《农村土地承包法》第十六条规定：承包方享有承包地被依法征收、占有依法获得相应的补偿的权利。根据《土地管理法》第四十七条的规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费三部分。《土地管理法实施条例》第二十六条规定，地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。以及最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十二条规定，承包地被依法征收，承包方请求发包方给付已经收到的地上附着物和青苗的补偿费的，应予支持。承包方已将土地承包经营权以转包、出租等方式流转给第三人的，除当事人另有约定外，青苗补偿费归实际投入人所有，地上附着物补偿费归附着物所有人所有。根据上述规定，征地补偿中的地上附着物和青苗的补偿费应直接支付给被征地农户个人，其他人无权取得。综上可知，地上物补偿属于被征地农民所有，是由征收方直接补偿给被征地农民的。但在实践操作中，很多地方是由征收方将补偿打到村委会，再由村委会支付给被征地农民，这就给村委会一个机会截留被征地农民的地上物补偿。由于被征地农民对法律知识了解甚少，有的村委会还会忽悠被征地农民是法律规定，他有权截留。这是不符合法律规定的，村委会即便截留0.01%都是没有合法依据的。因此，被征地农民要是遇到村委会截留地上物补偿的，要及时拿起法律武器维护自己的合法权益。（采晴整理）
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在房屋征收过程中，往往是征收方指定一个评估机构入户对被征收人的房屋进行评估，被征收人只能被动的接受这个评估机构。其实，征收方的这种做法是不符合法律规定的。根据《国有土地上房屋征收与条例》和《国有土地上房屋征收评估办法》的规定，房地产价格评估机构首先由被征收人协商选定。若被征收人未在规定时间内进行协商，或者虽经协商但未能达成一致意见，则由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的投票原则决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。所以，在房屋征收过程中，评估机构首先由被征收人协商选定，如果协商不成，由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的投票原则决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定对于未经协商就直接采取其他方法确定，而不是由征收方指定，未经过上述程序选的的评估机构，所做出的评估报告在诉讼中不予采纳。知识拓展：如果被征收人对依法作出的评估报告不满意，可以在法定期限（收到评估报告之日起10日）内依法向评估机构申请复核，对复核结果不满意，可以在法定期限内（收到复核结果之日起10日内）向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。（采晴整理）
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拆迁补偿大多按照土地性质和房屋的使用用途两种情况来分类。（1）土地性质分类拆迁补偿根据土地性质可以分为国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿两种。以前，国有土地和集体土地上的房屋征收分别是由《拆迁条例》和《土地管理法》调整。城乡间两种不同的土地性质，适用两种不同的征收补偿制度。2011年新颁布的《征收条例》适用于城市范围内国有土地上的房屋征收，对于集体土地上的拆迁仍然依据《土地管理法》，这导致了同样是房屋征收与补偿，城镇与农村适用不同的法律法规，造成了立法和执法上的不公平。为了解决城乡实行不同的征收补偿制度的问题，正在修改之中的《土地管理法》，将参照《征收条例》中确立的基本原则，国有集体土地有望实现同价同权。（2）使用用途分类拆迁补偿根据房屋用途可以分为住宅房屋拆迁补偿和非住宅房屋拆迁补偿两种。房屋用途取决于两个方面：一是土地的用途，它决定了房屋用途的走向；二是规划设计的用途，它决定了房屋用途的内容。“住宅”是专供居住的房屋，“商业服务用房”是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，二者是两种完全不同用途的房屋。正是房屋的用途区别，其在设计规划上和建筑结构上还有价值产生都有所不同，因此拆迁补偿也有所不同，遂分开处理。那么补偿方式不仅有人民币的补偿，官方就是货币补偿。货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。还有...
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关于补偿方面，首先们应该要明白，集体土地上房屋征收与国有土地上房屋征收是不一样的，其补偿标准也是大为不同。国有土地上房屋征收补偿标准：对于国有土地上房屋征收，其补偿内容主要包括对被征收房屋价值的补偿、临时安置的补偿以及商铺的停产停业损失。对于补偿标准，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定，“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”。简单点说就是补偿标准最低的底现是”拆一还一“，且对于国有土地上房屋征收评估，优先适用的是”市场比较法“，这也是对被征收人比较有利的一种评估办法。集体土地上房屋征收补偿标准：对于集体土地上房屋征收，根据《土地管理法》中的规定：征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。由于集体土地比征收比较的复杂，所以它的补偿原则也根国有土地征收不太一样。在《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》中规定：“切实做到被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。重大工程项目建设涉及征地拆迁的，要带头严格执行规定程序和补偿标准。”《国土资源部关于切实做好征地统一年产值标准和区片综合地价公布实施工作的通知》中规定：“各省、自治区、直辖市国土资源部门要按照保证被征地农民生活...
