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万典讲堂
一、父辈的宅基地到底能不能继承?根据《土地管理法》第六条规定,我们可知:农村宅基地、自留地、自留山的所有权是归属于农村集体组织,而不是归属于农民,农民朋友只能拥有宅基地的使用权和资格权。与此同时《土地管理法》第六十二条中也提到:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。简单的来说,农村宅基地是不可以继承的,但是宅基地的使用权和所有权是分开的,所有权是当地村集体的,使用权就是房屋所有人的,所以大家继承的只是宅基地上的房屋,也就是“地随房走”的原则,而且你必须拥有当地农村集体经济组织成员资格。当然如果你已经是非农业户口,也是可以继承宅基地上的房屋的,但是你不能进行修缮、翻新、重建等,等房屋倒塌以后,宅基地就会被村集体收回。二、哪些人可以继承?1、子女首先就是子女,农村父母去世以后,一般来讲父母享有的宅基地会被村集体收回,但是因为宅基地上有房屋,所以可以由他们的子女依法继承,不论子女的户口是否是本村的。在房屋存续期限内,房屋占有范围内的宅基地可以使用至房屋不在为止。但是前面我们也提到了另外一种情况,就是非农业户口的子女,只能继承农村房屋,但是不能进行翻新、修缮等。2、亲属农村有一些孤寡老人,会在晚年的时候过继同辈兄弟中的孩子来照顾自己生活起居,老人去世后,房子就可以由这个人来继承;如果老人没有近家门的亲属,远一点的亲戚也是可以的,但是必须由老人和村...
更新时间: 2019 - 06 - 26
田舍、农院,碧梧翠竹,荒藤生叶。耕地,人来早。力耕地草,耕地种禾。田园庄农,布新种。令月,日、夕,田耕、地锄。田野,极目。高原、低地,百种丰茂。种春,秋实。夏日,丰收。获稻,晴晒谷。农家,无闲月,倾家,事家、田。土地。土地征收,是要建立在征收、被征收双方自愿的基础上。首先,根据《土地管理法》规定,征地权限在国务院和省级政府。市、县、乡级政府无权征地,村委会更是如此。征收土地,需要由省级以上政府批准,其他机关无权批准,否则属于违法征收土地。由国务院批准的征地类型,包括:基本农田;基本农田以外的耕地超过三十五公顷的;其他土地超过七十公顷的。而征收上述以外的土地,则由省、自治区、直辖市政府批准,并报国务院备案。其次,征地前要及时进行公告,征求被征地农民的意见;对于被征地农民提出的合理要求,必须妥善予以解决,不得强行实施征地。第三,政府出于公共利益的需要,可以征收农民朋友的土地,但是,需经过法定的审批程序,并且需给土地使用权人补偿。如果强制征地,则为违法行为。那么,对于强征土地,被征地的农民朋友,该如何面对呢?一、应核实征收审批手续合法性,征收批准时间,直接决定补偿标准。二、具体涉及到土地及房屋补偿标准,以征地批准机关批准的征收补偿安置方案,以及当地规范性补偿文件为准,并结合相应市场评估值。三、政府只有依法实施征收,并依法将征收补偿款,全部落实到位的情况下,方可动土施工。四、征地是否合法,...
