现在拆迁费多少钱一平方？出台了各种征地补偿标准，但农村的房屋拆迁情况比较复杂，不仅涉及了宅基地，还要考虑自己的房屋。所以很多朋友并不知道这个这个房屋拆迁到底是怎么补贴的。具体详情可见下文。一、现在拆迁费多少钱一平方？拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。房屋征收补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收补偿工作。（一）房屋拆迁补偿方式：分开补偿。分开补偿，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。所以在说到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿；二是房屋补偿。由于农村宅基地的产权属于村集体，所以这部分补偿也是归村集体说有的；而房屋的产权是属于村民的，所以房屋的补偿是归村民个人的。但是，如果村民的居住的宅基地被征用，又没有其他的宅基地可以使用的话，村集体就需要重新分配宅基地，让农民再来这边建房子。（二）宅基地补偿的是宅基地使用权，一般以两种形式来补贴：一是货币补偿；二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你；置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进...
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如今，对农村建设的投入非常大，为的就是让农民能有个更好的生活环境，推动新农村建设，而住房一直是农民的生活根本，改善生活环境，住房的改善更是重中之重，目前全国多地农村都开始了住房统一规划，这就涉及到了农民最为关心的拆迁问题，即便不在住房统一规划的农村范围内，农村的拆迁也是十分普遍，城市的发展需要，周边的农村地区也会面临着拆迁，拆迁就涉及到农民更为关心的补偿问题，很多农村地区拆迁都造就了农民一夜暴富，很多农民也都盼着自己的村子能拆迁，借此改善自己的家庭条件，不过拆迁固然能给农民带来财富，但是在拆迁中这四件事农民可要注意了，不然损失就大了。一、拆迁之前要有明确的通告。宅基地对农民来说是宝贝，而要被拆迁时，农民多少都会有很多不舍，而在拆迁之前，是要有相关的通告的，不是随便想拆就拆的 ，首先是由村委会来通知村里的村民村里要进行拆迁，而且不仅仅是口头告知，还必须要有书面上的通告，一般由村委会负责张贴在村里醒目的位置，通告上要注明拆迁的原因、期限、范围、补偿政策、拆迁后的安置以及拆迁的过渡期限地点以及拆迁协议的签约地点，这些都是缺一不可的，并且还要有相关部门的印章，而且拆迁的通告是当地政府网站可查的，如果农民看到拆迁的通告不符合规范或是根本就没有拆迁通告，那么就要注意了，这种情况农民可以拒绝拆迁。二、拆迁的补偿问题要明确。在农村，拆迁补偿问题一直是农民所担心的，因为拆迁后，拆迁补偿成了...
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随着土地确权工作的深入，关于农村房子和地的话题热议不断。有人说，要赶快建房子，今后国家不让建了，还有人说，要赶快修房子，以后政府不让个人随意修了，这些说法引起了一些人的担忧。关于2019年国家不让农民建房子的说法是真是假？今后的相当一段时期内，国家会致力于改造农村，农村的发展要向城里看齐，所以不让建房子的说法并不可靠。但是，农村的发展会用到越来越多的土地，政策倾向于严格是事实。专家也辟谣说，房子可以建，但是不能违反规定，比如这三种情况下建房子是不符合要求的。一、不符合当地的建房标准：每个地方的土地面积、人口数量不一致，建房的标准也会有区别。比如有的地方规定，建房的人均面积不能超过30平方米，房子总面积不能超过180平方米；房子的高度也有要求，比如住房不能超过二层、每层不能超过3米或者4米等。所以要是有农民朋友想建房，先去咨询一下当地的政策和建房标准。二、保护区内的土地不能建房：保护区主要指的是水源地、农田耕地、还有自然资源保护地。水源的重要性不言而喻，在一些贫困地区，有的村子只有一口井，全村人取水都依靠一口井，一旦被污染，吃水用水乃至生活都成了问题；我国十几亿人吃的粮食都来自耕地，国家也一直都在保护耕地，不允许耕地、农田被占用，作其它用处。自然保护区主要指的是林业用地，在改善气候状况上，林木发挥了重要的作用，不但不能破坏还要保护。三、手续不合法：私自建房是国家坚决不允许的，尤其是正...
