货币补偿快速直接、补偿款履行期限较短且无后续纠纷，拆迁户可以拿着钱重新购买自己满意的房屋，对房屋地理位置的选择，面积完全由拆迁户自己选择，当然，钱除了买房之外还可以做许多其它的事，投资、创业、理财等。货币补偿的弊端在于，被征收房屋的价值由评估机构评估，而评估机构评估的价格比较低。产权调换可以选择现房安置或期房安置，一般包括原地回迁、就近安置、异地安置三种情况。但是有可能不会同时提供多种产权调换方式，因此选房的劣势在于房屋区域的选择要受限制，另外，大多数的房屋都是奉行先拆后建，因此要房可能会面临漫长的等待或是后续的一些纠纷，比如无法办理权属证件、房屋质量问题等。而选房的优势比较明显，一方面，在目前的形式下，房屋一般不会贬值，而且有增值的空间；另一方面，也可以防止由于金钱使用不当导致房钱两空。两种补偿各有利弊，拆迁户在选择时要结合自身的实际情况做出选择。如果选择产权调换，在补偿协议中要写的特别详细，对于可能出现的风险都要在协议中列明。如果选择货币补偿，则要特别关注评估价格的合理性，货比三家，如果被评估的价格不合理，则千万不要签订协议。（采晴整理）
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2018
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（一）违法现象一：没有征地批复就拆迁：《土地管理法》第43条规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。据此，要进行建设只能使用国有土地，而农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，均属于农民集体所有，包括耕地，宅基地和自留地、自留山等。因此，要在集体土地上建设必须先将集体土地国有化，即将集体土地征收为国家所有。集体土地征收为国有土地必须经过相关程序，因批准征用、使用不合法而对当事人造成损失的，政府需要依法承担赔偿责任。（二）违法现象二：征地报批程序不合法：根据国家相关法律规定，在征地依法报批前，国土资源部门应当做好如下工作：（1）对要征收土地的用途、位置、补偿标准、安置途径等向被征地农村集体经济组织和农户公告；（2）做好调查工作，包括被征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等。此外，要向被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人确认调查结果；（3）应被征地农村集体经济组织和农户，对拟征土地的补偿标准、安置途径的申请举行听证。有时候，虽然征收方有相关征地的批复文件，但征地报批的程序却不是完全合法。比较常见的是在征收前没有举行听证，这损害了被征收人的知情权、确认权和申请听证等权利。（三）违法现象三：征地批复的机关错误：根据法律规定，有权批准征地批复的主体只有国务院和省级政府。因此，县政府、区政府、街道办等这些单位是没有权利下...
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一、没有留存所签订的拆迁补偿协议：在实践中，有些拆迁方会以领导审批或者行政审查为由，将签订的拆迁补偿协议全部拿走。根据《合同法》相关规定，此种行为是违反法律法规的。在签订反映双方真实意思的补偿协议后，双方均需要对补偿协议进行留存。拆迁方全部拿走协议的行为使得被拆迁方处于被动状态，利益容易受损。若拆迁方擅自更改协议内容、不按照协议约定的内容履行或者履行不完全，被拆迁方如果想要维权，由于缺乏相关的证据，容易陷入维权困境。因而，在签订拆迁补偿协议过程中，被拆迁方一定要当面签订协议，且留存签订的拆迁补偿协议。二、轻信拆迁方的口头承诺：被拆迁方相对于经验丰富的拆迁方，其对于拆迁事项的经验匮乏。很多拆迁人员为了加快拆迁进度，常常口头承诺诱人的拆迁条件。老百姓不抵诱惑、信以为真，积极配合拆迁。但当其真正拿到拆迁补偿时会发现自己的补偿不仅远低于当时口头承诺的数额，可能会比其他拆迁户少很多，到此时再去找拆迁方时却无济于事。三、签订空白协议：空白协议是我国法律法规明令禁止的协议，即被拆迁方与拆迁方签订的补偿协议缺乏实质权利内容。在实践中，拆迁方拿着空白协议找被拆迁人签字时，经常口头承诺令人满意的拆迁补偿内容，被拆迁方禁不住诱惑签署空白协议后，拆迁方随意填写补偿数额，补偿方式和补偿期限，直到拿到补偿时，被拆迁方才发现受骗。在事后维权时，举证困难重重，容易陷入被动局面中。因而，律师在此提醒大家，空白协议一...
