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一、基准条件（一）基准地价内涵：基准地价更新基准日为2017年6月30日。地价内涵构成包含国家土地所有权收益、土地取得费用和开发费，地价构成中不包含耕地占用税。土地开发程度按达到区域市政基础设施配套条件的外围五通（宗地红线外通上水、通下水、通路、通电、通通讯）配套，场地内部平整待开发的状态设定。土地使用年期为国家规定的最高出让年限（即商服用地40年、住宅用地70年、工矿仓储用地50年）。（二）基准地价“基准条件”的界定表1基准地价“基准条件”一览表区域用地类型基准地价类型容积率建筑密度宗地进深宗地宽度交易年限（年）开发状态备注城区及南部街道、建制镇商服用地级别价2.050%40m—40五通一平土地单价住宅用地级别价2.030%——70五通一平土地单价工矿仓储用地级别价2.0———50五通一平土地单价北部建制乡、镇商服用地级别价1.530%40m40五通一平土地单价住宅用地级别价1.530%——70五通一平土地单价工矿仓储用地级别价2.0———50五通一平土地单价备注：1.城区及南部街道、建制镇范围：上塘中心城区、瓯北街道、黄田街道、三江街道、乌牛街道、桥头镇、桥下镇、金溪镇；2.北部建制乡、镇范围：岩头镇、碧莲镇、岩坦镇、枫林镇、巽宅镇、大若岩镇、沙头镇、鹤盛镇、茗岙乡、云岭乡、溪下乡、界坑乡。（三）基准地价表达方式表2基准地价表达方式用地类型表达方式商服用地级别价住宅用地级别价工...