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2019 . 04 . 10

国有土地上房屋征收与补偿条例释义第三章补偿第十九条

国有土地上房屋征收与补偿条例释义第三章补偿第十九条第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。【释义】　本条是关于被征收房屋价值补偿原则、评估办法和评估争议解决机制的规定。一、对被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格本条所称类似房地产...
2019 . 04 . 10

国有土地上房屋征收与补偿条例释义第三章补偿第二十条

国有土地上房屋征收与补偿条例释义第三章补偿第二十条第二十条　房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。【释义】　本条是关于房地产价格评估机构选定及独立开展评估活动的规定。一、房地产价格评估机构应当由被征收人选定房地产价格评估机构的选定关系着征收补偿、也关系着征收活动的开展，是被征收人、房屋征收部门和房地产价格评估机构都关注的一个问题。评估机构的选定，既要科学，又要合理。房地产价格评估机构的选定，应当注意以下几点：一是首先由被征收人...
2019 . 04 . 10

国有土地上房屋征收与补偿条例释义第三章补偿第二十一条

国有土地上房屋征收与补偿条例释义第三章补偿第二十一条第二十一条　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。【释义】　本条是关于房屋征收补偿方式选择、产权调换房屋差价结算以及旧城区改建中就近安置的规定。一、房屋征收补偿方式有两种，即货币补偿与房屋产权调换房屋是居民赖以生存的重要生活资料，房屋被拆除，势必会给居民的...
2019 . 04 . 10

国有土地上房屋征收与补偿条例释义第三章补偿第二十二条

国有土地上房屋征收与补偿条例释义第三章补偿第二十二条第二十二条　因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。【释义】本条是关于搬迁费、临时安置费的规定。被征收人因房屋被征收后，需要搬迁他处居住，会发生一定的搬迁费用，这部分费用是因房屋征收产生的，房屋征收部门应当为此向被征收人支付搬迁费。对于选择房屋产权调换的，在产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。被征收人自行过渡的，征收部门应对被征收人支付临时安置费。房屋征收部门向被征收人提供周转用...
2019 . 04 . 10

国有土地上房屋征收与补偿条例释义第三章补偿第二十三条

国有土地上房屋征收与补偿条例释义第三章补偿第二十三条第二十三条　对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。【释义】　本条是关于征收房屋造成停产停业损失补偿的规定。非住宅停产停业损失补偿是房屋拆迁中群众反映较为突出的问题之一。本条例明确因征收房屋造成停产、停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，同时授权具体办法由省、自治区、直辖市制定，有利于减少房屋征收过程中矛盾纠纷的发生。一、停产停业损失的补偿。根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定停产停业损失，一般以实际发生的直接损失为主，根据房...
2019 . 04 . 10

国有土地上房屋征收与补偿条例释义第三章补偿第二十四条

国有土地上房屋征收与补偿条例释义第三章补偿第二十四条第二十四条　市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。【释义】　本条是关于加强建设活动管理，以及在房屋征收前对未经登记的建筑先行调查、认定和处理的规定。一、市、县级人民政府加强建设活动管理房屋征收是城市政府以土地所有者的身份对城市有限的土地资源，特别是城市建设用地进...
2019 . 04 . 10

国有土地上房屋征收与补偿条例释义第三章补偿第二十五条

国有土地上房屋征收与补偿条例释义第三章补偿第二十五条第二十五条　房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。【释义】　本条是关于征收补偿协议内容和当事人不履行协议情形的规定。征收补偿协议是约定征收当事人之间权利与义务关系的合同。依法订立的补偿协议，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除协议。依法订立的协议，受法律保护...
2019 . 04 . 10

国有土地上房屋征收与补偿条例释义第三章补偿第二十六条

国有土地上房屋征收与补偿条例释义第三章补偿第二十六条第二十六条　房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议.也可以依法提起行政诉讼。【释义】　本条是关于市、县级人民政府作出补偿决定的情形，补偿决定内容和不服补偿决定的救济的规定。一、市、县级人民政府作出补偿决定(一)市、县级人民政府作出补偿决定...
2019 . 04 . 10

国有土地上房屋征收与补偿条例释义第三章补偿第二十七条

国有土地上房屋征收与补偿条例释义第三章补偿第二十七条第二十七条　实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。【释义】　本条是关于征收人征收补偿义务和被征收人搬迁义务的规定。与原拆迁条例相比较，该条明确规定了补偿和搬迁的先后关系，并对违法搬迁作出了禁止性规定。一、征收房屋应坚持先补偿、后搬迁的原则原拆迁条例执行中，因补偿没有到位就强制搬迁住户而引起的信访...
2019 . 04 . 10

国有土地上房屋征收与补偿条例释义第三章补偿第二十八条

国有土地上房屋征收与补偿条例释义第三章补偿第二十八条第二十八条　被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。【释义】　本条是关于补偿决定强制执行的规定。从征求意见情况看，强制搬迁也是社会各界普遍关注的热点问题。在两次公开征求意见过程中，都有意见提出，建议取消《城市房屋拆迁管理条例》中的行政机关自行强制拆迁的规定，认为政府作为房屋征收主体，是当事人一方，不应有行政强拆权，只能依法申请法院强制搬迁，法院...