一、协议拆迁，顾名思义是双方在平等自愿的基础上达成拆迁意愿，即拆迁方是除了政府及相关部门以外的普通民事主体，通过与被拆迁方订立协议的方式实现对其房屋拆迁的情形。与相关部门主导的拆迁相对应，协议拆迁不具有强制性，即只有在您自愿的情况下才可以拆迁。二、拆迁协议，指的是拆迁补偿安置协议。协议上主要约定有关拆迁补偿安置的相关条款。（一）拆迁补偿安置协议的内容要符合相关法律的规定，一般包括：1、拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限。2、安置用房面积、标准和地点。3、产权调换房屋的差价支付方式和期限。4、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限。5、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式。6、违约责任和争议解决的方式。7、当事人约定的其他条款。（二）通俗的来讲就是几句话：1、怎么补偿？给钱还是给房？给钱的话，给多少？什么时间给？2、如果给房子，房子面积多大？房子位置在哪？什么时候交房？3、搬迁的期限，搬迁补助费给多少？过渡用房在哪？面积多大？或者过渡费是多少？给多长时间？4、违约责任：拆迁人或者被拆迁人不按照协议办事儿怎么办？这些内容都是协议上要有的，只要有一条写的不明确，签字就要慎重，要学会防范风险，不然后期就算走法律程序维权也会有很多麻烦。（来源：长沙天伦口腔）（采晴整理）
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日常咨询中，经常遇到签了协议后反悔，想走法律途径提高补偿的。对于这类情况，即便是想委托走法律途径，一般也只能拒绝。但事事无绝对，在某些法定情况下签订的拆迁补偿安置协议，是可以反悔的。本文就带大家了解一下可以“反悔”的拆迁补偿安置协议。一、协议无效的情形：根据法律规定，在出现以下五种情形时，协议无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定二、可撤销的协议：根据法律规定，在出现以下三种情况时，协议可撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。（三）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同三、共有人无权处分签订的协议：根据法律规定，“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外”。因此，对于共同共有或者按份共有的财产，未经全体共同共有人或者占份额三分之二以上的按份共有人同意签订的协议，也是可以确认无效或者申请撤销的。这里提示大家：协议无效或者撤销需要通过法律途径才能实现，这也就意味着，即便存在上述情形，但如果我们不走法律程序，解除协议效力，也只能履行协议。（来源：土地和房子那些事）（采晴...
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（来源：广东大生活）房屋拆迁本来和城管是不搭干的，但是在各地的拆迁中城管往往成为推进拆迁的主力部队之一，由于历史和社会原因，我国城市居民或农村农民的房屋一般手续不全，特别是建设工程规划许可证绝大多数是没有办理的，这时城市管理执法局经常会一马当先，启动行政执法将所谓的“违章建筑”强制拆除，但是城管有没有权力对“违章建筑”进行强拆呢？《城乡规划法》第六十四条：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”《城乡规划法》第六十八条：“城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。”根据上述规定，可见城乡规划方面的执法主体为城乡规划主管部门，城市管理执法局显然不是规划主管部门，那么城管强制拆除还有依据吗？城管管理规划违法问题的依据是《行政处罚法》第十六条：“国务院或者经国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府可以决定一个行政机关行使有关行政机关的行政处罚权，但限制人身自由的行政处罚权只...
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《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条第一款规定：“注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。因此，对于房屋的价值可以采取市场法、收益法、成本法、假设开发、基准地价修正法等方法。下面带大家简要了解这些方法。市场法：市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。值得注意的是，采用这一方法的前提条件是有同类房屋的交易可以参考。实践中尤其是集体土地上的房屋缺乏同类房屋的交易，也就缺少了参考标准。这时候可以采取和同一个项目中其他被拆迁戶进行比较等方法来确定补偿价格是否偏低。收益法：也称收益资本化法、收益还原法。是房地产评估中常用的方法之一。收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值，预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值来求取估价对象的价值的方法。被征收房屋或者类似房地产有经济收益的，应当采取这种方法。成本法：是指预计估价对象重置或者重建的价格扣除折旧的一种计算方法。假设开发法：指预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润...