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在征地拆迁中，补偿条件的新规定，包括：一、补偿包括哪些？补偿分为两部分：（一）农民的安置费。（二）土地的赔偿费。二、征地补偿标准是多少？征地标准，依土地性质，一般包括：（一）旱田5.3万元。（二）水田9万。（三）菜田15万。（四）对于林地或其他用地，一般每亩补偿14万左右。三、征地补偿款计算方式：（一）土地赔偿费：一般按征用前3年，土地平均年产值的3～6倍来计算。（二）宅基地安置款：按需要被安置的人数计算，各地标准不一。（三）征用土地上的房屋等附着物，以及青苗补偿标准，各地区经济水平不同，补偿标准不一。四、菜地征收年产值怎么算？（一）年产值的测算公式:1、前三年平均年产值={(前1年产值+前2年产值+前3年产值)÷3}2、年产值={(产量×20%)×市场价格}+(产量×市场价格)（二）产量：以当地政府年终统计为准。（三）市场指导价：以当地政府物价部门公布的为准。（四）考虑因素包括:地类、产值、土地区位、人均耕地数量、土地供需关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素。（采晴）
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农村集体土地征收不断深入，越来越多农民的利益牵涉其中。只有在规范、公平、公正的土地征收程序下，农民的利益才能有保证。而只有科学的法律规定才能保证征收的公平、公正、合理。所以农民想要维护自己的利益，首先就需要明白集体土地征收的一般程序是什么。下面，介绍农村集体土地征收的9大关键程序：一、征地报批前的程序：1.发布拟征地公告，告知征地情况。在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。这里强调一定要书面告知到户，而不能仅仅告知到村委会。在告知后，凡被征地农村集体组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。这一步骤十分重要，其告知内容其实就是之后的征地补偿、安置方案的主要内容，通常被认为是农村集体土地征收项目的开端。2.确认征地调查结果。当地国土资源部门应对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人共同确认。这一步骤实际上与批后的“征地补偿登记手续”作用相似。由此我们也可以理解，对地上附着物和青苗的补偿计算问题贯穿于整个征收程序的始终，实践中一些地方不补地上附着物的做法是严重违法的。3.组织征地听证。在征地依法报批前，当地国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户，被征地农村集体经济组织...
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一、如何理解“协议征收”？协议征收，是近年来一种新的拆迁形式。在协议征收中，通常没有经过政府批准的征地方案、规划方案和立项批准文件，而通过基层自治组织与被征收人签“征收协议”的方式，完成征收工作。协议征收，作为征收方式，虽在表面上规避了一些法定程序，但也避免了政府因征收被诉的可能。“拆迁协议”，在本质上，是一种民事合同，没有政府强制力。正因此，只要被征收人，未签订征收协议，则任何人、任何机构，就不得以任何方式强制拆迁。二、被征收人，在协议征收时，需注意的关键点，有哪些？（一）了解周边房产信息：在征收方公告后，被征收人获知征收消息后，应及时了解周边的商品房成交价格。对政府发布的“征地区片综合地价”，也可作为参考。与征收方谈判的时候，要保持冷静，合理、合法争取恰当的拆迁补偿。（二）签字前，应彻底读懂合同，并要慎签字：虽说征收协议在本质上，属于民事合同，但只要被征收人签了字，就代表被征收人认可了协议的内容。对于将来产生纠纷的，会不利于被征收人的维权。因此，在签字前，被征收人须彻底读懂协议内容。对于无法接受的内容，应坚决反对；对于协议中没有涉及的内容，若被征收人认为需要添加的，应及时添加。签订征收协议，切忌在模棱两可或仓促状态下，随意签订征收协议。（三）保留好凭证：对身份证、房产证、土地证使用证等这些证件的原件，在征收的过程中，须保管好，不要轻易交给他人。这些证件，是证明被征收人对房屋拥有...
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从法律意义上，自建房不是法律概念，而是一个社会概念。在征地、拆迁中，自建房，常因被划为“违法建筑”，而不予补偿。那么，实际中，对自建房是否为违法建筑，应如何认定呢？又该如何补偿？谁可拆呢？一、对自建房是否为违法建筑，应如何认定？首先，并非所有的自建房，都是违法建筑。对其的认定，需综合判断，包括：建设时间、审批手续、适用法律等。具体到拆迁中，若出现，自建房被认定为违章建筑或违法建设的情况，应先确定房屋的建设时间。《城乡规划法》，是在2008年1月1日起施行的。对于，自建行为发生在该法生效前的，因“新法不溯及既往”的通用原则，不得依据该法，确认未获得规划许可的自建房，为违章建筑或违法建设。对违章建筑、违法建设的认定，不是凭拆迁方一句话而定：违章建筑，只有城市规划行政主管部门，有权加以认定；《城乡规划法》实施后的违法建设，也仅能够由县级以上地方政府城乡规划行政主管部门认定。对于自建房是否属于违章建筑、违法建设，拆迁人、房屋拆迁主管部门和城管等，均不得擅自认定。同样的，对违章建筑、违法建设的处理权，仅归属于规划行政主管部门。二、自建房，如何补偿？谁可拆？实践中，对自建房的处理，要视其，对规划的影响程度：（一）对虽影响规划，但可采取改正措施的自建房：规划行政主管部门，可责令当事人限期改正并处罚款。被拆迁人，在接受处罚后，采取了相关改正措施的，规划行政主管部门，可认定该房屋为合法建筑。被拆迁人...
