在城市房屋征收中，房屋价值评估环节是最直接影响补偿数额核心的环节，但也是存在问题、陷阱最多的环节。因为被征收人对评估不熟悉，评估报告的“专业性”也就因此被忽视了，逐渐演变成评估师怎么评自己就得怎么拿着。而事实上，评估报告虽有较高的专业性，但也并不是非常难懂，发现问题也不是难事。仅仅需要被征收人掌握一些技巧，辨别出常见的陷阱并不在话下：
1、看评估机构选择程序。如果是让我们自己选了，不管是采用投票、抽签或其他形式，那就比较放心了；如果自始至终都我们都没参与，而是冒出来一个评估机构上门就评，那么程序违法就是必然的了；
2、看评估人员是否上门入户勘查。上门入户评估是法定的环节，如果评估人员都没见过就收到了评估报告，那么这份报告肯定是人为杜撰的，程序和实体肯定是违法的；
3、评估报告外观很重要。虽说“以貌取人”不靠谱，但凭外观也能做出初步判定，判断其合法性也有一定的依据，一份合法的评估报告要包含的内容非常大，绝非是三五页纸所能涵盖的。如果看上去很随意、草率，甚至就一张纸，那么这样的评估报告必然是不合格的；
4、看评估的方法是否合理。
最简单的，城市房屋拆迁，通常采用市场比较法，这是较为准确、客观的，不用不行。而市场比较法在报告中是要体现出来的，如果翻了半天都没找到，则报告存在问题的可能性较大。
（采晴整理）