被征收人在房屋征收中应当注意的事项有哪些？ 答：在北京万典律师事务所办理的拆迁案件中，很多当事人在委托之前已经被拘留或者被逮捕，盲目采取自力救济不经不能解决问题，反而不知不觉中违反了法律，对此，我们建议大家要依法维护自己的权益，并总结了依法维权的注意事项如下：1.证据线索要保留政府决定房屋征收一般都会发布《房屋征收决定公告》《补偿安置方案》以及各类的通知文件，一些被征收人的第一反应是把公告撕掉，这种做法是完全错误的，因为撕掉公告并不能改变政府发布公告的法律后果，而且造成以后起诉维权缺乏证据线索的的问题，这个时间应当采取拍照、录像等方式保留证据。2.学习法律有必要 维护权益必须要学习法律、维护权益是在合法的范围内进行，必须拿起法律的武器，学法、懂法，提出一条有利的法规远胜于无休止的呼吁和争辩。3.咨询律师收益多 虽然法律条文在网络和其他媒体上可以轻易获得，但并不是手持法条就能维护权益的，因为单从法条文字上无法判断出哪一条适用征收的实际情况、无法掌握什么因素影响自己的合法权益，“台上十分钟，台下十年功”，专业律师通过实践、研究等长年累月积累的经验、技巧等方面的素质绝非看看法条就能代替的，要读懂文字背后的“文字”一定要咨询专业律师。4.法律程序要提起 在政府发布征收公告后，如果您认为侵犯您的合法权益，应当在法定期限内提...
更新时间:
2018
-
08
-
28
在城市快速发展的过程中，客观存在着，一些简易房屋的集中区。其因缺少规划，导致居住条件极差，被划为“棚户区”。棚户区改造的房屋，不能随意进行扩大。但实际中，有些房屋虽处于老城区，但是修建时间不长，并不破旧，交通便利，基础设施和生活环境尚可，也被划为棚户区改造项目范围，即“被棚户”。而，一些地方，也将因城市道路拓展、历史街区保护、文物修缮等，带来的房屋拆迁改造项目，也纳入到了城市棚户区改造范围内。更有甚者，将一些房地产开发项目，也纳入到“棚户区改造”名下等。“被棚户”，是严重违法的征地拆迁行为。同时，在棚改项目的实务中，也常会出现极不正常的情况：征收方，常会给被征收房屋的评估价值，设定一个上限。而此上限，却明显低于市场价格。评估价明显低于市场价，以评估价格，买不到同等面积的新房，未能实现不低于1:1的补偿比例。所以，怎样才能不“被棚户”？被拆迁人，怎样在正常的“棚户区改造”中，维护自己的法定权益呢？一、属于棚户区范畴的房屋，有哪些？（一）棚户区是指简易结构房屋较多、建筑密度较大、房屋使用年限较长、使用功能不全、基础设施简陋的区域。具体包括：1、城市棚户区。2、国有工矿棚户区。3、国有林区棚户区。4、国有垦区棚户区。（二）棚户区改造，是指对城镇危旧住房、环境条件差、房屋质量不合格等，进行的征收拆迁。具体包括：1、城市棚户区改造：包含集中成片、非集中成片棚户区、城镇危旧住宅区综合整治、城中...
更新时间:
2018
-
08
-
27
合同关系，是契约关系。在征收、拆迁中，征收人、被征收人，二者的关系，在很大程度上，应是合同关系。在生活中，“一朝被蛇咬，十年想吃蛇”，可以。但合同关系中，很多是错不得的。若错了，结果将是“南辕北辙”，良好的远景，只能“水中花、镜中月”的，想想而已。所以，签订《拆迁协议》时，被拆迁人，应留意、留意、再留意的，是什么呢？一、征收人与被征收人，基本情况，是否准确、详细？在征收、拆迁中：征收人，一般是房屋征收管理部门，或开发商；被征收人，一般是房屋所有者。双方的信息，须记载详细、准确，避免出现致命的错误。二、被征收房屋的基本情况，应包含哪些？产权情况、房屋位置、建筑面积、结构楼层、装修及周边环境等。三、如何评估，被征收房屋的价值？通常是由专业的评估机构，依照同地方、相似房屋的市场价，进行计算。四、补偿方式，有哪些？主要为：货币补偿和产权调换。（一）选择货币补偿的：应注意补偿金额、支付方式、支付期限等。（二）选择产权调换的：应留意调换房屋的地点、面积、交房时间等。五、补偿费用，有哪些？包括搬迁补偿费、过渡期限内的临时安置补助费、停产停业期间的补偿费。六、搬迁期限（或过渡期限），是否明确？被拆迁人，需注意这个临时居住问题。避免出现，房屋要拆了，自己还不知会住哪里的情况出现。七、违约责任，是否明确约定？在征收、拆迁过程中，很多征收人，为避免承担责任，常会回避或将违约责任写得很含糊。对此，被拆迁人...
