集体土地上的拆迁规则，目前还没有制定全国统一的版本，都是由各地自行决定，由此导致了同一地区，市和市、区和区、甚至街道与街道的拆迁补偿标准都不一样。对于集体土地上的非法强拆，如何进行法律救济：一、强拆之前的准备：强拆之前总是会有预兆的，比如会派人来口头通知，或者张贴告知书，这个时候，你要做的就是把要强拆的房子完整的录像拍照记录下来，把告知书报存好，有条件的可以安装监控，收集尽可能多的证据，准备以后维权时用。二、强拆进行时：当推土机、抓斗机加大油门向你的房子冲过来，千万不要冲上去做无谓的抗争，你应该马上报警，并用手机拍摄现场照片，特别是对方的制服、编号、特征，警察来到之后，协助做笔录，指证非法强拆人员。三、强拆之后的法律救济;强拆之后，再做一份详细的书面报案材料，一定要明确强拆人是谁，注意，最后署名要写“控告人”，因为没有明确强拆人，只能是报案，不会出具“不予立案通知书”，如果你是“控告人”，就必须出具”不予立案通知书“。第二天把书面报案材料送到派出所去，你明确要求派出所立案查处，回过头来，查看一下，如果强拆人是当地街道办、拆迁办，你可以以此去申请行政复议，要求认定强拆告知书违法并撤销强拆告知书，赔偿损失。如果强拆人是村委会或者第三方，由于不属于行政机关，你就不能去申请行政复议了，这时，你就要想方设法让派出所出具“不予立案通知书”，一旦拿到通知书，你就可以去法院进行起诉，或者去检察院要...
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1、了解补偿内容和补偿标准。由于每个地方的发展水平不同，因此补偿档准也都不尽相同，被拆迁人可通过当地官网上查看补偿标准，由此推算出补偿是不是合理。2、做好调取证据的工作。我们都知道，只要是启动法律程序来维护权益的，必定都需要证据。因此，当房子被强拆了以后，要利用手机录下当时的情况，同时要将这些视频、录音尽量的保存完好，这些证据在日后的维权中非常的重要，其次还有相关文件，只要是涉及到拆迁的大小文件都应该拿好，不要随处放，不管有用没用都要保留好。3、及时报警。实践当中，有当事人报警，但警察不出警的情况，此时，采取自力救济是一方面，另外，要及时拨打当地公安局纪检监察部门的电话，如果当地公安局纪检监察部门不处理，要及时拨打上一级公安机关纪检监察部门的电话。如果可能的话，委托他人或自行到当地派出所亲自报案。争取在第一时间获得警方保护。同时对于警察不出警和出警敷衍了事的行为，要保留证据，对于公安机关的不作为行为，可以采取复议、诉讼、举报等方式予以处理。4、被拆迁人好可采取行政复议和行政诉讼两种方式进行救济。（采晴整理）
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一、拆迁项目摸底：拆迁前，一定要知己知彼百战百胜，拆迁项目了解主要有以下几个维度：拆迁主体是谁？项目规划内容是什么?拆迁期限与规模是什么？施工工期多久？目前实际拆迁进度如何？拆迁方和其他跟自己情况差不多的被拆迁户怎么谈的？而实践中，以上内容拆迁征收时，征收方往往会混淆主题、模糊事实等，以达到最低补偿、最快拆迁速度为目的，而这也是拆迁户维权时需要整理的点，因此拆迁户在拆迁开始前必须足够熟悉和了解以上内容。二、切勿随意签字：很多拆迁方都会给拆迁农户送来很多资料，这时候农民朋友千万不要随意签字。有时候一个字的差别也能影响一整个文件。所以在没有透彻地了解整个文件的具体内容之前，千万不要签字，不然等到文件有了法律效力，农民朋友再想改就来不及了。拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：第一、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。第二、补偿款的支付时间及支付方式。第三、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质，因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。第四、如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。（采晴整理、
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老百姓最喜欢留存的证据是录音和视频，这两种证据也是最容易被认定为无效的。一、录音：1. 在录音的时候要自然透露出时间和地点；2. 要尽量保证声音清晰，还可以通过交谈表明声音的身份；3. 在涉及比较重要的问题的时候要采取问答的方式，尽量多说一些。但是这里需要注意不能涉及到隐私和商业秘密，因为一旦录音被认定为侵权就失去了它的作用了。4. 问问题的时候不要咄咄逼人，尽量控制自己的语气不要惹怒对方。二、视频：拍摄视频的现场一般都是比较混乱的，但也正因为混乱恰恰给老百姓提供了方便。在拍视频的时候需要录进去的东西用一句话概括就是什么人在什么样的情况下用什么样的违法手段做了什么事。以强拆为例，人指的是强拆的时候现场指挥的人和穿制服的人；情况指的是拆迁之前家里的房子和院子的情况和强拆之后的情况，如果有贵重物品一定要注意拍照和记录；违法手段和事件主要就是拆迁人的暴力行为或者试图限制被拆迁人人身自由的行为。如果房子被强拆后被拆迁人报了警，那报警的电话以及警察出警的情况也都可以作为相应的证据保存。以上就是对录音和视频需要注意的事项，被拆迁人不要因为证据的审查较严就放弃取证，因为依据《民事诉讼证据若干问题的规定》第六十八条到第七十条之规定，录音、录像等视听资源同样可以作为证据向法庭提供，不管法院是否采纳，当事人都有权利递交。对于有其他证据佐证并以合法手段取得的、无疑点的视听资料或者与视听资料核对无误的复制...
