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2018 . 11 . 28

对被征收房屋进行评估的行为，是否属于行政委托行为？

【案情】2016年10月，因杨某房屋在征收范围内，某房地产评估公司对其房屋作出评估报告。杨某对该报告有异议，遂向该公司提出复核申请，该公司又作出另一份评估报告。同年11月，杨某认为当地某区政府作为房屋征收实施单位委托某房地产评估公司对其房屋价值进行评估的行为违法，遂向某市政府提出行政复议申请。某市政府认为该事项不属于行政复议受案范围，决定不予受理。杨某不服，提起行政诉讼。请求撤销某市政府不予受理决定书，并判令其依法履行行政复议职责。【分歧】第一种意见认为，改姓为系行政委托行为，属于行政复议、行政诉讼受案范围。第二种意见认为，该委托评估行为不属于行政复议、行政诉讼受案范围。【评析】笔者赞同第二种...
2018 . 11 . 28

法院判决释明国家赔偿法立法精神

近日，浙江湖州农民周小平收到了来自最高人民法院的判决书。最高人民法院对他申请再审的一起农房强拆行政赔偿案作出终审判决，撤销了湖州市中级人民法院、浙江省高级人民法院作出的一、二审行政赔偿判决，责令湖州经济技术开发区管理委员会在三个月内对他依法予以全面赔偿。再审还原农房改造真相：周小平是湖州市吴兴区凤凰街陈板桥村章家湾自然村农民，因老家501.32平方米的房屋被拆除后，只能获得50平方米的安置面积，他将官司一路打到了最高院。10月16日，此案在最高人民法院第三巡回法庭公开提审。2010年起，凤凰街道陈板桥村章家湾自然村开始实施农房拆迁改造。2012年3月13日，在未与周小平达成安置补偿协议情况下，...
2018 . 11 . 28

湖南常德市鼎城区：2018年城镇基准地价

一、基准地价内涵表1 鼎城区城区商服、住宅、工矿仓储、公共服务项目用地基准地价内涵土地用途土地级别权利类型设定容积率使用年期开发程度估价期日商服用地一级出让国有土地使用权2.640年六通一平2017年6月30日二级出让国有土地使用权2.240年六通一平2017年6月30日三级出让国有土地使用权1.840年六通一平2017年6月30日四级出让国有土地使用权1.440年六通一平2017年6月30日五级出让国有土地使用权1.240年六通一平2017年6月30日六级出让国有土地使用权1.040年六通一平2017年6月30日住宅用地一级出让国有土地使用权2.870年六通一平2017年6月30日二级出让国...
2018 . 11 . 28

广东省：《非农建设占用水田耕作层剥离再利用工作指引》

《非农建设占用水田耕作层剥离再利用工作指引》日前，广东省国土资源厅印发了《非农建设占用水田耕作层剥离再利用工作指引》。名词解释：“耕作层剥离再利用”实际上就是把占用农田肥土层剥离出来，转移至原来较贫瘠土地上，把老农田肥土层移到生土上去，是保护资源、改良土壤、种植作物的一种做法。水田耕作层剥离再利用的重要意义水田特别是水田耕作层是耕地中的精华，是祖辈千百年耕作的遗产，是农业生产的物质基础、粮食生产之本,也是生态文明建设的重要物质载体。《土地管理法》《土地复垦条例》和国家关于落实最严格耕地保护制度等系列政策制度，均对耕作层剥离再利用提出了明确要求。实行水田耕作层剥离再利用，是一项功在当代、惠及子孙...
2018 . 11 . 28

四川绵竹市：2018年城区基准地价及地价定义

一、绵竹市城区基准地价结果一览表土地级别ⅠⅡⅢⅣⅤ商服用地元/平方米282019201382988640万元/亩18812892.1365.8742.67住宅用地元/平方米17011396972620/万元/亩113.493.0764.841.33/公共管理与公共服务用地元/平方米1114857632416/万元/亩74.2757.1342.1327.73/土地级别工业限制区一工业限制区二工业限制区三工业集中区工业用地元/平方米400330205205/万元/亩26.672213.6713.67/二、基准地价定义(一)估价期日：2018年1月1日。(二)土地使用年期：40年(商服用地)、70年...
2018 . 11 . 28

