随着征地拆迁项目的越来越多，在征地拆迁程序上拆迁方经常有偷懒的行为，虽然比以往有所规范，但仍有不少当地拆迁部门为了赶工程进度，不按照正常的法定程序走。这严重侵犯了老百姓的合法权益，也给社会造成了一定影响。在实践中，各地大量土地房屋征收补偿纠纷的产生，绝大多数与行政机关不依法行政直接相关。相关部门程序违法败诉的，在征地拆迁领域中尤为的突出。在集体土地征收上，有些地方相关部门根本未报请有权机关(省政府或国务院)批准征收就办理农用地转用审批手续。对此，山东省高级人民法院行政审判庭副庭长就表示：“一般来说，目前在国有土地上房屋征收与补偿的程序越来越规范，补偿标准也比较合理。但是，在重大工程与重大项目上，由于工期紧等原因，很容易出现不按规定的程序作出房屋征收或补偿决定的现象。”他还表示：“程序是法治与恣意的分水岭。依法行政不仅要求实体公正，而且要求程序公正，违反法定程序作出的行政行为即使结果正确也可能被判决撤销或者确认违法。”征地拆迁程序违法已经是见惯不怪了，完全按照法律、法规、规章的要求进行实施拆迁的很少。就比如说征地拆迁公告一事，有的项目未进行公告，有的制作了公告未张贴，有的应公告两次而只公告了一次，有的公告内容不完整，还有的在未收到征用土地方案批准文件时即发出征用土地公告，公告内容缺少批准机关、批准文号和批准时间等。征地不依法进行公告，即违反了法定程序，也剥夺了被征收人的知情权。不久前...
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近年来，我国对农村土地的管理愈发严格。不管是新建还是翻新房屋，如果有些问题不解决，是不能开工的。下面就为大家介绍农村房屋翻新前要解决的问题。1、房屋要经过审批再开始动工翻建在农村，无论房屋新建还是翻新，都需要经过审批，在取得相关的审批手续之后方可动工建设。如果未经审批就开始翻建房屋，一经发现，可能面临罚款或房屋被拆除的后果。2、房屋翻建不能超过规定的建筑高度翻建房屋有着严格的高度标准。根据《农村住房建设技术政策》规定，农村房屋布局分为垂直分户（建筑层数2—3层）和水平分户（建筑层数4—5层），每层建筑高度不得超过3.3米。如果建设3层楼房，那么房屋的总高度不得超过9.9米，否则就属于违规。3、不是村集体成员，没有宅基地使用权农村的房屋和宅基地是严禁私下买卖的。如今很多城里人都有了到农村买地建房养老的想法，但是按照现行的法律法规，这种想法是不被允许的。只有村集体成员才能享有宅基地的使用权。如果不是集体成员，也就无法新建或者翻新房屋。4、如果原有房屋的所有权存在争议在土地确权的过程中，关于宅基地存在很多种争议，而地上的房屋也会出现修建人与使用权人不是同一个人的情况。双方的意见不统一，房屋该如何翻建呢？这种情况属于宅基地或者房屋的权属关系不明，老房翻新前，各方需要解决原来房屋的所有权问题。房屋的权属关系明确了，才能申请翻建房屋。5、房屋所占宅基地不能超过标准使用面积过去在农村建房比较随意...
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由于被征收人缺乏征地拆迁方面的法律法规知识及政策的了解，在面对不同的地区、不同的年龄、不同的情景、不同的拆迁方，被拆迁人有着不同的境遇和体验。下面就来给大家介绍一下拆迁维权的几种错误方法，千万要注意不要这样做! 1、一味地隐忍退让 遇到征地拆迁，隐忍退让型的被拆迁人始终处于劣势地位，自古以来官本位的思想根深蒂固，许多拆迁户一听说跟政府打官司第一反应就是不可能打赢，导致失去了很多获得合理补偿的有利机会，在拆迁方的恐吓和威胁下步步退让，以致于后期自己的权益遭受损害。 2、暴力抗拆 遇到征地拆迁，暴力抗拆型的被拆迁人强势抗击，和拆迁方以硬碰硬，刀枪剑影，以致于后期出现两种结果：一是被拆迁人的行为过激，造成严重后果，被定以刑事犯罪，二是被拆迁人被暴力拆迁方致伤，成为暴力拆迁中的牺牲品。 3、不停信访路 北京拆迁律师了解到很多被拆迁人对信访局有着错误的认识，认为信访局无所不能，所以无论信访多少年，无论被多少次截访都要坚持，事实上，信访主要作用是打开对外窗口，受理、登记、转送信访人的事项，而无权直接解决信访事项，周期较长，很多朋友因为信访延误了自己的法律维权时效。 所以拆迁维权还是要找一家好的拆迁律师事务所来委托办理，帮您抗击违法不公，争取最大的拆迁补偿力度!
