一、及时关注征收动态：1、听到征收消息以后，第一时间要进行征收情况的确定，2、关注政府官网的征收信息公开，3、了解征收办公室、村委会、居委会的公示栏。二、尽早做资产固定：1、涉及到房产，及时对房产拍照、录像、制作财产清单，如果条件允许，建议自行找评估公司进行测量评估或者公证处进行财产公证；2、涉及到土地，拍照、录像、测量，对于土地上附着物有条件的进行测量评估，财产公证；3、涉及到企业，固定资产可以进行以上证据固定，涉及到停产停业损失方面的要注意税收、企业收支流水等证据进行保存。三、遇到租赁出租方无理由解除合同的情况：1、及时律师介入发律师函要求正常履行合同；2、如出租方自行断水断电断路等情况，可以通过法律途径要求其恢复正常功能；3、如涉及到出租方私自领取补偿可以通过征收方或者是房屋出租方来获得应得补偿份额。征地拆迁过程中可能会遇到各种的不公平对待，不只是征地拆迁补偿不合理，还可能会遇到案例中的出租方施压套取补偿的情况，作为被征收方一定要及时争取属于自己的合法权益。（采晴整理）
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宅基地是农村朋友用来建造房屋的土地，是农村农民集体成员所有的土地，近年来的不少的宅基地也被列入拆迁范围。一、农村宅基地基本情况：1、农村宅基地是我国土地管理法中的名词，其法律依据是土地管理法、国土资源部的行政法规、以及各省的宅基地管理办法。2、我国的相关法律法规规定，坚持贯彻一户一宅政策，修建住宅的村民需要经过申请审批才能使用宅基地。一般流程包括：申请（由申请人提出出书面用地申请）——现场勘查（国土资源所勘察）——填写申请表（初审通过发放申请表）——村委会审查（村委审查签字、盖章、提交乡镇政府）——审核上报（上报想国土局审核，通过后报县政府）——审批（通过的有想国土局发批准书）——放样（放样签字才能动工建设）——验收发证（竣工验收后30日办理相关登记手续并领取相关证书）二、农村宅基地被征收是怎么赔偿的？1、农村的宅基地被征收一般会分成两种形式，一是货币补偿，也就是根据当地的地价等情况来照价赔偿；另一种则是给与一定的安置费用，在其他规划区内重新划一块宅基地或者安置小区内的安置房的置换补偿。2、具体的安置补偿标准要根据当地政府出台的相关标准来决定，而且如果宅基地上建有的房屋一样是可以得到补偿的，一般宅基地补偿和宅基地上的房屋补偿是分开的。这里就简单的介绍下宅基地上房屋拆迁的补偿。房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价（其中的标准价格由当地政府根据当年...
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一、在征收土地与房屋中，存在部分行政机关不惜违法成本进行强拆，而在房屋被违法强拆后，被征收方渐渐失去了信心，觉得房子都没了，诉讼已经没有意义，民告官没有意义。其实并非如此。明确了“民告官”可以告，值得告之后，面对房屋的违法强制拆除，应该如何应对：（一）大家应该明白，部分行政机关为何明知道程序违法，也要进行强拆，很大的原因是工期很赶。那么被征收方应该做的就是将对方违法证据搜集好保存好。至少要能够搜集到证明强拆主体的证据，比如说照片和视频。同时及时报警并录音。（二）房屋被强拆了，还能争取补偿吗？可以的。房屋被强拆，这是当事人所阻挡不了的。面对房屋被强拆的过程中，首先，要注意被强拆房屋内人的安全，其次，只要你保存好证据，后续律师是可以通过法律途径帮当事人争取合理补偿的。二、对于征地拆迁维权，拆迁律师总结几个小技巧：（一）在与征收方谈话过程中，可以用手机进行录音，有条件的话，可以进行在家里安装录像设备。（二）遇到需要签字的地方，一定要万分谨慎，不签空白协议。（三）口头承诺基本上是不具备法律效力的，至少举证难度很大。（四）签协议的时候，需要让对方加盖公章，否则合同相对方就只是个人，而不是行政机关，合同的履行也就得不到有效的保障。（采晴整理）
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以下是维权策略：1、 保存好承租证据：承租证据不仅包括承租合同和发票，日常使用的收据，转账记录（最好备注转账原因），通话记录，装修花费凭证，经常使用的名片的经营地址，营业执照等等；为什么要保存以上证据，目的是要证明有实际的承租关系存在，有权利要求停产停业损失等经营性损失补偿。2、 拆迁项目开始计时申明自身权利：拆迁项目开始各地区会有拆迁办或者是拆迁办公室，可以通过书面方式申明自己在拆迁中有获得停产停业损失补偿（如有装修还有此方面补偿）的权利，如果已经申明权利以后拆迁办依然将补偿给予他人，可以追究法律责任。3、 如真需要法律工作协助，专业律师介入：拆迁谈判补偿是一个非常专业的事情，如果自己没有办法争取到合理补偿，建议可以请专业律师介入维权，但如果只是想随便找个律师试一试，一定要考虑好，后果是否可以承受。（采晴整理）
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租用房屋用来做经营的商户，遇到拆迁补偿的问题，具体情况包括：1、 出租方直接告知解除协议：拆迁项目出现以后，有些出租方在签订协议时已经约定好权利义务关系，要求承租方按照协议要求遇到拆迁项目解除协议；而有的出租方在签协议时没有约定好权利义务关系，但为了能够多获得一些补偿，直接告知承租人协议解除，房屋不再继续出租，要求限期搬出。2、 出租方直接拒收租金：有的人肯定经历过这样的情形，按照协议按时支付租金的情况下，突然出租方不收取或者是退回租金了，前期没有任何招呼，让承租人一头雾水，几次以后说是承租人未按照协议交租要求搬离。3、 出租方私下签协议消失：拆迁项目刚开始没有多久，就接到拆迁办的文件，要求限期交房，到此时才知道出租方（房东）已经签订补偿安置协议，此后自己跟出租方再也联系不上，与拆迁办协商补偿，拆迁办给出出租方（房东）已经领取补偿不再与租户进行协议这样的理由。（采晴整理）