《厦门市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》政策解读

《厦门市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》政策解读《厦门市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》（厦府[2015]255号）于2015年12月31日颁布，本意见自发布之日起30日后施行，有效期5年。一、出台背景2011年制定的《厦门市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》（厦府办[2011]75号）已经实施四年，部分条款内容已不适应《福建省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》（省政府令第138号）和我市房屋征收包干办法规定的相关程序和内容，亟需进行修改完善。按照我市现行房屋征收的有关规定，意见充分吸纳总结了轨道交通1号线建设项目国有土地上房屋征收过程中的具体实施操作经验，以及各区提出的修改意见和...
2018 . 11 . 28

《厦门市房屋征收包干办法实施意见》政策解读（2017）

《厦门市房屋征收包干办法实施意见》政策解读（2017）《厦门市房屋征收包干办法实施意见》（厦府办[2017]179号）于2017年10月16日颁布，本意见自颁布之日起施行，有效期五年。一、出台背景《厦门市房屋征收包干办法实施意见》（厦府 [2012]404号）自2012年10月颁布实施已近五年，有效期于2017年10月17日届满，部分条款内容与我市现行房屋征收包干实际做法不符，亟需修改完善。本意见已充分征求市财政局、市财政审核中心、市土地房屋征收事务中心的意见，对部分条款进行修改、删除。二、主要依据根据《厦门市集体土地上房屋征收与补偿管理办法》（厦府办[2016]220号）、《厦门市国有土地上...
2018 . 11 . 28

成都市：关于贯彻《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》的通知

成都市：关于贯彻《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》的通知区（市）县政府，市政府各部门：《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称省《条例》）于2014年9月26日经四川省第十二届人民代表大会常务委员会第十二次会议通过，2015年1月1日起正式施行。为切实贯彻省《条例》，结合本市实际，提出以下贯彻意见。一、认真做好学习和宣传工作省《条例》是依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神，结合我省实际制定颁布的一部全面规范我省国有土地上房屋征收与补偿活动的地方性法规，对进一步规范国有土地上房屋征收与补偿行为、保障被征收房屋所有权人的合法权益，加快推动我市旧城区改造工作、推进城市转型升...
2018 . 11 . 28

花莞高速黄埔段征地1832亩

根据公布的征地补偿标准，耕地赔偿标准最高，最高为123万/公顷，建设用地赔偿标准是98万/公顷。至于安置补助费用，占用的耕地赔偿标准亦是最高，最高费用73.8万/公顷。不过，在整个高速公路征地中，因占用的林地最多，林地部分赔偿总金额达到3670万。具体的赔偿标准：九龙镇征地补偿标准补偿类别地类名称征地面积（公顷）补偿标准(万/公顷)补偿金额(万)土地补偿费耕地24100-1232761.8园地3684.33058.9林地43.584.33670.4其他4.684.3394.4养殖水面10.898.41065.6建设用地2.898.4277.9未利用地0.013849.20.7安置补助费耕地23...
2018 . 11 . 28

2018年湖南省怀化市的征地补偿标准

补偿标准：1、征地补偿标准包含土地补偿费和安置补助费两项之和，其中土地补偿费占40%、安置补助费占60%。征地补偿标准的10%用于失地农民社会保障。2、征收水田的，按本标准的1.2倍执行；征收耕地（除水田）、草地（除其他草地）、农村道路、水库水面、坑塘水面、沟渠、设施农用地、田坎、建设用地的，按本标准执行；征收未利用地的，按本标准的0.6倍执行；征收园地、林地的，按本标准的0.8倍执行；征收基本农田的，按照所在区片水田标准执行；征收经批准的专业菜地和专业鱼（池）塘的，按所在区片水田标准执行。3、全市征地补偿标准等级区域划分为两个区片。4、征收范围内水田、旱地的青苗补偿标准按照附件3执行；征收范...