在实践中常常见到，拆迁部门为了压低拆迁成本，经常找各中理由将老百姓的合法房屋变成违法建筑，其目的大家想必也都非常的清楚就是为的少给补偿或是不补偿。对违章建筑物的认定首先要通过调查取证，依据《行政处罚法》相关规定，在调查违章建筑时执法人员不得少于两人，而且还应当向当事人或是相关人员出示证件。其当事人应当如实回答，并协助调查或者检查，不得阻挠。拆迁律师提醒大家，在被询问以及在签署笔录时要谨慎。不要害怕，绝大部分拆迁户一见到政府人员询问或是调查就非常的怕，这是十分要不得的，因为在恐惧和害怕中往往会出错，不该说的不要说。其次根据《行政处罚法》规定，当事人有权进行陈述和申辩，如果执法人员拒绝听取当事人的陈述以及申辩的话，行政处罚决定不能成立。最后如果确定以后决定要进行处罚的话，会作出并向被处罚人送达《行政处罚决定书》。行政处罚决定书应当在宣告后当场交付给当事人；如果当事人不在场，行政机关应当在七日内依照民事诉讼法的有关规定，将行政处罚决定书送达当事人。一般处罚决定书发生法律效力有两种情形：一是你不进行行政复议也不进行行政诉讼，过了三个月，处罚决定书就发生法律效力了；另一种是你在两个月内提起行政复议，接着又提起了行政诉讼经过一审二审后就发生法律效力了。只有在这两种发生法律效力的情形下才可以拆除违章建筑，言下之意就是说发现了没有经过审批或者无证的房屋后，不是说拆就拆的，而是要经过严格的法律程序后...
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征地区片综合地价（以下简称征地区片价）是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内，依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素，划分区片并测算的征地综合补偿标准,原则上不含地上附着物和青苗的补偿费。征地区片价测算范围重点在土地利用总体规划确定的城市、集镇建设用地规模范围内，但各地可以根据征地需要和实际情况扩展到城市郊区或更大范围。基本要求：1、征地区片价作为征地补偿实施过程中的执行标准，一般情况下不设定宗地补偿费修正体系；确需设定修正体系的，要严格限定修正因素并控制修正系数，修正体系应一并公布。2、一个市（县）的征地区片价原则上控制在4－6个级别。3、征地区片价应设定对应的基准时点，一般3－5年更新一次。工作步骤：１．确定测算范围；征地区片价测算范围重点在土地利用总体规划确定的城市、集镇建设用地规模范围内，但各地可以根据征地需要和实际情况扩展到更大范围。耕地保护区、法定生态保护区、其它规定的特别保护区不在征地区片价测算的范围之内。２．划定区片；区片划定的目的是采用一定的方法将测算范围区分为若干个区片，为测算区片价提供基础。划定征地区片综合地价的区片，应综合考虑地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素。原则上，离城市中心区较近的区片面积...
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征地区片综合地价，是根据被征收土地的地类、产值、土地区位、农用地等级及当地人均耕地数量、土地供求关系、经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素，划分区片并测算的直接用于征收土地的补偿标准，不包括地上附着物和青苗的补偿标准。在土地征收补偿中，征地区片综合地价就是指集体用地的征收价格，而非国有用地，与城市国有土地的基准地价不是一回事。征地区片综合地价是确保同地同价，实现补偿的公平性的举措，维护征地农民的知情权和参与权，防止征地补偿的随意性，进一步规范征地行为。制订征地区片综合地价的目的是为征地补偿提供依据，但征地区片综合地价仅仅是计算征收土地补偿费用的执行标准，并不含地上附着物和青苗补偿费，因此这个价格并不是最后的征地拆迁补偿价格。另外，由于区片综合地价具有一定的滞后性，如果以此确定的土地补偿费不能达到不降低被征地农户生活水平的要求，可以要求根据实际情况进行补偿。（采晴整理）
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被征收人对房屋估价结果有异议时可以向房地产价格评估机构申请复核评估，对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。1、专家鉴定的申请：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条第2款规定：“对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。” 申请专家鉴定应该具备下列条件：(1)前提条件——对复核结果有异议。(2)时间限制——自收到复核结果之日起10日内。《国有土地上房屋征收评估办法》第22条规定：“被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。被征收人对补偿仍有异议的，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定处理。”2、专家鉴定的内容：《国有土地上房屋征收评估办法》第25条第1款规定：“评估专家委员会应当自收到鉴定申请之日起10日内，对申请鉴定评估报告的评估程序、评估依据、评估假设、评估技术路线、评估方法选用、参数选取、评估结果确定方式等评估技术问题进行审核，出具书面鉴定意见。”3、专家鉴定的结果：经评估专家委员会鉴定，评估报告不存在技术问题的，应当维持评估报告；评估报告存在技术问题的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当改正错误，重新出具评估报告。4、对专家鉴定结果不服的处理：《...