更新时间:
2018
-
08
-
23
现在拆迁费多少钱一平方？出台了各种征地补偿标准，但农村的房屋拆迁情况比较复杂，不仅涉及了宅基地，还要考虑自己的房屋。所以很多朋友并不知道这个这个房屋拆迁到底是怎么补贴的。具体详情可见下文。一、现在拆迁费多少钱一平方？拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。房屋征收补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收补偿工作。（一）房屋拆迁补偿方式：分开补偿。分开补偿，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。所以在说到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿；二是房屋补偿。由于农村宅基地的产权属于村集体，所以这部分补偿也是归村集体说有的；而房屋的产权是属于村民的，所以房屋的补偿是归村民个人的。但是，如果村民的居住的宅基地被征用，又没有其他的宅基地可以使用的话，村集体就需要重新分配宅基地，让农民再来这边建房子。（二）宅基地补偿的是宅基地使用权，一般以两种形式来补贴：一是货币补偿；二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你；置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进...
更新时间:
2018
-
08
-
23
《房屋拆迁补偿安置协议》，在拆迁过程中，常被称为《拆迁协议》。一、《协议》的法律效力：《协议》，是具有法律效力的文件。一方面，其权利依法产生后，受到法律的保护；同时，其义务依法产生后，则受到法律的强制。《协议》一旦签订，则任何一方当事人，均无权擅自变更或解除。《协议》的重要性，是不言而喻的。若在履行过程中发生纠纷，则协议条款，就是解决纠纷的主要依据。二、《协议》的生效条件：首先，在《协议》中，必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名。其次，《协议》必须经当事人双方签名、盖章后，才具有法律效力。第三，拆迁非出租房屋，拆迁人应与被拆迁人签订协议；拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。三、被拆迁人，签订《协议》时，需特别注意的事项：（一）主体是否相符？不符不签。拆迁指挥部，无行政主体资格，不能独立承担责任，不能成为合法的拆迁人。因此，被拆迁人，与拆迁指挥部签订《协议》后，就为回迁安置带来潜在的风险。被拆迁人，应清晰“谁是拆迁人”，可核对与被拆迁人签订《协议》的，是否为征收文件上的拆迁人或建设单位。对于两者不一致的，不应与其签订《协议》。（二）内容是否合理？不合理不签。拆迁方，常为节省拆迁成本、获得更大的利益，压低补偿款。并以各种方式与被拆迁人，签订不合理的《协议》。（三）内容是否确定？不确定慎签。在签订《协议》时，被拆迁人，需要确定三个关键方面：第一，房屋回迁时间，是否确...
更新时间:
2018
-
08
-
22
最近有人咨询：“征地到现在已经一年了，但还没有拿到征地补偿款，这合理吗，征地补偿费用应当什么时候支付啊？”根据相关法律规定，征地费用包括：土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。征收土地的各项费用应当自征地补偿安置方案批准之日起三个月内全额支付。但村民真正拿到补偿款的时间，因补偿款用途不同，而有所差异。具体如下：一、土地补偿费的支付时间。土地所有权在村集体，因此土地补偿费也是直接支付给村集体。土地补偿费的分配属于村集体经济所得收益的一种，对土地补偿费的分配应当经村民会议讨论决定。因此，土地补偿费支付给村民需要满足两个条件：一，村集体已经拿到了土地补偿费；二，集体经济组织经过民主议定程序，讨论决定了分配土地补偿费的方案。满足了前述两个条件，村集体不支付土地补偿费的，村民可以向法院起诉要求其支付。二、安置补助费的支付时间。安置补助费是向失地的农村支付的一种补助，根据情况不同，安置补助费支付也不同。需要统一安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织或者安置单位，不需要统一安置的，安置补助费直接发放给被安置人员或者经其同意后，用于支付被安置人员的保险费用。三、地上附着物和青苗补偿费的支付时间。根据相关法律规定，地上附着物和青苗补助费可以直接支付给地上附着物或者青苗的所有权人。实践中，有时地上附着物和青苗的补偿费没有直接支付给所有权人，而是和土地补偿款一起支付给了村集体。这时候，地上附...
更新时间:
2018
-
08
-
22
对于公摊面积的处理，目前，尚无明确法律法规出台。因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中，争论的焦点。从1998年，进入商品房时代始，由购房者，分摊购买的共有建筑面积，就因不符国际惯例、现有法律法规没有设定上限等问题，一直被诟病。2018年8月，因房屋公摊面积，再一次将房地产问题显现了出来。一、什么是公摊面积？（一）房屋公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称：指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。（二）可分摊的公用建筑面积（即公摊面积），有哪些？根据2000年开始实施的《房产测量规范》，分摊的公用建筑面积有：1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。2、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。（三）计算公摊的公式：公摊面积＝商品房建筑面积－套内建筑面积。二、几个有关公摊面积的问题：（一）只有过道和电梯是公摊的？不是。在《房产测量规范》中，上文已经列出了分摊的公用建筑面积。（二）公摊越小越好？不一定。公摊面积太小，则公共空间也是相应的小。会对美观、居住舒适度上，有着影响。所以，公摊不是越小越好。（三）高得房率，就是公摊面积少？不是。高得房率，并非是公摊面积...