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征地拆迁一般是因公共利益而进行拆迁的，因此为公共利益而进行拆迁的，必须要通过合法程序，如取得被拆迁人同意，给予被拆迁人合法的补偿之后才能进行拆迁。即便是商业拆迁，也必须要与房屋产权人谈妥达成协议之后才能进行拆迁。在《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》中明确规定，征地涉及拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁，妥善解决好被征地农户的居住问题。必须是拆一还一，如果被拆迁人选择的是产权置换，那么以1：1的面积计算标准将自己的房屋与拆迁方提供的房屋进行置换是最基本的利益保障。根据《条例》规定和政策精神，“拆一还一”是征收补偿的最低限度标准，是绝对不能再打折扣、做减法的。如果在被拆迁人没有任何保障的情况下就违背法律先拆迁，是属于违法的，被拆迁人可以依法提起行政诉讼或是行政复议来维护自己的合法权益。（采晴整理）
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征地拆迁中经常有以拆违来代替拆迁的违法现象，但是，并非所有的无证房屋都属于违章建筑，在征地拆迁中若出现一些无证房屋或是证件不齐全的房屋很有可能是因为历史遗留问题。即便有的是违章建筑但不一定要拆除，是可以经过土地管理部门和规划部门的处罚后，补办相关手续，变成合法房屋的，依然可以享受拆迁补偿安置待遇。而对于违建的认定，相关法律法规中明确了不同规划区哉内的执法主体。城镇规划区内的建筑，由县级规划部门认定；乡村规划区内的房屋，乡镇政府要将相关资料报县级规划部门审查，然后才能作出是否是违法建筑的认定。因此拆迁律师提醒广大被拆迁人，无证房屋并不等于是违建，大家千万别被骗了。实践中一定要警惕拆迁方以“拆违”代替“拆迁”的情况。如果疑问一定要及时的咨询专业拆迁律师。（采晴整理）
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一、房不能说拆就拆：法律也有着严格的规定，即便是违法建筑也不能是想拆就拆，说拆就拆。根据《土地管理法实施条例》第45条规定：“违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地；拒不交出土地的，申请人民法院强制执行。”二、截留补偿款，属违法行为：在征地过程中，征地补偿是被征收人关注的一个焦点，但由于征地补偿标准的相关规定不高，而且征地补偿也无法落实到实际中，再经过村委会之手，等发放到老百姓手里时，基本所剩无几。根据《土地管理法》四十七条的规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。且征收土地的安置补助费必须专款专用，不能挪用。涉及征收拆迁补偿款使用、分配和处分的重要问题，并不是村委会或者个别人就可以私自决定，一定要通过由全体村民参加的村民会议，让大家充分知晓、民主决定才可以。如果没有履行这些基本程序就做出决定，那么就是违法的。（采晴整理）
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征收土地的原则：保障被征地农民原有生活水平不降低！根据：国务院办公厅《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》第二条规定，严格执行农村征地程序，做好征地补偿工作。被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。核心一：征收土地补偿原则。根据《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。农村集体土地用途多元化：耕地、蔬菜基地、山林、荒地、废弃地、草地等等。基于此土地区分几类地，地类的不同，土地的补偿也不相同。土地的原用途经济年产值越高，征收补偿相应的也就越高。核心二：近三年平均年产值原则。根据《土地管理法》征收耕地的补偿款，是根据土地近三年平均年产值的倍数进行计算。何为近三年平均年产值？例如：某农民朋友种植玉米，最近三年每年收入为2200、2000、2100，那么近三年平均年产值：（2200+2000+2100）➗3年=2100。《土地管理法》规定：征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。核心三：土地补偿如何计算。一看征地年产值；二看区片综合地价；三看征收土地补偿方案。依据《土地管理法》第四十七条规定，征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和...
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一、先安置后拆迁，先补偿后拆迁：有拆迁必定有补偿，无补偿则无拆迁；有妥善安置房屋，则有房屋拆迁。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定，实施房屋征收应当先补偿、后拆迁。国务院办公厅《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》征地涉及拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁，妥善解决好被征地农户的居住问题。在《关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》做到先安置后拆迁，住房安置要充分考虑农民的生活习惯和生产需要，妥善解决好被征地拆迁农民的居住问题。征地拆迁关乎老百姓生活的切身利益，而补偿更是重中之重，此为引起双方的矛盾焦点。在保障老百姓切身利益上，必须遵守“维护群众利益”的原则，即，先安置后拆迁，先补偿后拆迁！杜绝“拆旧房而无新房”的现象。二、确保原有生活水平不降低：老百姓在征地或者拆迁之后，生活水平必须提高或者等同于原有生活一致。国务院办公厅《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》切实做到被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。中共中央纪委办公厅、监察部办公厅《关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》确保被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。国家地大物博，因此并不能统一征地拆迁补偿如何制定，但征地拆迁是由原则，原则作为补偿的准则，违反其原则，则补偿违法。老百姓可以通过最简单的方式来衡量补偿是否违法，即现有的...
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祖宅碰到拆迁，一晚成违建：行政庭庭长当庭质问斥责，山东灵岩寺、孔庙也无证也属违建？济南的王先生自己家祖上留下的宅基地房屋，因历史问题，无任何土地证和房产证。拆迁临近，自家房屋一晚被认定违建了。委托我们所后，一审之时，拆迁方坚决认定无证房就是违建，务必要拆不给予补偿，行政庭庭长当庭质问斥责，山东灵岩寺、孔庙也无证也属违建？最终法院一审撤销了镇政府的限期拆除决定书，为维权后续提升补偿额度闯出一片蓝天！律师在此提示：因历史原因而形成的，宅基地自建房屋比比皆是，当时因法律法规不健全，主管部门不作为，造成老百姓的房屋没有任何手续、土地证、房产证。若拆迁方采取坚决态度认定无证房便是违建，属于忽视历史和实际状况。王先生收到拆迁方的限期拆除决定书后，与委托的律师共同努力之下，扭转其被动局势。在房屋拆迁过程中，拆迁方的目的在于：拆迁降低成本、拆迁压缩工期。基于此认定无证房为违建。本案件之中，以拆违代拆迁就是最典型的手段。被拆迁人遭遇此种情况，抓紧时间咨询专业征地拆迁律师团队，了解我们的房屋是否真正属于违建，作出限期拆除决定书的职能部门是否适格，是否履行其法律程序。例如：立案调查、听证会、处罚通知书、送达签收、是否告知复议和诉讼权利等等。拆迁方的违法行为，不可忽视，要正视、要面对。（采晴整理）
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