甲企业是一家位于天津市从事休闲服务领域的企业，其承租乙所拥有的一间厂房及门面店铺经营使用。双方约定租期从2010年至2020年止共计十年。由于房屋租赁需要到当地房管局办理登记并缴纳鉴定费，一次性缴纳费用过高双方负担不起，便约定按照一年一签一登记的方式进行备案登记。出于经营的需要，又由于对相关法律法规不了解，甲企业在原来租赁的土地及厂房上自建了一座小型工棚。2015年厂房遭遇征收拆迁，乙企业与当地政府谈判拆迁补偿协议时以甲企业无土地使用权为由架空甲企业，并以乙与甲企业的厂房租赁合同有违约情形为由起诉甲企业以期解除租赁合同，使甲企业无从获得补偿款。律师建议甲企业作为承租方，由于未取得国有土地使用权，不能得到土地所有权的补偿。但是，土地所有权的补偿只是拆迁补偿费中的一部分。作为土地及厂房的实际经营者，甲企业对于拆迁行为具有利害关系。拆迁人对与甲企业的厂房、附着物及机器设备理应进行补偿，还应对甲企业因拆迁所造成的停产停业损失给予补偿。甲企业作为承租人，可获得的补偿包括以下内容：√ 停产停业损失的补偿；√ 设备拆卸安装的补偿；（主要针对大型或精密生产设备的拆卸损耗）√ 拆迁费；（包括但不限于设备、原料、基础设施和地上附属物）√ 解聘员工的安置补偿费；√ 关于因出拆迁导致的其他无形损失；（导致不能完成订单等造成的违约金承担等）√ 自建房的重置成新补偿；√ 剩余租赁年限的租金差价而当补偿；在了解...
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2018
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环保督查局进驻各省，对各地的环境监管，查环保问题重点是督察省委、省政府贯彻落实国家环境保护决策部署、解决突出环境问题、落实环境保护主体责任情况，推动各省生态文明建设和环境保护，促进绿色发展。重点盯住中央高度关注、群众反映强烈、社会影响恶劣的突出环境问题及其处理情况；重点检查环境质量呈现恶化趋势的区域流域及整治情况；重点督察地方党委和政府及其有关部门环保不作为、乱作为的情况；重点了解地方落实环境保护党政同责和一岗双责、严格责任追究等情况。 首先，环保督察组进驻各省对养殖业的影响是有目共睹的。当地不合格的养殖企业及养殖场一律关停，甚至对禁养区的养殖场进行强拆措施。其中山东地区部分地市禁养区企业关停进度已经达到90%以上。本次的环保督查虽然起到了小幅提振，从供应端来却也带来了利空打压作用。尤其各个地方政府对于环保的监督力度需要大力加强措施，各地政府的“压力”很大，于是关闭关停演变成了“逼停”。这也是无端的“政绩作祟”，养殖业主不能只是无奈叹息。 实务中，“花式”逼迁的方式有哪些?在其主编的《企业拆迁维权攻略》一书中，对“花式”逼迁的方式大致总结了几种。常见的方式有一下几种： 第一、断水断电断路等。在之前的文章中也是反复提及到遭遇“三断”该怎么办。征收方采取这样的方式对于企业来说无疑是致命的打击。多数企业因为这样耗不起只能无奈妥协。 第二、威胁恐吓被拆迁人。经常听到的就是：“如果你...
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国务院复函：不服征地补偿安置方案，应当申请行政复议律师认为亦可以提起行政诉讼 长期以来，征地补偿安置方案如何申请协调、裁决的问题不够明确，很多人不知道该如何解决，本事务所王卫洲律师代理的周军民、梅伯练等不服二广高速公路项目征地补偿安置方案，经国务院法制办审查予以答复并进行解答，明确了不服征地补偿安置方案如何申请行政协调、行政复议的途径： ...
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拆迁谈判是一场“拉锯战”，拆迁评估作为这场“拉锯战”的核心，在企业征收拆迁中的重要性不言而喻，它将直接关系到谈判的砝码和最终可以得到补偿的高低。那么具体来说，一场企业拆迁评估之战到底对企业补偿影响几何？下面以我所在吉林代理的一个企业拆迁为案例来具体说明。2011年1月19日出台《国有土地房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）以及相关配套的房地产征收评估办法，要求必须以公共利益为前提并完成前置文件，做出征收决定，再在征收范围内予以征收公告，如果没有完整的合法征收前期文件，就属于违法征收。实践中出现的协议征收、协商征收等形式，不是一个法律概念，如果用市场概念去理解，就是指公平交易的行为。我们的案例首先涉及到的一个关键行为是：对方在没有任何征收文件的情况下，要对我们实施征收。不过最后征收方也认可了其为协议（协商）征收，属于公平买卖的关系。前期双方主要围绕“到底是协议（协商）征收还是正规的征收”来过招，如果是协商征收，按照公平交易的原则，则根据市场价值进行房屋、厂房等最后的评估结果。但是按照正式的《国有土地房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号），则可以依据建设部的配套办法，即建设部的房地产评估规范来进行实际操作。双方针对这个问题展开了实际的谈判，谈判过程中引入实际评估，因为已经造成了必须搬迁的客观情况，即两条路已经修通，只等厂房拆迁进行公路合拢，所以必须全面实施征收行为。当事人也了...
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导读：拆迁谈判就跟商业洽谈一样，讲究技巧和手段，拆迁和做生意不外乎最在意的是价格方面，如果在谈判过程中掌握一些技巧，或许能够帮助你赢得更好的条件哦~下面跟着小编去看看情况吧!拆迁谈判过程技巧!1、拆迁谈判的开局技巧1、提出高于预期的拆迁安置补偿条件，但一定注意不要让对方认为你是在满天要价。2、作为被拆迁人最好不要接受拆迁人第一次拆迁补偿报价，除非你拿到了一份合法的、完整的评估报告。如果不假思索的就答应对方的第一次报价，这种做法通常会让对方产生两种反应：我们本来可以做的更好，一定是哪里出了问题。3、学会在接受拆迁人关于拆迁安置补偿条件时感到意外，如果我们的被拆迁人能够读懂拆迁评估报告，就要是这对里面的一些项目学会感到意外，在你表示有些意外后，对方通常会做出一些让步。如果你不表示意外，对方通常会拆迁人变得更加强硬。4、避免对抗性的拆迁补偿谈判。千万不要在谈判刚开始就和拆迁人争辩，产生敌对情绪，这样只会导致对抗，致使谈判不能正常进行下去。5、拆迁谈判中“钳子策略”的使用。一定要把精力集中到具体的补偿项目上比如自建面积的测量与补偿等，千万不要在意补偿总额，也不要用百分比的方式进行补偿谈判。2、拆迁谈判的中期技巧1、一定要学会应对没有决定权的“拆迁人”。在进行拆迁谈判开始前，一定要搞清楚对方是否合法的授权，有没有权利代表拆迁人进行谈判，最高谈判权限是什么。进入了拆迁谈判的关键关节，对方往往会...
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