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一是房屋、建筑物及土地补偿：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，商铺店面等非住宅房屋的补偿，通常采用货币补偿或房屋产权调换等这两种方式，其补偿主要以房屋相关房产证明登记的建筑面积为计算标准，同时考量房屋及建筑物的区块、用途、建筑构造、新旧程度等各方面因素。二是设备设施搬迁补偿。设备设施从原地拆卸并安装到新地点，在保证其能正常工作的前提下，计算拆迁、包装、运输、安装以及调试过程中所产生的直接费用。三是拆除商铺造成停产停业损失的，也将获得补偿。停产停业的认定前提一般包括：（1）被征收的房屋为生产、经营性的合法非住宅房屋；（2）该商铺具有合法有效的营业执照、且营业执照上载明的地点为被征收房屋；（3）该店铺已办理税务登记，且具有纳税凭证。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条可知，对于拆迁房屋造成停产、停业损失的，应当根据房屋在被拆迁前的效益以及停产停业期限等因素确定补偿数额。四是人员遣散及安置费用。若由于商铺搬迁导致劳动合同无法履行的，拆迁方应当按照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数支付其停工期间基本工资、社保以及相关的补助费用。五是搬迁奖励费用以及临时安置补助费。搬迁补偿费用由各市按照实际情况规定。同时，根据《国有土地上征收与补偿条例》第二十二条，临时安置补助费是在产权调换并实行过渡安置过程中进行支付，其标准由各地自行规定。这两种费用的金额和支付方...
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一、拆迁补偿费用不合理，应当如何处理？被拆迁人积极主动进行谈判，避免单纯拖延。如果对拆迁评估结果存在异议，则在收到评估报告之日起10天内向原评估机构申请复核评估。若对于复核评估结果存在异议，则可在收到复核结果之日10天内起，向评估专家委员会申请鉴定。二、租赁店铺的承租人可以获得补偿吗？符合相关条件的承租人可以获得拆迁补偿，即（1）承租人具有合法营业执照；（2）承租人正常纳税；（3）承租人在承租期内；（4）租赁的房屋是合法建筑。承租人符合上述四个条件，则在拆迁过程中可申请获取搬迁费、人员遣散费、停产停业损失等补偿。三、拆迁人不与承租人谈补偿问题怎么办？如何维权？承租人在拆迁过程中，若遇上拆迁方以承租人不是房屋所有权人，拒绝与承租人谈补偿问题时，承租人应当积极维权。维权途径主要有以下两种：（1）承租人应当在房屋所有权人未签订补偿协议时，先向拆迁部门主张权益，并积极主动的参与到被拆迁方和拆迁方之间的谈判过程中，给拆迁方和被拆迁方施加压力，维护自身的合法权益。（2）承租人可提起诉讼。因此，承租人应当尽早准备证据，并积极寻找专业律师帮助。（采晴整理）
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自有产权的产业园区，拆迁的补偿标准是：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。在此基础上，产业园区拆迁的补偿标准可以整理成两种情况：1、自有产权企业拆迁选择货币补偿的，补偿金额计算公示为：补偿金额=土地区位补偿价+房屋面积×房屋重置成新价+附属物及设备损失及重置成新费+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失;2、自有产权企业拆迁选择产权置换的，补偿金额的计算公示为：补偿金额=安置房与原房屋之间差价补偿+设备搬迁安装费+临时安置费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失。（采晴整理）
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承租土地(或房屋)的的产业园区，拆迁的补偿标准：在符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》条例下，我们将国有土地上承租土地(或房屋)企业拆迁补偿整理成两种情况：1、承租房屋企业补偿金额计算公式为：补偿金额=租金差价【(重新租赁租金-原租金)×剩余租赁时间】+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失;2、承租土地上自建房屋企业补偿金额计算公式为：补偿金额=租赁土地差价【(重新租赁租金-原租金)×剩余租赁时间】+房屋面积×房屋重置成新价+附属物及设备损失及重置成新费+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失。（采晴整理）
