拆迁律师教您15分钟学会拆迁法规

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日期： 2018-06-20

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遇到拆迁纠纷，打拆迁官司，如何找到满意的拆迁律师

发布时间: 2026 - 05 - 03

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生活中、工作中，难免会遇到一些法律纠纷，当这些纠纷无法解决的时候，我们需要通过司法途径解决，随之而来的就产生了一个问题，如何请到合适的律师？很多人想当然的认为，就是花高价，请名律师、老律师；花高价就一定能请到好律师吗？事实上是千金易散，一将难求！花高价未必能请到好律师，中低价格的律师也未必就不是好律师，今天呀，我给大家介绍一下行业的状况，以便于大家选择律师时，能够不出差错。一、请律师一定要请专业律师。找律师的第一件事情，就是要明白律师有没有专业，律师的专业是什么？为什么专业这么重要，综合律师与专律师相比有4大劣势。 1、法律规定很多很繁杂，律师难以全部掌握，综合律师每办一个案子，要重新学习一次，但根本没有那么多精力去把每项业务都吃透吃懂。 2、专业经验是在实战中形成的感悟，综合律师专业经验匮乏，难以制定完美的解决方案。 3、实战中很多场合需要随机应变，没有深厚的专业功底，难以自如发挥。 4、有很多东西是在法条上根本找不到的，而是律师在办案中摸索出来的，这个专业的律师懂，另一个专业的律师不懂，综合律师对于各个专业深层次的东西都是一知半解，而这些东西往往律师业务的精华所在。综合律师与专业律师有四大差距，也就是说专业律师与综合律师相比有四大优势。有一句话叫做隔行如隔山，虽然都是律师，隔专业虽然比不上隔山，但是至少隔一堵墙，这堵墙也许就是决定成败的墙，所以你不要管律师的资历有多老，名...

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【拆迁律师】户口迁移，城市户口能否迁回农村？2019年有何申请条件与程序？

发布时间: 2019 - 10 - 18

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【拆迁律师】户口迁移，城市户口能否迁回农村？2019年有何申请条件与程序？一、户口迁移的基本介绍：（一）户口及户口迁移：户口是住户和人口的总称，载体为户籍（户口簿）。而户口迁移，则是现行户口登记制度实行在常住地登记户口的原则。一般公民常住地发生变化以后，应将户口迁移到现住地，即进行户口迁移。（二）户口迁移分为很多类型：有市外迁入、老人投靠子女、市内迁入、市外迁出、市内迁出（所内迁移、所间迁移、跨区迁移）等，不同的迁移要提供不同的材料，具体流程也要以当地的的流程为准。（三）在取消农业户口前，将城乡居民区分为“农业户口”和“非农业户口”两种不同户籍。这也就有了农村迁到城市，城市迁回农村的情况了。二、2019年城镇（城市）户口可以迁回农村吗？申请条件有哪些？一般户口的迁移，只要满足条件都是可以的，所以说2019年城镇（城市）户口可以迁回农村，但是想迁回去还是得符合条件：（一）原户籍属农村，退休后迁回：如果当初是因为工作原因而将户口迁出，在达到退休年龄后只需要开具相关的材料证明，办理相关的手续即可迁回去。另外如果农村还有以前留下来的房屋，同时还会继续享受宅基地的使用权。（二）在农村生活，但户口在早年迁出：如果是一些长期还留在农村生活，但是自己的户口却在早年间迁出了的，想要迁回来的就需要提供直系亲属，或者是能够提供农村的房屋房产权及承包地的相关证明也可。（三）夫妻双方一方为农村户口：一般夫妻...