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北京拆迁补偿多数用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。那么北京征地补偿的标准到底是什么呢?是如何计算的呢?下面就让我们一起来了解一下： (一)房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 (二)房屋拆迁安置费计算标准 (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费 注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0; 2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。 以上就是北京征地补偿标准的计算方法了，自己计算补偿标准的同时，也要注意拆迁时维护自身利益的问题，最好还是找一个好的拆迁律师。
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众所周知，近年来我国正在不断完善农村宅基地管理制度，尤其是随着《土地管理法》新修正案的出台后，更是明确指出每户农民朋友只能拥有一处宅基地。因此，针对目前很多农村都存在的“一户多宅”问题，将会进行集中整治。那么问题来了，在农村“一户多宅”专项整治行动下，哪些宅基地将会被拆除？哪些情况不算违法？拆除一户多宅有补贴吗？下面就会就这些问题，和大家一起简单聊聊。一户多宅拆除补偿标准：农村一户多宅怎么处理？通常来说，宅基地进行确权时，农村一户多宅的处理办法有两种。一种就是向当地乡（镇）土地管理机构提出收回，也就是说农户可以向当地乡（镇）土地管理机构提出收回集体土地使用权的申请，然后只要经过县（市）土地行政主管部门审查、核实及批准，就可以给予农户朋友一定的补偿。另一种方法是将多余的宅基地在本村集体组织内部转让，这种做法需要经过当地村集体经济组织的同意，并且受让人也必须符合宅基地的申请条件（且受让人自己本身并没有农村房子和宅基地），符合这些要求，你才可以进行内部转让。一户多宅定义：一户多宅是什么意思？和一户一宅有什么区别？农村“一户多宅”的定义，从表面上来看大家应该都明白，就是指一户村民拥有多处宅基地住宅。但是有一个点，大家需要注意，农户拥有多处住宅和“一户多宅”专项整治中的“多宅”是有区分的。举个例子来说：如果某农户拥有三处住宅，一处是经过合法审批的，另外二处是经过继承的，那么这种现象就是合法的...
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土地确权是目前为止农民很关心的问题了，而在确权期间遇到的土地征收，土地补偿应该是农民放在心上第一位的问题。在补偿的时候，有些农民又出现了新的疑问：为什么有的人和我的土地确权面积是一样大小的，为什么补偿标准有那么大的差异呢?土地补偿费是如何计算的?土地补偿标准：耕地补偿包括土地补偿费、人员安置费、地上附着物和青苗费几个方面。征收耕地的土地补偿费，前三年平均年产值的6至10倍;安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算标准，前三年平均年产值的4至6倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的15倍。其中土地补偿费和人员安置费的总和，不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。林木等地上物需要根据树龄、是否在盛果期等因素来估算。菜地、大棚要看年产值，大棚还要补偿地上物的建筑重置成本。但是这些具体还得看当地的征收拆迁公告的规定，各地的政策是不一样的。大家都知道，补偿金额的多少是由确权登记证书上登记的有效人口数量来决定的，所以大家在登记人口的时候也要注意下面这几种情况也要写进去才行，因为他们包括在大家庭成员内：1、新生儿：很多在登记土地确权人口的时候，都会忽略掉新生儿，但是新出生的婴儿其实也算一口人，所以大家别忘了登记。2、外嫁女：不过外嫁女儿在登记的时候只能选择娘家和婆家其中一方进行登记，这个就根据个人的具体情况选择了。3、户口迁出农村的大学生：一般农村学生在...
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农村土地确权这件大事马上就面临结束了，对于农民来说，土地确权能够帮他们更好的利用土地资源，同时也意味着国家对农村土地的管理不像以前那么宽松了。比如农村自家房屋要重新翻盖的话也有了很多的规定，有几条新规定是一定要遵守的。1、房屋没有经过审批就开始动工翻建：大家都知道在农村无论房屋新建还是翻新，都是需要经过审批的，在取得相关的审批手续之后方可动工建设。严格地说，如果未经审批就开始翻建房屋，就属于违法行为，一经发现，可能面临罚款或房屋被拆除的下场。2、房屋翻建超过规定的建筑高度：翻建房屋有着严格的高度标准。根据《农村住房建设技术政策》规定，农村房屋布局分为垂直分户(建筑层数2—3层)和水平分户(建筑层数4—5层)，每层建筑高度不得超过3.3米。如果建设3层楼房，那么房屋的总高度不得超过9.9米，否则就属于违规，会被拆除的。3、不是村集体成员，没有宅基地使用权：农村的房屋和宅基地是严禁私下买卖的，如今很多城里人都有了到农村买地建房养老的想法，但是按照现行的法律法规，这种想法是不被允许的。只有村集体成员才能享有宅基地的使用权，如果不是集体成员，也就无法新建或者翻新房屋。4、原有房屋的所有权存在争议：在土地确权的过程中，关于宅基地存在很多种争议，而地上的房屋也会出现修建人与使用权人不是同一个人的情况，双方的意见不统一，房屋该如何翻建呢?这种情况属于宅基地或者房屋的权属关系不明，老房翻新前，各方...
