拆迁补偿安置协议达成后，一方拒绝履行的，另一方有权向法院提起民事诉讼，或依协议向选定的仲裁委员会申请仲裁（没有约定则提起诉讼即可）。若对方不履行协议的行为已经严重影响您的生活或生产经营，或使您的生产生活遇到极大的困难，诉讼期间，可以依法申请法院先予执行。提醒广大被拆迁人：在签订协议的时候，千万要确认好协议的主体和安置补偿的所规定的内容，比如安置的地点、回迁时间、房屋交付时间、补偿的具体数额、支付方式与相关的违约责任等关键问题，一定要再三确认，如果自己不知签订征地拆迁补偿协议时应注意哪些问题，建议可在专业律师的指导下签订。以防因拆迁补偿安置协议中规定的不完善而让征收方钻了空子，最后各种推脱理由来敷衍了事。同时，为了防止自身的合法权益受到侵害，提醒被拆迁人千万不要相信与依赖征收方的各种口头承诺。在律师代理的拆迁案例中，存在的此种行为，常常只是一种拖延或安抚，然后拖到超过法律所规定的诉讼时效，而一旦超过诉讼时效想要再通过法律途径来维权，那就很被动了。所以，在未看到白纸黑字的拆迁补偿协议时，一定不要轻易的答应拆迁方的各种口头承诺。（采晴整理）
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2018
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04
在土地征收中，征收方要给予被征收人合理合法的补偿。根据《土地管理法》四十七条的规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。对于土地的补偿，根据《土地管理法》第二十六条规定，土地补偿归农村集体组织所有。土地属于村集体所有，而被征收人享有的是该承包地的使用权，因此如果土地被征收，那么原则上土地补偿是归村集体所有。对于地上附着物和青苗的补偿，根据《土地管理法》中的规定，地上附着物和青苗补助费归地上附着物和青苗的所有者所有。关于安置补助费，根据《土地管理法》相关规定，征收土地的安置补助费必须专款专用，且不能挪用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。在征地拆迁中最容易被截留的就是征地补偿款，很多村干部为了自己的一点私欲，就私自或是伙同他人截留被征地人的合法利益。土地补偿费的使用管理办法应当由被征地集体经济组织或村民委员会的成员表决确定，收支情况至少每六个月公布一次，接受本集体经济组织成员或村民监督。禁止任何单位和个人截留、挪用、侵占或者以其他形式非法使用土地补偿费。（采晴整理）
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《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》第十五条规定：“加强对征地实施过程监管。征地补偿安置不落实的，不得强行使用被征土地。省、自治区、直辖市政府应当根据土地补偿费主要用于被征地农户的原则，制订土地补偿费在农村集体经济组织内部的分配办法。被征地的农村集体经济组织应当将征地补偿费用的收支和分配情况，向本集体经济组织成员颂，接受监督。比如山东省，根据《山东省土地征收管理办法》第二十二条 农民集体所有的土地全部被征收或者征收土地后没有条件调整承包土地的，土地征收补偿安置费的80%支付给土地承包户，主要用于被征收土地农民的社会保障、生产生活安置，其余的20%支付给被征收土地的农村集体经济组织，用于兴办公益事业或者进行公共设施、基础设施建设。征收未承包的农民集体所有的土地或者在征收土地后有条件调整承包土地的，土地征收补偿安置费的分配、使用方案，由村民会议或者被征收土地农村集体经济组织全体成员讨论决定。”土地补偿款若被截留怎么办？根据《村民委员会组织法》规定，涉及征收拆迁补偿款使用、分配和处分的重要问题，并不是村委会或者个别人就可以私自决定，一定要通过由全体村民参加的村民会议，让大家充分知晓、民主决定才可以。如果没有履行这些基本程序就做出决定，那么就是违法的。其次《村民委员会组织法》第三十一条：村民委员会不及时公布应当公布的事项或者公布的事项不真实的，村民有权向乡、民族乡、镇的政府或者县级政府...
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2018
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“以租代征”已成为一种非常普遍的征收方式，不少地方打着“以租代征”好处多的名义征收土地。对于这种情况，其实是违背了相关法律规定，是很多当地政府为了规避土地征收程序，而以租的形式占用土地。一、“以租代征”常见的形式：1、用地单位或个人直接与村委会签订协议租赁土地；2、基层政府直接租赁农村集体土地；3、基层政府转租农村集体土地；4、基层政府作为土地租赁中介人促成租地行为；5、村自行出租自己的承包地；6、村委会租用农户的承包地搞非农建设。二、以租代征时的救济途径：如果在生活当中遭遇了”以租代征“的情况，与当地拆迁方签下了土地租赁合同，大家先不用担心，因为该合同违背了法律法规的强制性规定，应属无效合同。可以起诉确认该租赁合同无效后，要求相关部门返还土地。（采晴整理）
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1、以租代征不是出于公共利益。根据相关法律规定，征收集体土地的前提条件是为了公共利益的需要，因此，如果只是为了商业开发，那么则是不能满足征收集体土地的前提条件的。2、没有相关“用地手续”，规避法定征收程序。 根据《土地管理法》中的相关规定，任何单位和个人进行建设时，必须依法申请使用国有土地涉及集体土地的，必须要向国务院或是省、自治区、直辖市政府办理农用地转用审批手续及征收集体土地手续。3、逃避法律规定的补偿标准。这在实践中是非常常见的。根据《土地管理法》第四十七条的规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。因此，当征收方看到要支付被征收人这么多的费用时便打起了征地补偿的主意，然后通过“以租代征”的方式，征收老百姓土地，这时候补偿就大大折扣了。除此以外以租代征还侵害了老百姓知情权、财产权、生存权以及发展救济权。根据《土地管理法》第四十六条和四十八条分别规定了土地征收公告和安置补偿方案公告。从法律方面来看，不管是内容还是方式都充分体现国家对被征收人知情权的保护。不过“以租代征”的形式，其实是相关部门为了隐藏其行为的违法性，或是为了获得非法利益，减少老百姓补偿。但无论结果怎样，目的怎样都侵犯了老百姓的知情权。在《土地管理法》中规定，征收农村集体土地的，按照土地的原用途给予补偿，补偿费用包括土地补偿费、安置补偿费、地上附着物及青苗补偿费。各项费用的确定...