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一、违章建筑如何拆？即便是违章建筑，也不能说是想拆就拆，根据城乡规划法的规定，县级以上地方人民政府的城乡规划主管部门或乡、镇人民政府分别是处理城市和乡、村庄违章建筑的行政主管部门，拥有对违章建筑进行处理的行政执法权，也是违章建筑的确认机关，即便是人民法院也无权在审理和执行案件过程中确认违章建筑的性质。且强制拆除违章建筑必须由拆违决定作出部门向区县人民政府提出申请，由区、县人民政府责成有关部门强拆除，且应该在强制拆除七日前发布通告。同时，当事人有权在事先告知书规定的期限内提出陈述及申辩，如果说是当事人提出陈述及申辩的，相关部门应当听取其意见，当事人提出的事实、理由成立的，相关部门应当予以采纳，且规划部门不予以采纳的，应当说明理由通知当事人。二、遇到强制拆除怎么办？对此，专业拆迁律师提醒大家，征地拆迁本身就涉及到咱老百姓的相关权益，在遇到相关部门强制拆迁时，化解矛盾的方式有很多种，如果被拆迁人使用暴力去抗拆只会让事情越来越复杂。因此一定要注意到以下几点：1、保持冷静。当被拆迁人遇到违法暴力强拆时一定要保持冷静，切忌使用暴力行为与拆迁方发生肢体冲突。相信大家都很清楚，暴力是解决不了任何问题的，反而只是让事情越来越糟糕，背负上本应该不该背负的其他罪行。2、遇到强制拆迁时，如果做到了第一点，那么接下来就要及时的留下相关证据证物。拍下公告以及拆迁补偿安置方案，通过用手机或是摄像机录下当时强制拆...
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一、集体土地：（二）征收补偿篇：征收集体土地的，国家并没有出台专门的法律规定，不过可以根据《土地管理法》中的相关规定进行征收。其中宅基地和房屋拆迁实行分开补偿。征收耕地的补偿主要包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物以及青苗补偿费。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。此外，还需要对失地农民办理并落实社会保障，且在征地补偿安置方案批准后的3个月内，对社保费用划入到农民社保资金专户。房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成，且宅基地区位补偿价应参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合实际情况来确定。对于补偿原则，根据相关法律规定，不得降低被拆迁户原有居住生活水平；选择产权调换的必须是拆一还。（二）征收程序篇：在征收过程中，如果没有征地批文是不能实施征收的。根据《土地管理法》的相关规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地时，必须依法申请使用国有土地，而不能直接在集体土地上建设；其次根据第四十四条、第四十五条规定，只有经过国务院或是者省级政府的批准，由国土资源部门在10日内公告，公告批准文件的时间和批...
