一、拆迁应当具备的审批：现在无论农村征地还是城市房屋拆迁都要求在实施拆迁行为之前完成一系列的行政审批，现在叫行政许可。（一），取得项目立项。按照现在《行政许可法》的规定，所有的行政许可都必须公示，未经公示无效，涉及到老百姓重大利益的必须听证。（二）取得规划许可。目前实施规划管理的手段主要是一书两证——《项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》，房屋拆迁主要要求有建设用地规划许可，而建设用地规划许可依据前面的项目选址意见书，项目选址要征得附近的人同意。目前在房屋拆迁诉讼阶段，一般会忽略选址意见书。如果按照《行政许可法》的规定，准备发建设用地规划许可证的时候，被征收人可以要求听证，要求对规划许可审查，看前面有没有选址意见书。二、建议当事人：（一）掌握原件，有备无患：在房屋征收过程中，房产证、土地证等重要的证件或者是可以证明自己合法权利的证明、协议等重要文件的原件，一定要留在自己手中，否则一旦发生拆迁纠纷或者需要法律维权，就会造成巨大的阻碍。建议将这些重要的原件放在可靠的地方，甚至是放在父母或兄弟姐妹家里，因为万一自己的房屋被非法强拆，这些重要文件就很容易丢失。（二）仔细核实，不随意签字:拆迁过程中可能收到各种材料，其中有的可能会对你的权利义务产生实际影响，在你没有确认所收到材料的内容及签字可能产生的法律后果前，不要轻易在这些材料上签字。更重要的是，千万不可签署空白协...
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对于宅基地，一直本着“一户一宅”的原则。很多人会问，一户多宅是不是指一户人家中有多处宅基地呢？其实只要是合法继承得来的宅基地都不算一户多宅，这种情况受法律保护。但如果多处宅基地中有一处是通过违建而得来的，那就属于“一户多宅”现象，是不允许的。怎么区分“一户多宅”是否合法呢？1、继承：虽然实行的是一户一宅，但如果通过父辈继承的情况下是可以拥有宅基地的。虽然土地是村集体所有，但房屋却是农民个人所有。而宅基地必然跟随房屋一起流转，这种情况下是合法行为。2、买卖交易：虽然宅基地不允许被买卖，但只要是同一个村集体的人就可以实现买卖。而买卖的时候宅基地也必须属于买方所有，但要注意签订购买合同和产权的过户。3、户籍系统错乱：参军入伍、外地上大学等情况会导致户口转到城镇，之后想要将户口迁回农村。这时候公安部门需要你申请宅基地，而国土局需要你分户，两者之间出现矛盾。这种情况下导致的一户多宅情况是合法行为，也不会受到处罚。（采晴整理）
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农村建设的脚步正在逐步发展，农村的土地开发了，可以推进国家进一步发展，可是对于农村征地补偿政策你又知道多少呢?下面就来给大家讲解一下农村征地补偿新标准是什么? 一、征用耕地一般耕地是指种植农作物的土地，包括熟地、新开发整理复垦地、休闲地、轮歇地、草田轮作地;以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地;平均每年能保证收获一季的已垦滩地和海涂等。这种情况下征地补偿标准分三块： 1、旱田地征用旱田地每一亩补偿5.3万元。 2、水田地征用水田地每一亩补偿9万元。 3、菜田地征用菜田地每一亩补偿15万元。 二、征用基本农田一般基本农田是指根据一定时期人口和国民经济对农产品的需求以及对建设用地的预测而确定的长期不得占用的和基本农田保护区规划期内不得占用的耕地。基本农田是耕地的一部分，而且主要是高产优质的那一部分耕地。一般来说，划入基本农田保护区的耕地都是基本农田。老百姓称基本农田为“吃饭田”、“保命田”。这种情况下征地补偿是要比第一种情况多，具体补偿标准： 1、旱田地征用旱田地每一亩补偿5.8万元。 2、水田地征用水田地每一亩补偿9.9万元。 3、菜田地征用菜田地每一亩补偿15.6万元。 4、林地以及其他农业用地每亩补偿13.8万。 5、建设用地、村民住宅、道路建设用地补偿13.6万。 6、空地、未开发的地、荒山等每亩补偿2.1万。 以上就是农村征地补偿新标准...
