对于被拆迁人而言，世界上最难走的路莫过于拆迁方的套路了。在征地拆迁过程中，拆迁方往往占据主动地位，他们频出奇招，让被拆迁人一步一步走入他们早已布置好的套路中，等被拆迁人发现时，可能早已签下补偿安置协议，为时已晚。正所谓魔高一尺，道高一丈，套路再好也有破解之策，在此，万典律师就和大家谈谈拆迁过程中的拆迁套路与应对之法。拆迁套路一：提前搬迁有奖金“这回咱不但旧房换新房，还有奖金拿，真是太好了！”这是很多被拆迁人知道提前搬迁有奖金后的第一个想法。为了加快搬迁速度，征收方一般会采取一个惯用的套路，那就是“让先走的人拿更多的钱；整栋楼提前搬迁每户都有奖金……”，许多被拆迁人得到消息后便迫不及待的在安置协议上签字，恨不得当第一个签字的人。但是，要知道羊毛出在羊身上，奖金拿得是否划算，就看这笔钱是在被补偿总价款（按市价计算的补偿款，而不是按补偿方案定的标准计算的价款）之外还之内？如果你拿的奖金本来就属于自己补偿款部分里的，那么你还会觉得赚吗？在此提示大家，遇到提前搬迁有奖金时，要看清楚这些奖金出自何处，心急吃不了热豆腐。拆迁套路二：空白协议让你签在拆迁过程中，拆迁方为了达到利益最大化，花最少的钱拆最多的房，就会采取各种方式压缩被拆迁人的补偿款，拆迁方往往会抓住民众不懂法、贪小便宜的弱点，诓骗被拆迁人签订“空白协议”，以很小的代价便拆掉了被拆迁人的房屋。因此，几乎所有签订空白协议的被拆迁户，最后拿...
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2018
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【万典律师解读】违章建筑认定和司法救济一、违反规划行为的法律责任城乡规划主管部门不得在城乡规划确定的建设用地范围以外作出规划许可。规划主管部门对在规划区外的建筑物、构筑物、道路和其它工程建设，不能核发《建设工程规划许可证》这种规划许可。建筑物、构筑物、道路和其它工程建设，涉及土地、城乡规划、环境保护、水面渔政等1. 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。2. 建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：（一）未经批准进行临时建设的；（二）未按照批准内容进行临时建设的；（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。3. 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。二、强制拆除1.实施强制拆除的直接主体：县级以上地方人民政府城乡规划主管部门和乡、镇人民政府，有权责令限期拆除，消除影响（法无授权即禁止）。2....
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2018
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征地拆迁中，是真拆除违章建筑、还是以拆违代拆迁？现在拆除违章建筑一般分两类情况，一类是以拆违代拆迁，另外一类是拆除真正的违章建筑。以拆违代拆迁：几乎98%的拆迁项目中，对于当事人的自建房或者面积不计算在房本中的房屋，拆迁人都会一刀切的认定为“违章建筑”。我们曾经说过，这种情况只是拆迁人的一种策略，至于自建房是不是违章建筑，我们坚定的认为——大多数情况下不是。因为法律已经规定了什么是违章建筑，只要不符合法律规定的就不能被简单的被认定为违章建筑，所以各位被拆迁户朋友家中建有自建房的，如果拆迁人说你的房子是违章建筑，你大可以不用相信他。拆除真正的违章建筑：违法建筑一般是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定建设，严重影响城市规划的建筑。主要包括：(1)未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；(3)擅自改变了使用性质建成的建筑；(4)擅自将临时建筑建设成为永久性的建筑。对于违法建筑的处罚，法律有明确规定：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除...
