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房子的土地使用权有多久？大产权房、小产权房的区别有哪些？

日期： 2018-11-26
点击次数： 14

房子的土地使用权有多久？大产权房、小产权房的区别有哪些？

 

产权名称

土地所有权

费用缴纳类型

权属证明颁发单位

抵押、贷款等

地上房屋类型

土地使用权年限

大产权

国家所有

土地出让金等

国家，房管局

可办理

可有商业，住宅，经济适用房（经适房），限价房等

70年：居住用；

50年：教科文体工用；

40年：商旅娱用。

 

 

小产权

集体所有

未缴纳

乡政府或村

不可办理

普通住宅

没有明确时间，可随时终止

 

（采晴整理）
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【拆迁律师】户口迁移，城市户口能否迁回农村？2019年有何申请条件与程序？一、户口迁移的基本介绍：（一）户口及户口迁移：户口是住户和人口的总称，载体为户籍（户口簿）。而户口迁移，则是现行户口登记制度实行在常住地登记户口的原则。一般公民常住地发生变化以后，应将户口迁移到现住地，即进行户口迁移。（二）户口迁移分为很多类型：有市外迁入、老人投靠子女、市内迁入、市外迁出、市内迁出（所内迁移、所间迁移、跨区迁移）等，不同的迁移要提供不同的材料，具体流程也要以当地的的流程为准。（三）在取消农业户口前，将城乡居民区分为“农业户口”和“非农业户口”两种不同户籍。这也就有了农村迁到城市，城市迁回农村的情况了。二、2019年城镇（城市）户口可以迁回农村吗？申请条件有哪些？一般户口的迁移，只要满足条件都是可以的，所以说2019年城镇（城市）户口可以迁回农村，但是想迁回去还是得符合条件：（一）原户籍属农村，退休后迁回：如果当初是因为工作原因而将户口迁出，在达到退休年龄后只需要开具相关的材料证明，办理相关的手续即可迁回去。另外如果农村还有以前留下来的房屋，同时还会继续享受宅基地的使用权。（二）在农村生活，但户口在早年迁出：如果是一些长期还留在农村生活，但是自己的户口却在早年间迁出了的，想要迁回来的就需要提供直系亲属，或者是能够提供农村的房屋房产权及承包地的相关证明也可。（三）夫妻双方一方为农村户口：一般夫妻...
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【拆迁律师】农村土地买卖，如何进行，才是合法的？一、农村土地买卖是否合法？依现行的法律，农村土地只可以转让，不能进行买卖。所以，私下买卖土地是不合法的。保护合法的土地流转行为，转让或者买卖土地承包经营权，也是流转的形式之一，但要依法转让。农村土地私下转让，签订的买卖协议合同则是没有法律效力的。（一）依据《农村土地承包经营权流转管理办法》第十一条规定，承包方与受让方达成流转意向后，以转包、出租、互换或者其他方式流转的，承包方应当及时向发包方备案;以转让方式流转的，应当事先向发包方提出转让申请。（二）在《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定，承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效。但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外。（三）依据《农村土地承包法》第三十二条：通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。二、哪些农村土地才可以入市？依现行的法律，目前农村土地买卖，只有一种情况是属于合法的：那就是集体经营性建设用地入市。（一）什么是集体经营性建设用地入市？在《土地管理法修正案》中，规定集体经营性建设用地入市。在原有土地管理法中，集体建设用地与国有建设用地的法律地位是不平等的。集体土地，在很多情形下不能直接作为建设用途，必须征收为国有土地之后由地方政府来统一供应。这便是地方政府...
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【拆迁律师】没有宅基地产权证，拆迁能否获得补偿？各地这么规定宅基地确权正在各地进行，虽然农村宅基地确权原则上为“一户一宅”，但由于历史原因，，农村一户多宅、私搭私建建的情况也很普遍，那么问题来了，有地无证或者多出来的宅基地没有宅基地证，在拆迁时能获得补偿吗？一、原则上在征地拆迁时，要依据宅基地使用权证书进行补偿。比如河北廊坊:被征收户选择按产权调换方式进行安置的，以被征收村民合法宅基地证载面积为补偿依据，按每户宅基地证载面积的85%补偿相应的面积的楼房，在规定期限内签订征收补偿协议并完成搬迁的，给予合法宅基地证载面积的15%奖励，最终达到1:1。被征收户愿意以货币方式补偿安置的，按应给被征收人征收补偿面积每平方3000元的价格给予补偿。被征收户愿意以部分产权置换与部分货币补偿相结合的方式安置的，参照以上两种方式综合进行补偿。二、但是在实际处理中，有的地区也会考虑到由于宅基地管理问题而导致部分农民朋友有地无证的情况。比如济南:在《关于进一步规范集体土地上住宅征收拆迁安置补偿工作的通知》中就对没有宅基地证的拆迁补偿做出了新的要求：在安置房方面，无合法宅基地证的，由各区政府依据《济南市市区宅基地审批管理规定》（济政发[2010]15号）组织认定，认定结果经公示后作为依据确定安置房屋建筑面积，最高不得超过264平方米。在建筑物补偿方面，无合法房产证的，由各区政府依法组织认定房屋建筑面积，最...
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【拆迁律师】农村宅基地：转让需要注意哪些条件？转让协议应注意哪些事项？对于农民朋友来说，宅基地的重要性不言而喻。依现行法律，农村宅基地是归村集体所有，不是农民朋友的个人财产，因此，农民朋友所称“我家的宅基地”，应理解为我家建房所使用的宅基地，而不能理解为地就是我自己家的。同样，依现行的法律，宅基地不能买卖交易，宅基地上的房屋可以买卖交易，但必须是在本集体经济组织内部成员之间相互交易才是合法有效的。否则，您买的房屋没办法更名过户。房屋不办理更名过户不具有产权约束效力，即房屋产权不归您所有。一般在同村集体转让宅基地的情况下，需要签订一份协议来保障双方的权益。一、农村宅基地转让，需要注意的条件：（一）转让行为征得集体组织同意。（二）同一集体经济组织内部成员转让。（三）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。（四）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）。（五）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件。二、转让宅基地协议应注意哪些事项？同村宅基地转让，应该如何签订协议：（一）明确出让方(甲方)和购买方(乙方)的权利义务；1、出让方不得隐瞒宅基地的重要事实，比如存在法律纠纷、是否有法律争议、债权债务关系等。这也是对买卖双方起到一个保险作用，在一定的法律效应下将房屋真实情况摆在明面上，避免事后出现问题。2、购买方办理房屋过户相关手续，出让方有义务配合购买方办理并提供相关资料和签字签章...
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