在征地拆迁实务过程中，存在着，很多被征地拆迁人，会疑惑：“司法强拆”是否等同于“合法强拆”？而在征地拆迁实务中，其实答案，并不是必然。所以，被征地拆迁人，是有权对该类具备”合法强拆“的外观的”司法强拆“来进行审查的。 如果征收方已经申请司法强拆，如何救济？如果被征收方由于消极维权，并没有及时申请复议或提起诉讼，且没有在规定期限内搬迁，此时可能将面临司法强拆。此时我们需要等待法院对司法强拆相关材料的审查结果。根据《最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》可知，人民法院在审理司法强拆行为时，需要相关材料审查此征收行为程序是否合法。该规定同时规定了司法强拆不予执行的七项情形。在此过程中，被征收方不必坐以待毙，应当及时联系专业拆迁维权律师。在法院对上述材料和情形进行审查，调取相关证据，询问当事人、现场调查或者组织听证的过程中，专业拆迁律师会根据您在程序性事项中的相关权益阻止强拆行为的发生。（采晴整理）
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在征地拆迁实务过程中，存在着，很多被征地拆迁人，会疑惑：“司法强拆”是否等同于“合法强拆”？而在征地拆迁实务中，其实答案，并不是必然。所以，被征地拆迁人，是有权对该类具备”合法强拆“的外观的”司法强拆“来进行审查的。若司法强拆被法院批准，被征收拆迁人，该如何救济？在司法强拆申请被法院批准后，强拆已经势不可挡，此时，被征收方应当查看其执行是否合法。根据相关法律法规，司法强拆被法院批准后，一般由作出征收补偿决定的市、县人民政府组织实施。在强拆执行过程中，被征收人，可根据《民事诉讼法》第二百五十条的相关规定，寻找强拆过程中，强拆执行者的违法点，维护被征收拆迁人的合法权益。。（采晴整理）
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就目前来看，针对矿山塌陷区的搬迁问题，国家并没有出台统一的补偿标准，一般是由各省、市根据自己的经济发展水平规定相应的补偿额。我们以安徽省淮北市为例，根据《淮北市采矿塌陷村庄搬迁管理暂行办法》规定第十二条至十九条规定，村庄搬迁安置补偿的项目主要包括：（1）搬迁补偿费，包括村民的房屋、压井、墙头、树木等附属设施,其中搬迁安置户人均补偿面积为25平方米，单位面积补偿标准为每平方米600元，计算公式为：搬迁安置人口数×人均安置面积×单位面积补偿标准；（2）公益设施费，在搬迁补偿费的基础上还需要补偿公益设施费给集体，标准是搬迁安置补偿家庭部分的17%，用于新村址内的道路、供电、供水、排水和卫生等配套设施建设。（3）青苗补偿费，如果矿山塌陷导致周围的耕地沉陷，则针对沉陷的耕地上面的农作物要按照每亩900元进行补偿，其中果园的补偿高于此标准。（4）集体组织公共用房和企事业单位等拆迁，按照原有建设面积、结构和原有设备的拆迁、安装费，参照现行造价的80%补偿，新抢建的，一律不给补偿。（5）拆除费，原有村庄房屋在新村建设完毕后3个月内拆除，房屋拆除后由采矿企业按照搬迁户每人200元支付拆除费。需搬迁村庄户数及人口认定截止日期为搬迁公告之日，按照当地公安部门登记在籍常住农业人口数确定。（6）原老庄盘土地：原老庄盘土地大于新村址面积的，多余的面积，由煤矿企业按照国家现行征收价格补偿给农...