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一、什么是户口？要是问起户口是什么，很多人都是知其然而不知其所以然，在官方的解释是为住户和人口的总称，家为户人为口。而常被提到的户口本则是用来登记户籍的载体。二、迁户口需要什么手续、材料、证件、流程？其实迁户口分很多情况，有因为结婚一方迁至另一方的，有因为工作和家庭从农村迁至城市的，还有跨省市迁移的，不同的情况所需要的手续和材料等都是有些许差别的，所以下面就来重点讲讲关于迁户口的手续、材料、证件和流程。（一）因为结婚迁户口的情况：1、因为结婚要将户口迁到另一方所需材料有结婚证、身份证、户口本、计生证明等。（其中除了准备材料原件外，还要准备好复印件，为避免麻烦可以多准备几份）2、迁出户口的一方要在所在的社区或者村委开具相关的计生等情况的证明。3、因为结婚要将户口迁到另一方要去迁入地的所在公安局填写一份户口迁入的申请书，填写的具体情况可以咨询公安户籍负责的工作人员。4、所有材料准备好后去迁入地派出所录入户口信息就可以了（记得要准备好两三张的免冠寸照哦，寸照大小咨询户籍科），另外身份证也是要重新办理的哟。5、如果是结婚迁户口是同省不同市的情况，经过审批后可以在网上办理相关的迁户口手续；如果是不同省市的就要在经过审批后哪准迁的证明到派出所办理迁户口的相关手续。（二）农村户口迁到城市的情况：1、迁移户口的当事人准备好户口本、身份证原件和复印件去所在地的村集体和迁入地的居委开具户口迁出和迁入的...
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无论是转包还是出租，都需要签订书面合同。根据法律要求，土地承包经营权流转合同一般包括这些条款：双方当事人的姓名、住所；（二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；（三）流转的期限和起止日期；（四）流转土地的用途；（五）双方当事人的权利和义务；（六）流转价款及支付方式；（七）违约责任。另外，还有3点要特别提醒：1、在签订合同的时候一定要注意日期问题。很多人承包五年，但合同上却多写了一年，或者流转日期往后推迟一年。2、费用支付上，也要在合同中体现出明确的价格，以及支付的方式和时间。3、没有标注土地用途的合同千万不要签。因为农民的承包地只能用于耕作，不能用于建造厂房等其他用途。在这里要向大家着重强调合同的重要性。以前，农村里有些不认字或者不懂合同的农民，在土地流转时，很多时候只是口头上承诺了一下，毕竟都是一个村子的邻居或熟人，也可能因为面子或者人情的原因就不好意思要求书面上的协议或者合同。但现在，大家都知道这是一个很冒险的做法，没有正规的合同是没有法律保障的。所以在土地流转时一定要求有正规的合同，尤其是大规模的流转。否则万一承包土地的不给租金或跑路，那可真是麻烦了。（采晴整理）
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1、定值保险：定值保险的保险金额的按投保时双方约定的保险估价来确定的，不会因为房屋市场价值的涨跌而增减。举个例子来说，如果保险的房屋双方约定的保险估价为100万元，如果房屋遭受以为损坏，那么全部损失就会按保险金额100万全额赔偿；如果是部分损失，则按照保险金额乘以损失成数赔偿，比如说房屋损坏了5成，则按50万元(100万元×50%)赔偿。2、不定值保险：不定值保险就是在投保的的合同上不约定保险标的实际价格，只列明合同上的保险金额作为最高赔偿金额，当被保险的房屋出现意外损坏是，会按照市场价值来进行计算。房价跌，那么保险赔偿金也会减少，房价涨，那么保险赔偿金就会增加。3、重置价格保险：重置价格保险就是房屋投保人和保险公司约定按照房屋重置价值确定保险金额。比如说投保人申请将一幢旧房屋按重建一幢新房屋的价值进行保险，当房屋发生意外损失时，即可按照重置价格获得赔偿。（采晴整理）
