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2019 . 01 . 04

毛培荣诉永昌县人民政府房屋征收补偿决定案

最高人民法院征收拆迁十大典型案例（2014年发布）之：毛培荣诉永昌县人民政府房屋征收补偿决定案（一）基本案情2012年1月，永昌县人民政府拟定《永昌县北海子景区建设项目国有土地上房屋征收补偿方案》，向社会公众公开征求意见。期满后，作出《关于永昌县北海子景区建设项目涉及国有土地上房屋征收的决定》并予以公告。原告毛某某、刘某某、毛某某（系夫妻、父子关系）共同共有的住宅房屋一处（面积276平方米）、工业用房一处（面积775.8平方米）均在被征收范围内。经房屋征收部门通知，毛某某等人选定评估机构对被征收房屋进行评估。评估报告作出后，毛某某等人以漏评为由申请复核，评估机构复核后重新作出评估报告，并对漏评...
2019 . 01 . 04

廖明耀诉龙南县人民政府房屋强制拆迁案

最高人民法院征收拆迁十大典型案例（2014年发布）之：廖明耀诉龙南县人民政府房屋强制拆迁案（一）基本案情原告廖某某的房屋位于龙南县龙南镇龙洲村东胜围小组，2011年被告龙南县人民政府批复同意建设县第一人民医院，廖某某的房屋被纳入该建设项目拆迁范围。就拆迁安置补偿事宜，龙南县人民政府工作人员多次与廖某某进行协商，但因意见分歧较大未达成协议。2013年2月27日，龙南县国土及规划部门将廖某某的部分房屋认定为违章建筑，并下达自行拆除违建房屋的通知。同年3月，龙南县人民政府在未按照《行政强制法》的相关规定进行催告、未作出强制执行决定、未告知当事人诉权的情况下，组织相关部门对廖某某的违建房屋实施强制拆除...
2019 . 01 . 04

叶呈胜、叶呈长、叶呈发诉仁化县人民政府房屋行政强制案

最高人民法院征收拆迁十大典型案例（2014年发布）之：叶呈胜、叶呈长、叶呈发诉仁化县人民政府房屋行政强制案（一）基本案情2009年间，仁化县人民政府（下称仁化县政府）规划建设仁化县有色金属循环经济产业基地，需要征收广东省仁化县周田镇新庄村民委员会新围村民小组的部分土地。叶某某等三人的房屋所占土地在被征收土地范围之内，属于未经乡镇规划批准和领取土地使用证的“两违”建筑物。2009年8月至2013年7月间，仁化县政府先后在被征收土地的村民委员会、村民小组张贴《关于禁止抢种抢建的通告》《征地通告》《征地预公告》《致广大村民的一封信》《关于责令停止一切违建行为的告知书》等文书，以调查笔录等形式告知叶某...
2019 . 01 . 04

叶汉祥诉湖南省株洲市规划局、株洲市石峰区人民政府不履行拆除违法建筑法定职责案

最高人民法院征收拆迁十大典型案例（2014年发布）之：叶汉祥诉湖南省株洲市规划局、株洲市石峰区人民政府不履行拆除违法建筑法定职责案（一）基本案情2010年7月，株洲市石峰区田心街道东门社区民主村小东门散户111号户主沈某某，在未经被告株洲市规划局等有关单位批准的情况下，将其父沈汉如遗留旧房拆除，新建和扩建新房，严重影响了原告叶某某的通行和采光。原告于2010年7月9日向被告株洲市规划局举报。该局于2010年10月对沈某某新建扩建房屋进行调查、勘验，于2010年10月23日，对沈某某作出了株规罚告（石峰）字（2010）第（462）行政处罚告知书，告知其建房行为违反《中华人民共和国城乡...
2019 . 01 . 03

《沈阳市人民政府关于公布实施沈阳市征地区片综合地价的通知》

各区、县（市）人民政府，市政府有关部门，有关直属单位：为做好土地征收工作，保障建设用地需要，维护被征地农民的合法权益，根据《辽宁省人民政府关于取消调整一批行政职权事项的决定》（辽政发〔2015〕21号）和辽宁省国土资源厅《关于及时完成征地区片综合地价标准调整工作的函》（辽国土资函〔2018〕180号），结合我市实际，现将调整我市征地补偿标准有关事项通知如下：一、本标准适用于沈阳市行政区域范围内（沈抚新区管理范围除外）的征收补偿。二、本征地区片综合地价是指法律规定征收农用地的土地补偿费和安置补助费之和。基准对象为一般农用地。以此为基础，按照建设用地1.0、未利用地0.8；基本农田1.2进行调整。...
2019 . 01 . 02