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一、咨询期：一般公告中规定的咨询期是指被征拆人针对公告内的内容提出异议的期限。在咨询期内，被征拆人就被征拆的房屋的房屋评估价格报告、具体补偿标准以及其他有关征拆事项提出异议，申请听证，比如说如果被征拆人对房屋评估报告的结果不满意的，就可以在咨询期内向房地产价格评估机构申请复核评估。另外，被征拆人还要注意自己享有申请听证的权利，对听证需要有一些认识。首先，听证可以监督征拆方的征拆行为，防止征拆方非法征拆，同时听证过程需要充分听取被拆迁人的意见，有利于被征拆人积极主张自己的诉求，其次听证程序可以给双方当事人一个沟通的平台，有利于将矛盾化解在前期。二、签署期：签署期一般是指签订安置补偿协议的期限，如果被征拆人对安置补偿协议没有异议的，则应当在签署期内及时到相关部门签署协议，有利于自己尽快拿到补偿款或者可以提前选一个好的安置房地区。三、奖励期：奖励期是指如果被征拆人在该期间内搬走，就会获得政府给予的奖励金。当然，不是每个地区都会有奖励期。政府规定奖励期的目的是为了鼓励被征拆人及时从待征拆的房屋里搬出去，这样既有利于加快征拆项目的进程，也有利于减少征拆方与被征拆方之间的矛盾。对被征拆人来说，要关注奖励期的期限以及领取日期，如果对征拆安置补偿没有异议的，还是建议大家在奖励期之内搬出，这样还能额外再获得一笔钱。另外，除了以上三个期限，被征拆人还要留意一下公告中的征迁方是不是有权征拆的政府或者其他...
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根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条可知，征收补偿决定是指在确定的签约期限内，若由于被征收人房屋产权不明确或者征收双方就房屋的补偿协商不能达成一致的前提下，征收人按照征收补偿方案作出的具体行政行为。目前司法审查中，并没有对征收补偿决定案件的审查形成完全统一的认识。对征收补偿决定司法审查的着力点，是什么？征收补偿决定的司法审查主要包括三个方面，即对征收补偿决定作出的前提条件进行审查，对补偿依据进行审查，审查补偿内容是否全面公平。审查前置条件是否合法：人民法院在遇到征收补偿决定案件的审查时，应当先对征收补偿决定作出的前置条件，即征收决定和征收补偿方案进行审查，征收决定和征收补偿方案可以作为被诉行政行为的主要证据。对征收决定进行审查时，需要在初步审查后判定该征收决定是否具有合法性。如果征收决定不合法，则中止征收补偿决定的诉讼，同时告知原告，让其对征收决定提起诉讼，在征收决定诉讼终结后，恢复征收补偿决定案件。征收补偿方案是审查的重点内容，征收补偿方案的相关内容能够直接反映被诉的征收补偿决定是否侵犯了被征收人的权益，若征收补偿方案存在明显违法现象，则失去了该证据原有的证明能力，导致征收补偿决定的作出缺乏合法性，人民法院在审查时，应当撤销该征收行为。（采晴整理）
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根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条可知，征收补偿决定是指在确定的签约期限内，若由于被征收人房屋产权不明确或者征收双方就房屋的补偿协商不能达成一致的前提下，征收人按照征收补偿方案作出的具体行政行为。目前司法审查中，并没有对征收补偿决定案件的审查形成完全统一的认识。对征收补偿决定司法审查的着力点，是什么？征收补偿决定的司法审查主要包括三个方面，即对征收补偿决定作出的前提条件进行审查，对补偿依据进行审查，审查补偿内容是否全面公平。审查补偿的相关依据：征收补偿决定的依据主要是判定评估环节是否合法，征收双方若没有对补偿内容协商一致，征收方通常会采用利用国家强制力直接决定被征收补偿数额，此时规定的补偿数额明显低于法定标准。征收补偿数额主要是根据评估报告进行确定，人民法院对评估报告的审查应当包括以下内容，即（1）评估报告的是否在有效期内；（2）评估公司是否有相关资质；（3）评估程序是否合法；（4）补偿内容是否有缺失；（5）评估的时间是否在房屋征收决定公告之日。（采晴整理）
