住宅拆迁案例 - 北京万典律师事务所

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【四川】未签协议镇政府作拆除《通知》，万典律师助力依法撤销！

2022 - 09 - 07

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原告雷x代理律师姜泉北京万典律师事务所律师吕磊北京万典律师事务所律师被告乐山市市中区xx镇人民政府案情介绍原告雷x的父母于1987年11月经批准后占地建房，《乐山市市中区xx农村建房用地批准表》记载，雷x全家人口数为3人，原有住房面积为65.2平方米，批准用地面积90平方米。2011年雷x母亲取得宅基地面积为293.7平方米的《集体土地使用权证》。2018年2月12日，四川省人民政府作出《关于乐山市2017年第5批建设用地的批复》，载明：同意将乐山市市中区xx村等合计43.5227公顷的土地征收为国家所有，雷x一家的房屋在该批复征地范围内。2019年5月，征地工作组成员及测绘公司一同对雷x户房屋进行勘丈，其房屋建筑面积为1169.67平方米。2021年当地镇政府对谢xx（雷x母亲）作出《通知》，载明：“经测绘你户房屋占地面积为622.13平方米，建筑面积合计1169.67平方米。经查，你户1987年11月经批准占地90平方米建房，2009年12月申请颁发《集体土地使用权证》，《集体土地使用权证》载明你户登记占地面积为293.7平方米，现认定你户有328.43平方米土地上的建筑物未依法取得乡村建设规划许可证为违章建筑。依据《中华人民共和国城乡规划法》65条之规定，现通知你户于2021年12月8日前拆除...

【河北】《限期拆除通知书》不可复议不可诉讼？看看省高院如何判！

2022 - 08 - 02

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上诉人(原审原告）王xx代理律师梁蕊北京万典律师事务所康静北京万典律师事务所被上诉人（原审被告）固安县人民政府案情介绍上诉人王xx系河北省廊坊市固安县某村村民，在本村合法使用集体土地并建有房屋。2021年7月1日，固安县xx乡人民政府突然对王xx作出限字（2021）第（xx）号《限期拆除通知书》，该通知书载明：根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条的规定，责令你（单位）收到本通知书之日起七天内自行拆除或申请帮助拆除违法建设；逾期不拆除的，我单位将进一步按相关程序予以强制拆除，一切损失由你户自行承担。收到《限期拆除通知书》后，当事人王先生立即决定通过法律手段维权，经过多方咨询最终委托北京万典律师事务所康静、梁蕊二位专业拆迁律师代理案件，经过律师调查发现，本案中王先生房屋已经建设多年，也是他的唯一住宅，且属于因历史原因造成的手续不全房屋，也并未处于交通要道等地区，不属于不可改正的情形，故对其应当依法补办手续，但乡地政府直接将该房屋认定为违法建筑明显属于认定事实不清。另外万典律师在案卷资料中看到，当地是有道路建设征收项目，很明显，在王先生房屋早已建成多年的情况下，乡政府作出限拆通知名为拆违、实为逼迁，目的不具有正当性。《限期拆除通知书》不可复议不可诉讼？王xx随即向固安县人民政府提起行政复议申请，要求撤销...

【浙江】航拍图没拍到房子就是违建了？没这么简单！

2022 - 06 - 22

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复议申请人吴xx代理律师冯凯北京万典律师事务所律师李晓静北京万典律师事务所律师被申请人浙江省龙港市综合行政执法局基本案情申请人吴xx在浙江省龙港市拥有合法房屋及土地使用权，其房屋早在上世纪90年代经过当地镇政府审批并建设完成，属于合法建筑。2022年4月10日，被申请人浙江省龙港市综合行政执法局（以下简称“执法局”）对吴xx的房屋进行拍摄，显示为三层砖混结构建筑，执法局经查阅1992年航拍影像，未在影像中发现上述建筑。2022年4月13日，执法局作出《责令限期改正通知书》，载明：“龙港市xx号：根据《中华人民共和国行政处罚法》第五十四条第一款的规定，本机关于2022年4月13日对你（单位）进行了检查，发现存在以下问题：在龙港市xx号后搭建后辅房违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十条的规定。根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条的规定，现责令你（单位）1、立即停止违法行为。2、限你（单位）自本通知书送达之日起7日内自行改正。逾期未改正的，本机关将依法采取相关措施。 ”吴xx收到《通知书》后，知道了事情的紧急之处，于是立即联系到北京万典律师事务所，并委托冯凯、李晓静二位专业拆迁律师代理案件。万典律师介入调查后发现，申请人吴女士的房屋是在1994年建设完成，...