2019年元旦起，五类人需重新申请宅基地

从2019年元旦开始，农村的宅基地政策有变。总的来说，农村宅基地今后将严格实行“一户一宅”政策，以后宅基地申请越来越难，只有这5类人能够重新申请宅基地。一、是结婚分户的，农村大龄青年跟父母住在一起的，找到对象需要结婚建房子的，只要俩人先办好结婚证，然后拿着户口本到派出所办理分户，就有权利重新申请宅基地。二、是宅基地被征用的。如今随着城镇化建设如火如荼和农村地区基础设施进一步建设和完善，农村的面貌和服务功能正发生着翻天覆地的变化，许多农民的宅基地被政府征用、房子也被拆迁，这些农民当然有资格重新申请宅基地。三、是新房建造。如今农村房屋基本上已经实现砖瓦混凝土结构，然而仍有少数贫困落后的农村还存在一...
2019 . 01 . 02

湖南：长韶娄高速公路工程建设临时用地的管理办法

为规范长韶娄高速公路工程建设临时用地的管理，合理利用土地资源，方便施工，保护沿线群众的切身利益，根据《中华人民共和国行政许可法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国森林法》、《湖南省临时用地管理办法》、《湖南省林业条例》等法律、法规和政策，结合长韶娄高速公路工程建设的实际，特制定本办法。一、使用临时用地的原则（一）临时用地由各县、市（区）协调指挥部会同国土、林业部门负责根据长韶娄高速公路工程在本辖区内的工程设计临时用地的总数量，按各施工单位申报的临时用地计划及时、分批次地提供。（二）临时用地应遵循“谁使用谁负责办理手续及恢复和移交工作”的原则。施工单位（承包人）作为临时用地使用方，...
2019 . 01 . 02

土地使用权转让的特点

1、土地使用权与地上建筑物、附着物一同移转。关于土地与地上物，理论上有一元主义和二元主义之说。所谓一元主义，是将土地和其地上物视为一个整体的权利，或如德国民法，将建筑物视为地上权之附属物;或如日本民法之相反规定，将地上权视为建筑物之附属物。采一元主义者，附属物不得离开主体权利而独立存在。所谓二元主义，是把土地和地上物视为两个独立的权利，两者互不附属。二元主义并无绝对不妥，如果房产被视为是一种独立的权利，并能对其占用的土地权利建立相应的补偿制度，两种独立的权利也可相安无事。2、权利义务一同转移。这里的权利义务，是指土地使用权从土地所有权分离时出让合同所载明的权利义务及其未行使和未履行部分。如土地...
2019 . 01 . 02

关于修改《农村土地承包法》的决定

全国人民代表大会常务委员会关于修改《中华人民共和国农村土地承包法》的决定（2018年12月29日第十三届全国人民代表大会常务委员会第七次会议通过）第十三届全国人民代表大会常务委员会第七次会议决定对《中华人民共和国农村土地承包法》作如下修改：一、将第一条修改为：“为了巩固和完善以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制，保持农村土地承包关系稳定并长久不变，维护农村土地承包经营当事人的合法权益，促进农业、农村经济发展和农村社会和谐稳定，根据宪法，制定本法。”二、增加一条，作为第九条：“承包方承包土地后，享有土地承包经营权，可以自己经营，也可以保留土地承包权，流转其承包地的土地经营权，由他人经营。...
2019 . 01 . 02

《农村土地承包法修改》的主要内容，有哪些？

（一）关于“三权分置”“三权分置”是继家庭联产承包责任制后农村改革又一重大制度创新。目前，农村已有30%以上的承包农户在流转承包地，流转面积4.79亿亩。为此，草案规定，以家庭承包方式取得的土地承包经营权在流转中分为土地承包权和土地经营权。同时，明确了土地承包权和土地经营权的权能。土地经营权流转后，为了加强对土地承包权的保护，草案规定，承包土地的经营权流转后，承包方与发包方的承包关系不变，承包方的土地承包权不变。（第三条、第二十二条）为确保实行“三权分置”后不改变农地用途，草案规定，承包方连续两年以上弃耕抛荒承包地的，发包方可以收取一定的费用，用于土地耕作，连续三年以上弃耕抛荒承包地的，发包方...