更新时间:
2018
-
08
-
21
如今，对农村建设的投入非常大，为的就是让农民能有个更好的生活环境，推动新农村建设，而住房一直是农民的生活根本，改善生活环境，住房的改善更是重中之重，目前全国多地农村都开始了住房统一规划，这就涉及到了农民最为关心的拆迁问题，即便不在住房统一规划的农村范围内，农村的拆迁也是十分普遍，城市的发展需要，周边的农村地区也会面临着拆迁，拆迁就涉及到农民更为关心的补偿问题，很多农村地区拆迁都造就了农民一夜暴富，很多农民也都盼着自己的村子能拆迁，借此改善自己的家庭条件，不过拆迁固然能给农民带来财富，但是在拆迁中这四件事农民可要注意了，不然损失就大了。一、拆迁之前要有明确的通告。宅基地对农民来说是宝贝，而要被拆迁时，农民多少都会有很多不舍，而在拆迁之前，是要有相关的通告的，不是随便想拆就拆的 ，首先是由村委会来通知村里的村民村里要进行拆迁，而且不仅仅是口头告知，还必须要有书面上的通告，一般由村委会负责张贴在村里醒目的位置，通告上要注明拆迁的原因、期限、范围、补偿政策、拆迁后的安置以及拆迁的过渡期限地点以及拆迁协议的签约地点，这些都是缺一不可的，并且还要有相关部门的印章，而且拆迁的通告是当地政府网站可查的，如果农民看到拆迁的通告不符合规范或是根本就没有拆迁通告，那么就要注意了，这种情况农民可以拒绝拆迁。二、拆迁的补偿问题要明确。在农村，拆迁补偿问题一直是农民所担心的，因为拆迁后，拆迁补偿成了...
更新时间:
2018
-
08
-
21
随着土地确权工作的深入，关于农村房子和地的话题热议不断。有人说，要赶快建房子，今后国家不让建了，还有人说，要赶快修房子，以后政府不让个人随意修了，这些说法引起了一些人的担忧。关于2019年国家不让农民建房子的说法是真是假？今后的相当一段时期内，国家会致力于改造农村，农村的发展要向城里看齐，所以不让建房子的说法并不可靠。但是，农村的发展会用到越来越多的土地，政策倾向于严格是事实。专家也辟谣说，房子可以建，但是不能违反规定，比如这三种情况下建房子是不符合要求的。一、不符合当地的建房标准：每个地方的土地面积、人口数量不一致，建房的标准也会有区别。比如有的地方规定，建房的人均面积不能超过30平方米，房子总面积不能超过180平方米；房子的高度也有要求，比如住房不能超过二层、每层不能超过3米或者4米等。所以要是有农民朋友想建房，先去咨询一下当地的政策和建房标准。二、保护区内的土地不能建房：保护区主要指的是水源地、农田耕地、还有自然资源保护地。水源的重要性不言而喻，在一些贫困地区，有的村子只有一口井，全村人取水都依靠一口井，一旦被污染，吃水用水乃至生活都成了问题；我国十几亿人吃的粮食都来自耕地，国家也一直都在保护耕地，不允许耕地、农田被占用，作其它用处。自然保护区主要指的是林业用地，在改善气候状况上，林木发挥了重要的作用，不但不能破坏还要保护。三、手续不合法：私自建房是国家坚决不允许的，尤其是正...
更新时间:
2018
-
08
-
20
在征地拆迁中，补偿条件的新规定，包括：一、补偿包括哪些？补偿分为两部分：（一）农民的安置费。（二）土地的赔偿费。二、征地补偿标准是多少？征地标准，依土地性质，一般包括：（一）旱田5.3万元。（二）水田9万。（三）菜田15万。（四）对于林地或其他用地，一般每亩补偿14万左右。三、征地补偿款计算方式：（一）土地赔偿费：一般按征用前3年，土地平均年产值的3～6倍来计算。（二）宅基地安置款：按需要被安置的人数计算，各地标准不一。（三）征用土地上的房屋等附着物，以及青苗补偿标准，各地区经济水平不同，补偿标准不一。四、菜地征收年产值怎么算？（一）年产值的测算公式:1、前三年平均年产值={(前1年产值+前2年产值+前3年产值)÷3}2、年产值={(产量×20%)×市场价格}+(产量×市场价格)（二）产量：以当地政府年终统计为准。（三）市场指导价：以当地政府物价部门公布的为准。（四）考虑因素包括:地类、产值、土地区位、人均耕地数量、土地供需关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素。（采晴）
更新时间:
2018
-
08
-
20