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2019 . 01 . 23

拆迁案例

十年前，江苏省南通市通州区的一对农村夫妇将家里的一处私宅卖给了城里的远房亲戚，十年后因拆迁将亲戚告到了法院，请求判令买卖合同无效。近日，江苏省南通市中级人民法院对这起房屋买卖合同纠纷案作出维持一审的终审判决，案涉《房产转让协议》是双方真实意思表示，依法成立，驳回原告张某、蒋某夫妇的诉讼请求。陈某和张某、蒋某夫妇系远房亲戚。2009年，张某、蒋某夫妇想在老家盖一幢新房，但资金紧缺。在家族长辈的主持和撮合下，已在南通市区落户并在南通某高校任教的陈某，决定出资9.5万买下张某夫妇位于南通市通州区兴东街道杨世桥村七组的一处私宅。双方于同年6月29日签订《房产转让协议》，当地司法所在合同上见证签章。第二...
2019 . 01 . 23

修订后的农村土地承包法对妇女权益如何保障？

我国实行土地集体所有，采取的是集体经济组织内部家庭承包方式，承包家庭的成员平等地享有承包土地的各项权益。无论是妇女，无论是小孩，无论是老人，都要平等地享有土地的各项权益。修订后的土地承包法特别体现了这条，这也是对妇女权益保护的一种强调。同时，也保留原法的条款。比如说第6条，农村土地承包，妇女与男子享有平等的权利，承包中应当保护妇女的合法权益，任何组织和个人，不得剥夺侵害妇女应当享有的土地承包经营权。妇女结婚，新居住地未取得承包地的，发包方不能收回其原承包地，妇女离婚、丧偶，仍在原居住地生活，或不在原居住地生活，但在新居住地没取得承包地的，发包方也不能收回她的承包地。这些规定都是对妇女承包经营权...
2019 . 01 . 23

新版《农村土地承包法》，如何体现三权分置？

确实落实承包地的“三权分置”，是这次修改农村土地承包法的主要任务。所说的“三权分置”，针对的是农村集体经济组织内部的家庭承包方式而进行的一个制度设计。农村的土地归农民集体所有，这个是说的所有权，对这个问题，土地管理法和物权法都有明确规定。农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地，这句话讲的是农村土地的承包经营权，也就是承包以后，就享有了土地承包经营权。三权分置的设想，是承包的农户承包土地以后，不但可以在本集体经济组织内部转让承包地，还可以向外部的受让人流转承包地，而且流转以后，要使受让人获得权利保障，可以有利于促进适度规模经营，进一步发挥农村土地资源的效率，也有利于增加农...
2019 . 01 . 23

修改后的农村土地承包法对于土地经营权的制度设计，包括哪些方面？

修改后的农村土地承包法对于土地经营权的制度设计，主要包括几个方面：一、在总则第9条中，提出了土地经营权的概念，同时也表达了整个制度设计的理论基础。这个理论基础就是承包方既可以自己经营，有也可以流转其承包地的土地经营权，由他人经营。流转承包地的土地经营权，就是由他人经营的一个实现方式。在第9条中作了一个基本的规定，出来了土地经营权的概念。二、关于流转的方式。修改后的农村土地承包法第36条规定，承包方可以自主决定依法采取出租(转包)、入股或者其他的方式，向他人流转土地经营权，并向发包方备案。三、关于土地经营权的登记。修改后的法律第41条规定“土地经营权流转期限为五年以上的，当事人可以向登记机构申请...
2019 . 01 . 21

长沙市：农村集体土地附着物及青苗征地补偿标准上调

2018年10月10日，长沙市政府印发《关于调整长沙市市区征收农村集体土地地上附着物及青苗补偿标准的通知》，原标准实施5年期满自动废止。这是长沙继年初按湖南省统一部署调整市区征地补偿标准后，依法依规对市区地上附着物及青苗补偿标准同步开展的一次调整工作。新标准实施后，将进一步规范全市征地补偿工作，切实维护被征地农村集体经济组织、村民和其他权利人的合法权益，提高征地效率。该补偿标准自2018年10月12日起施行，新标准实施前已发布《征地补偿安置实施公告》的，按原有规定办理。据了解，此次调标严格依据长沙市2013年至2017年来社会经济发展水平、人均收入和物价指数等相关指标的变化情况，科学测算新标准...
2019 . 01 . 21

