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2019 . 03 . 11

案例解答：户口迁走，原村的承包地能否保留？

土地承包是每位农民都关心的。如果户口迁走，原来村里的土地还能承包吗？今天就跟大家说说这个话题。小冯在村里分到了承包地。不过后来父亲户口外迁，小冯的户口也跟着去了同一城市另外一个县的农村。因为新的村子也没有机动地，小冯他们没有分到土地。小冯想知道，这种情况下，原来村子的土地还能继续承包吗？律师解答户口迁走后，村集体能不能收回承包地？要根据具体情况来具体分析。首先，小冯父子户口迁到另一个县的农村，依然是农村户籍，并且在新迁入的地区没有得到承包地，那么在原居住地的土地还可以由小冯家进行承包，进行土地确权登记。如果小冯父子户口迁入城镇呢？根据《中华人民共和国农村土地承包法》的规定，承包期内，承包方全家...
2019 . 03 . 11

行政典型案例：最高法裁判要旨（一）

一、行政机关撤销授益性行政行为时如何适用法律——再审申请人宁夏回族自治区中卫市人民政府因与马永忠草原行政撤销案【裁判要旨】法院在审理诉行政机关撤销授益性行政行为案件时，原则上应适用原行政行为作出时有效的法律规定。但该法律规定不明确的，如原行政行为符合新的法律关于更好地保护公民、法人和其他组织的权利和利益而作的规定，根据《立法法》第九十三条的规定，应当适用新的法律的规定，对行政机关没有明确法律依据撤销原行政行为的，不应予以支持。【案号】（2017）最高法行申3768号【合议庭】杨永清、汪国献、李涛二、当事人不能以环境权受侵犯为由起诉规划行政许可行为——再审申请人关卯春等193人诉被申请人浙江省住...
2019 . 03 . 11

律师解读：不要错过任何一个说“不”的机会

最高人民法院征收拆迁典型案例（（2018年5月发布）：谷玉梁、孟巧林诉江苏省盐城市亭湖区人民政府房屋征收补偿决定案（一）基本案情2015年4月3日，江苏省盐城市亭湖区人民政府（以下简称亭湖区政府）作出涉案青年路北侧地块建设项目房屋征收决定并予公告，同时公布了征收补偿实施方案，确定亭湖区住房和城乡建设局（以下简称亭湖区住建局）为房屋征收部门。谷玉梁、孟巧林两人的房屋位于征收范围内。其后，亭湖区住建局公示了4家评估机构，并按法定方式予以确定。2015年4月21日，该局公示了分户初步评估结果，并告知被征收人10日内可申请复估。后给两人留置送达了《房屋分户估价报告单》《装饰装潢评估明细表》《附属物评估...
2019 . 03 . 11

律师解读：评估报告违法的适度审查

最高法院征收拆迁典型案例（（2018年5月发布）：吉林省永吉县龙达物资经销处诉吉林省永吉县人民政府征收补偿案（一）基本案情2015年4月8日，吉林省永吉县人民政府（以下简称永吉县政府）作出房屋征收决定，决定对相关的棚户区实施改造，同日发布永政告字（2015）1号《房屋征收公告》并张贴于拆迁范围内的公告栏。永吉县龙达物资经销处（以下简称经销处）所在地段处于征收范围。2015年4月27日至29日，永吉县房屋征收经办中心作出选定评估机构的实施方案，并于4月30日召开选定大会，确定改造项目的评估机构。2015年9月15日，永吉县政府依据评估结果作出永政房征补（2015）3号房屋征收补偿决定。经销处认为...
2019 . 03 . 11

律师解读：诉讼维权讲求“利害关系”

最高人民法院征收拆迁典型案例（（2018年5月发布）：焦吉顺诉河南省新乡市卫滨区人民政府行政征收管理案（一）基本案情2014年6月27日，河南省新乡市卫滨区人民政府（以下简称卫滨区政府）作出卫政（2014）41号《关于调整京广铁路与中同街交汇处西北区域征收范围的决定》（以下简称《调整征收范围决定》），将房屋征收范围调整为京广铁路以西、卫河以南、中同大街以北（不包含中同大街166号住宅房）、立新巷以东。焦吉顺系中同大街166号住宅房的所有权人。焦吉顺认为卫滨区政府作出《调整征收范围决定》不应将其所有的房屋排除在外，且《调整征收范围决定》作出后未及时公告，对原房屋征收范围不产生调整的效力，请求人民...
2019 . 03 . 11