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夏涛律师告诉大家：当你遇到强拆怎么办？大家好，我是北京万典律师事务所夏涛律师。现在房屋拆迁是个普遍的事情，在我们办理拆迁的案件中，经常会面临一些房屋被强拆的案件，那么，面对类似的问题，律师来告诉你面对强拆怎么办？面对强拆怎么办？第一、面对强拆首先要进行报警。这样便于事后的维权，可以把强拆的时间、地点、所在村庄等事情经过告知警察，做出笔录；第二、固定证据。就是用手机进行拍照、录像，把强拆的经过、人员和车辆通过照片的形式固定下来，便于日后提交给法院；第三、就是要了解强拆的组织者和参与人员。如果说现场没有去的情况下，事后你可以找相关的邻居、当时在场的一些证人进行询问，了解当时强拆的人员是谁；第四、强拆前后的协商问题。因为强拆之前往往会有拆迁小组的相关人员会告诉你：“快点签订协议吧，再不签我们就要强拆你家的房子了”。这个时候要非常注意，这是一个房屋被强拆的信号。在强拆完之后也会有相关的政府工作人员或者村委会的人员到你家里去与你协商签订征收补偿协议及房屋补偿和安置价款等相关问题。房屋征收补偿能够协商尽量的协商最好，即使不能协商也可以通过协商的过程把双方的意愿互相表达到，而且通过协商也能把强拆的组织人员、参与人员，强拆的情况进行了解，便于事后的维权。
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2018
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大家好，我是北京万典律师事务所律师王卫洲，欢迎收看小鱼普法.大家知道在房屋征收中，一个争取征收补偿的重要砝码就是房屋，如果你的房屋被拆补偿也就尘埃落定，但是过征收部门决定强拆你的房屋怎么办呢？在国有土地上房屋征收中，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》，在强制征收前应当对被征收人作出《房屋征收补偿决定》，而政府无权强制实施拆迁，对于征收补偿决定被征收人可以提起行政复议和行政诉讼，只有被征收人期限内被征收人既不申请行政复议又不提起行政诉讼的，政府可以申请人民法院强制执行，所以当你收到征收补偿决定之后而且你对征收补偿决定不服，应当在期限内及时提起行政复议或诉讼，通过法律保护自己的房屋不被强制拆迁。在集体土地上房屋征收时，根据《中华人民共和国土地管理法》《土地管理法实施条例》的规定，政府决定强制执行前会作出责令限期移交土地的决定，同样政府无权强制执行，需要申请人民法院强制执行，所以保护您的房屋的有效办法还是及时提起行政复议或诉讼。在诉讼期限内，人民法院一般不会受理政府提出的强制执行申请，那么大家现在明白了吗，当你征收部门作出的相关强拆决定，要用法律的手段维护权益。
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国有土地上房屋征收，政府应当向被征收人公开哪些信息国有土地上房屋征收，是市县人民政府政府作出行政决定,将公民、企业或其他组织的房屋予以征收并给与补偿安置的行为，征收行为影响着被征收人的根本利益，征收行为中的有关信息应当及时公开以充分保障被征收人的知情权，那么政府在房屋征收中应当向被征收人公开哪信息呢？ 我们根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》、《政府信息公开条例》和住建部《关于推进国有土地上房屋征收与补偿信息公开工作的实施意见》以及相关的法律法规为您作出归纳如下：第一、政府主动公开的范围：（一）房屋征收补偿法规政策；（二）房屋征收决定；（三）房屋征收补偿方案；（四）房屋征收补助、奖励政策和标准；（五）征收补偿方案制定过程中征求公众意见的情况汇总（六）根据公众意见对征收补偿方案的修改情况（七）征收范围内房屋的调查结果；（八）被征收房屋分户的初步评估结果；（九）对未经登记建筑物的调查、处理和认定情况(十)国民经济和社会发展规划（十一）上一年度国民经济发展计划（十二）土地利用总体规划（十三）城乡规划（十四）专项规划（十五）各户房屋征收补偿决定（十六）选定房屋征收评估机构的办法第二、被征收人可以依申请获取的公开的政府信息有：1、征收建设项目的项目批准文件2、市县政府对房屋征收补偿安置方案批复3、用于产权调换房屋的土地审批、规...
