一、新农村建设分配的宅基地能否发证？新农村建设是在原旧村址上实施新村建设，且占用的土地是原村集体建设用地，可以办理宅基地申报，经有批准权的人民政府批准，进行确权登记发证。在耕地进行新农村建设的，如果已办理农用地转为建设用地用手续的，可以申请确权登记发证；未办理农转用手续的，无论规模多大，无论是哪一级批准的新农村，都不准办理登记手续。二、涉及依法“合村并组”的土地如何登记？涉及依法“合村并组”的，“合村并组”后土地所有权主体保持不变的，所有权仍然确权给原农民集体；“合村并组”后土地所有权主体发生变化、并得到绝大多数村民认可的，履行集体土地所有权变更的法定程序后，按照变化后的主体确定集体土地所有权，并在土地登记簿和土地证书上备注各原农民集体的土地面积。三、涉及依法开展城乡建设用地增减挂钩试点和农村土地整治的如何登记？涉及依法开展城乡建设用地增减挂钩试点和农村土地整治的，原则上应维持原有土地权属不变；依法调整土地的，按照调整协议确定集体土地权利归属，并依法及时办理土地变更登记手续。四、“撤村建居”的宅基地如何登记？对于“撤村建居”后，未征收的原集体土地，只调查统计，不登记发证。调查统计时在新建单位名称后载明原农民集体名称。（采晴整理）
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1、哪些情况下不予办理宅基地使用权登记？有下列情况之一的，不予办理宅基地使用权登记：(1)所申请登记的宅基地使用权用地不符合《乡镇土地利用总体规划》；(2)除继承外，农村村民一户申请第二宗宅基地使用权登记；(3)非本集体经济组织成员或城镇居民在农村购买宅基地、住房的；(4)宅基地权属争议尚未处理结束的；(5)土地违法违规行为尚未处理或正在处理的；(6)农村宅基地经批准后连续两年未使用建设的；(7)法律法规、政策规定的其它不予确权的。2、哪些情形下可收回宅基地使用权？有下列情形之一的，报经市或县人民政府批准，可以注销其土地使用证或用地批准文件，由村民委员会或农村集体经济组织收回宅基地使用权：(1)为实施村庄集镇规划进行旧村改造或国家建设征用等原因需要调整或迁建住宅，新房建成后，逾期无正当理由不拆除旧房，退出原宅基地的；(2)进行乡(镇)、村公共设施和公益事业建设需要占用的宅基地；(3)因继承房屋等原因造成农村村民一户一处之外的宅基地；(4)因迁移、病故等原因销户而停止使用的宅基地；(5)未按照批准用途使用的；(6)非法转让宅基地的。（采晴整理）
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无法办理房产证无法进行银行贷款和抵押贷款：小产权房，它这个“小产权”其实是咱民间的一种表述。说白了，你要从合规性上来套的话，它其实是没产权。因为这种房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的，当然，你的购房合同在房管局是不能备案了。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这其实就是小产权房，最大最大的问题。此外，办理产权证，需要五证具备，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。因开发商不具备五证，那么小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证，导致小产权房只具备普通商品房的使用性质。同时，购买小产权房没有房产证，没有备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。其实压力也蛮大的。那么你不能去银行做贷款，同理你未来也不能拿这个房子去银行做抵押，再者你买卖的时候可能也有很多的风险和坑。拆迁难补偿，质量没保证：因不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。另外开发商在建设小产权房屋时，为赚钱会偷工减料，加上职能部门监管不力，存在严重安全隐患，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷，购房者维权难，最终只能自行承担损失。另外，入...
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一、什么是大产权房?国家发产权证能买卖的就叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。二、什么是小产权房?是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。“小产权房”的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子;最后一种是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。三、大产权房和小产权房的区别非常大：1、大产权房的房产证由国家颁发，有五证。小产权房的房产证由乡镇政府颁发，没有五证。通俗了说，就是大产权有房受法律保护，小产权不受法律保护;2、大小产权房虽然均可交易，但是大产权房可以卖给所有人，小产权房只能卖给农村集体里的成员;3、在拆迁时，大产权房有明确补偿，但小产权房可能得到很少的补偿甚至没有补偿;4、小产权房无法在房管局做登记，无法做抵押，所以无法贷款购买，只能全款购买。总而言之，小产权房在安全性上是完全比不了大产权房的，它的优点就是价格便宜，如果无力买房又有刚需可以考虑。四、40、50年产权房与70年产权房的区别...