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1、农村房屋保险理赔流程：农房户主提供保险单正本→出险通知书/索赔申请书→事故证明材料(需要公安局、消防、气象等相关部门的相关证明以及房屋损失照片等)→整理好的财产损失清单、发票和费用单据→房屋损坏后的施救费用清单和票据等资料→有的时候因为各种原因，房主会进行相关的房屋修理，因此如果进行了修理的，则要提供有关房屋修理的发票和凭据，以确定理赔额。2、不属于房屋保险范围的主要有以下几种类型：除房屋主体外的柴草房、杂物间、禽畜棚、牛栏、猪舍、烤棚、厕所、粪寮、围墙、院门、车库、单独店面、作坊、出租、用作工商业的房屋；政府或有关单位征用、占用的房屋；非农户购买的开发商在乡镇开发修建的小区性质或街上新上新开发的，这些是不属于保险房屋范围的。3、房屋保险一年多少钱？一般来说普通的房屋保险价格不超过300元，很多屋主业主投的是一年100-300元范围内的房屋保险，当然保险项目更加完善的保险，其费用也相对比较高。但总体来说房屋保险还是挺便宜的，购买房屋保险也是保障住处的一种有效的方式。农业房屋保险跟普通的家财保险相比，房屋保险更侧重于对农村家财提供保障。而且农村保险在投保上对投保对象没有太多限制，投险也没有什么好坏之分，只有合适的才是最好的。在这里小编在提醒一点，在投保过程中，如果家庭大部分财产发生了变更，则要及时去保险公司进行保单内容的变更，同时在投保时，不要超额投保，因此保险公司对于超额投保的...
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1、农产品价格。比如种粮的土地，粮价的高低会直接影响租金。2、流转面积。土地流转面积对土地流转价格具有正向影响，土地流转面积越大，在土地细碎化且分散的现实情况下，需要协调的农户数量也越多，这样费用很大，土地流转价格就越高。3、土地年收益。部分土地不是种植粮食而是种植其它经济作物，这样在土地年收益增加时，为了获得充足的土地资源，新型农业经营主体愿意接受较高的土地流转价格。4、流转期限。农业产业周期长，短时间很难见效并收回成本，所以需要大量时间进行前期投入。在同等条件下，流转年限越长的土地流转价格越高，流转年限短的土地在价格上会比较吃亏。5、土地位置。一般来说，处于城郊和产业发展较好的地区，土地流转的价格较高，而对于经济欠发达的地区，流转土地的价格就偏低。农民朋友在流转土地的时候一定要按正规手续办理，这样才能避免纠纷，让自己的利益最大化。（采晴整理）
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1、充分知情的前提下才能流转土地：不要因为熟人牵线就盲目把地租出去，对租地人或租地企业要了解清楚，包括他们今后对土地的规划。如果自己没把握，最好找专业的第三方平台来监督整个土地流转流程。2、一定要确保流转合同正规合法：一份具有法律效应的合同是解决土地纠纷的关键，如果自己没有把握，也最好让一个权威的第三方来公证。另外土地确权一定要重视，确权后颁发的土地承包经营权证也是农民权益的法律保障之一。3、一旦发现猫腻果断维权：发现问题及时向当地国土资源部门反映，若反映无果，可向人民法院提起诉讼。最后提醒大家在看土地租赁合同时一定要小心，尤其要注意以下几个方面：①土地租赁的价格及支付方式；②土地租赁的期限；③土地租赁的用途；④土地租赁的边界。以上这4个方面事关农民的切身利益，切勿大意。没有标注清楚这些内容，村干部再逼也不能签。（采晴整理）
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1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置：（1）可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。（2）货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。（3）被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：（1）对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：（2）具备易地建房条件的区域，可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿；（3）货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。（4）不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低...
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