原告：XX，性别：男，汉族，19XX年XX月XX日生身份证号码：住址:XX市xxx区xx路，电话:原告：XXX，性别：女，汉族，19XX年X月X日生身份证号码：住址:XX市xx区xx路，电话:被告：XX市xx区xx镇人民政府住所地：XX市xx区xx镇xx路XX号法定代表人：Xxx（镇长），联系电话：诉讼请求：1、判令被告立即支付原告房屋拆迁货币补偿款共计275078.5元；2、判令被告支付原告安置房差价损失共计1458803.4元；3、判令被告支付原告入住奖励补偿费17747元；4、判令被告承担本案诉讼费、律师费（9000元）。事实和理由：2011年7月11日，原被告签订了编号为：XX迁协字第xx号的《征用集体所有土地房屋拆迁补偿协议》一份，约定：被告拆迁原告位于xx村737号房屋（有证面积为：177.47㎡，无证面积为36.90㎡），各项货币补偿款合计为人民币446607.9元，各项补助、奖励费合计20617.36元（前述货币款项共计467225.26元，被告已支付192146.76元）,过渡费为每平每月8元。同时双方约定：房屋拆迁补偿方式为房屋安置（以拆迁房屋补偿款结算安置房购房款，多退少补），此外原告应于2011年7月18日前搬离拆迁房屋。上述协议签订后，原告依约搬离房屋,被告支付部分货币补偿款及临时安置过渡费。2013年8月15日，安置房建造基本完成。被告向动迁村民下发《x...
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安置房具有一定的特殊性，但其买卖纠纷却跟一般的房屋买卖纠纷无所差异，具体包括：（一）因房屋买卖合同的主体不合法或不适格引发的纠纷在房屋买卖合同纠纷中主体不合法或者不适格。主要有以下几种情况：1、卖房者主体不合法或不适格。卖房者只有部分所有权，如夫妻双方或者是数人的共有房屋，或者是只是家庭成员之一，没有征得其它共有人同意私自出卖共有房屋。特别是在夫妻离婚过程中夫妻一方为了独自得到房款，将共同居住的房屋出卖的情况较多。没有取得合法所有权而出卖安置房。2、买房主体不合法或不合格。(1)在某些城市中规定不具有本市户口的不得购买安置房;(2)有的城市规定没有大陆户口的不得购买本市安置房。（二）因买卖房屋的性质发生纠纷由于我们国家目前正处于市场经济的初期阶段，各种房屋由于其建设的时间、建设的单位不同，是否经过房改和房改的时间不同，加之我国幅员辽阔，各省甚至各市的政策都有不同，因而在是否允许自由买卖和是否允许上市上都有不同的规定。因而，因房屋的性质不同，也往往发生纠纷。对于房屋买卖的合同的效力也产生不同的影响。1、军队、铁路和某些未经过房改的单位的房屋一般不允许买卖，特别是不允许卖给外单位、外系统。2、某些地方规定公房房改后的一定年限内不允许买卖，如果买卖，必须首先卖给原单位，或者经过原单位的批准。3、各地对公房使用权的买卖规定不同，有的地区允许买卖，有的地区不允许买卖。（三）因房屋买卖合同的效...
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合同是具有法律效力的书面凭证，签订合同的双方必须要按照合同的规定来进行活动，现在合同的使用可谓是如雨后春笋一般，但是在这其中还是有着很多的合同纠纷发生。安置房买卖合同产生纠纷怎么处理？只要是买卖就难以避免纠纷的出现，一般房屋买卖如此，安置房买卖更是如此。虽然安置房买卖合同中也会约定违约金或者是支付了一定的定金，但是这也是纠纷发生的地方。那遇到这些纠纷应如何解决呢？具体的方式有：1、协商解决。在协商解决的同时，还应了解相关政策法规，以防自己处于劣势。而且协商解决的方式是对双方当事人来说最快捷的方式。2、调解解决。如果双方协商不成，只有通过第三方来进行调解，虽然不如协商简单方便，但是也较为快捷的解决双方的纠纷。3、诉讼解决。如果双方当事人协商与调解都无法解决纠纷，那就只好将纠纷诉诸于法院，虽然这一方式较为公平，但是耗时较久，成本也比较大。（采晴整理）
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合同是具有法律效力的书面凭证，签订合同的双方必须要按照合同的规定来进行活动，现在合同的使用可谓是如雨后春笋一般，但是在这其中还是有着很多的合同纠纷发生。那么，安置房买卖合同要注明哪些问题呢？1、查看产权人的身份证件；房屋产权证上的产权人是一位还是几位共有？如果是几位共有，则共有人是否全部同意？出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。2、在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。3、购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解。这主要包括售房提供的房屋产权证是否属实；房产面积多大；该房产用途是什么；是还是居住，或是其他；该房产有没有被司法机关和机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利。合同的纠纷发生最好是先经过协商，如果不能得到很好解决的再通过法律的帮助进行解决。（采晴整理）
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企业拆迁中的一次性停产停业损失的计算方法，一般有以下几种情况：1、根据纳税情况来计算停产停业的损失。有些地方依据纳税情况，依据纳税能够推算出每年的基本利润。但是这种情况对中小型制造企业是不利的。2、按照营业执照以及营业注册信息中标注的营业面积来计算停产停业的损失。但是大家都清楚，我们国家的营业信息中标注的营业面积往往是针对个体工商户或者简单的商业性用房可以用营业信息推算出基本的经营面积。但是这样的计算方式往往对经营企业来讲是很不利的，因为营业信息标注的面积和实际经营使用面积是有巨大差距的。所以说测算出来的营业面积往往和经营企业所要得到的权益肯定是有很大的差距的。3、按照实际的经营面积进行计算停产停业的损失。如果按照实际的经营面积来计算，拆迁方也不会简单和你说一个经营面积（数字）。进行实地测量时会进行分割。哪方面的分割呢？实际的工厂生产是一块儿，职工宿舍、职工食堂、办公场地算不算经营面积呢？可能会在这方面产生纠纷。比如讲有些制造型企业，比如制造石膏板的工厂，是要进行晾晒的，整个院子都是进行水泥密封的，那么整个院子属于不属于经营面积？我是不是在进行实际经营中使用的呢？这些都会和拆迁方产生实体争议。其实按照我们现在的实践中，经营面积本身就是一个宽泛的概念，只要是用于我们实际经营的面积都应该在拆迁补偿中进行实际补偿，有些被拆迁企业在拆迁中会产生很多的想法，也产生很多的实际困惑。比如我这一万...