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宅基地是指村民居所所占用的土地，各地的宅基地都有一个标准，每户占用的宅基地面积不得超过这个标准，但是如果现在的放我占用地已经超过了此标准当然也不会强拆，不过土地确权时却需要特别备注，而且根据房屋的建设年份处理规则也有所不同。宅基地超标部分怎么算？这个问题换句话的意思就是，宅基地超占部分如何确权?因为只有完成了确权，才能够证明是属于自家的。这个问题根据土地获得的时间而有不同的处置结果。在1982年前，农村村民建房占用的宅基地面积，在《村镇建房用地管理条例》实施后，未扩大占地面积的，可以按照现有实际面积确权登记。1982年-1987年，农村村民建房超占面积，首先要按照国家和当地的规定处理后，方能按照实际使用面积进行确权登记。1987年后，农村村民建房超占的宅基地面积，可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明，今后分户建房或面临拆迁、改建等，将能够按照规定处理，但实际确权的面积只能是当地规定的面积。杂地属于宅基地吗?杂地和宅基地，是两样完全不同性质的土地。前者是农村的非耕地，或因贫瘠，或因岩石，高坡等而不适合种植农作物的土地，是村前村后闲置的杂地，也有远离村子的闲置地，统称为杂地。如果由于农村新增人口分户的需要，村里的杂地可以作新宅基地的储备地。向乡人民政府申请审批后，再报县市国土部门申批同意，这杂地就变成了村民的宅基地了。也就是说超标的宅基地可以继续居住，但是如果拆除重建的话就要按照新...
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农村土地是属于村集体所有的，即使是宅基地，居民也只有其使用权，宅基地的所有权依然是属于村集体的，村集体有权在条件符合时收回宅基地，比如村民已经搬到了城里，同样，在满足条件时村集体也可将闲置的土地分配给个人作为宅基地，那么要满足哪些条件才能申请宅基地呢？一、农村农民申请宅基地要具备什么条件？1.首先你必须是年满二十周岁的当地村民，因为结婚等原因需要分户重新建设新房的，也包括男方到女方那边落户的；2.外来人口落户，成为了当地村集体经济组织成员中的一员，且没有宅基地的；3.因为发生或者防御自然灾害或者是实施乡村建设发展、规划等需要被国家征用土地搬迁的；4.城镇居民经过相关政府部门批准同意后回到原籍落户，且已经在农村无住宅的。二、宅基地面积的审批标准是什么？1.平原地区的农村，每户宅基地面积不得超过两百平方米；2.城市郊区及乡（镇）所在地的，每户面积不得超过166平方米；3.如果人均占有耕地在666平方米以下的，每户宅基地面积可以低于前款规定限额；4.如果你们村庄建在了荒滩、盐碱地上的，可以适当放宽宅基地面积，也是最多也不能超过264平方米。以上就是村民申请宅基地的条件以及可以申请的面积，一般是在成立新的家庭或者分家时才会获得新的宅基地，现在农村土地管理愈来愈严格，大家一定要先申请再建房哦。（作者：老黑）（来源：第一农经）（采晴整理）
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这些日子以来，因为土地确权的事情，很多农村农民朋友心都系在上面。特别是关系到自家房屋的事情，就一定更加重视了。有些农民朋友很关注自家房屋补贴费会有多少，但是有时候实际上却没有看到补贴，这就迷糊了。其实这个还得看你到底是属于哪一种情况才行，下面我们一起来了解一下农村房屋应该有哪些证件吧。1、农村房产应该持有哪些证件才合法?农村房屋一般需要有三个证件，一个是本次农村土地确权后新发的宅基地使用权证书，一个是当地政府规划建设部门发的规划许可、用地许可、施工许可，第三个是部分试点地区农房确权发的房产证(即不动产统一登记证)。各地情况可能稍有不同，大家可以向当地相关部门咨询情况。2、无证农房一定属于违章建筑吗?看了上面的内容，有的农民朋友可能就弄不清楚了，那如果我家房子没有三证，那就是属于违章建筑吗?其实无证房并非法律概念，其本身含义不明。由于历史原因，现实中很多农房没有完备的合法证件，原因有很多种，比如说由于法律或政府政策调整使得一些老房被违建，还有一些就是以前建筑房屋时没有按照法律程序走，但是其他因素影响就没有及时处理等3、被认定为违章建筑怎么办?无证农房有补偿吗?房屋证件不全，手续不完整的，不一定就是违法建筑，这个可以询问当地相关部门根据房屋的情况看是否可以进行补办手续。如果实在不能补办，大部分也是要有相应赔偿的，具体规则如下：(1)、严重违反规划法的，得知拆迁抢建的，一定是违反建筑，建...
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