一、洛江区地下空间用地类型及其含义
用地类型 | 含义 |
商服用地 （地下） | 批发零售用地 （地下） | 指主要用于商品批发、零售的用地。包括商场、商店、超市、各类批发（零售）市场，加油站等及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地。 |
住宿餐饮用地 （地下） | 指主要用于提供住宿、餐饮服务的用地。包括宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村、餐厅、酒吧等。 |
商务金融用地 （地下） | 指企业、服务业等办公用地，以及经营性的办公场所用地。包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所等用地。 |
其它商服用地 （地下） | 指上述用地以外的其他商业、服务业用地。包括洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴场所等用地。 |
住宅用地（地下） | 城镇住宅用地（地下） | 营利性地下车库、停车场 |
交通运输用地（地下） | 营利性停车场用地（地下） | 指用于城镇、村庄内部公用的营利性停车场等用地。 |
工矿仓储用地（地下） | 仓储用地 （地下） | 指用于物资储备、中转的场所用地。 |
从上表中，不难发现地下空间用地类型并不是单一的;另外地下空间设用地在实际的开发利用过程中，又以批发零售用地、住宿餐饮用地和地下车库等三种用途较为常见，零星点缀商务金融用地及其它商服用地。确定地下空间用地类型，从而求取地下空间使用权价格。计算方法为：通过对比地下与地上同种类型土地的使用权价格，确定地下空间权价格与地面土地价格的对应关系，进而确立所参照土地利用类型的修正系数标准。地上土地使用权价格统一为地表基准地价楼面地价(地面地价/容积率)，地下各层的土地使用权价格按地表基准地价楼面地价的一定比例进行修正得出，具体如下表：
二、洛江区各类用地地下楼层修正系数表
用地类型 | 楼层 | 修正系数（K） | 备注 |
商服用地 | 地下一层 | 0.35 |
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地下二层 | 0.2 |
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营利性停车场用地 | 地下一层 | 0.3 |
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地下二层 | 0.15 |
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住宅用地 | 地下一层 | 0.3 |
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地下二层 | 0.2 |
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仓储用地 | 地下一层 | 0.5 |
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地下二层 | 0.3 |
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注：1.建设地下三层以下的，由于建筑工程等方面成本投入逐渐增加，为鼓励最大程度的深入的开发利用地下空间，三层以下部分不再计算地价。
2.商服用地地下空间不进行容积率修正，宽度、深度修正参考地上商服用地宽度、深度修正。
（来源：泉州洛江人民政府网）
（采晴整理）