遇到征收拆迁，老百姓最关心的就是能不能拿到合理补偿，或者说，谁都想拿到更高的补偿。但是想归想，拆迁方肯定不能让我们如愿，会想尽办法压低补偿。所以我们也要想尽办法反击，尽力在这个过程中争取自己的合法利益最大化。对此，万典律师根据以往丰富的办案经验，为大家总结了以下四个步骤，可以供大家参考。01第一步：知己知彼，掌握主动权知己，就是要明确房屋价值。想要更好的与拆迁方博弈，首先大家要对自己的房屋价值做到心中有数，要明白多少补偿才算合理。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定的，“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”，被拆迁人要先知道自己周围类似房屋值多少钱。因为拆迁补偿的高低有很多客观的因素影响，比如房子的地段、成色、区位、交通、外部配套设施等等。我们对自己的房子有一个全面的认识和了解，这样在拆迁评估报告出来的时候，合不合理也能心中有数，自己有一个大致的判断标准。所谓知彼，就是了解对方拆迁行为的合法性。在面对拆迁的时候我们要知道为什么拆迁，是为了公共利益还是商业化，不一样的拆迁性质，对拆迁双方的约束也是不一样的，程序和补偿自然也有所区别。还有就是征收项目是否合法，如果征收过程中征收方不出示任何纸质文件，未发布征收决定、补偿方案等文件，或者拿旧文件或老补偿标准来糊弄事，都是不合法的，对方这些违法点都是我们之后进行拆迁补偿谈判的筹码。02第...
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我们常常接到被拆迁人的电话，称维权困难，花了很多时间，少则三四年，多则十几年的也有。其实维权也有最佳时间，有些很关键的时间节点错过了，可能后续维权阻力会很大。我们接触过的案例，有被拆迁方生生拖的错过了最佳维权期，也有的当事人不想走法律途径，多年来坚持不断信访，拖到超过了法律的保护期等等。要提醒大家的是，对于征地拆迁过程中出现的不合理不合法现象，选择通过启动法律程序维护自身权益的被征收人应当注意：权利的行使是有一定期限的。很多被征收人在面对自身权益被侵犯时会选择等待或拖延，当等待的时间超过一定的时限再想通过法律武器捍卫自身权利的时候，发现为时已晚。为了防止被征收人错过维权救济期限，今天万典律师就给大家整理了征地拆迁中最重要的几个时间期限，大家遇到拆迁的时候，一定要把握住这几个维权的黄金时间节点。01申请信息公开保护知情权期限法律赋予被征收人知情权。职权机关在征收时应当公开关于征收决定、征收批文以及补偿安置方案等文件，对于不主动公开文件，被征收人可以向相关部门申请公开。原则上，信息公开遵循“谁制作，谁公开”的原则。关于征地批文等文件的公开，首先应当向制作机关提出信息公开申请。对于国务院批准的征地行为，应当向国土资源部申请公开征地批文等;对于省级人民政府批准的征地行为，应当向省级国土资源主管部门申请公开征地批文等;对于地方人民政府以及地方国土资源主管部门制作的文件，应当向地方人民政府或者...
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拆迁中的谈判就像是一场没有硝烟的战争，拆迁方想尽量少给补偿，尽快地推进拆迁，被拆迁人想拿到尽可能高的补偿。显而易见，关于安置补偿的谈判对双方来说都非常重要。从各方面来讲，作为被拆迁方的老百姓往往处于相对弱势的一方，毕竟一辈子也遇不上几次拆迁，而对方已经是“身经百战”了。所以，万典律师根据以往的办案经验，为大家整理一些围绕谈判应该注意的事项以及谈判技巧。01根据市场合理定位谈判的最基础工作，首先就是目标明确，有一个合理的定位。要求过高，脱离实际，必将适得其反；要求过低，担心吃亏还被别人笑。拆迁户需要了解征拆规定，根据所在地的经济发展情况以及周边房地产的市场价格粗略的估算一下自己房屋的大概价值，只有拆迁户心里有了补偿区间才能推动谈判的进展，这样可以避免拆迁户出现漫天要价或拆迁方给出明显不合理的情况。补偿标准可以参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》《土地管理法》等法律规定。对于一些复杂的，如面积争议、住改商价值认定、违章建筑等问题尽量作出对自己有利的认识追求更大利益，适当时候再让步靠笼。02提前准备，主动出击拆迁户需要提前学习法律知识，因为只有强大的法律理论知识作为背景,我们才能在拆迁过程中判断对与错，谈判之前拆迁户需要针对拆迁公告中的内容做简单的审查，因为公告程序是最简单判断拆迁方是否违法的突破口。另外，该地段为什么拆迁？按照规划拆迁之后该地段作何用途？用途不同，补偿的系数是不同的。拆...
