序号项目名称单位补偿标准（元）按时迁移奖励（元）备 注第一阶段第二阶段1有挂面坟墓冢2000300100同穴每多一头骨的，补偿标准增加400元。2无挂面坟墓冢1000注：按时迁移的阶段时间以征收实施单位公告规定的时间为准。（来源：赣州市人民政府）（采晴整理）
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档次人均安置房屋面积（平方米）结算价格（元/平方米）返迁安置房成本价（元/平方米）一35以内（含35）3002300二35—50（含50）800三50—60（含60）1400（来源：赣州市人民政府）（采晴整理）
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单位：元/㎡级别覆盖范围补助标准一级章贡区核心区域（河套老城区、章江新区）。3100二级章贡区核心区域周边，经开区、蓉江新区、南康区、赣县区核心区域。2300三级经开区、蓉江新区、南康区、赣县区核心区域外区域。1900（来源：赣州市人民政府）（采晴整理）
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农村修路占地是有补偿的。1、主干公路占地要依法征收。我们这里所说的主干公路，指的是高速公路、国道、省道、县道等纳入国家公路规划的公路，这些公路的权属为国有，道路修建如果占用农村土地，那必须按照《土地管理法》等法规对农村土地征收的相关要求进行征收补偿，由县以上政府组织实施，并就补偿安置问题，与被征土地的农村集体和农户进行充分协商并达成一致，确保农民群众的利益不受损。2、乡村道路占地要合理补偿。乡村道路是乡村为改善出行条件而修建的道路，这些道路有时有一部分上级拨款，有的是靠乡村镇或受益村筹资或集资，这类道路应属于乡镇公益性建设，可以占用农村集体土地，不涉及土地征收，但如果占用农户土地，也要进行合理补偿，一般都是参加土地征收的数额进行补偿的，也可以以土地调整的方式弥补一些农户所受到的损失。3、田间小路占地要相互平衡。我们所说的田间小路，指的农村田地之间，为方便农民农业生产，方便农业机械、各类农产品、化肥农药等进出田地而修建的道路，这实际上是属于土地整理的范畴，如果扩建或新建田间道路，对各家各户的占地应达到一个平衡，如果确实占用某一户的土地较多，也应进行适当的补偿或调整土地来补充。（采晴整理）
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1、村道路和田间作业道怎么补？考虑农民群众生产和生活需要，确需修建的乡村道路连接线和田间作业道，按补偿标准由各市组织实施。(1)村道路连接线(砂石路面)每公里补偿12万元(含征地费用、简易构造物)。(2)乡村道路连接线、田间作业道每公里补偿8万元。2、高速公路占地怎么补？(1)苗圃地补偿费计算方法苗圃地补偿费=该苗圃前三年年平均产值(公顷)苗圃地面积(公顷)补偿倍数注：补偿系数=临时占地(指占用期二年以下，下同)为每年2.5--5倍;永久占用(指占用期三年以上，下同)为10--25倍。(2)国有其它林地补偿费计算方法(不含苗圃地)(2.1)其他林地补偿费=所在乡(镇)农田地前三年年平均产值(公顷)林地面积林种补偿系数(2.2)集体其它林地永久占地补偿费计算方法(不含苗圃地)(2.3)集体其他林地永久占地补偿费=所在乡(镇)旱田地前三年年平均产值(公顷)林地面积补偿倍数(6至10)(2.4)集体其它林地临时占地补偿费计算方法(不含苗圃地)(2.5)集体其他林地临时占地补偿费=所在乡(镇)旱田地前三年年平均产值(公顷)林地面积补偿倍数(占用期一年为1.5-3倍，占用期二年为5倍)。综上所述，补偿标准需看是占用什么地。（采晴整理）
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现代社会，农村里还是存在着很多旧房的，对于这些旧房需要进行改造，否则的话很有可能成为危房，危害到社会，当然，旧房改造的时候，他需要土地使用证，很多人对此想了解，农村旧房没有土地使用证怎么办?如果没有土地使用证的话，那么是需要进行相应的补办手续的。一、农村旧房没有土地使用证怎么办?是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。 房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)，补的费用最多不会超过5位数。目前无“两证”的房屋，在能够出示办理用地手续与建设手续的相关证明的情况下是有可能得到补偿的。建议您在未拆迁前补办房产证或土地使用证，在该拆迁项目公示后，您可以查阅关于无“两证”房屋需要出示的其他证明。 由于您说到被占用，所以猜测您购买的是农村的房屋，属于集体土地，只有集体土地使用证，没有房产证的。集体土地只能在集体成员内部流转，非本村集体户口可能会得不到补偿的，所以现在购买农村集体土地房屋风险较大，建议多做思考。 如果是城镇国有土地上的房屋是一定有房产证的，房产证也是国有土地上房屋拆迁补偿的主要判断，建议早做过户手续。二、如何赔偿这样的房屋获得拆迁补偿比较困难，因为没...