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一、有一部分征地补偿款直接发农民：通常说的征地补偿款，有三部分：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。这里面，安置补助费、青苗费是直接支付给被征地的农民，只有土地补偿费是经由村集体分配的，相对容易出现争议的也正是土地补偿费。二、土地补偿费怎么分，必须由村民开会决定：对于土地补偿费怎么分，农民确权土地被征收后，土地补偿费以不低于80%的比例支付给被征地农户，剩余的补偿费由村民开会决定。三、村里集体土地被征收后补偿费分吗？村集体内未确权到户的土地被征收后，包括土地补偿费和安置补助费，仍以不低于80%的比例平均分配给本集体经济组织依法享有土地承包经营权的成员，由村民开会决定。四、土地补偿费还能分给没被征地的村民？。土地补偿费由村集体统一分配，具体如何分要经村民代表大会决定，但在分配时，或者是所有村民都有权平均分、然后由村里给被征地人另行调配土地；或者是多分配给被征地人一些款项作为补偿、而没有被征地的村民就少分或是不分给所征地的土地补偿费。五、征地补偿款想多拿点有“办法”吗？所谓的“办法”，其实是利用青苗补偿费的计算方法。青苗补偿费的计算跟土地的产值和地上附属物有直接关系。也就是说，你在地里投资建设的附属物越昂贵、每年产出的经济效益越高，征地时的补偿就越高。假设，普通菜地的青苗费每亩有2万元，设有增温设施的温室大棚的补偿将接近10万元，是菜地的5倍。所以，在保证不亏本的情况下，对投资建设下土...
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一、三类大棚房属违法：在农业大棚内违规建房；在农业园区内或者耕地上建造的私人住房；违规改建大棚看护房。二、很多人对“大棚房”整治行动充满疑问，因为很多违规建造大棚房面临拆迁，那么在拆迁时会给予补偿吗？拆迁大棚房按其拆迁补偿指导价补偿外，还要对其实际损失进行补偿。而且各地区“大棚房”整治赔偿都有所不同，需根据当地政府部门的相关政策决定。一般情况下集体土地拆迁，都会下发补偿方案。《土地管理法》第三十六条：非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地;可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。《土地管理法》第四十四条：建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。此外：在《土地管理法实施条例》、...
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企业拆迁在征地拆迁案件当中作为特殊一类，往往占地面积大，涉及到的拆迁补偿数额也高，所以很多的时候拆迁方会以各种方法来降低企业的拆迁补偿。那么，企业拆迁各个阶段的法律知识和注意事项是什么？准备阶段：（一）整理企业材料：企业材料主要包括被拆迁企业土地、房屋相关的各种证件，营业执照，税务登记证及纳税凭证等证件材料；还要搜集好企业经营过程中签订的各种合同，也要对企业的整体情况提前进行拍照录像保存好证据；因为这些证件材料也会直接影响到后期对企业的拆迁补偿。（二）制作财产清单：财产清单主要针对企业的房屋、厂房、设施设备及装修等情况进行整理列好清单，做到心中有数；这样可以对企业资产有一个客观评估。（三）收集拆迁文件：隔行如隔山，很多企业经营者面对关于拆迁知识还是了解甚少。所以，拆迁前期一定要搜集好针对此次拆迁项目的各类文件，深入的去了解拆迁项目，拆迁主体、拆迁目的、拆迁补偿等；这样可以制定出相应的补偿计划。（采晴整理）
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企业拆迁在征地拆迁案件当中作为特殊一类，往往占地面积大，涉及到的拆迁补偿数额也高，所以很多的时候拆迁方会以各种方法来降低企业的拆迁补偿。那么，企业拆迁各个阶段的法律知识和注意事项是什么？了解阶段：企业拆迁补偿：（一）企业拆迁固定资产的补偿费用：1、无法搬迁的土地。2、地上附着物（厂房、设备）以及因搬迁发生损失的机器设备。（二）停产停业损失（企业停产停业损失每个地方的计算标准不同，常见的三种方式）：1、按照房屋补偿价格的一定比例计算；2、按房屋的面积计算；3、按实际的纳税年均利润乘以年限来计算；（三）企业搬迁补偿费用；（四）基于拆迁政策发生的奖励费用等。（采晴整理）
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企业拆迁在征地拆迁案件当中作为特殊一类，往往占地面积大，涉及到的拆迁补偿数额也高，所以很多的时候拆迁方会以各种方法来降低企业的拆迁补偿。那么，企业拆迁各个阶段的法律知识和注意事项是什么？评估阶段：（一）评估机构的选定：法律法规明确规定，评估机构的选定方式为双方协商选定。如双方协商未达成一致的，则应按照少数服从多数的原则投票确定，或通过摇号、抽签等随机方式确定。（二）评估方法：按照《国有土地上房屋征收评估办法》第13条规定，注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。选用两种以上评估方法评估的，对各种评估方法的测算结果进行核对和比较分析后，最终合理确定评估结果。（三）评估流程：1、实地勘察。评估师对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，实际丈量房屋面积，拍摄被征收房屋内外情况，做好实地查勘记录。2、结果公示。评估师对初步评估结果进行现场说明解释，如存在错误的，房地产价格评估机构应当修正。3、交付报告。有效的评估报告必须由两名以上评估师签字，并且盖上房地产评估价格评估机构的公章，不得以印章代替签字。（采晴整理）
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