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国家是有权对土地进行征收的，对土地进行征收时，往往会涉及到房屋的拆迁，征地和拆迁需要对被征收人依法进行补偿。而征地拆迁过程是受到严格的法律要求的，听证就是法律赋予我们被拆迁人非常重要的一项基本权利。那么，什么是听证？在征地拆迁中，听证程序有哪些作用？被拆迁人如何利用听证进行维权？万典律师带大家了解一下关于听证在拆迁维权中如何发挥作用，希望能对大家有所帮助。关于听证听证指的是行政机关听取利害关系人意见和建议的重要法律程序，行政机关在作出行政决定之前需要听取行政相对人陈述、申辩、质证。在征地拆迁项目中行政相对人一般而言指的是被征收方，因此被征收方应当明确自己享有听证的权利。征地拆迁中听证程序的主要作用是为了解决征地补偿安置方案形成过程中存在的不同意见和争议问题。征地拆迁听证包括的内容如下：(1)拟定或者修改区域性征地补偿标准的听证;(2)拟定拟征地项目的补偿标准和安置方案的听证。根据我国现行法律规定，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人的意见及采纳情况，举行听证会的还应当附具听证笔录。如何利用听证维权？依据国土资源听证规定，对土地进行征收的时候，如果当事人对征收补偿方案有异议的，可以要求有关部门举行听证维护自己的利益。《国土资源听证规定》第三条听证由拟作出行政处罚、行政许可决定，制定规章和规范性文件、实施需报政府批准的事项的主管部门组织。依照本规定具体办理听证事务的法制工作机...
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在房屋征收拆迁过程中，有的征收方为了加快当地征地拆迁工作的进展，在面对那些不签署补偿协议的被征收人时，往往会动用一些违法行为来逼迫被征收人签署补偿协议，或者将不签署补偿协议的被征收人的房屋认定违建后拆除，并以“出于人道主义”给付被征收人一定的补偿，更有甚者在面对不签署补偿协议的被征收人时会直接进行强拆。那么遇到这种情况，被拆迁人如何维护自己的权益？在进行维权时遇到相关政府部门不作为的情况，又该如何应对？遇到强制拆迁怎么办01及时报警房屋是老百姓的安身立命之所，面对强拆，很多当事人容易情绪激动，以暴制暴，进而产生肢体冲突，甚至酿成血案。其实，这样的方式一是无法达到当事人想争取到合理补偿的根本目的，二是可能危及当事人的人身安全，不建议大家采用。科学的做法是第一时间拨打110报警，警察在接到公民报警后，有出警的义务。如果警察到达现场未阻止非法强拆的行为，属于不作为。如因故未能到达现场， 当事人可在事后到县公安局书面报警，警方有义务对破坏公民财产的行为进行立案调查，如果不立案，属于不作为，当事人可以提起行政诉讼的方式来促使警察立案调查。实践中，很多被征收人会有这样的想法：“警察和征收方都是串通一气的，报警也没有用，说不定警察还反过来打压我们，还是不报警了。”这种想法是错误的。如果拆迁队到来后强行拆房，当事人一定要马上报警，最好是多人多次报警，将现场交给警察处理，但要保留好报警的通话记录。当...
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房屋遇到征收拆迁时，有一个非常关键的步骤，就是拆迁评估。这一环节很多人不太重视，或者是过于相信拆迁方，自己基本上没怎么参与。其实根据法律规定，作为被拆迁人，完全有权利参与房屋价值评估这一环节，比如评估机构的选定，对评估结果提出质疑等等。评估的结果直接关系到拆迁补偿金额的多少，所以大家不能大意。在很多例拆迁纠纷中，由拆迁评估引起的案例并不少。因为这个环节拆迁方能做文章的地方太多了。因此，作为被拆迁人，了解拆迁评估相关的法律知识和规定是非常必要的，以免在拆迁时吃暗亏。01什么是拆迁评估拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。02评估标准和方法根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三章第十九条规定，房屋征收评估办法由国务院住建部制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。由于房屋市价、行情一直在变，评估时点可能对评估结果产生很大的影响，因此被征收人一定要关注评估时点，法律规定被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。常见的拆迁补偿价格评估的方式一共有：市场评估法、收益法、假设开发评估法。它们用途各有不同，在不同情形下分别适用。1、市场法：被征收的房屋周围有类似房屋市场交易价格的，应当采用。市场法是什么？房子有可比性，有房子类似地段也有房屋有可比性的，就按照市场交易...
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征地拆迁早已是平常之事，随着法律法规的健全，遭遇征地拆迁纠纷时，被拆迁人可以通过合理的方式维护自己的合法权益，例如通过申请信息公开或者提起行政诉讼维护自己的权益。但是现实生活中，很多人遭遇征地拆迁纠纷时，由于不具备相关法律知识，维权方式有误，导致自己的合法权益受损，没能拿到合理的补偿。那么，遭遇征地拆迁纠纷，有哪些维权误区需要大家注意呢？万典律师为大家整理了一些避坑指南，大家在维权的时候一定要避免走这些弯路。拆迁评估要积极参与依据《国有土地上征收与补偿条例》第十九条相关规定，“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。”这里要提醒大家：参与征拆环节的评估机构公司应为拆迁方与被征收人协商选定，协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。拆迁方告诉我们单方决定评估机构是不合法的，我们可以在拿到房屋评估报告后对做出相关报告的评估机构进行资质核实，确认该机构出具的评估报告是否合法有效。对认为房屋评估价格有异议的，应该收到评估报告后10日内向房地产评估...