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首先，我们要了解房屋产权年限是怎么算的：房屋产权的年限，是从开发商拿地之日起开始计算的，而不是您买房以后开始算的。而地产开发的周期，一般较长(一般，从拿地到交房入住，需要2-5年，甚至更久)，因此，购房者到手的产权，一般会缩水几年。一般70年产权的房子，其实际的使用年限，也就60多年。而一些50年、40年产权的房子，其使用年限会是更短。所以，房屋产权的年限，其实是有个缩水的情况。其次，要了解房屋所有权和土地使用权的区别：房屋产权，由房屋所有权和土地使用权两部分组成。其中：房屋所有权的期限，为永久；而土地使用权期限，就是40年、50年或70年不等。目前，如果使用权到期，处理办法：一、是不需要提出续期申请；二、是不收取相关费用；三、是正常办理交易和登记手续。（采晴整理）
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一、大产权房，小产权房，还在傻傻分不清吗？小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，所以也称之为乡产权房。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合有效的产权证。二、小产权房和大产权房到底有啥区别终于弄懂了？通俗点的说就是，由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。一般小产权房分为这三类：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子；三是各类农业园或养老院的别墅。小产权房与大产权房的区别：1、、小产权房：①、小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。②、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。③、小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。④、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。2、、大产权房：①、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。②、职工可以自由或转让大产权房，没有时间上的。③、大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象...
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一、“一户一宅”是什么意思？农村村民，一户只能拥有一处宅基地，宅基地的面积，不得超过省级政府规定的标准。值得注意的是，目前的法律规定是，如果村民，将自己的宅基地、连同房屋，一并卖给了其他人，则这个村民，就不可以再申请新的宅基地了。二、拆迁方说凡是“一户多宅”就是违法占地，真的么？不能这样草率地进行违法认定。法律规定了一户一宅的原则，但在现实中，由于各方面的因素，存在合法取得多块宅基地或宅基地面积超过标准的既成事实。《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》规定，要结合实际依法处理“一户多宅”问题：符合当地分户建房条件未分户，但未经批准另行建房分开居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相关规划，经本农村集体同意并公告无异议的，可按规定补办有关用地手续后，依法予以确权登记；未分开居住的，其实际使用的宅基地没有超过分户后建房用地合计面积标准的，依法按照实际使用面积予以确权登记。（采晴整理）
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宅基地是农民的重要财产，近年来各种确权、流转、拆迁都在紧张进行中，这其中属拆迁发生的问题最多。下面的问题，都是实践中遇到的焦点问题。关于宅基地，您了解多少？1、我们常说“这块宅基地是我家的”。这句话在法律上怎么理解？我国的土地分为国家所有和集体所有两种所有权形式，不存在私人拥有土地的情况。当我们说“这块宅基地是我的”，意味着我们对这块土地拥有“用益物权”，可以依法使用宅基地，但所有权仍归属于村集体。2、宅基地所有权属于村集体，所以征地时被拆迁户得不到宅基地的补偿？这种说法是大错特错的，经常有拆迁方用这种说法搪塞村民，不给发放宅基地的补偿款，一定不要被忽悠。征地拆迁的补偿款中有土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等。其中土地补偿款应补偿给土地所有权人，即村集体。但这笔钱的使用和分配并非村集体随意塞到自己腰包里。征地补偿费的使用、分配方案涉及村民重大利益，需经村民会议讨论决定。被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。3、只要没有“宅基地使用证”，就没有宅基地使用权？不能这样“一刀切”地对宅基地使用权进行认定。在现实中，因为历史遗留问题、管理的不规范等很多原因，没有办理宅基地使用证的现象广泛存在，成了很多拆迁方压低补偿的借口。有的老百姓取得宅基地的时候，国家还没有关于办证的法律规定，或者说政府部门根本没有要求办证，证从何...
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1、按产权归属分：开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。2、按合法性分：国家发产权证的叫大产权，而国家不发产权证，由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。3、按交易税费分：所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房，对这个区别，购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。具体来讲，房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来，则为小产权；如果是通过出让或转让得来，就是这里所说的大产权。4、合法性不同，拥有的权利不同：大产权房也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。（采晴整理）
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一、先来明确两个概念：（一）征地：一般指征用土地，国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。（二）拆迁：是指取得拆迁许可的单位（开发商），根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。二、两者的区别：（一）主体不同：征地的主体必须是政府，而且必须是市、县级人民政府，像乡、镇政府不具有发布征地决定的资格。而拆迁的实施主体一般是开发商，土地储备中心等非政府机构，开发商是不可以征地的。（二）目的不同：拆迁的目的大多数是危改项目、城市基础建设、企业发展、拓展项目等；而征地是有明确规定的，必须是为了公共利益，比如修公路、修地铁、建高铁等。三、程序是什么？（一）政府征地：一般根据《土地管理法实施条例》进行征收。征地方案经依法批准后，由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准和办理征地补偿的期限等，在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以公告。（二）开发商拆迁：在拆迁前需持经批准的设计任务或初步设计、年度基本建设计划以及地方政府规定需提交的相应材料、证明或图片，向土地所在地的县级以上地方人民政府土地管理部门申请建设...
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