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（来源：村村乐陈振彬）普通民众遇到拆迁权益受到侵害时，由于对于拆迁相关的知识几乎为零，望着眼前的补偿协议，只知道补偿的数额太低，却说不出个所以然。到底是谁吞了拆迁补偿款？下面就从拆迁程序来细数拆迁补偿的那些猫腻。在拆迁补偿中，房屋评估大致可以分为七个流程。每一个步骤都关系都评估结果，关系到被拆迁人的实际利益。但是拆迁近乎是一场博弈，要想保障自身权益不受侵害，被征收人需要根据整个评估程序来对拆迁补偿款的数额作出正确判断。下面三点必须引起重视。一、评估机构分级别，被征收人应参与协商选定：在实际拆迁过程中，房屋征收部门可能会未经被征收人协商直接确定评估机构，最后一纸报告交到被征收人手中就敲锤子成定局了。但这是不合法的，房地产价格评估机构的选定应先由被征收人协商选定，在此过程种被征收人要注意两点：（一）评估机构是否是依法设立：评估事项是否有评估资质，评估工作人员是否有评估证书。（二）评估机构级别与在估业务量（拆迁项目户数）是否匹配。不同地区规定不同，在北京，根据规定，涉及500户以内的拆迁由三级资质的评估机构进行评估，500到1000户则必须由二级资质的评估机构评估，1000户到2000户必须由一级评估机构评估，否则评估报告就不合法。二、评估方法不同，补偿款有差异：在进行拆迁补偿时，评估方法不同所产生的补偿数额却可能天差地别。目前估价方多采用市场法、收益法、成本法以及假设开发法等方法进行评...
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说起拆迁不知不觉得就成了老百姓的一个痛点，也成了一个广泛热议的重要话题，国家为了尽早的实现城镇一体化的建设，为了能够尽早的让贫困地区脱贫，很多偏远山区都列入了拆迁范围之类，多数人通过拆迁脱离了贫困的生活，但是，就拆迁当中的问题依旧困扰着大家。比如大家常遇到的强拆问题。关于强拆，这在现实生活中是非常的多见的，因为强拆的缘故，老百姓经常是遍体鳞伤，承受着没有居住的房屋，没有生活来源的双重打击。但今年，在新政策当中都说明了这些常见的问题。拆迁需通知：国家明令指出，在拆迁时必须提前通知被征收人，同时将拆迁范围以及相应补偿金额做出公示，与被征收人进行沟通并给被征收人留出充足的准备时间。其次，根据此前国务院办公厅下发《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》，要求对于程序不合法、补偿不到位、被拆迁人居住条件未得到保障以及未制订应急预案的，一律不得实施强制拆迁、暴力拆迁、违法强拆，否则就会承担相应的法律责任。通知中规定，因工作不力引发征地拆迁恶性事件，有关领导和直接责任人将被追究责任。另外，各地不能强行实施征地，对于群众提出的合理要求，必须妥善予以解决。同时，还要严格按照各级人民政府公布的征地补偿标准对拆迁户进行补偿。被征收人的补偿与安顿：同时，今年以来，对于拆迁补偿这块也做出了相对有效的调整。必须在与被征收方协商完后立即发放，不能再出现拖欠补偿的情况。且在没有完全安顿好被...
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征迁过程中会涉及到很多的法律文件，这些文件对于非专业的人来说是很陌生。有时候我们甚至不知道哪些文件是要签字，哪些是不要签字。别慌，下文就带大家看看拆迁过程中哪些文件是不需要签字的，以及哪些是要根据情况来判断签不签字的。一、不需要签字的文件：1、土地预征收公告。所谓土地预征收就是指在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、征地拆迁补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农民。告之征地农村集体经济组织和农民的公告即为土地预征收公告。2、征地批文和征地公告：征地批文和征地公告是无需签字的。征地批文应当包含下列内容：(一)征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途;(二)被征收土地的所有权人、位置、地类和面积;(三)征地补偿标准和农业人员安置途径;(四)办理征地补偿登记的期限、地点。3、征地拆迁补偿安置方案：征地拆迁补偿安置方案也是不需要签字的，其应当包含下列内容：“(一)本集体经济组织被征收土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置的农业人口的数量;(二)土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式;(三)安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式;(四)地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式;(五)农业人员的具体安置途径;(六)其他有关征地补偿、安置的具体措施。”二、需要慎签的文件：1、征询意见表：该表的目的是寻求被征地农民的意见，并...