《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》实施的意义及产生的影响

一、重要看点：1、项目用地应当符合城乡规划、土地利用总体规划及村土地利用规划，以存量土地为主，不得占用耕地。2、尊重农民集体意愿，合理确定项目运作模式，维护权利人合法权益，确保集体经济组织自愿实施、自主运作。3、试点城市应当梳理项目报批（包括预审、立项、规划、占地、施工）、项目竣工验收、项目运营管理等规范性程序，建立快速审批通道。4、集体租赁住房出租，应遵守相关法律法规和租赁合同约定，不得以租代售。承租的集体租赁住房，不得转租。探索建立租金形成、监测、指导、监督机制，防止租金异常波动，维护市场平稳运行。5、承租人可按照国家有关规定凭登记备案的住房租赁合同依法申领居住证，享受规定的基本公共服务。...
2019 . 01 . 21

利用集体建设用地建设租赁住房试点方案

利用集体建设用地建设租赁住房，可以增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，有助于构建购租并举的住房体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制；有助于拓展集体土地用途，拓宽集体经济组织和农民增收渠道；有助于丰富农村土地管理实践，促进集体土地优化配置和节约集约利用，加快城镇化进程。一、基本原则：把握正确方向。坚持市场经济改革方向，发挥市场配置资源的决定性作用，注重与不动产统一登记、培育和发展住房租赁市场、集体经营性建设用地入市等改革协同，加强部门协作，形成改革合力。保证有序可控。政府主导，审慎稳妥推进试点。项目用地应当符合城乡规划、土地利用总体规划及村土地利用规划，以存量土地为主，不得占用耕地，增加住房...
2019 . 01 . 18

南宁市：2019年集体土地征收补偿安置新标准实施

2019年1月3日，南宁市政府办公厅发布南宁市征收集体土地补偿安置办法的通知南府规〔2018〕38号，据了解最高补偿12万元，全文内容如下：南宁市征收集体土地补偿安置办法第一章总则第一条为保障土地资源的合理利用和城乡规划的顺利实施，依法保护征收土地当事人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《广西壮族自治区实施办法》和《南宁市征用集体土地条例》等有关法律法规的规定，结合实际，制定本办法。第二条本市市区（不含武鸣区）范围内因国家建设征收集体土地需要补偿和安置的，适用本办法。第三条 &#...
2019 . 01 . 18

西藏：2019年棚户区改造计划发布

2019年，西藏自治区将加大棚户区改造力度，计划实施棚户区改造1.89万套，重点改造老城区脏乱差的棚户区、国有工矿区、林区、垦区棚户区。计划完成2万套公租房建设任务。加大保障性住房建设，提升住房保障水平:记者了解到，今年我区将加大棚户区改造力度，计划实施棚户区改造1.89万套，重点改造老城区脏乱差的棚户区、国有工矿区、林区、垦区棚户区。抓好项目前期工作，积极筹措资金，用好用足棚改专项债券，加快建设进度，加大配套设施建设。同时，将加大公共租赁住房建设力度。“2019年我区计划完成2万套公租房建设任务。加快落实项目前期审批，严格建设管理，推进已建项目的竣工和分配入住工作，优先保障城镇中低收入困难群...
2019 . 01 . 18

海口：2019年经济适用房申请条件和流程

一、2019年海口经济适用房申请条件：2009年7月6日，海口市人民政府发布了《海口市经济适用住房管理暂行办法》（海口市人民政府令-2009-第73号），由于2019年海口市没有发布新的政策，这里就沿用2009年发布的。1、根据《办法》第十六条规定，申请购买经济适用住房应当同时符合下列条件：具有本市城镇常住户口，或在本市辖区内依法注册登记的单位(包括各类经济实体、其他组织)连续工作并依法缴交各项社会保险满8年；无自有住房或住房面积低于市政府规定的住房困难标准；家庭收入符合市政府划定的家庭收入标准。2、根据《办法》第十七条规定，申请购买经济适用住房应当以家庭为单位，并以户口簿记载的户主作为申请人...