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【拆迁律师】农村土地买卖，如何进行，才是合法的？

发布时间: 2019 - 10 - 17

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【拆迁律师】农村土地买卖，如何进行，才是合法的？一、农村土地买卖是否合法？依现行的法律，农村土地只可以转让，不能进行买卖。所以，私下买卖土地是不合法的。保护合法的土地流转行为，转让或者买卖土地承包经营权，也是流转的形式之一，但要依法转让。农村土地私下转让，签订的买卖协议合同则是没有法律效力的。（一）依据《农村土地承包经营权流转管理办法》第十一条规定，承包方与受让方达成流转意向后，以转包、出租、互换或者其他方式流转的，承包方应当及时向发包方备案;以转让方式流转的，应当事先向发包方提出转让申请。（二）在《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定，承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效。但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外。（三）依据《农村土地承包法》第三十二条：通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。二、哪些农村土地才可以入市？依现行的法律，目前农村土地买卖，只有一种情况是属于合法的：那就是集体经营性建设用地入市。（一）什么是集体经营性建设用地入市？在《土地管理法修正案》中，规定集体经营性建设用地入市。在原有土地管理法中，集体建设用地与国有建设用地的法律地位是不平等的。集体土地，在很多情形下不能直接作为建设用途，必须征收为国有土地之后由地方政府来统一供应。这便是地方政府...

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【拆迁律师】2019年养殖用地新规：养殖场符合四个条件，养殖用地无需再审批

发布时间: 2019 - 10 - 17

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【拆迁律师】2019年养殖用地新规：养殖场符合四个条件，养殖用地无需再审批一、在最新制定的《全国土地分类》和《关于养殖占地如何处理的请示》中规定：养殖用地属于农业用地，其上建造养殖用房不属于改变土地用途的行为，占用基本农田以外的耕地从事养殖业，不再按照建设用地或者临时用地进行审批。应当充分尊重土地承包人的生产经营自主权，只要不破坏耕地的耕作层，不破坏耕种植条件，土地承包人可以自主决定将耕地用于养殖业。二、在《关于促进规模化畜禽养殖有关用地政策的通知》中：要求各地在土地整理和新农村建设中，可以充分考虑规模化畜禽养殖的需要，预留用地空间，提供用地条件。任何地方政府都不得以新农村建设或整治环境为由，禁止或限制规模化畜禽养殖。本农村集体经济组织、农民和畜牧业合作经济组织按照乡（镇）土地利用总体规划，兴办规模化畜禽养殖所需用地按农用地管理，作为农业生产结构调整用地，不需办理农用地转用审批手续。其他企业和个人兴办或与农村集体经济组织、农民和畜牧业合作经济组织联合兴办规模化畜禽养殖所需用地，实行分类管理。畜禽舍等生产设施及绿化隔离带用地，按照农用地管理，不需办理农用地转用审批手续；管理和生活用房、疫病防控设施、饲料储藏用房、硬化道路等附属设施，属于永久性建（构）筑物，其用地比照农村集体建设用地管理，需依法办理农用地转用审批手续。三、当然，养殖场也不是说建造就能建造的，达不到环评设计要求，还是不能...

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【拆迁律师】没有宅基地产权证，拆迁能否获得补偿？各地这么规定

发布时间: 2019 - 10 - 16

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【拆迁律师】没有宅基地产权证，拆迁能否获得补偿？各地这么规定宅基地确权正在各地进行，虽然农村宅基地确权原则上为“一户一宅”，但由于历史原因，，农村一户多宅、私搭私建建的情况也很普遍，那么问题来了，有地无证或者多出来的宅基地没有宅基地证，在拆迁时能获得补偿吗？一、原则上在征地拆迁时，要依据宅基地使用权证书进行补偿。比如河北廊坊:被征收户选择按产权调换方式进行安置的，以被征收村民合法宅基地证载面积为补偿依据，按每户宅基地证载面积的85%补偿相应的面积的楼房，在规定期限内签订征收补偿协议并完成搬迁的，给予合法宅基地证载面积的15%奖励，最终达到1:1。被征收户愿意以货币方式补偿安置的，按应给被征收人征收补偿面积每平方3000元的价格给予补偿。被征收户愿意以部分产权置换与部分货币补偿相结合的方式安置的，参照以上两种方式综合进行补偿。二、但是在实际处理中，有的地区也会考虑到由于宅基地管理问题而导致部分农民朋友有地无证的情况。比如济南:在《关于进一步规范集体土地上住宅征收拆迁安置补偿工作的通知》中就对没有宅基地证的拆迁补偿做出了新的要求：在安置房方面，无合法宅基地证的，由各区政府依据《济南市市区宅基地审批管理规定》（济政发[2010]15号）组织认定，认定结果经公示后作为依据确定安置房屋建筑面积，最高不得超过264平方米。在建筑物补偿方面，无合法房产证的，由各区政府依法组织认定房屋建筑面积，最...