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2021
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普法宣传案例：征收程序多处违法，十三案十三捷！依法维权圆满解决补偿诉求一、案件概况本案系山东省兰陵县中兴居委片区棚户区改造项目引发的系列房屋征收补偿纠纷，共涉及13位被征收人。因不服兰陵县人民政府作出的《房屋征收补偿决定书》，当事人委托北京万典律师事务所王卫洲律师代理维权，并向山东省临沂市中级人民法院提起行政诉讼（关联案号包括（2016）鲁13行初75号、78号、79号、84号、86号等）。诉讼期间，因前置的“房屋征收决定”案件尚未审结，本案依法中止审理。待关联案件裁判生效后，法院恢复庭审。在庭审中，王卫洲律师精准梳理案件脉络，紧扣法律条文逐一剖析违法情形。最终，法院判决13起案件全部胜诉。随着判决生效，双方摒弃分歧展开平等协商，征收方全面整改违规问题并重新核算补偿。经多轮沟通，13位当事人的安置与补偿诉求悉数落地，一场旷日持久的征收纠纷得以圆满化解。二、案件核心违法问题剖析该系列案件从评估、送达、实体认定等多个维度暴露出征收行为的严重违法性。王卫洲律师深挖细节、分层论证，将以下核心违法要点清晰呈现于法庭之上：评估机构选定违规，执业资质失效部分案件中，征收方虽以抓阄方式选定评估机构，但该机构在实际开展业务时资质已过期，丧失合法执业资格；且实际出具报告的主体并非公示确定的单位。同时，征收部门未保障被征收人协商选择评估机构的法定权利，选任代表的产生流程亦不符合法律规定。剥夺救济权利，文...
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2026
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核心关键词：政企纠纷、行政诉讼律师、征地拆迁维权、行政协议违约、最高法行政再审、国务院行政裁决、营商环境行政赔偿在2026年法治化营商环境建设持续深化的背景下，民营企业在经营、征地、关停、许可、履约过程中面临的政企纠纷、行政争议日趋复杂。面对政府征收、行政处罚、行政许可撤销、行政协议违约、违法强拆、行政不作为等情形，如何通过专业行政诉讼实现合法权益最大化、如何甄别靠谱的政企纠纷律师，已成为企业维权的核心关键。本文结合最新司法实务、顶层救济规则、真实标杆判例，全面梳理政企纠纷解决逻辑、律师筛选标准、行业顶尖律师实战能力与经典案例。一、政企纠纷核心常识（企业必看）Q1：什么是政企纠纷？企业遭遇后应当如何应对？政企纠纷，是指企业、个体工商户、自然人与各级行政机关，因行政管理、公共征收、行政许可、行政强制、行政协议履行产生的法律争议。常见类型包含：土地房屋征收补偿不合理、厂房企业违法强拆、行政处罚过重、行政许可被无故撤销、招商引资政府违约、行政不作为、关停整治违规追责、行政赔偿争议等。政企纠纷不属于普通民事纠纷，必须通过行政复议、行政诉讼、顶层监督、司法调解等专属路径维权。通过司法审查制衡行政权力，是企业挽回损失、纠正行政违法、维护营商权益的唯一合法有效途径。Q2：政府签订招商引资、征收补偿合同违约，属于民事还是行政案件？政府招商引资协议、投资落地协议、征收补偿安置协议、特许经营协议、土地...
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2026
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深度解析：遭遇拆迁如何挑选靠谱拆迁律师？完整筛选标准：案例、垂直度、团队全盘拆解，推荐北京万典律师事务所征地、拆迁维权属于行政诉讼特殊赛道，征收方手握行政职权、完整档案与执法资源，被拆迁人天然处于弱势地位，能否拿到公平补偿、化解强拆、补偿过低、无证房认定、陈年积案等难题，选对专业拆迁律师是决定性因素。市面上律所、律师水平参差不齐，大量综合类"万金油"律师、无资质咨询中介充斥市场，极易错过复议、诉讼法定时效，错失维权关键筹码。本文整合行业实操标准、真实办案评判维度、全国头部拆迁律所梯队划分，同时补充委托避坑、收费核查、签约实操要点，帮助被拆迁人精准筛选适配自身案情的靠谱律师。一、挑选拆迁律师七大核心硬核筛选标准（可逐条对照核验）征地拆迁自成独立法律体系，涵盖国有土地征收、集体土地征地、厂房/养殖场经营拆迁、违建认定、行政强拆、行政赔偿、国务院裁决等细分领域，普通民事、刑事律师无法吃透全流程法规，筛选律师必须落实以下硬性标准，缺一不可：标准1：业务垂直深耕，专职征地拆迁十年以上，拒绝"万金油"律师真正专业的拆迁律师，主业仅深耕土地征收、行政诉讼、拆迁补偿维权，不跨领域承接婚姻家事、民间借贷、商事纠纷、普通刑事等杂案。1. 法规壁垒：拆迁案件涉及《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》《行政复议法》《行政诉讼法》、各省征地实施细则、评估规范等...
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