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1、以被征收房屋的总体价值的一定比例计算：例如，《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》规定，拆迁非住宅房屋造成停业，属于营业用房的，应给予不超过拆迁补偿款8%的补偿;属于非营业用房的，应当给予不超过拆迁补偿款5%的补偿。2、按房屋面积计算：上海规定，因拆迁造成停产停业损失的，补偿标准按照被拆除房屋建筑面积300-400元/m2计算，由拆迁当事人协商确定。3、根据经营收入、利润等指标确定：深圳规定，拆迁合法经营性房屋引起停产、停业的，能依据完税证明提供利润标准的，给予3个月税后利润补偿;不能提供利润标准的，按照上年度同行业月平均税后利润额计算或者按照同类房屋市场租金，给予3个月的补偿。4、区分企业用房是住宅用还是非住宅用：如《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》规定:(1)非住宅房屋停产停业损失补偿评估的计算公式为：停产停业损失补偿费=(用于生产经营的非住宅房屋的月租金+月净利润×修正系数+员工月生活补助)×停产停业补偿期限①用于生产经营的非住宅房屋的月租金是指被征收房屋停产停业期间平均每月的市场月租金，由房地产价格评估机构评估确定。②月净利润是指生产经营者利用被征收房屋，在停产停业期间每月平均能够获取的税后净利润。月净利润按征收决定发布前12个月的损益表确定。无法根据损益表确定的根据生产经营者在征收决定发布前12个月实际缴纳的企业所得税推算。③修正系数...
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一、征收土地不能触碰的底线：征收前后，被征地农民生活水平不降低。法律依据：《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》(国办发明电【2010】15号)：“征地涉及拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁，妥善解决好被征地农户的居住问题，切实做到被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障”。二、按照被征收土地的原用途给予补偿：法律依据：《土地管理法》明确农村集体土地征收补偿的基本原则之一，是按照被征收土地的原用途给予补偿。土地用途有多种：耕地、林地、荒地、水塘、草地等，首先要明确的一点是，这些不同用途的土地补偿是不一样的。为什么?因为不同用途的土地所带来的经济收入不同，土地原用途产生的经济效益越高，相应的征地补偿就越高，一般来说茶园的补偿标准高于荒地的补偿标准，原因就在于茶园的年收益高于荒地的年收益。三、征地前三年平均年产值很重要：法律依据：《土地管理法》规定农村集体土地征收补偿，是土地被征收前三年平均年产值×补偿倍数。前三年平均年产值是什么？比如老王种了一亩旱地，这块地被征收前三年，收成好的时候2000元一年，收成不好的时候，1600元一年、1800元一年，那么前三年平均年产值就是1800元，这个平均数就是计算土地补偿费和安置补助费的基数。《土地管理法》以耕地为例进行了说明，耕地补偿包含以下三部分：1、土地补偿费：耕地被征收前三年平均年产值的...
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由于拆迁有货币或产权置换两种补偿方式，且现在很多地区的补偿款都提高了，因此很多人为了拿到更多的补偿，开始搭建各种违建房，但并不是所有的土地征收时都能拿到补偿，比如，以下三种情况就不能拿到补偿。情况一、临时搭建的建筑：很多人在国家计划征收之前，在自家土地上临时搭建一些建筑，比如，建一些养殖场、种一些农作物等，其实这个是无用的，国家也是不允许的，就算建了，在拆迁时，也会得不到补偿。因为根据《拆迁条例》第17条规定：“拆除违章建筑，超过批准期限的临时建筑不予补偿。情况二、违章建筑设施：现在在农村建房是要许可证的，且要经村集体同意才可建设的，若私自建设则属于非法占用耕地，而根据《土地管理法规》第三百四十二条规定：非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并据处或者单处罚金。情况三、抢行种树补苗：很多人在听到计划征收土地时，会大面积的种一些树苗，以获得更多补偿。而根据相关规定，征地告知后，被征地农村集体经济组织和个人在拟征土地上抢栽、抢种的附着物和青苗一律得不到补偿，所以千万不要做一些无用的事情。（采晴整理）
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