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征地拆迁中如因补偿问题或是相关部门征收存在违法情况时，被征收人可通过行政诉讼的方式来解决问题，对于这种维权方式，通俗的讲就是“民告官”。对于“民告官”这三个字眼相信大家一定都不陌生，在征地拆迁过程中，作为被征收人的老百姓，往往是处于弱势群体的一方。因此，在“民告官”诉讼中，我们经常见到官员中有盛气凌人的、有畏首畏尾的，有装聋作哑的，还有呆若木鸡的……但当，面对行政诉讼，面对状告自己的老百姓，他们当中多多少少都存在“不愿出庭、不敢出庭、不会出庭”的情况。那么，面对告官不见官、出庭不出声、出声不出彩的尴尬，到底该怎么办呢，有什么妙招？有相关人员调查发现，行政负责人有的会碍于面子，不愿意出庭，也更不愿意直面老百姓，有的是畏难情绪严重，不敢出庭，也更不敢出声发言，还有的受到相关业务水平的限制，不会出庭，更不能应对自如。因此，在“民告官”的案件当中，我们便很少看到行政相关负责人出庭的情况，也就是所谓的“民告官”不见官。“民告官”的现象增多，说明老百姓的维权意识越来越强，但官员是否敢于出庭，出庭能否出声，出声又是否出彩，仍然存在短板。（采晴整理）
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近年，因拆违章建筑发生的事件非常多，但产生违章建筑的原因有很多种，比如说因历史遗留问题造成的违章建筑，没有经过相关部门的许可等就建成的房屋。可并不是所有的违章建筑都应该被拆或是认定为违章建筑。对于违章建筑有程序违建和实质违建两种：所谓程序违建，是指建筑物的建造没有总体上违反城市规划。但建造者没有依照一定的程序申请建筑许可。所谓实质违建，是指建筑物已经违反了城市规划，无法通过程序的补正使其成为合法的建筑，从法律文意理解，根据《城乡规划法》第64条规定，未取得建设工程规划许可证，或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府，城乡规划主管部门，责令停止建设，尚可采取改正措施，消除对规划设施的影响的，限期改正，处建设工程造价5%以上10%以下的罚款，无法采取改正措施消除影响的限期拆除。不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价10%以下的罚款。由此可见，行政机关在处理违章建筑时，应区分实质违章和形式违章。（采晴整理）
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一、哪些违建有补偿？历史存留的房屋。一些建筑形成较早，而在很早之前，很少的手续就可以建成，如果用现在法律要求分析可以归为违章建筑，这显然不行，所以，必须结合建筑物形成时法律规定确定合法与非法。农村的房屋和城市中的农建房。最开始农村建房管理较松，对产权这方面也没有管理到位，因此农村有很多无证房。无证房屋不等于违章建筑，只要是依法建造的房屋，即使没有产权证明，在拆迁的时候依旧可以拿到全额补偿。每个地方的拆迁补偿标准都是不一样的，相关部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。也可以向当地有关部门咨询，如果对补偿有异议的话可以用法律维护权益。二、故意毁坏他人财物罪立案标准：（一）故意毁坏公私财物，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉：1、造成公私财物损失五千元以上的;2、毁坏公私财物三次以上的;3、纠集三人以上公然毁坏公私财物的;(四)其他情节严重的情形。（二）故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑（三）法律依据《刑法》第二百七十五条“故意毁坏财物罪”：故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。（采晴整理）
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一、违章建筑是什么？违章建筑是指未按法定报批手续，或有报批手续，但未按规定在指定地点擅自搭建的房屋、摊位等建筑物。我们认为，违章建筑并不是简单的所谓未经相关主管部门许可而动工兴建的建筑物，其本质上是违反了《土地管理法》、《城乡规划法》等相关法律法规的规定而建造的房屋及其设施。违章建筑大体上可以分为两种：一是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证；二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑，但未取得建筑许可证而擅自建设的建筑物。各地政府一般从规划、施工许可的角度去认定违章建筑，即如果建造的房屋没有取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证的，或者超出上述该证的许可范围建设的，都有可能被认定为违章建筑。二、集体土地上哪些建筑是违章建筑？1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；3、擅自改变了使用性质建成的建筑物；4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物。（采晴整理）
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1、在拆迁补偿中要注意区分违章建筑和建筑使用的材料。在拆迁过程中，拆迁人对拆除违章建筑不予补偿。但是，不能据此认为，拆除违法建筑使用的材料，拆迁人也不需要补偿。事实上，某些违章建筑使用的材料从价值上来说是可以独立存在的，违章建筑人对违章建筑使用的材料享有合法的财产权。2、在拆迁补偿中，要注意区分违章建筑和建筑范围内的土地使用权。如果违章建筑具有合法的土地使用权，即使在拆迁时不就拆除违章建筑本身补偿违章建筑人，也必须考虑土地使用权对违章建筑人的财产利益。如果土地使用权是通过划拨方式得来的，拆迁人可以不补偿使用该土地的违章建筑人；但是如果土地使用权是通过出让方式得来，违法建筑人缴足了土地出让金，但出让年限还未到期时，拆迁人应当就拆除违章建筑给违章建筑人造成的土地使用收益的损失予以适当补偿。3、在拆迁补偿中，要注意区分违章建筑和建筑内的财产。违章建筑内的财产可以独立于违章建筑存在，系违章建筑人的合法财产，依法应当受到保护。拆迁人在拆除违章建筑的过程中，不得侵犯违章建筑人的违章建筑内的合法财产权益，否则应当承担法律责任。4、在拆迁补偿中，要注意区分拆迁补偿款、拆迁补助费和拆迁赔偿费。虽然我国《城市拆迁管理条例》明确规定拆除违章建筑不予补偿，但是这只能说明违章建筑人不能获得拆迁补偿款，拆迁人仍要依法向违章建筑人支付拆迁补助费。拆迁补助费包括搬迁补助费和临时安置补助费等其它费用。拆迁人不得因违...
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1、一般将用地性质分为2大类、8中类、14小类，其中包括居住用地R、公共管理与公共服务设施用地A、商业服务业设施用地B、工业用地M、物流仓储用地W、道路与交通设施用地S、公用设施用地U、绿地与广场用地G。2、本文所讲的商业用地，则是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。3、住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。其中有两层含义，一是住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称；二是供人们日常生活居住的房基地（有独立院落的包括院落），包括城镇别墅、公寓用地和农村宅基地等等。（采晴整理）
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