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最近有人咨询：“和拆迁方谈不拢补偿，拆迁方说不拆房子，真的会不拆了吗？”这里告诉大家，已经决定征地或者拆迁了，那么收回土地、拆除房屋即是征迁人的职责，而不是他们的权利。即便彼时停止征地或者拆迁，也是违法的。想征地就征地，想拆迁就拆迁，如此任性的权利是不存在的。首先，根据法律规定，征迁人和被征迁人在补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议的，市、县级人民政府应当作出补偿决定。这里，法律并没有赋予征迁人停止征迁的权利，在补偿谈不拢的情况下，只能依法作出补偿决定。其次，征收土地或者拆迁房屋均是为了公共利益的需要，也就意味着无论是征迁人还是被征迁人，征迁均具有强制性，而不以任何一方的个人意志为转移。随意停止征迁显然违反了征迁的强制性。另外，征迁需符合国民经济和社会发展规划，征迁的实施意味着国民经济和社会发展规划的履行，是履行行政职责的表现。一味拖延征迁或者违法停止征迁显然系不履行法定职责的表现。（来源：土地和房子那些事）（原标题：补偿谈不拢，征迁方就会不征地或者拆房子了吗？）（采晴整理）
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2018
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随着城市的发展，位于城市外围的城郊地区逐渐都开始城镇化，如果在这些待拆迁区域有那么一套房子，一亩耕地瞬间变成土豪的节奏，但是国家对土地的征收，给予农民到底多少的补偿呢？农村土地补偿标准是怎样的呢？其实，这里的补贴并不仅仅是土地一项，下面就为大家介绍下关于农村土地补偿标准，一起来了解下吧！2018年最新征地补偿标准算法公布！耕地，房屋，树木详细说明。注意：下面的各项补偿根据不同的地方会有相应的变更，具体详情了解当地有关部门。一、征收耕地怎么补偿？按照类型：旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。二、房屋地上物怎么补偿？楼房（二层以上）每平方米补偿3300元。捣（预）制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。砖瓦房每平方米补偿2400元。平（草）房每平方米补偿1900元。其它地上地下物按照如下标准补偿：仓房每平方米补偿920元；室外水泥地坪每平方米补偿165元；沼气池每个补偿4600元；厕所每平方米补偿190—300元；猪鸡舍每平方米补偿150—260元；塑料大棚每平方米补偿165—280元；菜窖每平方米补偿180—330元；砖石墙每延长米补偿190元；格栅（含工艺格栅栏）每延长米...
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在以“棚户区”名义进行的改造拆迁中，常会有被拆迁人，质疑进行的是否是“棚户区改造”。而这到底是征收方压低补偿的手段，还是另有隐情呢？房屋不属于棚户区改造的，就要按照实际的征收项目、名义被征收。而房屋是属于棚户区改造的，就要争取合理、合法的补偿。所以，避免违法征收，避免偏离合法的补偿，须提前识别：一、为达到“压低补偿”的目的，以“棚户区改造”为名义，行“商业开发”之实：棚户区，一般是指，简易房屋和棚厦房屋的集中区。其是，结构简陋，抗灾性差（包括：抗震、防火、防洪性差；居住拥挤，功能差；居住环境差、无道路、无绿化、无公共活动场地、采光通风差）的房屋集中的地方。对于棚户区是什么，法律上并没有明确的规定。棚户区改造的目的，是改变城市二元体制结构，改造对对象是脏、乱、差的低质量房屋、街道。而现实中，很多地方却以棚户区改造的名义，对正常的社区进行商业开发。一旦贴上棚户区的名义，拆迁补偿价格也就低了。一些地方，在进行棚户区改造拆迁宣传倡议中，灌输的往往是，棚户区房屋不值钱的观念，给被拆迁人很低的补偿价格。二、缺少评估程序，未保障复核、鉴定的权利：法定的程序中，房屋拆迁之前，是要对房屋进行测量以及评估。但在实践中，这一程序，被很多征收方减去了。但评估，是确定房屋价值的重要程序，一般最终的补偿标准，都是建立在评估价格上的。所以，评估程序尤为重要。合法的评估程序，应包括：（一）评估公司的选择；可由征收...
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