企业拆迁在征地拆迁案件当中作为特殊一类，往往占地面积大，涉及到的拆迁补偿数额也高，所以很多的时候拆迁方会以各种方法来降低企业的拆迁补偿。那么，企业拆迁各个阶段的法律知识和注意事项是什么？
评估阶段：
（一）评估机构的选定：
法律法规明确规定，评估机构的选定方式为双方协商选定。如双方协商未达成一致的，则应按照少数服从多数的原则投票确定，或通过摇号、抽签等随机方式确定。
（二）评估方法：
按照《国有土地上房屋征收评估办法》第13条规定，注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。选用两种以上评估方法评估的，对各种评估方法的测算结果进行核对和比较分析后，最终合理确定评估结果。
（三）评估流程：
1、实地勘察。评估师对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，实际丈量房屋面积，拍摄被征收房屋内外情况，做好实地查勘记录。
2、结果公示。评估师对初步评估结果进行现场说明解释，如存在错误的，房地产价格评估机构应当修正。
3、交付报告。有效的评估报告必须由两名以上评估师签字，并且盖上房地产评估价格评估机构的公章，不得以印章代替签字。
（采晴整理）