遇或者社会保险待遇的;1011认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的;认为行政机关侵犯其他人身权、财产权等合法权益的。12除前款规定外,人民法院受理法律、法规规定可以提起诉讼的其他行政案件。解决征收拆迁纠纷的几种方式行政复议行政复议是指公民、法人或者其他组织不服行政主体作出的具体行政行为,认为行政主体的具体行政行为侵犯了其合法权益,依法向法定的行政复议机关提出复议申请,行政复议机关依法对...
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    2021 - 05 - 06
    如果有了解或者是参与过征地拆迁项目的话,其实不难看出征收方或者行政机关要想实施征地拆迁工作,那么就必须下发《征收公告》,被征收人可以将《征收公告》理解为征地拆迁整个流程的开始。征收方下发征收公告后不仅是可以表明征地拆迁工作的开始,被征收人还可以通过一些信息或者是实际操作来获取自己满意的拆迁补偿。如果您不信的话,请您接着往下看。一般来说征收方公布的《征收公告》中包括以下内容01征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途02被征收土地的所有权人、位置、地类和面积03征地补偿标准和农业人员安置途径04办理征地补偿登记的期限、地点在实践中,征收方公布《征收公告》就是为了告诉被征收人,行政机关决定要征收这片土地了,如果对补偿不满意的话,就赶紧提出,不提出意见就默认为同意了。据了解,征收方下发《征收公告》之后还会下发《征收补偿安置方案公告》,在实践中,《征收补偿安置方案公告》包括:一、本集体经济组织被征收土地的位置、地类、面积,地上附着物和青苗的种类、数量,需要安置的农业人口的数量二、土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式三、安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式四、地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式五、农业人员的具体安置途径六、其他有关征地补偿、安置的具体措施其实被征收人在看到《征收公告》以及《征收补偿安置方案公告》后,最应该的不是进行土地权属的调查登记,而是应当针对征收方下发的《征收公告》进行调查,一般来说到当地行政机关的网站中就能查找到相应的文件。如果被征收人能查找到文件的话,那么毫无疑问,此次征收项目属于合法征收,但如果查不到文件的话,那被征收人就要小心了,此次征收工作很有可能是违法征收。当然,如果在行政机关的官网上查找不到相应的信息的话,被征收人还可以通过信息公开的方式来获取相应的拆迁文件。如果行政机关拒绝公开的话,可以以此提起行政复议或行政诉讼。除此之外,被征收人...
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    2021 - 05 - 06
    在征地拆迁中,拆迁户与拆迁部门之间往往矛盾频发,其根本原因就在于拆迁部门为了自身利益往往不愿意给拆迁户合理补偿,而当拆迁户因为拿不到补偿金不愿意搬走时,拆迁部门为了逼迁,往往会使出多种手段来套路拆迁户搬迁,现如今的征地拆迁过程中,以拆违代拆迁已经成为了一种非常普遍的拆迁方式。众所周知,所谓拆违,就是将房屋认定为违法建筑,然后要求自行拆除或者强制拆除。事实上,违法建筑怎么进行认定、谁来认定、认定为违法建筑后应该作出什么处理,我们有什么救济途径,法律都是进行了严格的规定的。拆违必须严格遵守法定程序,任何一个环节不合法都将导致整个强拆决定及行为不合法,是要承担法律责任的。什么是违建违建,即违法建筑的简称,在法律中并没有对这个词进行专门的规定。日常生活中,违建这个词通常根据《土地管理法》和《城乡规划法》进行界定,我们可以理解为:违法建筑,即没有取得建设工程规划许可证就擅自建筑的建筑物或者构筑物,虽然取得了上述证件但没有按照建设工程规划许可证的内容进行建设的建筑物、构筑物,以及超过临时建设工程规划许可证批准的期限未拆除的建筑物、构筑物。认定违建的主体根据《城乡规划法》的相关规定,城镇规划区内的违建由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门认定;乡村规划区内的违建由乡镇人民政府认定。实践中,主要有四个部门可以进行“违建”的认定,即城乡规划主管部门、乡镇人民政府、城市管理综合行政执法部门、自然资源部门。怎么认定违建首先,需进行调查取证,作为认定违章建筑的证据材料。其次,需核实当事人基本情况,特别是房屋的相关情况,例如除修建的违法建筑外,是否还有房屋,房屋面积、违法建筑用途等。第三,需进行现场勘验,并做好相应记录,包括违法建筑的详细地理位置、面积、结构和修建时间。最后,还需要调取城市、镇建设总体规划和控制性详细规划,确定规划区。要结合实际情况,根据调查取证的结果,认定房屋是否为违建。实践中处理...
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