更新时间: 2019 - 06 - 25
征地拆迁是基于公共利益进行的,这意味着,现实中遇上征地拆迁的老百姓会因此拿到一笔补偿。但是拆迁中,很多的老百姓都怕拆迁,不满意补偿款。很大的原因就是因为政府的征地行为不合法,极力压缩补偿款,层层截留导致的。作为农民,想要获得补偿,就需要知道哪些征地拆迁是不合法的?常见的通常有以下6种:1.先看有没有征地批文首先如果国家建设需要用地,由于城市几乎已经用尽占地指标,通常需要将集体土地收为国有,然后,进行建设规划。征地需要各地政府层层审批。这一过程比较漫长,有些开发商或者政府就等不及了,直接先占后批,这是违法的。或者批的少占的多,这也是违法的。更有的征地批文已经失效了,还拿出来蒙骗普通老百姓。所以判断征地拆迁是否合法,首先要看是不是有批文,这个很关键。2.有没有征地公告、补偿安置方案、补偿协议这个文件同样重要,这关乎到农民的知情权以及相应的救济权利。有的征收部门故意不张贴公告,私下买卖土地。采用租地的方式获得使用权。有的趁着农民外出打工,直接利用老弱妇孺来签订租地协议。有的让农民稀里糊涂签署协议,最后无法起诉,不能维权。还有的骗取农民手中的拆迁协议原件,任意修改已经约定的协议内容,各种套路试图降低补偿。有的非法拘留不签协议的拆迁户,威胁亲友不签协议不发工资,调离岗位。有的伪造签字,签上名字。3.评估机构选择是否合法,评估报告作出有没有瑕疵对于评估机构,应当是由被征收人协商确定的,但是很多...
更新时间: 2019 - 06 - 24
乡村、乡屋,乡院、乡田。农家,少闲月。秋晴、暖风,生麦气,绿耕幽草,花实。相逢夏月,野望,小麦秀穗,牛羊归村。村夜画图,夜萤飞。一夜。晨,醒。高卧东窗,童酣睡。雨露、花瓣,绿树,鸟啼,快意安恬。雨落花瓣,洒满院。东谷、西花,北坡、南邻。青苗、地上附着物,情景、景情,映衬心境。征地时,地上附着物及青苗补偿费,归地上附着物及青苗的所有者所有。在征地中,因用地者的征地,致使该被征用土地的承包经营者(包括已转包经营者),可预得收入的减少,从而造成权益损失,因此,用地者,理应对该全部可预得收入给予补偿。此补偿,其性质,等同于经济上的权利、义务平等原理。被征地村民的该项所得,是其财产损失的金钱补偿。因此,地上附着物、青苗补偿费,同于被征地村民的其他财产,性质上,并不具有其他特殊的含义。实际中,用地者,在预算出土地补偿费、安置补助费后,通常是将地上附着物、青苗补偿费及其他相关费用,一并支付与村集体,由村集体再行处理。在此过程中,因货币所有权随占有而转移,此时,地上附着物及青苗补偿费,由村集体占有控制,被征地村民并不拥有此补偿费的所有权,其与村集体形成的法律关系:是法律上的的债权、债务关系。村集体,作为享有地上附着物及青苗补偿费的被征地村民的债务人,须将此补偿费返还给被征地村民。而被征地村民,也可向村集体行使给付请求权。(采晴)
更新时间: 2019 - 06 - 21
田家少闲月,农忙。麦苗秀,牛羊归。征地拆迁中,政府应主动公开信息。柳绿、桃红,事物着笔。而对于,其它未公开的信息,相关人,可通过,提起政府信息公开程序,来获知。虫介之微,知寒暖之候,征迁中,应主动公开的信息,包括:一、征地批文,包括:1、由国务院(或省级政府)依法批准用地的批复文件。对于国务院批准的城市用地,还应公开,省级政府审核同意农用地转用和土地征收实施方案的文件。2、地方政府转发国务院批准用地的文件。对于,用地面积、补偿标准、安置途径等批准情况,若与申报情况相比发生变化的,则转发文件中,应明确表述变化后情况。书成,纸上。简净笔触。二、征地告知书,包括:征地告知书,以及履行征地报批前程序的相关证明材料。七情所至,俯仰之间,感萦怀。