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【拆迁律师】农村宅基地：转让需要注意哪些条件？转让协议应注意哪些事项？

发布时间: 2019 - 10 - 16

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【拆迁律师】农村宅基地：转让需要注意哪些条件？转让协议应注意哪些事项？对于农民朋友来说，宅基地的重要性不言而喻。依现行法律，农村宅基地是归村集体所有，不是农民朋友的个人财产，因此，农民朋友所称“我家的宅基地”，应理解为我家建房所使用的宅基地，而不能理解为地就是我自己家的。同样，依现行的法律，宅基地不能买卖交易，宅基地上的房屋可以买卖交易，但必须是在本集体经济组织内部成员之间相互交易才是合法有效的。否则，您买的房屋没办法更名过户。房屋不办理更名过户不具有产权约束效力，即房屋产权不归您所有。一般在同村集体转让宅基地的情况下，需要签订一份协议来保障双方的权益。一、农村宅基地转让，需要注意的条件：（一）转让行为征得集体组织同意。（二）同一集体经济组织内部成员转让。（三）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。（四）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）。（五）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件。二、转让宅基地协议应注意哪些事项？同村宅基地转让，应该如何签订协议：（一）明确出让方(甲方)和购买方(乙方)的权利义务；1、出让方不得隐瞒宅基地的重要事实，比如存在法律纠纷、是否有法律争议、债权债务关系等。这也是对买卖双方起到一个保险作用，在一定的法律效应下将房屋真实情况摆在明面上，避免事后出现问题。2、购买方办理房屋过户相关手续，出让方有义务配合购买方办理并提供相关资料和签字签章...

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法律法规

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本所一起拆迁案件获最高检抗诉、最高法院改判：农民胜诉，市政府和街道办违法

2025 - 04 - 01

2025年4月1日，万典律师事务所收到（2024）最高法行再255号《中华人民共和国最高人民法院行政判决书》，本案系针对本事所代理陈xx诉福清市人民政府，福清市玉屏街道办事处的征地拆迁案件，最高法院改判：一、撤销福建省高级人民法院（2019）闽行终790行政裁定，二、维持福建省莆田市中级人民法院（2019）闽03行初90号行政判决（莆田中院判决结果为确认福清市人民政府，福清市玉屏街道办事处的行政行为违法）。裁判要旨：1，虽然当事人不在征收红线之内，但政府会议纪要体现需要对当事人实施征地拆迁的内容、其他户《房屋征收补偿安置协议》中体现了市县政府委托街道实施征收的内容，足以证明市县政府违规将案涉房屋纳入征收范围，拆除行为系市县政府和街道办在实施征收过程中将当事人房屋强制拆除；2、市县政府和街道办事处不具有征地拆迁强制执行权限，违反先安置后搬迁原则强制拆除，其行为违法。最高法行再255号《中华人民共和国最高人民法院行政判决书》全文：中华人民共和国最高人民法院行政判决书 (2024)最高法行再255号抗诉机关：中华人民共和国最高人民检察院。申诉人(一审原告、二审被上诉人):陈xx，男，19xx年 x月x日出生，汉族，住福建省福清市玉屏街道xx村xx路xx 号。委托诉讼代理人：王卫洲，北京万典律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈海峰，北京万典律师事务所律师。被申诉人(一审...

北京万典律师事务所关于开展“烛火”公益法律服务的公告

2026 - 02 - 04

北京万典律师事务所关于开展“烛火”公益法律服务的公告北京万典事务所自成立以来，受广大当事人的关爱和支持，取得了稳定的发展，时刻不忘感恩。为发挥法律人正能量，弘扬法治精神，本事务所决定回馈社会，实施2026年公益法律服务计划，对因重大复杂案件却因经济、身体等原因无力维护权益的当事人提供公益服务，不求任何经济回报只求能够为法治建设贡献点滴之力，本事务所承诺所有公益服务的主办律师必均为本事务所合伙人律师或执业十年以上的资深律师。我们将公益活动名称取名为“烛火”，希望能够为身处绝境中孤立无助的当事人带来一点希望和温暖。公益案件筛选范围：1.案件为重大复杂案件，具有法治意义。2.当事人因经济、身体或其他原因无力维护权益。3.系确实存在冤情的刑事案件，具有正义诉求。北京万典律师事务所二零二六年一月一日

