
很多被征收人都在内心纠结这个问题,棚户区改造也是可以选择补偿方式的。棚改项目的房屋状况一般,尤其是面积比较小,货币补偿的数额通常不会太高,早年间“拆迁暴发户”的个案更是近乎绝迹了。而且此类项目的目的主要是为了改善生活环境,法律也为棚改项目规定了应在就近地段提供房屋的要求,在此情况下大多数居民会选择房屋产权调换,原地或就近回迁住上干净漂亮的新房。货币补偿还是产权调换,您要根据自身的生活情况,选择最适合自己的补偿方式。
值得一提的是,在2018年中期以前,掀起过一股“货币化安置”的政策浪潮,征收方会以奖励金、提升补偿比例等各种方式引导老百姓选择拿纯货币以刺激房地产市场。不过随着2018年政策的转换,这股浪潮已经趋于平息了,大家尽可以安心选择回迁或者外迁安置。一般来说,如果您家的人口较多或者存在共同共有产权的情形,外迁安置房可作为优先选项。因为外迁后换得的房屋面积大、套数多,一家人有望分开独立拥有自己的房屋。
在签订补偿协议时,要注意仔细阅读条款设置,不轻易签署缺项漏项的协议,对自己应得的补偿,如搬迁安置费用、停产停业损失等要及时主张,协议内容越详细、越完备,对被征收人就越有利。如果对协议中的约定不满意,要及时提出表明态度,要求征收方改动,因为这东西我们自己没法改。
被征收人还要注意查询自己所在地区的房地产价格评估机构选定办法,选择机构与认定房屋价值、确定补偿额度紧密相关,被征收人有权协商选定评估机构。所谓“市场比较法”,自行比较一下还是有必要的,别完全不知道周边类似房屋的行情,只等着上当。
(采晴整理)