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一、征收补偿原则：1、谁收益，谁补偿原则；2、区别对待不同补偿原则。二、征收补偿范围:（一）征收集体所有土地：1、应当依法足额支付费用：土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费、青苗补偿费等费用。2、安排被征地农民的社会保障费用。3、承包地被征收：土地承包经营权人有权获得相应补偿。（二）征收单位、个人的房屋及其他不动产：1、应当依法给予拆迁补偿，维护被拆迁人的合法权益；2、征收个人住宅，还应当保障被征收人的居住条件。三、征收补偿的严禁条款：1、任何单位和个人，不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。2、不得违反法律规定的权限和程序，征收集体所有的土地。（采晴整理）
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在我们的认知里，似乎只要是涉及到土地征收就会有相应的征地补偿，那么国有土地使用权在征收中是否应当获得补偿？有哪些政策依据？一、一般的国有土地使用权可以获得征地补偿：（一）政策依据——《土地管理法》：《土地管理法》第五十八条明确规定了，为了公共利益需要使用土地的和为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的，是因政府需要使用土地而造成土地使用者不能继续使用土地，因而应当对土地使用者给予适当补偿。（二）政策依据——《国有土地上房屋征收评估办法》《国有土地上房屋征收评估办法》十一条也有明确的规定：“被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额。”也就是说，房屋价值包含地上建筑物也就是房屋的价值和土地使用权价值两个部分，且这两部分的价值应当参考同等条件下的市场成交价格，也可以通俗地理解为：为了购置同等条件的土地使用权及房屋所需要支出的成本。二、划拨国有土地使用权征收的补偿规定：划拨的国有土地使用权都是无偿取得的，原土地使用权人没有向国家支付土地使用费用。国家为公共利益所需，要收回该土地时，也无需向原土地使用权人支付补偿费。换句话就是说，国家支付土地补偿费的前提是土地使用权人取得土地时支付了土地使用费，在国家因为公共利益的需要征收土地时，国家才给予返还。如果原划拨的国有土地上建造有房屋，那么在国家征...
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2018
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农村宅基地是一种特殊性质的土地，该土地的拥有者只享有对该宅基地的使用权，如果遇到征地拆迁该如何补偿呢？一、农村宅基地拆迁如何补偿？1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费；土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿；城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。二、农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿？1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因...
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拆迁补偿不一定以房子实际面积为标准进行补偿，要看以下具体情况：一、有产权登记证，实际测量的面积>登记面积→以实际测量的面积为准由于登记机关的工作人员工作不认真或测量不准确，可能导致房屋权属证明记载的面积与实际面积不一致。如果出现产权证记载的四至与被征收人所认为的四至相同，但被征收人认为记载的面积小于实际面积的，法院可以组织双方当事人实地测量，如果实际测量的面积大于或者小于产权证记载的面积的，应当以实际测量面积为准。二、有产权证，但有证据证明可以推翻登记面积→以证据证明的面积为准房屋产权证是房屋登记机关依职权颁发的权属证书，具有很强的证明效力，但也不是不可动摇的，实事求是才是最高准则。如果我们可以提供充分的房屋产权产籍资料或者其他有效证据，足以推翻房屋产权证记载的面积的，就应以证据证明的面积为准。三、没有证的房子，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积<记载面积→以实际建筑面积为准由于我国房屋登记制度不完善，不少房屋未登记，对此类房屋，应以相关批准文件记载的建筑面积为准。实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。四、没有证的房子、没有批准文件记载，各地不同，一般以实际丈量的面积为准没有房产证，没有批准文件或者批准文件未记载建筑面积的如何处理?各地的规定不尽相同。比如上海市规定，相关批准文件未记载建筑面积或者虽无批准文件，但有相关材料证明在1...
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一、首先要明确概念：小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，未经国家房管部门颁发产权证。小产权房并非法律概念，而是人们在社会实践中形成的约定俗成的称谓。我国是二元制土地所有权结构，即国有土地所有制与集体土地所有制，其中国有土地的使用有划拨和出让两种方式，房屋开发商取得国有土地使用权后，办理相关许可证件进行房屋建设并可以出售，房屋所有权人经房屋登记单位办理产权登记并颁发产权证书，该房屋还可以再次流转交易。而集体土地上的房屋，是村集体基于村民身份而分配土地使用权益，进行住宅房屋建设，不同于大产权房可以自由上市交易，该类房屋的交易受严格限制。二、拆迁中的区别：1、征收拆迁流程：小产权房主要是集体土地上的房屋，无论是村民自己居住使用还是出卖给非集体成员使用，在拆迁时都要按照集体土地征收程序进行，主要有以下几步：（1）当地市、县级政府发布拟征地公告、征询意见、实地调查与登记、拟定一书四方案，上述材料组卷向省政府或者国务院报批;（2）省政府或国务院审批后作出批准文件下发当地，当地国土部门组织公告;（3）市、县级国土部门拟定补偿安置方案并予以公告、征求意见，之后由市县级政府批准实施。大产权房一般是国有土地上的房屋，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施征收，主要程序是：（1）由征收部门组织相关部门确定征收范围、拟定征收补偿方案并论证、听证;（2）征集意...
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