三、一书、四方案,包括:1、市、县政府,用地报批时拟定的“一书、四方案”,包括:建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案、供地方案。2、城市建设用地,为“一书、三方案”,即:建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案。萧萧竹韵,潺潺溪声。四、征地公告,包括:征地批后实施的征地公告、征地补偿安置方案公告等有关材料。乡思,故园情。送别之地,折柳送别,韵袅袅。别后、离乡,春语、烟步,无西无东,无北无南。人间冷暖。(采晴)
更新时间: 2019 - 06 - 19
俗话说得好,“要致富、先修路”,一直以来,部分农村地区乡村公路的建设质量都被农民所诟病,偷工减料、不符合质量标准、道路过窄难于会车、没过多久坑坑洼洼等等一系列的现象随处可见。近几年国家致力于道路交通的建设,2018年又提出,将在农村建20万公里的公路,并且每公里公路补贴5万元的硬化补贴,并且部分省份也将在2018年,将农村农路全部拓宽至4.5米。村里修路村里修路意味着,只是村集体为了方便群众出行实行的自治政策,这样的情况下,修路是不补偿的。这意味着农民不会因为修路而拿到一笔补偿款。国家修路主要是基于建设项目需要用地,在这种情况下,需要先将集体土地进行征收,所谓征收就是国家将集体土地征收为国有土地,由市县级政府层层审批,土地性质发生改变。此种情况下,有的地方的农民可以自己选择补偿方式,有的地方则不行,具体情况要看你所在地的安排,具体有三种补偿方式可以选择。第一种按年补偿,按照每年每亩800元的补偿标准逐年给予补偿,一直到第二轮土地承包结束;第二种一次性支付补偿款,具体的补偿金额按照当地补偿标准执行;第三种享受红利补偿,如果说被占用的土地用来开发农业生态旅游或者是其他项目的,农民可以把自己的补偿款作为股份投入进去,享受红利补贴。补偿款主要包含四部分:一、土地补偿款二、安置补助费三、地上附着物四、青苗费根据《土地管理法》征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补...
更新时间: 2019 - 06 - 18
光天烛地,本是乐土。在征迁时,为了合法权益不被非法剥夺,被征地的农民朋友们,需注意这些文件的重要性:一、征询意见表:萧萧白发,莫嗔知情。被征用土地的农民朋友,自然而然的拥有知情权。土地在征用时,应向被征地的农民朋友征询意见,确认有关材料作为征地报批的一项。在这一过程中,被征地农民朋友的权利,包括:作为被征收人,有对拟征用的土地补偿标准、安置途径等申请听证的。而签署征询意见表,则代表着被征地的农民朋友,拥有这些权利,直接关系到切身的利益。二、征收土地公告:晨兴理荒,带月荷锄。作为征收过程中最为重要的一个文件,征地公告的重要性,是不言而喻的。其具体内容,应包括:1、征地批准机关、批准文号、批准时间和批转用途;2、被征收土地的所有权人位置、地类和面积;3、征地补偿标准和农业人员安置途径;4、办理征地补偿登记的期限以及地点。三、征地补偿安置方案:乡村几月,几人闲?水冷,瓜甜。征地补偿安置方案,会直接涉及到被征收人的补偿金额、补偿亩数、补偿种类。因此,用征迁中的“精髓”来形容其,是不为过的。市县级政府同国土资源部门核实后,相关部门会拟定出征地补偿、安置方案,其应在村子予以公告,并应听取意见。征地补偿安置方案,应包括以下这些重要元素:1、土地位置、地类、面积、地上附着物、青苗种类、数量,需安置的农业人口数;2、土地补偿费标准、数额、支付对象和支付方式;3、安置补助费的标准、数额、支付对象和支付...