【四川】“牢房内”签订的国有土地上房屋拆迁《协议》，被法院确认无效了

2022 - 06 - 06

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上诉人蒲xx、肖xx代理律师王玲北京万典律师事务所律师崔建禹北京万典律师事务所（实习）律师被上诉人绵阳高新区xx街道办事处基本案情上诉人蒲xx、肖xx二人系夫妻关系，在四川省绵阳市培城区某小区4单元拥有建筑面积126.97平方米、三层房屋建筑总面积为386.1平方米的房屋。由于附近区域每年的大量雨水、洪水汇集在铁路隧道、立交桥下船槽，将会导致严重内涝隐患，直接危及铁路、城市运行和人民财产安全。为排除这一重大防汛安全隐患，绵阳市政府将xx路综合排水改造工程作为城建攻坚重点工程项目，于2016年12月开工建设，上诉人蒲xx、肖xx二人的房屋也被列入改造范围内。拆迁过程中两位上诉人委托其女婿汪xx负责办理拆迁事宜。2020年5月29日，两上诉人女婿即本案委托代理人汪xx以乙方名义与被上诉人高新区xx街道办事处以甲方名义签订《协议》一份，该《协议》签订前的当日，被上诉人已组织搬家公司将两原告所在的房屋内的家具、家电、物品等财产进行了搬迁。《协议》签订后汪xx告知两位上诉人，他本人并非自愿，而是被带入派出所的询问室中被迫签的字，而且房屋也遭遇了强拆，于是蒲xx、肖xx决定向四川省盐亭县人民法院（以下简称“一审法院”）提起诉讼。牢房内的协议在一审过程中，汪xx作为证人出庭作证证实∶房屋拆迁协议是我代为签订的，签订的时间为20...

【湖南】征收时只有一部分房屋位于红线范围内，该如何补偿？

2022 - 05 - 20

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原告艾xx、彭xx代理律师姜泉北京万典律师事务所律师梁蕊北京万典律师事务所律师被告益阳市自然资源和规划局基本案情原告艾xx、彭xx系湖南省益阳市某村村民，在该村建有住房一栋，在住房的北侧搭建有厂房，用于乐器及配件的生产和销售。2014年经益阳市人民政府发布征地拆迁公告、征地拆迁通知后，益阳市人民政府征地拆迁事务处与益阳市xx村签订了相应的《征收土地补偿协议书》。两原告的厂房及部分附属设施在项目用地征地红线范围之内，2017年启动所涉项目用地征拆工作，2018年益阳市赫山区征拆部门与两原告达成协议，对其在红线范围内的厂房实施了拆迁并补偿到位。部分房屋位于红线范围内2020年9月益阳xx房地产开发有限公司竞得项目用地土地使用权。两原告住房北侧的一墙脚的勒角压在项目用地红线边沿，住房边沿的红线内的附属设施包括水井、化粪池、自来水管道等。2021年3月15日，当地街道办事处逼迫两原告签署《承诺书》，载明“人同意将其住房拆除，并同意按照《益阳市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法》的有关标准执行”。2021年3月24日有关部门对两原告的住房进行了实物量调查登记，相关人员均签名。之后，双方就拆迁事项多次协商，但未达成一致协议。之后艾xx、彭xx二人决定采取法律手段维权，经过多方咨询，最终决...

【四川】征收不签协议就按“危房”给强拆？镇政府可没这样的权力！

2022 - 04 - 21

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原告曾xx、王x、冯xx代理律师姜泉北京万典律师事务所律师祁慧北京万典律师事务所实习律师被告四川省安岳县xx镇人民政府征收未签协议，认定“危房”并强拆原告王x、曾xx、冯xx三人系四川省资阳市安岳县某村村民，在当地拥有合法宅基地房屋，建造于上个世纪50年代，系44.08平方米的一层一进三间石木结构房屋。2021年3月，政府建设需征收原告房屋，但双方未达成拆迁补偿协议。2021年10月14日，安岳县房屋征收局作出《补偿安置通知书》，载明案涉房屋所在集体土地已于2014年被依法批准征收为国有土地，案涉房屋共计补偿及奖励30525.6元，因双方未达成协议，原告至今未获得补偿。2021年12月24日，被告xx镇政府作出了《危房限期拆除通知书》，该通知书载明，经四川华泽工程质量检测有限公司安岳分公司鉴定，案涉房屋系D级危房，随时可能倒塌，存在严重安全隐患，为保障周边群众生命财产安全，限曾xx于2021年12月27日前自行拆除。2021年12月29日，被告在未经原告同意，未履行合法征收程序的情况下，将原告房屋强制拆除。委托万典律师，法律维权房屋被强拆后原告曾xx等人决定委托北京万典律师事务所姜泉、祁慧（实习）二位专业拆迁律师代理案件，万典律师介入后，立即展开工作、调查取证，并于2022年1月17日向四川省安岳县人民法院提起诉讼...

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