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对于被拆迁人而言，世界上最难走的路莫过于拆迁方的套路了。在征地拆迁过程中，拆迁方往往占据主动地位，他们频出奇招，让被拆迁人一步一步走入他们早已布置好的套路中，等被拆迁人发现时，可能早已签下补偿安置协议，为时已晚。正所谓魔高一尺，道高一丈，套路再好也有破解之策，在此，万典律师就和大家谈谈拆迁过程中的拆迁套路与应对之法。拆迁套路一：提前搬迁有奖金“这回咱不但旧房换新房，还有奖金拿，真是太好了！”这是很多被拆迁人知道提前搬迁有奖金后的第一个想法。为了加快搬迁速度，征收方一般会采取一个惯用的套路，那就是“让先走的人拿更多的钱；整栋楼提前搬迁每户都有奖金……”，许多被拆迁人得到消息后便迫不及待的在安置协议上签字，恨不得当第一个签字的人。但是，要知道羊毛出在羊身上，奖金拿得是否划算，就看这笔钱是在被补偿总价款（按市价计算的补偿款，而不是按补偿方案定的标准计算的价款）之外还之内？如果你拿的奖金本来就属于自己补偿款部分里的，那么你还会觉得赚吗？在此提示大家，遇到提前搬迁有奖金时，要看清楚这些奖金出自何处，心急吃不了热豆腐。拆迁套路二：空白协议让你签在拆迁过程中，拆迁方为了达到利益最大化，花最少的钱拆最多的房，就会采取各种方式压缩被拆迁人的补偿款，拆迁方往往会抓住民众不懂法、贪小便宜的弱点，诓骗被拆迁人签订“空白协议”，以很小的代价便拆掉了被拆迁人的房屋。因此，几乎所有签订空白协议的被拆迁户，最后拿...
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【万典律师解读】违章建筑认定和司法救济一、违反规划行为的法律责任城乡规划主管部门不得在城乡规划确定的建设用地范围以外作出规划许可。规划主管部门对在规划区外的建筑物、构筑物、道路和其它工程建设，不能核发《建设工程规划许可证》这种规划许可。建筑物、构筑物、道路和其它工程建设，涉及土地、城乡规划、环境保护、水面渔政等1. 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。2. 建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：（一）未经批准进行临时建设的；（二）未按照批准内容进行临时建设的；（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。3. 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。二、强制拆除1.实施强制拆除的直接主体：县级以上地方人民政府城乡规划主管部门和乡、镇人民政府，有权责令限期拆除，消除影响（法无授权即禁止）。2....
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征地拆迁中，是真拆除违章建筑、还是以拆违代拆迁？现在拆除违章建筑一般分两类情况，一类是以拆违代拆迁，另外一类是拆除真正的违章建筑。以拆违代拆迁：几乎98%的拆迁项目中，对于当事人的自建房或者面积不计算在房本中的房屋，拆迁人都会一刀切的认定为“违章建筑”。我们曾经说过，这种情况只是拆迁人的一种策略，至于自建房是不是违章建筑，我们坚定的认为——大多数情况下不是。因为法律已经规定了什么是违章建筑，只要不符合法律规定的就不能被简单的被认定为违章建筑，所以各位被拆迁户朋友家中建有自建房的，如果拆迁人说你的房子是违章建筑，你大可以不用相信他。拆除真正的违章建筑：违法建筑一般是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定建设，严重影响城市规划的建筑。主要包括：(1)未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；(3)擅自改变了使用性质建成的建筑；(4)擅自将临时建筑建设成为永久性的建筑。对于违法建筑的处罚，法律有明确规定：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除...
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