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在各类拆迁纠纷中，老百姓维权时常常感到困难重重，毕竟拆迁方已经是“身经百战”，应对纠纷经验丰富，而普通老百姓一辈子能遇见几次拆迁，而且大部分人也不是法律方面的专业人士，这就造成了拆迁双方信息不对称，被拆迁人维权时也处于相对弱势的地位。那么为了提高维权效率，我们自身必须掌握一些维权策略，也要规避一些错误的维权方式。今天我们就来整理一下在拆迁维权中一些重要的方法策略。搜集和保存相关拆迁证据资料“打官司打的是证据”，所以证据在依法维权中至关重要。掌握充分、可靠的证据是胜诉的保证，也会使自己在谈判中处于有利的位置，是增加补偿砝码的不二法门。“以事实为根据，以法律为准绳”是司法活动的基本原则，但在现实生活中，往往由于举不出证据，导致不利后果。在整个征收过程中，被征地、拆迁户应该注意保留和收集一切能够证明实施的相关证据，包括双方签订的一些协议，有时还可以采取录音、录像、照相、公证的方式收集证据。对于如何判断证据的有效性，取得有效的证据，有时需要专业律师的指导和帮助，但自己必须要有“证据意识”。如果没有事先的准备，一旦发生纠纷，就可能面临不利的结果。不要随意签字整个征地拆迁过程中，拆迁方会向被拆迁人送达很多的拆迁文件，这其中有部分是需要大家签字的。对于这些文件，大家在没有确认其中的内容以及签字会产生的法律后果之前，千万不要随意签字。尤其是拆迁安置补偿协议，如果认为补偿不合理，如果仍对补偿条件存在...
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怎么读懂房屋征收补偿方案中合理问题？房屋征收补偿是一个敏感的问题，很多被征收人看到政府作出的补偿方案后，总是感觉不合适，但是政府作出的补偿方案，有的问题比较明显可以直接找到，有的则比较隐秘，被征收人虽然觉得不合理但是找不出问题出在哪里？例如：A县政府因旧城改造决定对B片区实施征收改造，拟定征收补偿方案，并征求公众意见30天，30天后作出房屋征收决定，征收补偿方案主要内容为“对被征收房屋实行货币补偿或产权调换，货币补偿价格评估确定，评估机构由县政府推荐A县三家评估公司由被征收人10日之内选择，协商不成的由征收办公室组织被征收人摇号确定，对评估结果不服可以申请复核、鉴定，选择产权调换的，被征收房屋主房按照1:1比例置换，配房、附属房按照重置价格补偿，每平方米1000元，对于违章建筑不予补偿。”这个补偿方案可能很多人不服，但是找不到征收补偿方案哪里有问题，万典律师帮您做简单的分析，可能马上拨云见日：1、在货币补偿价格上，可以说评估机构的评估产生了定价的作用，而评估机构选择如果限定在县政府的指定范围内，则很难保证评估的中立性，每个区县范围内也仅仅几个评估公司，这些公司与地方政府的关系一般相当密切，他们能够做出公正的评估吗？根据以往我们代理的案例，评估机构的评估价格往往会低于市场价。2、产权调换上：1:1置换看似公平实则存在严重的不合理问题，因为被征收房屋一般都是平房，容积率一般低于1.0，...
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国有土地上房屋征收中被征收人的法定权利王卫洲，北京万典律师事务所一、被征收人在房屋征收中享有什么权利？答：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》即其他法律法规，被征收人享有如下十二项权利1、土地使用权和房屋所有权在政府组织实施征收过程中，您的房屋所有权和土地使用权并不是直接随着征收决定作出而转移，在您签订协议并获取补偿安置或被人民法院强制执行之前，土地使用权和房屋所有权一直属于您自己。2、知情权政府实房屋征收中，应当将被征收房屋调查登记结果、未经登记建筑认定处理结果、征收补偿方案、房屋征收决定、房屋征收补偿决定等内容在被征收范围内公布，保障被征收人知情权。3、申请政府信息公开的权利对于政府作出房屋征收决定及补偿决定所依据的规划、计划、立项等文件、如果需要了解的，可以向相关制作机关或保存机关申请信息公开。4、确认权在房屋征收中，对被征收房屋调查登记、对未经登记建筑物的调查、房屋征收评估丈量结果应当经被征收人签字确认。5、参与和发表意见权房屋征收部门应当经拟定的《房屋征收补偿安置方案》在征收范围内公布，征求公众意见，征收公众意见的时间不得少于30日。因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。6、申请对未经登记建筑物认定权和提出异议的权利未经登...
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