律师解读：超期双倍安置补助费

最高人民法院征收拆迁典型案例（（2018年5月发布）：王艳影诉辽宁省沈阳市浑南现代商贸区管理委员会履行补偿职责案（一）基本案情2011年12月5日，王艳影与辽宁省沈阳市东陵区（浑南新区）第二房屋征收管理办公室（以下简称房屋征收办）签订国有土地上房屋征收与补偿安置协议，选择实物安置的方式进行拆迁补偿，并约定房屋征收办于2014年3月15日前交付安置房屋，由王艳影自行解决过渡用房，临时安置补助费每月996.3元。然而，房屋征收办一直未履行交付安置房屋的约定义务。2016年5月5日，王艳影与房屋征收办重新签订相关协议，选择货币方式进行拆迁补偿。其实际收到补偿款316829元，并按每月996.3元的标...
2019 . 03 . 11

土地经营权包含了什么权利与义务？

在“始终坚持农村土地集体所有权的根本地位”“严格保护农户承包权”的前提之下，“加快放活土地经营权”“赋予经营主体更有保障的土地经营权”，是完善农村基本经营制度的关键。修改后的农村土地承包法，设专节对土地经营权的内容、登记及其流转方式、原则、价款、合同等具体程序和要求，作了明确规定。为反映“以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制”，原农村土地承包法在维持集体土地公有制的基础上，为承包农户在集体土地所有权上设定土地承包经营权，并明确土地承包经营权为物权，可以排除发包方的干涉。同时，承包地确实负载着不可或缺的生活保障、就业保障等社会保障功能，法律上并没有像一般用益物权那样对土地承包经营权进行赋...
2019 . 03 . 11

向现代化强国转变，需进行土地制度改革

经历40年的改革开放，现行的中国土地制度与40年前相比已有很大进步，但与中国向现代化强国转变的要求相比，还需进一步改革。改革的羁绊，一是思想不解放，认识有偏差;二是利益刚性强，破解力度弱。但归根结底，还是思想不解放;利益刚性说到底是认识水平不够。如能认识到深化改革会带来多赢结果，利益守护的方略就有可能调整，暂时的利益刚性就有可能打破。改革不跑偏，当奉常识为圭臬：工业文明时代产生了对土地新的认识，但我们的很多认识还停留在农业文明时代。首先，土地的意义因经济时代而不同。在传统农业社会，土地是家庭和民族的核心生存条件。人类进入工业社会，土地的相对地位下降了，相关的一系列制度安排也发生了变化。人类甚至...
2019 . 03 . 11

深圳：城中村综合整治拟允许局部拆除重建

2月22日，深圳市规划和自然资源局发布《关于深入推进城市更新高质量发展的若干措施(征求意见稿)》，公开征求社会意见。这是在粤港澳大湾区规划出台后，深圳城市更新政策将作出新的调整，意在鼓励产业发展，加大产业用地用房扩容力度，鼓励城中村的综合整治而非大拆大建。同时，深圳将编制《深圳市城市更新战略规划(2019-2035)》、启动法定图则修编等长期举措。就此次政策的调整而言，一个重要的变化是政府对城市更新的参与力度空前加大，意味着深圳城市更新(旧改)的一次转向。视角一：从城市更新的角度看，政策提出了多项突破性举措，重点内容有：1、政府参与旧改力度加大。以往城市更新单元计划申报和规划编制是“市场引导”...
2019 . 03 . 11

广州：黄埔最大城中村改造启动

3月1日，沙步村城市更新项目启动首期拆迁复建仪式在沙步村A-14-1地块举行，宣告黄埔区最大的城中村改造项目顺利奠基。据介绍，沙步村城市更新项目是黄埔区政府重点推进的城中村改造项目，也是2019年广州市首个同步启动拆迁和回迁安置房建设的城中村。首先，该项目是黄埔区目前最大的城中村改造“巨无霸”。沙步村城市更新项目总占地面积163.14万平方米，计容面积约403.85万平方米，项目体量巨大，约为杨箕、猎德的六倍。沙步村城市更新项目采取全面改造与合作改造模式，万科集团全程参与，预计投资总额将超过260亿元。南都记者了解到，沙步村城市更新项目实施方案将按照广州市最新的政策规定，全面提升公共服务与市政...