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一、村委会帮拆、帮腾退、主导拆迁是否合法？根据《土地管理法》第四十三条的规定，建设项目用地须使用集体土地的，必须先通过土地征收程序将集体土地转为国有土地，然后再由区、县人民政府实施征收或拆迁。其次根据《中华人民共和国村委会组织法》第二十四条规定得出结论，村民会议有权决议的范围仅限于村集体经济组织财产和成员权益管理、分配的事项。因此依照以上来看，村委会不能随意处置村民的私有财产权益，更不具备帮拆、帮迁、帮腾退或是自主拆迁等权力。二、关于无书面委托情况下如何认定被告的问题？行政诉讼法规定，公民、法人或者其他组织提起行政诉讼的，需要就被诉行政行为、具体被告主体等事项进行初步举证，否则人民法院可以不符合起诉条件为由，裁定不予立案或者驳回起诉。对于征地拆迁中村民委员会代行政机关实施强制拆除等行为，若双方并没有制作行政委托的书面文书，那么行政相对人可以提交有关证据，证明被诉强制拆除行为是在当地政府机关决策部署下，由村民委员会组织实施的事实。如果没有证据证明村民委员会具有实施强制拆除的法定授权的情况下，可以据此认定构成行政委托，认定当地政府机关为适格被告。（采晴整理）
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在征地拆迁中，责令限期拆除的通知对广大被拆迁人来说其实并不陌生，在实践过程中，只要被拆迁人不积极的配合拆迁方，那么在不久之后可能就会收到此通知。自《城乡规划法》实施以来，对于违法建筑的整治，《责令限期拆除通知》或《责令限期拆除决定》一直是老百姓与相关行政机关的矛盾集中点。那么责令限期拆除、责令限期改正属于行政处罚吗？根据《行政处罚法》第二十三条规定，“行政机关实施行政处罚时，应当责令改正或者限期改正违法行为。”也就是说“责令限期改正”不属于行政处罚，而是行政机关在实施行政处罚时必须采取的行政措施。“责令限期改正”是指除要求违法行为人立即停止违法行为外，还必须限期采取改正措施，消除其违法行为造成的危害后果，恢复合法状态。而“限期拆除”是违法建设无法采取改正措施消除对规划实施的影响的，由主管部门通知有关当事人，在规定的期限内无条件拆除违法建筑物。它是一种行政强制措施，是指行政主体为了维护和实施行政管理秩序，预防和制止社会危害事件与违法行为的发生，依法对特定的行政管理相对人或特定的物作出的，以限制权利和科以义务为内容的、临时性的强制行为。因此，行政强制措施只是对权利的一种临时约束，而不是对这种权利的最终处分。（采晴整理）
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在征收拆迁过程中，无论经过多少轮的协商，如果最后签订的补偿协议存在问题，那自己的权益将得不到保障。补偿协议，是关乎每一个被征收人的大事，它关系着一家人今后的生计问题，每一位被征收人都应该谨慎对待并且重视它。那么怎样的补偿协议才可以安心签字呢?一、签订的主体须具备相应资格：1、国有土地上的房屋：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作；市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。因此，被征收人应当与市、县级人民政府或其确定的房屋征收部门签订补偿协议。2、集体土地上的房屋：依据《土地管理法实施条例》第二十五条规定，征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。可知，与被征收人签订补偿协议的主体应当是市、县人民政府、土地行政主管部门或负责房屋征收与补偿的部门。二、应载明被拆房屋基本情况：现实中，很多地方并未按照先补偿、后搬迁的法定程序进行征收拆迁工作，造成很多被征收人的房屋已经拆除，但是还没有达成补偿协议。这种情况下，对于农村没有土地使用证、房产证等证件的被征收人来说，被拆除房屋的基本情况很难得到证实。因此，补偿协议中要载明被征收房屋的基本情况，包括房屋的位置、结构、楼层、面积、年限以及附属设施等。避免无证房屋被拆后无法证实房屋实际情况而造成的征收拆迁纠纷。三、应...
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2018年2月8日，《最高人民法院关于适用<行政诉讼法>的解释》开始实施，其中，第二十四条第一款规定，“当事人对村民委员会或者居民委员会依据法律、法规、规章的授权履行行政管理职责的行为不服提起诉讼的，以村民委员会或者居民委员会为被告。”该条规定赋予了村委会做行政诉讼被告的主体资格。可是仅现于以下几种情形：一、村委会依法行使的带有强制性的行为。如村委会对村民责任田的分配不平等引起纠纷时，村委会作为行政诉讼案件的被告。二、村民委员会或者居民委员会在特定情形下，村民委员会或者居民委员根据法律、法规的授权行使行政管理权限。例如，一些地方，如黑龙江的地方性法规规定了村民委员会的职权包括土地补偿费的使用、税费收缴、集体财产的承包租赁经营、优抚、救灾救济、宅基地审批等行政管理职权。当事人对这些行为不服的，可以将村民委员会作为被告。三、村委会非法行使行政管理职责导致村民权利义务发生变化产生纠纷的，村民可以起诉村委会。四、村委会超越行政机关委托权限实施的行政管理职责行为，如如乡（镇）人民政府委托村委会按规定数额代收该村村民的乡统筹费，而村委会擅自扩大收费标准向村民多收乡统筹费，由此产生纠纷的，将村委会作为行政案件的被告。（采晴整理）
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