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企业依照当地政策进行拆迁之后，通常来讲都会给予企业相应的拆迁补偿费用。对企业来讲，这些费用可能不多，但也能满足企业拆迁的基本费用。政府给予企业拆迁补偿，应包括：拆迁资产补偿费用：包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等。1、实践中关于土地补偿费用存在的问题企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的利益如何保障?根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。也有直接通过招标、拍卖或划拨的方式取得国有土地使用权的。但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面，仅规定给予适当补偿，但没有详细的规定。全国各地方的拆迁补偿、土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。2、房屋、建筑物补偿费用的确定问题对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。3、设备补充费用...
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企业依照当地政策进行拆迁之后，通常来讲都会给予企业相应的拆迁补偿费用。对企业来讲，这些费用可能不多，但也能满足企业拆迁的基本费用。政府给予企业拆迁补偿，应包括：停产停业损失：包括实际经营损失、预期经营损失。该部分是法律实践中出现争执较大的部分，笔者认为停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失，还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。这部分费用，往往是直接影响企业赔偿总额的部分。因此，也是维权的重中之重。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。具体标准和计算方法该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同。（采晴整理）
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企业依照当地政策进行拆迁之后，通常来讲都会给予企业相应的拆迁补偿费用。对企业来讲，这些费用可能不多，但也能满足企业拆迁的基本费用。政府给予企业拆迁补偿，应包括：拆迁补偿费用：用和搬包括搬迁前期费迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。1、设备搬迁安装费对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。2、解聘员工的安置补偿费用因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。（采晴整理）
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企业依照当地政策进行拆迁之后，通常来讲都会给予企业相应的拆迁补偿费用。对企业来讲，这些费用可能不多，但也能满足企业拆迁的基本费用。政府给予企业拆迁补偿，应包括：拆迁奖励费用：基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。（采晴整理）
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征（一）拆迁（或征收）补偿费有哪些：拆迁（或征收）赔偿费，是指拆迁（或征收）主体依照规定标准向被拆迁（被征收）房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般至少包括：１．房屋补偿费，即被征收房屋价值的补偿。该补偿价格不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。２．搬迁、临时补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。３．补助、奖励费，主要用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。４．设备迁移费等其他费用。如果是经营性用房，还有停产停业损失赔偿。被拆迁（或征收）人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。（二）拆迁补偿费应该归谁所有：房屋被拆除（或征收）后得到的补偿款，是对被拆迁（或征收）人财产损失的一种赔偿，理应归被拆迁（或征收）人所有。被拆迁（或征收）人为二人以上的，按其对被拆房屋所拥有的权利进行分割。房屋被拆除后，其他共同居住人的安置，一般应由私房所有人与共同居住人通过协商妥善安置。（采晴整理）
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