超复杂土地案件：维权路十四年当事人太难

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疑难复杂补偿案件，律师火力全开，连续九次胜诉，当事人诉求获得圆满解决轻信开发商，自行拆除房屋，补偿无法兑现案件历时十四年，因当事人轻信开发商关于补偿安置的许诺，在2003年土地储备阶段，自行拆除部分房屋（拆迁办认为已经全部拆除），而开发商法人因车祸去世，导致项目由新的开发商接手，2008年项目经重新申报获得土地审批，改为政府征收，因原开发商已经不参与项目，当事人补偿安置无法解决。政府征收，直接注销土地证，不予补偿当事人集体土地使用证被县政府和国土局直接注销，当事人为维护权益，阻止开发商施工，多名家人被行政拘留，无奈的当事人只好选择法律程序维护权益。当事人首先委托当地的律师维护权益，请求撤销县政府、国土局注销集体建设用地使用证的行政行为，然而行政复议、行政诉讼一审全部败诉，在维权失利陷入绝望之际，委托人听说附近一户农民委托万典律师事务所王卫洲律师和冯凯律师代理拆迁纠纷获得成功解决，于是通过打听，找到了万典律师事务所。绝地反击，连续九次打赢民告官 2012年，当事人聘请万典律师事务所王卫洲、冯凯律师维护权益，成果打赢土地登记诉讼，之后又因解决补偿争议，引发了一次征地不作为诉讼、两次不予补偿决定诉讼、两次补被告共计败诉7次，加上二审，总败诉的次数为9次，2025年9月...

cctv知名主持人董倩专访万典律师.《对话.中国品牌》，挖掘拆迁律师的幕后故事

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cctv知名主持人董倩专访，揭秘拆迁律师的幕后故事《对话.中国品牌》 cctv知名主持人董倩专访万典律师事务所近日，cctv知名主持人、记者董倩在cctv《对话.中国品牌》栏目演播室对北京万典律师事务所进行了专访，万典律师主任律师王卫洲、副主任律师刘磊代表本事务所接受董倩老师的采访，王卫洲、刘磊律师向董倩老师讲述了万典律师的品牌形成之路、拆迁律师的幕后故事。董倩素有毒舌女皇之称，善于抛开现象揭示真相、其提问以犀利、敏感著称，她的采访曾让任正菲难以招架、让董明珠难以回答，甚至有人在采访过程因问题太过于“刁钻”与董倩吵架，在网上声讨董倩，董倩的采访更像是一种审问或者质问，但也正是因为其坚持真实的风格而深受广大观众喜欢，因为她将真相还原给了管众，这正是一位新闻记者最可贵的品质！根据董倩老师的提问，王卫洲、李磊律师万典律师事务所创立的初衷、发展经历、职业梦想、工作感悟的真实故事向董倩老师进行了介绍，以下为采访全过程：董倩：今天我们演播室请到的是两位律师，他们都是专业打拆迁官司的，有一系列的数字和他们是有关系的，他们所代理的业务全部是房屋土地征收类的案件，他们平均每年代理的案件达到500件以上，他们的业务足迹遍布全国三十二个省自治区直辖市，他们代理的业务不仅是一个一个的官司，如果说把他们放在整个中国的社会法制化这样一个进程来看的话，他们所打的官司甚至推动了整个社会和法治往前的前行，我们先来认...