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农村土地流转指导价格采取分类指导的方法，按照科学测算、现实比较和幅度递增相结合的要求，参照以下方法进行测算：1.土地流转指导价(即基准价)：根据每亩土地农业生产常年农产品产量×农产品价格-生产成本(包括人工成本)=当年每亩土地流转收益底线价格。2.资源要素加权法：根据资源配置水平，如，地形特点、基础设施配套、区位优势等情况，确定相应的流转浮动收益。3.递增幅度测算法：根据物价上涨情况，确定土地流转收益递增幅度。指导流转双方在合同中约定，按一定年限递增一定比例的土地流转价格。4.特定因素调整法：根据自然灾害、国家重大政策调整等特定因素，经双方协商可依法对土地流转价格作出相应的调整。特定因素包含的内容和土地流转调整价格由土地流转双方在合同中协商确定。农村土地价格是在市场经济的调控下健康波动，而不能被某些组织和个人单方面控制。（采晴整理）
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《赣州市中心城区集体土地征收及房屋拆迁补偿安置办法 （试行）》全文赣市府发〔2017〕1号赣州市人民政府关于印发《赣州市中心城区集体土地征收及房屋拆迁补偿安置办法(试行)》的通知章贡区、南康区、赣县区人民政府，赣州经济技术开发区、赣州蓉江新区管委会，市政府有关部门，市属、驻市有关单位：经研究，现将《赣州市中心城区集体土地征收及房屋拆迁补偿安置办法(试行)》印发给你们，请认真贯彻落实。2017年1月13日(此件主动公开)赣州市中心城区集体土地征收及房屋拆迁补偿安置办法(试行)第一章 总则第一条 为了规范赣州市中心城区集体土地征收及房屋拆迁补偿安置工作，维护农村集体经济组织、村民和其他权利人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》《江西省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》《江西省征收土地管理办法》等法律法规规章的规定，结合赣州市中心城区实际，制定本办法。第二条 本办法所称集体土地征收及房屋拆迁补偿安置，系指为了经济社会发展和城市化建设需要，依照法律规定的程序和权限，征收集体土地及拆迁房屋、附属设施并给予被征迁人合理补偿安置的行为。第三条 在赣州市中心城区章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区、南康区、赣县区范围内，对征收集体土地及拆迁房屋、附属设施进行补偿安置的，适用本办法。国家和省重点交通、能源、水利等大型基础设施项目征地拆迁补偿安置另有规定的，从其规定。第四条 在赣州市中心城...
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（一）安置房设计的面积和拆迁需安置的面积不相符：安置房设计的面积过大，被拆迁户需交付巨额的安置差价款，经济方面无法承受。如2006年温州市江滨路某地块，新建安置房面积从80到160平方米，对照该地块原拆面积普遍需增加20到30平方米，而当时房屋的市场价已高达每平方米1万多元。被拆迁户在原拆面积之外，另需缴纳几十万元超出面积的房款，普遍不能承受。（二）安置房设计布局不合理、实用性不高：被拆迁户对照原拆房屋，感觉安置房虽新却布局固定、相对可变性小、利用率低，对几代人同住的大家庭，相同面积的安置房甚至无法解决最起码的居住问题。（三）安置房设计套型单一，被拆迁户选择的余地小：拆迁牵涉到千家万户，被拆迁户的需求也多种多样，而安置房一般按面积设计，相同面积的安置房往往套型相同，无法满足各种不同情况被拆迁户的实际居住要求。（采晴整理）
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（一）解决安置的方法过于简单，安置房设计脱离需求：拆迁安置房不同于商品房，首先是服务对象不同，商品房的服务对象是那些经济条件有一定积累、有意愿、有计划地选择住房的人：而拆迁安置房服务的对象是广大被拆迁户，他们是因为城市建设的需要，在没有充分准备、计划的情况下，被动接受住房改造。所以被拆迁户一方，在应对拆迁时在资金的储备、房产的分割等方面会存在实质性的矛盾。拆迁安置房是用于被拆迁户选择产权调换的一种补偿方式，是房地产交易的一种特殊形式，是在同一个时间点以房易房，同时完成“买房”和“卖房”两种行为。2001年修订的懒市房屋拆迁管理条例》（以下称新《条例》）第二十五条规定：实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁入应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换的房屋的价格，结清产权调换的差价。这充分体现了“等价有偿，公平交易”的原则，且前提是被拆迁户要能“接受”。所以安置房设计盲目过大或过小，不符合被拆迁户的需求或承受能力，会造成这种“特殊交易”的矛盾。（二）对安置房设计不够重视，特别是对小户型的设计不重视：随着房地产业的升温，商品房走俏，小面积的安置房设计受到很大的冲击，往往被认为“低档次”、设计单一、实用性差。在安置房设计时往往为控制安置面积，设计的套型在房屋的开间尺寸上做文章，以——种类型套型简单地从房屋开间3米、3．3米等递增，逐步增加面积，来应对不同面积安置房。（三...
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