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根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条可知，征收补偿决定是指在确定的签约期限内，若由于被征收人房屋产权不明确或者征收双方就房屋的补偿协商不能达成一致的前提下，征收人按照征收补偿方案作出的具体行政行为。目前司法审查中，并没有对征收补偿决定案件的审查形成完全统一的认识。对征收补偿决定司法审查的着力点，是什么？征收补偿决定的司法审查主要包括三个方面，即对征收补偿决定作出的前提条件进行审查，对补偿依据进行审查，审查补偿内容是否全面公平。审查补偿内容是否全面公平征收补偿决定的作出，需要征收方先根据征收补偿方案作出拟征收补偿协议，再根据拟征收补偿协议的内容和征收补偿方案作出征收补偿决定书。人民法院在审查征收补偿决定相关内容是否全面时，可以参考征收补偿协议和征收补偿方案的内容。同时，人民法院应当根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条第二款的相关规定，审查征收补偿决定在补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等方面是否保持公平公正。人民法院在认定补偿决定内容不全面公平时，可以向征收方提出相关司法建议，以提高征收补偿的公平性和规范性。（采晴整理）
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一、信息渠道准备：我们必须做好随时能够了解拆迁的相关信息，包括拆迁方的信息和其他被拆迁人的信息。有了情报才能决策。知己知彼才能胜券在握。信息的重要性在拆迁中就如打仗的情报，很是重要，所以听到要拆迁的信息后，就要考虑怎么建立信息来源渠道。切勿因为信息不对称导致自己错失获得有利补偿的良机。二、经营材料准备：因为我们是经营性质的企业，所得到补偿很大一块来自于停产停业的损失。停产停业的损失怎么计算呢?每个地方往往不太一样，但是我认为应先准备好，我们能够证明的停产损失，比如停产的时间或者周期，行业的内部特点，纳税的相关情况，某方面的财物报表等能够直观反映停产状态下营业损失情况的材料。三、专业人员准备：一般比较大的企业遇到拆迁时，会聘请专业的律师和专业的评估和财会人员，进行账目梳理和资产的评估，然后准备好谈判方案和应急预案。从法律层面准备好，一旦与拆迁方正面接触后，就要预防产生财产风险和人身风险，一般最主要的就是提前做好法律保护措施，防止被强制拆迁或者违法拆迁。（采晴整理）
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理论知识很重要：对于广大的被拆迁人来说，拆迁前的准备工作对于提高拆迁的补偿相当重要。想要获得与拆迁方谈判的更好地位首先必须拥有较好的理论基础，这样才不至于被拆迁方得各种宣传蒙蔽。而关于拆迁的理论知识，被拆迁人们首先应该了解的就是拆迁的原理，拆迁的流程以及有关拆迁的各种法律法规。被拆迁人们了解拆迁的原理，明白土地政策与拆迁的关系，了解拆迁过程中的各个利益链条，为之后的拆迁维权打下一定的基础。之后，被拆迁人们就应该更多的关注拆迁的流程，尽可能的在拆迁方发布拆迁公告之后就采取维权行动，尽量走在拆迁方的前面，为之后能在与拆迁方的谈判中取得有利地位做好铺垫。最后就是了解拆迁的法律法规，这样能提高维权的效率。（采晴整理）
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以实际行动提高拆迁补偿：在拆迁的过程中，被拆迁人想要维权提高补偿就不能一味的等待开发商能主动过来谈判，因为拆迁政策往往是由拆迁方来制定的，所以要想提高补偿就必须主动出击提高自己的维权地位。首先就是最好能分户。很多开发商的拆迁政策里是安每家的户口本来提供拆迁补偿的。而拆迁政策往往是由拆迁方来制定的，被拆迁人们能做的就是尽量的分户以求提高补偿的面积。其次就是分房。许多拆迁政策是“拆一赔一”，尤其是对于平方的被拆迁人们来说，往往是一大家子住在一起，分房能提高拆迁方赔偿的面积。 之后是建房，许多被拆迁人会认为自建房或者是二层房的补偿问题常常被拆迁方拒绝。其实，自建房，二层房等等都是被拆迁人们提高拆迁补偿的筹码，这些筹码能不能真正提高补偿取决于被拆迁人们维权是否成功。再次是尽量保留证据，尤其是被拆迁人们自己家里的地理位置，装修环境等等，这些都是维权能否成功的重要因素。而且在取证过程中要尽量的保留原始证据。（采晴整理）
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