无证房拆迁，补偿款从八百万到四千万，怎么做到的？

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2016年7月某市大地编织厂（化名）的岳先生（化名）愁容满面，因为的他的企业被当地政府决定征收，但是征收部门对该征收项目的补偿方案制定的很苛刻，对征收范围内的企业非常不利，再加上岳先生的建厂规划建设手续不是太全，征收部门给岳先生的房屋征收补偿极为不利，岳先生的期望值在4-5千万，可是征收部门给予岳先生的补偿只有1000多万，岳先生实在是不愿意被征收。聘请律师维权，连连失利为了维护权益，岳先生决定聘请律师打官司维护期权益，经过多次咨询岳先生找到了北京某律师事务所，经过和该律所的详细沟通，岳先生和该律师事务所签订了委托代理协议，并支付了律师费，这下把期望全部放在律师身上，希望通过律师的帮助能维护合法权益。可是经过一段时间的诉讼，岳先生的心又提到了嗓子眼，案件进展极不顺利，提起的诉讼基本上都败诉了，眼看着最重要的诉讼——房屋征收决定案件就要开庭了，岳先生异常的不安，因为这个案件再败诉就彻底完了。换律师，万典律师介入经过和家人充分商议，岳先生决定换律师，这一次岳先生不再像上次请律师那样草率，他经过网络、打听——5318，从媒体上看到了最高人民法院十大征地拆迁典型案例，其中一则孔庆丰诉泗水县政府撤销房屋征收决定案件使他非常激动，因为这个案件人民法院以政府征收补偿不到位而判决撤销征收决定，首次认定征收补偿应当按照新建商品房的标准进行补偿，岳先生经过查询获悉本案的承办律师是北京万典律师事务所律师...

本所再一起拆迁赔偿案件获得最高检抗诉，最高法提审

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陕西汉中市农民房屋被强拆赔偿案：最高检抗诉，最高法裁定提审（案号：（2025）最高法行抗8号），这是本所2025年第二件两高联动案件，2025年最高检抗诉案件仅23件，本事务所代理两件，体现了强大的业务攻坚能力。近日，由北京万典律师事务所代理的陕西省勉县房屋拆迁行政赔偿案件，历经多重法律程序后取得重大突破：最高人民检察院依法提起抗诉，最高人民法院经审查后裁定对本案提审。 1，农民房屋被强拆，不服一审赔偿判决，被省高院驳回。本案由万典律师代理，经人民法院一审判决强拆行为违法，原告依法申请行政赔偿，但赔偿判决结果，当事人不认可，依法提出上诉后，陕西省高级人民法院判决驳回上诉，维持原判，万典律师依法帮助委托人申请再审依然没有获得支持，之后万典律师本着珍惜每一份委托，力求将每一份案件打造为经典案例的追求，向陕西省人民检察院申请抗诉监督。 2，陕西省人民检察院提检察建议，竟然被陕西省高级人民法院驳回。本案中，委托人因不服原审行政赔偿判决，委托北京万典律师事务所依法维护自身合法权益。案件经审查后，陕西省人民检察院认为原审判决认定事实证据不足，符合抗诉条件，依法向陕西省高级人民法院提出再审检察建议；后该建议被陕西省高级人民法院驳回，经万典律师争取，陕西省人民检察院为维护公平正义，依法提请最高人民检察院进行监督。 3，最高人民检察院抗诉。最高人民检察院经全面审查，认定原审判...

沪〔浦〕拟征地告[2019]第041号

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浦东新区新场镇果园村被征地范围内集体经济组织和村民：根据沪浦规土许选地【2018】19号批文，国家拟征收你村果园村，果园村二十三、十八、十七组范围内集体土地。一、位置：浦东新区新场镇东至C-09、C-12地块，南至南一路，西至新环西路、C-08地块，北至C-11地块二、用途：储备用地三、补偿标准：土地补偿费按《上海市征地土地补偿费标准（2017）》（沪规土资综规[2017]321号）进行补偿；青苗补偿按《上海市征地青苗补偿标准（2017）》（沪规土资综规[2017]321号）进行补偿；附着物补偿按《上海市征地财物补偿标准（2017）》（沪规土资综规[2017]321号）进行补偿；房屋补偿按《上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定》（沪府发[2011]75号）执行；被征地农业人员就业和社会保障按照《上海市被征收农民集体所有土地农业人员就业和社会保障办法》（沪府发[2017]15号）执行，由人力资源和社会保障部门实施。四、调查确认：本告知书发布后，浦东新区建设用地事务中心会同镇（乡）人民政府或者街道办事处以及村（居）民委员会在拟征地范围内组织开展下列调查确认工作：（一）对拟征土地的权属、地类、面积等现状进行调查。（二）对地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查。（三）对房屋及宅基地的权属、面积、房屋用途等情况进行调查。五、拟征收土地范围内的土地所有权人（农村集体经济组织）、土地使...