更新时间: 2019 - 06 - 18
征地的程序主要分为用地批前和批后两个阶段,即征地批前报批程序和征地批后实施程序:(一)批前阶段1、确定征地位置范围相邻,四至要明确根据城市建设需求情况和拟建项目用地情况结合土地利用总体规划确定的城市建设用地区和城市规划用地区来确定征地块。2、征地预公告:在征地依法报批前,将拟征地的用途、地块位置以及相关规定要求以书面形式告知拟征地块的集体经济组织和农户。发布迁坟迁社庙公告。告知听证权利:被征地村组对拟征收地块的补偿核准和安置途径有申请听证的权利。深入村组召开动员会,争取群众支持。对预公告后抢搭抢建抢栽的附着物和青苗一律不予补偿。执法检查:土地部门会同住建部门,加强对拟征收范围内的土地执法巡查,严禁抢建、抢搭、抢栽行为发生。组织调处部门对土地权属等纠纷开展调处。3、征收土地情况调查实施征地单位对拟被征地块所在的村、组进行实地调查,全面了解拟征收土地范围内涉及村、组的农业人口、人均耕地、年产值等;对拟征收土地权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查。土地权属以土地证书为依据;土地地类、面积以土地利用现状调查(变更调查)和勘测定界成果为准,以确保拟征收土地权属明晰,地类、面积准确。调查结果要与被证地农村集体组织、农户和地上、附着物产权人共同确认,并做好档案材料存底工作。对拒不在调查表签字盖章确认的,实施征地单位要做好取证工作,将调查结果予以公证,作为实施征补偿的依据。...
更新时间: 2019 - 04 - 02
依照法律的规定,征收土地的补偿费用包括土地补偿费,安置补助费,以及地上附着物和青苗的补偿费。 1、土地补偿费:是指国家对被征收土地的所有权人因土地被征收而造成被征收土地所有权人土地减少或者无地可耕的损失进行的补偿。 2、安置补助费:是指对以土地为主要生产资料,生活来源的农民,因国家征收土地而推动土地所造成的生产、生活困难由国家给予必要的生产、生活补助费用。统一年产值标准是计算征地补偿费用的主要依据。征地补偿费用在统一年产值标准的基础上根据被征收耕地的类型、质量,农民对土地的投入,农产品价格,农用地等级,当地农民现有生活水平和社会经济发展水平,原征地补偿标准等因素确定相应的土地补偿费和安置补助费倍数进行计算。 3、青苗补助费:征收耕地上有未收获作物,因急于用地须毁青苗的。属短期农作物的,按一造产值补偿,属多年生农作物的,根据其种植期和生长期长短给予合理补偿。水产养殖的青苗补偿根据不同的养殖品种、养殖方式、养殖设施等情况给予补偿。 4、地上附着物补偿费是对被征收土地上的各种建筑物、构筑物及设施的拆除、搬迁、恢复、移载、砍伐等的国家补偿。 各种建筑物、构筑物包括:框架房、砖混房、砖木房、土墙房、简易棚、室内装修、外墙装饰。  其他地上附着物:围墙、档土墙、晒场、临时房屋(看塘屋)、蓄栏、砖窑、石灰窑、粪池、沼气池、水井、公路或机耕道路(宽度3m以上)、水管、沟渠、线杆、电线、围...
更新时间: 2019 - 04 - 02
国家建设征用土地,是国家运用其行政权力把农民集体十地转为国家所有的行为。在法制完善的社会里,土地强制征收要有法定事由才能进行。这些法定事由一般是为公共目的而进行的。我国立法没有明确国家征用集体土地的“公共利益”到底是什么,这是土地立法中还需完善的地方。国家建设征用土地,具有以下法律特征:(1)征地主体的惟一性。征地主体只能是国家,集体土地所有权向国家土地所有权的转化是在国家与集体所有者之间发生的法律关系。(2)征地行为的行政性。国家建设征用土地,是通过具体行政行为实现土地所有权的转换,双方地位不是平等的,被征用土地的集体经济组织府当服从国家需要,不得阻挠。(3)征地条件的补偿性。国家建设征用集体土地,应对集体经济组织给予经济补偿。征用耕地的,补偿费用应当包括征地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费。征用其他土地的,应当给予土地补偿费和安置补偿费。征用土地的安置补助费必须专款专用,不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的,安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的,安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征用土地方案,会同有关部门拟订征地补偿、安置方案,在被征用土地所在地的乡(镇)、村予以公告,听取...
更新时间: 2019 - 04 - 02
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